Latest posts
رصدخانه بازار مسکن
22 Sept, 15:13
🔴 زیرپوست جهش تاریخی «تورم مسکن» در تهران؛ ۱۱۷ درصد افزایش «قیمت فروشندهها» نسبت به شهریور ۱۴۰۴🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران، در ماه شهریور به ۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.2️⃣ قیمت مسکن براساس این شاخص، قیمت فروشندهها، ۱۱۷.۶ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش از خود نشان میدهد.3️⃣ این نرخ، بالاترین تورم نقطهای مسکن از سال ۹۲ تاکنون است.4️⃣ پیشتر، یعنی در آبان سال ۹۹، نرخ رشد نقطهبهنقطه قیمت مسکن در تهران تا مرز این رقم نزدیک شد و به ۱۱۵.۵ درصد رسید.5️⃣ با این حال، جهش تاریخی «تورم مسکن»، همه تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران در حال حاضر نیست.6️⃣ نکته معنادار شرایط موجود قیمت مسکن و رشد آن، از طریق «مقایسه بازدهی بازار ملک با سایر بازارهای دارایی» شناسایی میشود.7️⃣ در همین یکسال گذشته، میزان رشد قیمت بازارهای موازی مسکن به مراتب بیشتر از ۱۱۷ درصد بوده است.8️⃣ ضمن آنکه تورم عمومی
رصدخانه بازار مسکن
22 Sept, 08:20
📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز سهشنبه ۳۱ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴🔭 رصدخانه بازار مسکن:📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و۱۴ که در پهنه شرق قرار میگیرند به حدود ۲۳۱ میلیون تومان در مترمربع رسید.🔗 لیست جدید فروش آپارتمان⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای فروش به شرح زیر است:🏠 نارمک/ ۶ سال ساخت: ۳۲۰ میلیون تومان در مترمربع🏠 پیروزی/ ۱ سال ساخت: ۲۹۰ میلیون تومان🏠 تهران نو/ ۱۰ سال ساخت: ۲۵۸ میلیون تومان🏠 شکوفه/ ۸ سال ساخت:
رصدخانه بازار مسکن
22 Sept, 03:55
🔴 سرشماری ایرانیها در بازار مسکن ترکیه؛ خریدها اوج گرفته یا در قعر است؟ 📌 خلوتترین بازار ایرانی خرید خانه در ترکیه از سال ۲۰۱۸🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ ایرانیها کمترین حضور در بازار مسکن ترکیه از سال ۲۰۱۸ را در ۲۰۲۶ رقم زدند.2️⃣ دادههای مرکز آمار ترکیه مشخص میکند:◀️ برخلاف خبرهای مجازی درباره «داغشدن خریدهای ایرانی در بازار املاک این کشور همسایه»، میانگین خرید ماهانه این گروه از خارجیها طی سال جاری میلادی ۱۴۰ واحدمسکونی بوده که کمترین میزان طی ۸ سال گذشته است.◀️ سال ۲۰۱۸ برای اولینبار خرید خانه توسط ایرانیها در بازار مسکن ترکیه اوج گرفت بطوریکه از حدود ۸۰۰ معامله خرید در یکسال ۲۰۱۷ ناگهان ۳ برابر شد و به ۳۹۰۰ واحدمسکونی رسید.◀️ این هیجان سرمایهگذاری ایرانیها در املاک ترکیه تا ۲۰۲۲ به شکل تصاعدی ادامه پیدا کرد؛ در آن سال ۱۰ هزار واحدمسکونی در برجها و محلههای ویلایی استامبول و دیگر شهرهای این کشور توسط ایرانیها خریداری شد.3️⃣
رصدخانه بازار مسکن
21 Sept, 15:15
