Latest posts
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
21 Sept, 06:00
⚠️КВАРТИРА ЗА ШОКОЛАДКУ: РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ! 💡 Під час перевірки документів на квартиру виявилось кілька дивних фактів, які насторожили. ☑ З точки зору Закону України «Про нотаріат» документи на квартиру ідеальні: ✔️у власника немає заборон, арештів чи обмежень; ✔️право власності зареєстровано належним чином; ✔️по квартирі відсутні арешти, а є лише приватна іпотека; ✔️квартира в судових рішеннях не згадувалась; ☝️ Наче все ідеально, але насторожила приватна іпотека, довіреність (українська) та те, що куплена квартира була менше року тому.⚠️Все стало ясно під час перевірки ідентифікаційного номера власника в Єдиному державному реєстрі судових рішень: кримінальне провадження ч.4 ст.185 ККУ (крадіжка в умовах воєнного стану). ❌Продаж за довіреністю може бути викликаний тим, що власник розуміє, що його можуть «закрити». ❌Продаж квартири за умови відкритого кримінального провадження може🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
21 Sept, 06:00
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
18 Sept, 03:53
✊ЯК ДИСТАНЦІЙНО ПОДАТИ ЗАЯВУ ДО СУДУ БЕЗ АДВОКАТА? 3 прості робочих способи!👉Часто у судових справах щоби розгляд не затягувався на місяці, важливо вчасно подати суду певну заяву (визнання позову, розгляд без участі і тд). Розбираємо 3 варіанти подання: від класичного до найсучаснішого!☑ 1. Класичний спосіб: Пошта. Якщо ви віддаєте перевагу паперовим документам: Роздрукуйте та підпишіть заяву власним підписом. За бажанням додайте копію паспорта. Надішліть цінним листом з описом на адресу суду (можна зробити і за кордоном). Порада: Обов'язково збережіть та сфотографуйте чек і опис вкладення.☑ 2. Через підсистему «Електронний суд» (Найкращий спосіб) Оформлення через особистий кабінет cabinet.court.gov.ua: 1. Авторизуйтесь через Дія.Підпис (скануємо QR-код смартфоном). 2. У меню ліворуч виберіть «Мої справи», Увійдіть як фізична особа. 3. Знайдіть необхідну справу. 4. Натиснітьdiia.gov.uaПідписання документівЗручно. Непомітно. Людяно.🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
18 Sept, 03:53
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
15 Sept, 06:39
ЯК ПОЗБУТИСЯ ЧАСТКИ В НЕРУХОМОСТІ?Як розпорядитися своєю часткою, якщо інші співвласники відсутні або якщо блокують продаж і грають в мовчанку? Ось 5 юридичних сценаріїв: від законно-нудних до креативних. 1. Найпростіший і найбеззахисніший: Дарування Оформлюємо договір дарування на покупця — і готово. Жодних дозволів від співвласника не треба. Мінус: Якщо ви даруєте частку чужій людині за «кеш під подушкою», це прихована купівля-продаж. Співвласник може піти до суду, довести удаваність правочину і визнати угоду недійсною. Варіант для тих, хто любить ризик і судові повістки. 2. Креативно-бартерний: Договір міни. Міняємо ваші 1/6 частки на... ноутбук, годинник, перстень чи навіть iPhone. Переважне право співвласника на купівлю тут НЕ діє, згода не потрібна. Нюанс: Угода має бути реальною! Якщо занизити вартість або вигадати фіктивний предмет міни, досвідчений адвокат у суді рознесе таку🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
15 Sept, 06:39
1,060Open in Telegram🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
7 Sept, 07:42
⚠️ПРО СЮРПРИЗИ В СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ. 🫡За Законом власність зобов’язує, а спільна часткова чи спільна сумісна власність зобовʼязує ще і обмежує! ⚠️Так, купуючи житло в так званих ″клубних будинках″, частках домоволодінь, квартирах на землі в Одесі на Молдаванці, ″колівінгах″, комунальних квартирах, отримуючи частки у спадок, багато хто радіє, але марно! 🙌Так, згідно статті 358 Цивільного Кодексу, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою ЗГОДОЮ (всіх). В умовах війни, коли багато людей виїхали за кордон, зібрати всіх співвласників в купу часто просто неможливо, навіть, якщо вони і хотіли би дати згоди. ❌Тож, що заборонено робити в такому типу житла БЕЗ згоди інших співвласників: 🔹Вселяти будь-кого, крім членів сім’ї; 🔹Здавати в оренду; 🔹Здійснювати ремонт або реконструкцію; 🔹Змінювати розташування комунікацій; 🔹Встановлювати системи охорони; 🔹Продават🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
