Latest posts
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
23 Sept, 13:01
👶 Купили квартиру с маткапиталом? Не забудьте выделить доли детямВместе с деньгами от государства появляется обязательство: выделить доли в квартире всем детям и супругу.⏰ Какой дедлайн? Если квартира куплена в ипотеку — доли нужно выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.Если квартира куплена без кредита — выделить доли нужно сразу после приобретения жилья.При этом с июля 2025 года оформить доли можно даже до полного погашения ипотеки — без согласия банка.🤔 Сколько выделять каждому? Закон не устанавливает единого размера долей — вы можете определить сами, но чаще используют эти 2 варианта:➖ Равные доли. Например, семья из 4 человек купила квартиру 60 м². Можно разделить её поровну: каждому — по 1/4 доли (по 15 м²).➖ Пропорционально маткапиталу. Например, семья купила квартиру 70 м² за ₽5 млн (цена 1 м² = ₽71,4 тыс.). В покупку вложили маткапитал размером в ₽963 тыс. Эта сумма соответствует 13,5 м². Эта площадь делится поровну на всех членов семьи.📝 Как оформить выделение долей?1️⃣ Напишите соглашение о выделении долей в свободной форме (см. образец выше 👆🏻). В тексте укажите:🔘паспортные данные всех членов семьи 🔘адрес и характеристики недвижимости 🔘вид собственности 🔘размер долей и условия их распределения2️⃣ Зарегистрируйте право общей долевой собственности. Сделать это можно в МФЦ или в отделении Росреестра. Для этого соберите пакет документов:🔘соглашение о выделении долей в 3 экземплярах 🔘паспорта родителей 🔘свидетельства о рождении детей 🔘правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или долевого строительства) 🔘свидетельство о браке или разводе 🔘чеки об оплате госпошлины🧐 Что будет, если не выделить доли вовремя? Если кратко — ничего хорошего:✖️ Семью могут заставить вернуть маткапитал обратно в бюджет, даже если его и правда потратили на ипотеку.✖️ Возможно возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве: ведь вы получили деньги от государства, но условия не выполнили.Деньги из бетона — Недвижимость РФ
22 Sept, 09:32edited
🤷♂️ Если вы снимаете квартиру или только планируете переезд, сейчас не тот момент, когда нужно соглашаться на первый попавшийся вариант. Выбор всё ещё большой, спрос спокойнее, а значит можно сравнивать квартиры, обсуждать цену и просить скидку — особенно если жильё долго стоит в объявлении.💁♂️ Теперь к статистике. По данным Циан, впервые с 2020 года аренда не выросла по сравнению с прошлым годом. В среднем по крупным городам однокомнатные квартиры стоят около 29,7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — 40,3 тыс. Это ниже уровня сентября прошлого года.При этом есть важный нюанс: за третий квартал цены немного подросли. Лето и начало осени — активный сезон: люди переезжают, студенты ищут жильё, хороших вариантов становится меньше. Поэтому однушки прибавили 5,2%, а двушки — 3,3%.👨💻 Но рынок уже не выглядит таким
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
21 Sept, 17:05
forwarded from @investfuture
😳 8 лет, тысячи постов — мы сами уже не помним, где что лежитInvestFuture работает с 2017 года. За это время мы успели написать тысячи постов про деньги, инвестиции, недвижимость, налоги, карьеру и всё, что так или иначе влияет на личный бюджет.Но чем больше полезного контента мы выпускаем, тем сложнее его потом найти. И это обидно.Вы точно помните, что где-то у нас был пост про налоговый вычет. Или инструкция по облигациям. Или разбор вкладов. Или таблица, которая как раз сейчас пригодилась бы.Где искать материал? Конечно, можно воспользоваться поиском.Но мы решили заморочиться и сделать нечто максимально удобное — миниапку. Это приложение, где можно быстро найти уже опубликованную информацию:➖ навигация по темам и тегам ➖ ответы на частые финансовые вопросыДеньги из бетона — Недвижимость РФ
21 Sept, 15:01
❓ Вы знаете, когда оферта по вашим облигациям? Если нет — есть риск потерять доходность и даже этого не заметить.ℹ️ Что такое оферта Оферта по облигации — это дата, на которую держатель в соответствии с условиями выпуска может предъявить бумагу к досрочному выкупу, например по номиналу. В некоторых выпусках после оферты эмитент устанавливает новый купон.❗️ Где инвесторы теряют деньги Допустим, вы купили бумагу с купоном 16% и погашением через три года. А через год наступает оферта — и эмитент объявляет купон в разы ниже. Иногда почти символический.Подали заявку на выкуп вовремя — получили номинал и вложились в другую бумагу. Пропустили — остались с облигацией, которая почти ничего не платит, а продать ее получится только дешевле номинала.Заявку подают через брокера в короткое окно перед офертой. Если не успели —