📉 اختلاف قیمت مسکن «تهرانقدیم» با شهر تهران چقدر است؟/ لیست فروش آپارتمان در روز دوشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۵ برای مناطق ۹ تا ۱۲🔭 رصدخانه بازار مسکن:📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه «تهران قدیم» قرار میگیرند به ۱۸۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.📈 این رقم حدود ۵درصد در یک ماه افزایش یافته است.🔗 لیست جدید آپارتمانهای فروشی📉 قیمتها در لیست امروز علاوه بر اینکه دید تازهای به خریداران واحدهای مسکونی در مناطق قدیمی پایتخت میدهد، امکان «مقایسه» قدرت خرید مسکن بین شمال، جنوب و مرکز را نیز فراهم میکند.📈 در حال حاضر با قیمت یک مترمربع آپارتمان در منطقه یک، میشود ۳ مترمربع در «تهرانقدیم» خرید کرد.📈 قیمتهای
رصدخانه بازار مسکن
21 Sept, 08:14
قیمت فروش تراکم در منطقه یک تهران؛ شهرداری بابت صدور هر مترمربع جواز ساختمانی چقدر دریافت میکند؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ یکی از اسرار مدیریتشهری تهران طی حدود سه دهه گذشته، «فرمول فروش تراکمساختمانی» بوده و هست.2️⃣ از زمانی که شهرداریها اجازه پیدا کردند «مجوز طبقات بیشتر از سقف تعیینشده در شهر» را به سازندهها و سرمایهگذاران ساختمانی بفروشند تا خرج شهر را با این طرق (تراکمفروشی) تامین کنند، این سوال همواره مطرح بوده است: شهرداری تهران طبق چه فرمول منطقی و قابلفهم، قیمت فروش مجوز تراکمساختمانی را تعیین میکند؟3️⃣ فیشهایی که در شهرداری برای سازندهها بابت فروش مجوز تراکم در قالب «عوارض ساختوساز» صادر میشود، حاوی قیمت تراکم و احتمالاً فرمول مملو از حروف لاتین است که هر ساله، شهرداری همان را بابت تصویب تعرفههای جدید سال بعد، به شورایشهر ارائه کند.◀️ اما احتمالاً خیلی از اعضاء شورایشهر هم نمیتوانند از این فرمول دفاع کنند.⭕️ با این حال، بررسیهای رصدخانه بازار
رصدخانه بازار مسکن
21 Sept, 03:55
📌 شریک دولتی شهرداری در «تراکمفروشی» کیست؟ افزایش قیمت مسکن با اسمرمز «کارگران ساختمانی»🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ ۱۱سال پساز اجرای قانون بیمه کارگران ساختمانی، دادههای رسمی نشان میدهد: چتر بیمهای کارگران ساختمانی که باز نشد، هیچ؛ یک موتور دولتی هم به تورم ساخت مسکن در تهران اضافه شد.2️⃣ دولت برای پوشش بیمهای کارگران ساختمانی، یک فرمول عجیب طراحی کرده که با همه «بیمههای تامیناجتماعی» در شغلهای مختلف متفاوت است.3️⃣ در قالب این فرمول، دولت معادل ۲۸ درصد مبلغی که شهرداری بابت فروشتراکم و جواز ساخت از سازنده مسکن اخذ میکند، «حقبیمه» از آنها دریافت میکند.4️⃣ این گره زدن پرداختی تولیدکنندههای مسکن بابت حقبیمه کارگرانشان به ارزش تراکمساختمانی، کاملا به نفع گیرنده حقبیمه تمام میشود.5️⃣ چون قیمت فروش تراکم که کاملا سلیقهای توسط شهرداریها حساب میشود، از طبقات پنجم به بالا، ۲ تا ۳ برابر شده و در نتیجه، حقبیمه نیز به همین شکل «شناور» و «تصاعدی» محاسبه میشود.