7 Sept, 07:41
1,520Open in Telegram🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
29 Jun, 06:14
Не ризикуйте своїм здоров'ям і коштами❗️ ✅ Замов перевірку❗️ БУДІВЕЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ НЕЗАЛЕЖНА БУДІВЕЛЬНА, ТЕХНІЧНА, ЕКОЛОГІЧНА перевірка-експертиза нерухомості.✅ 🔎 Перевірка ФАКТИЧНОГО стану нерухомості, перевірка якості виконання будівельних, оздоблювальних робіт згідно ДБН (державних будівельних нормативів). Завжди договірна та гнучка ціна послуг. 35 років досвіду роботи. ☎️ +38096 44 94 000 / @dim_expert Telegram / Viber / WhatsApp - ✅ 🔎 Перевірка цілісності фундаменту та огороджувальних конструкцій - ✅ 🔎 Перевірка систем опалення, вентиляції, електрики, водопостачання, каналізації. - ✅ 🔎 Обстеження на наявність плісняви, дослідження тепловізором, вимірювання тепловтрат, рівня радіації, шуму, вентиляції, вологості, освітленості, рівня електромагнітного випромінювання шкоди від ЛЕП, вишок мобільного зв'язку і інші дослідження. - ✅ 🔎 Інструментальна перевірка якості, міцності, класуVipDomБудівельно-технічна перевірка нерухомості перед покупкою. 35 років досвідуКупуйте безпечно з будівельним експертом! Будівельно -технічна перевірка інспекція нерухомості, будинків, квартир перед покупкою.🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
2 Jun, 07:27
В продовження теми нового ЦК (законопроєкт №15150). Нова реформа вводить поняття «посідання» (фактичного панування над річчю) та презумпцію його правомірності (ст. 570), що визвало паніку на ринку нерухомості.Як і обіцяв, я БЕЗКОШТОВНО склав для Вас ключові формулювання для внесення до Договору оренди Ви можете скопіювати ці формулювання та інтегрувати їх у свій стандартний договір. 1. Визначення статусу майна та обмеження «посідання» (568 і 570). «Пункт X.X. Орендодавець є єдиним законним Власником та Володільцем Майна. Передача Майна в оренду за цим Договором є наданням Орендарю права виключно тимчасового строкового оплатного користування і не означає передачу Орендарю прав самостійного фактичного контролю (посідання). Сторони погоджуються, що Орендодавець у будь-якому випадку зберігає за собою повний опосередкований контроль та вище право посідання щодо Майна. Будь-яке перебування🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
2 Jun, 07:27
1,730Open in Telegram🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
29 May, 07:00
Я просто не міг пройти повз таке оголошення! Це реальний текст реального оголошення з ОЛХ! Як думаєте, що не так з квартирою? Таке можна купляти?«Читайте, будь ласка, уважно: продається ЧАСТКА квартири юридично. Частка - велика. 5/6 - більша частина квартири. 83,33 %По факту другий співвласник ніколи не проживав там, не був прописаний, а 1/12 навіть недооформив. Жодна з часток (1/12 і 1/12) не зазначені в ДРРП. Контакту зі співвласником немає близько 20 років. За цей час квартира неодноразово здавалася в оренду, і він ніколи там не з"являвся і не намагався чинити перешкоди. Співвласник є літньою людиною (___ рік). За юридичними листами на останню зареєстровану адресу не з"являвся.Вигідна пропозиція:до продажу пропонується 5/6 частки двокімнатної квартири біля метро. Цегляний будинок. Фактично — у Вашому розпорядженні вся квартира.Адреса: м. ____, ______ район, біля _, вулиця🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
28 May, 06:55
✊АНТИОКУПАСНІ ЗАПОБІЖНИКИ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ!👉В минулому дописі ми розібрали положення майбутнього ЦК щодо ризиків для орендодавців та власників нерухомого майна, а тепер про страховки.⚠️Щоб не стати жертвою нових законодавчих пасток, ваш підхід до здачі нерухомості в оренду має стати максимально формалізованим. ❌Ера «договорів на колінках» остаточно минає! 1. Виключно письмові (можна нотаріальні) договори 👉У тексті договору має бути чітко прописано, що орендар є лише КОРИСТУВАЧЕМ, який діє на підставі договору, і його перебування в майні жодним чином не є самостійним «ПОСІДАННЯМ». 2. Оцифруйте паперові документи. 👉Якщо новий ЦК таки приймуть, то ваше право власності, яке було оформлене до 2013 року і існує лише на паперовому бланку (паперова реєстрація БТІ і тд), внесіть дані до ДРРП. Нова реформа робить пріорітет на цифрові реєстрації (якщо його ухвалять!). 3. Захист від🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