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
21 Sept, 11:01
🤑 За сколько продавать квартиру, чтобы не продешевить — и не ждать покупателя годами?Поставить цену «на глаз» — плохая идея. Завысите — квартира будет месяцами висеть на площадках, а покупатели начнут торговаться. Занизите — быстро найдете покупателя, но можете потерять сотни тысяч рублей.Профессиональный оценщик поможет определить стоимость точнее. Но можно и самостоятельно понять, сколько сегодня стоит ваша квартира.1️⃣ Найдите аналоги. Изучите объявления в вашем доме и ближайших аналогичных ЖК. Сравнивайте квартиры не только по площади и количеству комнат, но и по: ▫️ этажу ▫️ планировке ▫️ ремонту ▫️ виду из окон ▫️ расстоянию до метро ▫️ состоянию домаТак вы поймете, в каком диапазоне сейчас продаются похожие квартиры.Но есть нюанс: цена в объявлении ≠ цена сделки. Кроме того, часть объявлений может быть
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
18 Sept, 15:01
📈 Сортировка по доходности — ошибка при выборе облигацийОткрыли скринер, поставили сортировку по убыванию, смотрим что наверху. Логично же — больше процент, больше заработок.А на деле такой список показывает не лучшие бумаги, а самые рискованные.Давайте разбираться, как читать доходность правильно.С чем на самом деле нужно сравнивать У каждой облигации есть свой «эталон» — доходность бумаг такого же кредитного качества и такого же срока до погашения. Вот с ним и надо сравнивать, а не со всеми бумаги на рынке.Смотрим на два параметра сразу: 🔹 Кредитный рейтинг эмитента. Бумага с рейтингом ААА и бумага с рейтингом ВВ не сравниваются в принципе. Разница в доходности между ними — это не выгода, а плата за вероятность дефолта. 🔹 Срок до погашения. Длинная облигация обычно доходнее короткой: дольше живет процентный риск. Сравнивать двухлетний
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
18 Sept, 11:01
😭 3 ошибки при покупке квартиры, о которых жалеют уже после сделкиВы нашли «ту самую» квартиру, мысленно расставили мебель, внесли аванс — и кажется, что самое сложное позади. А потом выясняется, что зимой в квартире холодно, за стеной — шумный сосед, а вместе с жильем вам достались проблемы прежнего собственника.Вот ошибки, которые могут превратить покупку мечты в головную боль:1️⃣ Сэкономить на приемке. «Визуально все нормально» — не значит, что с квартирой действительно все в порядке. Особенно если речь о новостройке с готовой отделкой: дефекты могут проявиться только через несколько месяцев — от плесени и проблем с окнами до трещин и скрипучего пола.👉 На приемку лучше прийти со специалистом по строительно-технической экспертизе. Обычно это стоит ₽25–50 тыс., зато позволяетДеньги из бетона — Недвижимость РФ
17 Sept, 15:00
🏡 Землю переоценивают по всей России. Что проверить собственникуЕсли кадастровую стоимость участка завысят, с 2027 года собственник может начать переплачивать земельный налог. Проверить расчёт лучше сейчас — пока можно направить замечание к проекту оценки.В 2026 году во всех регионах России проходит государственная кадастровая оценка земли. В неё входят участки, учтённые в ЕГРН. Новые результаты начнут применять с 1 января 2027 года.Но это не значит, что у всех автоматически вырастет налог. Итог зависит не только от кадастровой стоимости, но и от местной ставки, льгот и предусмотренных законом ограничений. Поэтому пугаться заранее не стоит.Проблема в другом: при массовой оценке могут неверно учесть площадь участка, вид разрешённого использования, категорию земли или другие характеристики.Тогда кадастровая стоимость окажется завышенной. Кроме налога, она может влиять наДеньги из бетона — Недвижимость РФ
17 Sept, 11:02