رصدخانه بازار مسکن
20 Sept, 14:30
فرود بخش ساختمان در فصل جنگ؛ «عدم قطعیت» در بهار ۱۴۰۵ چه ضربهای به سرمایهگذاریهای ساختمانی زد؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ دقایقی پیش مرکز آمار ایران نرخ رشد اقتصادی بهار ۱۴۰۵ را با ریز عملکرد بخشهای مختلف اقتصاد از جمله «ساختمان» منتشر کرد.2️⃣ اقتصاد ایران در فصل جنگ، ۴.۶ درصد کوچک شد، اما بخش ساختمان به دلیل جنس خاص تولید در آن، از این هم کوچکتر شد؛ منفی ۶.۴ درصد.3️⃣ تولید بخش ساختمان در یکسال ۱۴۰۴ به میزان ۱.۴ درصد رشد مثبت پیدا کرده بود که عمده این افزایش ارزشافزوده، در نیمه دوم پارسال و بخصوص در زمستان رقم خورد.4️⃣ زمستان سال گذشته تولید بخش ساختمان به میزان ۳.۵ درصد رشد مثبت کرد، این میزان افزایش تولید بخاطر آن بود که احتمالاً بخشی از سازندههای بازار مسکن در آن مقطع تحتتاثیر رشد نسبی معاملات خرید آپارتمان و جهش قیمت ملک تصمیم گرفتند پروژههای ناتمام را تکمیل و عرضه کنند.5️⃣ بخشی از سازندهها هم احتمالاً تلاش کردند از این فرصت برای «خروج از تولید مسکن و ساختمان» به
رصدخانه بازار مسکن
20 Sept, 08:03
📉 لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز یکشنبه ۲۹ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷🔭 رصدخانه بازار مسکن:📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار میگیرند به حدود ۳۴۹ میلیون تومان در مترمربع رسید.🔗 لیست جدید فروش آپارتمان⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای فروش به شرح زیر است:🏠 فاطمی/ ۱۰ سال ساخت: ۳۶۶ میلیون تومان در مترمربع🏠 یوسف آباد/ ۱ سال ساخت: ۵۳۹ میلیون تومان🏠 سهروردی/ ۱۰ سال ساخت: ۳۴۴ میلیون تومان🏠 گرگان/ ۲ سال ساخت:
رصدخانه بازار مسکن
20 Sept, 03:55
🔴 بازهم «کلیدبهکلید»؛ بدمسکنها «مسکن» لازم دارند یا «درآمد مکفی»؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ همین روز گذشته باز هم خبر رسید، مدیریتشهری تهران برای رسیدگی به حال یکی از محلههای فقیرنشین و سکونتگاههای غیررسمی قصد دارد بیرون از این محله، «یک شهرک مسکونی عظیم با همه امکانات» بنا کند.2️⃣ پختوپز این تصمیم در کمیسیون ماده ۵ آغاز و اسم آن نیز، همان طرح نهچندان موفق «کلیدبهکلید» گذاشته شده است.3️⃣ از نگاه رئیس تیم تدوین طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵، مساله بدمسکنهای ساکن در محلههای غیررسمی، بیشاز آنچه «مسکن» باشد، «فقر و بیکاری» است.4️⃣ تا زمانی که معیشت و فقر این خانوارها بهبود پیدا نکند و درآمدشان به سطح حداقلی برای پوشش هزینههای زندگیشان نرسد، هر نوع «واگذاری امتیاز ملکی» مثل «خانه معوض» یا «کلید مسکن نو در جای دیگر شهر» به فروش آن برای پوشش هزینههای ضروریتر این افراد منجر میشود.5️⃣ دکتر محمود اولاد معتقد است: 🔻 محلههایی که بدمسکنها در
رصدخانه بازار مسکن
19 Sept, 15:04
📉 اولین لیست فروش آپارتمان در هفته جدید؛ «قیمت پیشنهادی»مسکن در روز شنبه ۲۸ شهریور ۱۴۰۵ برای مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲🔭 رصدخانه بازار مسکن:📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ به ۳۲۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.🔗 لیست جدید فروش واحدمسکونی📉 نوسازهای این مناطق در ماه گذشته ۳۰۳ میلیون تومان در مترمربع قیمت داشتند.📈 سطح فعلی «قیمت فروشندهها» در بازار مسکن مناطق میانی شهر تهران، حدود ۸ درصد نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرده است.📈 بخشی از این رشد قیمت مسکن، ناشی از حرکت دلار است. 🔗 🔗 (لینک تحلیل دکتر حسین عبدهتبریزی درباره رشد قیمت مسکن)⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای فروش