28 May, 06:55
1,960Open in Telegram🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
25 May, 06:30
😨ОКУПАСИ ПО-УКРАЇНСЬКІ? ЧИ ЦИВІЛЬНИЙ ПРОРИВ?👉Нова «скринька Пандори» чи реформа? 👉Як зміни в Цивільному законодавстві загрожують власності українців?🇺🇦Верховна Рада у першому читанні ухвалила проєкт нового Цивільного кодексу.⚠️Проте юристи вже б’ють на сполох: документ містить норми, які можуть стати легальним інструментом для рейдерства та захоплення майна.😨У чому ж криється головна загроза? 👇🔹Що таке «посідання»? Замість класичної тріади (володіння, користування, розпорядження) у проєкті з’являється поняття «посідання» (ст. 568) — фактичний контроль над річчю. ❌Це означає, що якщо хтось заліс у ваше приміщення, поставив паркан чи обробляє вашу ділянку без жодних документів — він стає «посідачем».🔹Презумпція правомірності Найнебезпечніше — стаття 570, яка встановлює принцип: будь-яке посідання вважається правомірним, доки не доведено зворотне. ❌Тобто законнийitd.rada.gov.uaКартка законопроєкту, проєкту іншого акта - ЗаконотворчістьПроєкт Цивільного кодексу України🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
25 May, 06:30
2,110Open in Telegram🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
15 May, 07:47
⚠️НОВА ТЕНДЕНЦІЯ ЧИ КРЕАТИВ В ПОСЛУГАХ РІЕЛТОРА? 💡Останнім часом кілька разів до мене звернулись ріелтори із різних міст України із проханням розробити новий тип ексклюзивного договору на продаж та покупку об’єктів нерухомості, де вартість послуг ріелтора тарифікується не в залежності від вартості об’єкту і не як фіксована ціна послуги, а як вартість квадратного метру.👉Тобто, кінцева вартість послуги ріелтора залежить від площі конкретного об’єкту, який буде проданий чи куплений.🤞В одному випадку то було 50$за метр, а в іншому просили прописати 75$ за метр.😳Як вважаєте, чи життєздатна така модель ціноутворення послуг?👍Я раніше бачив різні підходи: -🔹Фіксована ціна послуги, незалежно від типу та вартості об’єкту; 🔹Відсоток від вартості об’єкту (зазвичай 5-6%); 🔹Шапка: коли клієнту одразу пропонується гарантована ціна продажу, а вся різниця (шапка) є оплатою послуг рієлтораTelegram👍ПРО МОЇ ДОГОВОРИ ДЛЯ РІЕЛТОРІВ ДОГОВОРИ ВЕСЬ НАБІР Пакет договорів розбитий на 6 різних пакетиків за основними напрямками роботи АН. Пакети представлені в наступних комплектаціях: 1 ОСНОВНІ ⁃ ДИРЕКТОР ДОГОВІР про конфіденційну інформацію та авторські…🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
15 May, 07:47
1,590Open in Telegram🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
4 May, 08:27
⚠️ЦІКАВІ ФОКУСИ З АРЕШТАМИ ВІД ВИКОНАВЦІВ! 💡Як реально ефективно можна виконати тисячі судових наказів про стягнення боргів по комуналці? ✅Зазвичай, комунальники закидали виконавчі листи в Державну виконавчу службу, там вони накопичувались, а потім повертались стягувачу чи в суд через неможливість їх виконання (немає грошей). ❌Іноді провадження просто закривались без виконання.😳Що вигадали зараз?👍Виконавці відкривають виконавче провадження «поверх» вже відкритого (неефективного), креативно підходять до виконання та реально працюють над виконанням.😳Як це можливо?👍Та просто робиш помилку у графі «по-батькові» при відкритті або взагалі вказуєш інше «імья» або «по-батькові».🤡 Вуаля!😨Така ситуація винирнула прямо перед угодою, коли власника провіряли в реєстрі боржників лише по ПІБ, а потім перевірили по РНОКПП і виявилось, що у нього шість записів в реєстрі боржників з🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
4 May, 08:27
2,470Open in Telegram
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