🙋🏻♀️Вышел первый выпуск подкаста о недвижимости на Ближнем Востоке с Катериной Алексейчук, коммерческим директором NF GROUP, и Дмитрием Колесниковым, руководителем отдела продаж Metropolitan Premium PropertiesОбычно рынок обсуждают через квадратные метры, доходность и крупные сделки. Здесь разговор получился прежде всего о людях, которые стоят за цифрами, и решениях, из которых складывается профессиональный путь.👨💻 Катерина рассказала о жизни и работе в Эмиратах, развитии карьеры, семье и том, что обычно остается за кадром делового образа. Поговорили и о том, как со временем меняется отношение к успеху: почему начинаешь больше ценить время, как находить баланс между работой и близкими и из каких моментов на самом деле складывается счастье.Получился честный и личный разговор о недвижимости — но не только о ней.Смотреть выпускДеньги из бетона — Недвижимость РФ
16 Sept, 11:01
❌ 7 ошибок при сдаче квартиры, которые могут дорого обойтись собственникуСдать квартиру кажется элементарным: выставил объявление, нашел жильца, получил деньги. Но именно на этом этапе многие собственники создают себе проблемы на месяцы вперед. Вот что точно не стоит делать 👇1️⃣ Сдавать без договора. «Мы же договорились» — плохая юридическая стратегия.В договоре фиксируются размер и сроки оплаты, залог, ответственность за ущерб, условия расторжения и другие важные детали. Это ваша главная защита в случае конфликта. Шаблон договора забирайте здесь.2️⃣ Игнорировать налоги. Сдавать квартиру «втихую» — значит постоянно рисковать получить вопросы от налоговой. Поводом для проверки может стать даже жалоба арендатора или соседей. Самый простой вариант —
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
15 Sept, 16:04
Строить идеально, или никак🧱 Чистые пруды сохраняют атмосферу, которая царила здесь ещё сто лет назад. Классическая архитектура, тихие изогнутые переулки и зелёный бульвар. Новое строительство здесь — настоящее явление. Если оно и случается, то это обязательно реконструкция.🏗 Один из немногих новых домов в районе появился в Потаповском переулке. Создал его Sminex — девелопер элитной недвижимости. Дом получил гордое название в честь своего архитектора начала XX века — барона Отто фон Дессина. Всего 36 квартир за изящным гранитным фасадом. Несмотря на камерность, тут есть и лоты с дровяными каминами, и двухэтажные пентхаусы с террасами и потолками выше 4 метров.🏛 Отдельного внимания заслуживает Fine Development: подход, по которому построили этот дом. Вместе с роскошной архитектурой и красивыми внутренними пространствами здесь создаётся идеальная среда для жизни — приватный
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
14 Sept, 18:03
❗️Минцифры объявило о запуске 5G. Упадут ли цены из-за оттока людей в шапочках из фольги?В Москве сеть включили все четыре оператора. Но здесь есть нюанс: сплошного покрытия районов пока нет. У МТС работают 23 отдельные точки со скоростью до 1,5 Гбит/с. Это «Зарядье», Тверской бульвар, центральные набережные, Воробьёвы горы, Поклонная гора, ВДНХ, Ходынка и «Остров мечты».Если перевести точки на карту недвижимости, получаем Тверской район, Якиманку, Хамовники, Раменки, Дорогомилово, Хорошёвский, Останкинский и Нагатинский Затон.👨💻 Может ли жильё там подорожать из-за 5G? Сам по себе новый значок на экране цену квартиры не двигает. Исследование европейского рынка показало, что 5G не стал каким-то фактором роста или падения цен.Для Москвы, где уже есть быстрый домашний интернет и LTE, разница для обычного покупателя будет малозаметной. Другое дело — работал бы интернет вообще.5G
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
14 Sept, 15:01edited
💼 Что инвестор делает с деньгами, когда покупать нечегоСитуация, знакомая любому инвестору: купоны пришли, часть выпуска погашена и на счете появилась свободная сумма.Однако интересных выпусков сейчас нет и новые размещения либо не проходят по качеству эмитента, либо дают доходность ниже рынка.Что делает инвестор? Оставляет деньги на брокерском счете в ожидании нового прибыльного размещения. И на срок ожидания деньги перестают приносить дополнительный доход.❓Сколько стоит такая пауза Для примера, возьмем 50 000 ₽, которые пролежали без дела месяц. При доходности 13% годовых это примерно 540 ₽ упущенного дохода.Да, сумма небольшая - однако такие паузы случаются регулярно — после каждой выплаты купонов, каждого погашения, каждой продажи. За год набегает несколько месяцев простоя, а это уже ощутимая часть годовой доходности портфеля.