رصدخانه بازار مسکن
19 Sept, 08:00
📹 ویدئو | سهم ثروتمندان از «مسکنملی» ۲برابر محرومان؛ دولت چه کسانی را خانهدار کرد؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ دکتر سعید اسلامی بیدگلی، اقتصاددان و تحلیلگر اقتصاد مسکن، با زیرسوال بردن «تکسیاست» دو دهه اخیر دولتها برای مسکن محرومان گفت:🔻 تخصیص واحدهای مسکونی «مسکنملی» به «طنز سیاستی» شبیه است؛ ۲ برابر آنچه به «دهکاول» رسید، نصیب «دهکدهم» شد.🔻 از این واحدهای حمایتی فقط ۴.۸ درصد به محرومترین دهک جامعه یعنی دهک ۱ رسید.🔻 اما ۹ درصد این خانهها که به هوای خانهدارشدن فقرا ساخته شده به مالکیت ثروتمندترین قشر جامعه یعنی دهک ۱۰ درآمد.🔻 این کار در سیاستگذاری، «طنز» محسوب میشود.2️⃣ داده تخصیص واحدهای طرح مسکنملی نشان میدهد، تمرکز بر حجم ساخت لزوما بر تمرکز بر پایینترین دهک منجر نشده است.3️⃣ ضمن اینکه بار مالی اقساط این واحدها نیز خارج از توان پرداخت کمدرآمدها است و این، شانس سکونت و مالکیت پایدار دهکهای پایین در این مساکن دولتی رارصدخانه بازار مسکن
19 Sept, 03:55
📌 چشمانداز «خاکستری» توریسم قشم و کیش؛ برجهای جزیره «بدونمشتری»؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ پایههای اقتصاد کیش و قشم که سالها بر «سرمایهگذاری ملکی به شکل بلندمرتبه» و «راهاندازی انواع بومگردی» استوار شده بود، تحتتاثیر «رکود تورمی و جنگی مسافرت به جنوب» در حال تضعیفاساسی است.2️⃣ کیش طی دهه اخیر بیشاز آنچه «مقصد توریستی» ایرانیها باشد، یکی از کانونهای اصلی «خرید خانهدوم یا چندم» در برجهای تازهساز یا عمدتاً در حالساخت شده بود.3️⃣ قشم هم در سالهای اخیر در پاسخ به «تغییر اساسی سبک سفر نسلZ»، شاهد «راهاندازی دهها بومگردی توسط سرمایهگذاران عمدتاً غیربومی» بود.4️⃣ هر دوی این بازارها، ملک و توریسم، در حال حاضر به «کما» رفتهاند.◀️ از یکسو تورم بالا و حذف کامل «سفرهای پرهزینه» از جنس «مسافرت با هواپیما» و از سوی دیگر مخاطرات جنگ و حملاتهوایی در مناطق جنوبی کشور، کیش و قشم را تقریباً «خالی» از گردشگر کرده و جریان سرمایه در بازار املاک را نیز به سمت خروج تغییر
رصدخانه بازار مسکن
18 Sept, 13:00edited
📌 فروش امتیاز در بازار سیاه «مسکندولتی»؛ چه کسانی را منتفع کرده است؟ 🔴 ۳ تذکر وزیر به مدیران🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ شهرهایجدید هم باشگاه «مسکنسازی دولتمردان» بوده و هم بورس «خریدوفروش امتیاز مسکندولتی».2️⃣ واقعیت اولی باعث شده، این حدود ۱۷ شهر ایران با گذشت ۳۰ سال از تاسیس آنها، همچنان «عقبماندگی بزرگ خدماتسکونتی و شهری» دارند؛ برای همین عقبماندگی برچسب «شهرجدید» هنوز از پیشانی پرند برداشته نشده است.3️⃣ واقعیت دوم شهرهایجدید یعنی «بازار سیاه معامله امتیاز مسکنمهر در دهه ۹۰ و مسکنملی در ۷ سال گذشته» نیز باعث شده است، منابع کمیاب دولت و شبکه بانکی به اسم «محرومان مسکن» به صورت ارزان در اختیار «طبقات بالای درآمدی دارای خانه از قبل» قرار بگیرد.3️⃣ وزیر راهوشهرسازی آخرهفته گذشته در جلسه با مدیران شهرهای جدید، ۳ تذکر «نرم» به آنها داد.🔻 تذکر اول فرزانه صادق/ ثروت اصلی شهرهای جدید «زمین» نیست، «ساکنان و شهروندان» این مناطق هستند
رصدخانه بازار مسکن
18 Sept, 04:04
🔴 هفته یک درصدی بازار مسکن/ 📍قیمتهای جدید در نقشهحرارتی آپارتمانرصدخانه بازار مسکن:1️⃣ فروشندههایی که همزمان با روز انعقاد قرارداد معامله مسکن جا میزنند، رو به افزایش است.2️⃣ همینطور آنهایی که فایل در بنگاهها دارند اما حاضر به صحبت با خریدار بعداز بازدید او نیستند نیز زیاد شده است.◀️ ماجرای این ۲ رفتار و نقشهحرارتی جدید از قیمت مسکن، سوژه گزارش امروز رصدخانه بازار مسکن است.😅 نقشه حرارتی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران آپدیت شد.📉 متوسط «قیمتپیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در هفته منتهی به امروز ۲۷ شهریور: ۲۲۴ میلیون تومان.💹 قیمت نسبت به هفته قبلتر، یک درصد افزایش از خود نشان میدهد.📉 میانگین «قیمتپیشنهادی» در روزهای گذشته از شهریور:
رصدخانه بازار مسکن
17 Sept, 15:25
📉 منطقه آزاد بازار اجاره تهران؛ «اجارهبهای پیشنهادی» آپارتمان در پنجشنبه ۲۶ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۱ و ۳🔭 رصدخانه بازار مسکن:📉 میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه مناطق لوکس قرار میگیرند به ۱۱۱ میلیون تومان در ماه و ۴ میلیارد میلیون تومان پولپیش رسید.🔗 لیست جدید آپارتمانهای اجارهای📈 اجارهبها در این دو منطقه شمالی شهر، برخلاف سایر مناطق تهران، در شهریور نسبت به مرداد افزایش پیدا کرده است.📈 رشد ماهانه اجاره مسکن در منطقه یک، ۵ درصد برآورد شده است.📈 تداوم صعود اجارهبها در منطقه یک به رغم ثبات در سایر مناطق، بیانگر آن است که هزینه اجاره مسکن در شمال شهر متناسب با تورم رو به افزایش است؛ اتفاقی که طی ماههای اخیر در دیگر مناطق تهران بخاطر
رصدخانه بازار مسکن
17 Sept, 09:32
📹 ویدئو | چرا قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؟ تحلیل دکتر عبدهتبریزی از آینده قیمت مسکن🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ شما بخشی از ویدئوی نشست نقدونظر با موضوع «چشمانداز بازارهای دارایی» که مربوط به «تحولات اخیر بازار مسکن» میشود را نگاه میکنید.2️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی در این برش کوتاه از برنامه، ۳ تحلیل از تحولات بازار مسکن را شرح میدهد:⭕️ تحلیل اول/ تغییرات «قیمت دلاری مسکن»:3️⃣ قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر «کاهش چشمگیر» نسبت به سالهای قبل پیدا کرده است.4️⃣ سال ۱۴۰۲ متوسط قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار شد.5️⃣ در مرداد ۱۴۰۵ ، قیمت دلاری ۱۱۱۷ دلار در مترمربع شد.6️⃣ علت این کاهش، ۲ موضوع است؛ اول، «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن که مانع حرکت سریع قیمت مسکن شبیه سایر داراییها در واکنش به متغیرهای اقتصادی و شوکهای بیرونی میشود. و دوم، «نبود تقاضای واقعی» در بازار مسکن.رصدخانه بازار مسکن
17 Sept, 04:00edited
🔴 ماجرای «نابازار» در بالادست بازار مسکن؛ سرخوردگی مهندسان ساختمانی چه تاثیری بر ساختمانها میگذارد؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ سریال تخلف یا انحراف در عملکرد هیاتمدیرهها در سازمانهای نظام مهندسی ساختمان دوباره به تهران رسید.2️⃣ سازمان نظام مهندسی ساختمان، طبق قانون با هدف «تنظیمگری» بازار خدمات مهندسی به معنای طراحی اصول برقراری «رابطه مالکان پروژههای ساختمانی و مهندسان ساختمانی» تاسیس شد.3️⃣ این سازمان ۴ وظیفه مشخص دارد اما طی دهههای گذشته تاکنون، ۲ رویه در تصمیمات آن باعث انحراف از اهداف شده است.4️⃣ یکی از این رویهها، دخالت در رابطه مالک و مهندس به شکل «ارجاع کار» است که هم «رقابت مهندسان در ارائه خدمات بهتر و ارزانتر» را از بین برده و هم «سرخوردگی و کاهش مشارکت آنها» در این نابازار را به همراه داشته است. 5️⃣ با این شیوه بکارگیری مهندسان ساختمانی در پروژهها، «تنظیمگر» عملاً به «کارگزار» تبدیل شده و همین، بستر اولیه برای انحراف