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
14 Sept, 15:01
Рынок недвижимости меняется слишком быстро, поэтому важно читать тех, кто действительно разбирается в теме. Отобрали для вас несколько классных каналов с глубокой аналитикой и крутыми объектами:🟢Gabs // Готовый арендный бизнес в Москве — канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых.🟢Где искать недвижимость, которой нет в обычной ленте? Редкие квартиры, пентхаусы, дома и резиденции в Екатеринбурге, Москве, Питере и Сочи. Реальные цены, интересные сделки, инвестиционные возможности и аналитика премиального рынка от «Кулиговская и Партнёры».🟢Nina_Vanchugova — интерьеры, которые помогают недвижимости зарабатывать. Как стильно обставить
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
14 Sept, 09:00
А что, если переехать поближе к горам? 🏔В Майкопе, столице Республики Адыгея, строится ЖК «Эпос» от застройщика НВМ — новый жилой комплекс для тех, кому хочется больше природы в обычной жизни.🔘природа Кавказа рядом 🔘 современный жилой комплекс 🔘 поликлиника, спорт центр, храм на территории 🔘 квартиры от застройщикаГородская жизнь — с горами на горизонте. Узнать подробнее о квартирах в ЖК «Эпос»
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
14 Sept, 05:01
😭 Купили апартаменты для сдачи? Готовьтесь платить х4 по налогамМногие думают, что апартаменты — это просто дешевая квартира. Но по закону это нежилая коммерческая недвижимость, и налогообложение совсем иное.1️⃣ Платим за владение. Налог на имущество для апартаментов значительно выше:🔘 Квартира: 0,1% от кадастровой стоимости (КС). При этом действуют налоговые вычеты: из общей площади при расчете исключаются 20 м² для квартир и 50 м² для домов.🔘 Апартаменты: 0,5-2% от КС в зависимости от региона, типа здания и ВРИ земельного участка. Льгот никаких нет.Николай купил апарты площадью 36 м². Их кадастровая стоимость — ₽5 млн. Налог 0,5% начислят на полную стоимость. Ему придется платить ₽25 тыс. в год.2️⃣ Сдаем вДеньги из бетона — Недвижимость РФ
12 Sept, 11:44
forwarded from @investfuture
😱 У Евгена 19 см, а у вас?Мы про длину запястья.Преза Apple никак не покидает наше воображение. Решили посчитать, какая должна быть рука, чтобы более-менее комфортно держать такую лопату.iPhone Duo — самый большой iPhone в истории. В раскрытом виде его ширина составляет 16,46 см, а высота — 11,78 см. По нашим подсчетам нужна кисть длиной примерно 19–20 см (от запястья до кончика среднего пальца), а длина пальцев 8-9 см.Конечно, удобство также зависит от ширины ладони, длины пальцев и гибкости кисти. Для сравнения: у большинства взрослых длина кисти — 17–19 см.Наш Евген от смартфона впал в экстаз:В сложенном виде это компактный iPhone с экраном 5,4 дюйма, раскрыл — уже 7,6 дюйма, почти мини-планшет.Но для меня главное вообще не характеристики. Меня и iPhone 15–16 полностью устраивают. Просто iPhone давно стал аксессуаром: я обновляюсь,
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
12 Sept, 09:00
Сколько стоит ремонт квартиры в бетоне в 2026 году?Большинство владельцев квартир в новостройке начинают планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше.Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость дизайнерского ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого.Это реальные проекты KD Design, в которых показаны: ✔️ стоимость дизайн-проекта ✔️ стоимость ремонтных работ ✔️ бюджет на материалы ✔️ мебель, освещение и технику ✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьераКаталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите,
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
11 Sept, 17:01
🔥 Топ-3 сервиса для ремонта, которые сэкономят вам деньги1️⃣ Homestyler — 3D-дизайн вашей квартиры без сложных чертежей. Что можно сделать:✔️ Создать точный план комнат ✔️ Расставить мебель и технику из огромного каталога ✔️ Подобрать отделку и текстурыНа личном опыте проверено — это самый удобный сервис для планировки. Ничего скачивать не нужно, работает онлайн.2️⃣ UGOL — личный сметчик. Сервис, который считает бюджет за вас.🔘 Цены на материалы «тянутся» из реальных магазинов (Леруа, Петрович и др.). Меняете материал — сумма пересчитывается сама.🔘 Сервис составит поэтапный план ремонта и подскажет, каких
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
11 Sept, 11:32
😱 Цены на вторичку в Москве росли медленнее инфляции последние 5 летКажется, что московская недвижимость — один из самых надежных способов сохранить капитал. Но последние пять лет показывают обратное.Аналитики Vysotsky Estate сравнили цены на квартиры в старом фонде Москвы (дома, построенные раньше 2016 года) с инфляцией и доходностью депозитов за период с июля 2021-го по июль 2026 года. И результаты оказались не в пользу недвижимости:🔘 +33-43% — примерно настолько выросли цены на жилье разных классов.🔘 +50,7% — накопленная инфляция за тот же период.🔘 +83,1% — столько номинально мог принести банковский депозит.То есть квартира дорожала, но теряла покупательную способность в реальном выражении.👉 Например,
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