رصدخانه بازار مسکن
16 Sept, 15:32
📹 ویدئو | سکونتگاههای غیررسمی تهران حذف میشوند؟ مساله اول بدمَسکنها «مسکن» است یا «معیشت»؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ درد ساکنان «سکونتگاههای غیررسمی» واقع در نقاط مختلف شهر تهران، یکی دوتا نیست؛ بنابراین «نسخهنویسی» برای این گروه از شهروندان نیز به این سادگی نیست.2️⃣ این سکونتگاهها عمدتاً در پایین پلهای بزرگراهی پایتخت یا مجاور آنها و همچنین در لبه خط محدوده شهر تهران قرار گرفتهاند؛ لکههایی آغشته با بناهای مسکونی نامتعارف که از طرز نمای نیمهکاره آنها و معابر خاکی دستساز میشود «غیررسمی بودن» آنها را تشخیص داد.3️⃣ نه تنها در تهران که در سایر شهرهای کشور، دستکم ۱۰ میلیون نفر «بدمسکن» وجود دارد که در این سکونتگاهها زندگی میکنند.4️⃣ این ویدئو، «مساله اول» آنها را به همراه «راه درمان» شرح میدهد.🔗 لکههای مسکونی فقر در تهران🔗🔗 مقصدرصدخانه بازار مسکن
16 Sept, 08:15
📉 لیست «رهنواجاره» در ۷ منطقه جنوبی تهران؛ آپارتمانهای چهارشنبه ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۱۵ تا ۲۱🔭 رصدخانه بازار مسکن:📉 میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب تهران قرار دارند به ۷ میلیون تومان در ماه به همراه ۶۲۰ میلیون تومان پولپیش رسید.📉 ماه گذشته میانگین اجارهبها در این مناطق ماهانه ۶ میلیون تومان با ودیعه ۶۴۱ میلیون تومانی بود.📈 در جنوب شهر هم نبض اجارهبهای شهریور مشابه تقریبا مرداد میزند به این معنا که «روند رشد ماهانه هزینه اجارهنشینی» فعلا متوقف شده است.🔗 لیست جدید آپارتمانهای اجارهای، 10 تا 25 سال ساخت.⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای اجارهبها به شرح زیر است:🏠 افسریه/ ۱۵ سال ساخت: اجارهبها ۲۳ میلیون تومان ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان
رصدخانه بازار مسکن
16 Sept, 03:55
🔴 خرید مسکن با وام 40 ساله در چین؛ چرا «اکونومیست» نسبت به آینده املاک چین بدبین است؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ دولت چین در تلاش برای به حرکت درآوردن یکی از چرخهای اصلی اقتصاد این کشور، یعنی بخش مسکنوساختمان، یک بسته محرک تازه وارد بازار کرد.2️⃣ براساس تصمیم جدید ویژه بازار ملک در این کشور، ۳ سیاست برای تحریک همزمان عرضه و تقاضا در نظر گرفته شده؛ 🔻 افزایش دوره بازپرداخت وامهای خرید خانه از ۳۰ به ۴۰ سال 🔻 انحرافزدایی از پیشفروش مسکن با «اجبار غولهای ساختمانی به ایجاد حسابامانی» 🔻 و همچنین فروش اقساطی زمین توسط شهرداریها به برجسازها.3️⃣ انتظار مقامات اقتصادی چین از دو تصمیم اول، «بهبود نبض به کما رفته معاملات خرید» است.4️⃣ اما مطابق آنچه «اکونومیست» تحلیل میکند، به دو دلیل بعید است چینیها مسیر بازگشت به بازار خرید خانه را در پیش گیرند.5️⃣ یک دیوار بیاعتمادی مرتفع بین بازار ملک و سرمایهگذاران چینی شکل گرفته که «ملات» آن سال
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
