Latest posts
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
22 Sept, 07:50
В 2022 году рынок заставил поменять подходы к инвестициям. В 2026 придется снова адаптироватьсяВ начале 22-го тоже пришлось пересобирать подходы и искать новые стратегии. Сегодня ситуация другая, но логика та же-не нужно впадать в панику и прятать деньги в депозитах.Нужно просто узнать рабочие стратегии, чтобы оттолкнуться и от этого дна.➡️ 26 сентября друзья с крауд-платформы «вДело» с партнерами проводят конференцию по коммерческой недвижимости, где разберут, как инвестировать в новых условиях, какие стратегии уже теряют актуальность и где появляются новые точки роста.Посетить конференцию можно в Москве (или подключиться онлайн), чтобы получить ответы на вопросы:- как продолжать зарабатывать на недвижимости в текущей реальности? - как с нуля зайти в коммерцию и не потерять деньги на первом же проекте? - что поможет пережить кризис в плюс и
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
21 Sept, 09:30edited
Как сэкономить на ипотеке БЕЗ ВЛОЖЕНИЯ своих денегМногие думают, что сэкономить на ипотеке можно только одним способом - гасить досрочно, вкладывая свободные деньги. Но есть целый пласт способов снизить переплату, не доставая ни рубля из кармана .Собрал то, что реально работает и протестировал на личном опыте:1.Рефинансирование при снижении ключевой ставки на 1,5-2 %2.Страховка не через банк-кредитор. Навязанная страховка жизни и титула у аккредитованного партнера часто дороже той же страховки на открытом рынке. Если отказаться в течение 14 дней после оформления, можно вернуть ее стоимость3.Ипотечные каникулы. Приостановка платежей на срок до полугода без штрафов и порчи кредитной истории. Этим вариантом также воспользовался сам, теперь не плачу ипотеку в течении полугода🤯 Помогал Илья Галетов, можете обращаться по вопросам напрямую @galyotov4.Семейная и другие льготныеПеремитин Игорь | Инвестиции в Моменте
18 Sept, 11:51
Почему я не хочу, чтобы дети росли богатымиИдея создания капитала, в которую я всегда верил и верю - инвестиции нужны для ощущения безопасности и ощущения свободы. Это базовые атрибуты счастливой жизни.И логично, что я атрибутами я хочу обеспечить и своих детей.Однако, грань свободы очень тонко переплетена с изобилием, которое очень легко обесценить, если оно досталось по умолчанию, без усилий.К примеру - я не сторонник того что родитель Обязан по умолчанию купить ребенку квартиру и ставить эту цель как миссию свою жизни.Напротив - в моем понимании важнее передать навыки, обеспечить фундамент (правильное окружение и среда, в которой он растет) и не лишать мотивации зарабатывать.Что я стараюсь делать уже сейчас, хотя дочке всего 6:-Показываю, как принимаются решения о покупках, обсуждаем вслух, почему мы выбираем один вариант, а не тратим на другой -Не покупаю все по
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
14 Sept, 08:54edited
Электровелосипеды. Как самая странная инвестиция в моем портфеле принесла 144% за 19 месяцевГод назад я купил 5 электровелосипедов и отдал их в управляющую компанию (в моем случае это Элби24) сдавать курьерам доставки. Делал это скорее ради эксперимента, чем ради серьезной стратегии - но именно этот актив оказался одним из самых доходных за все время, пока я веду блог.Как все начиналосьК доходному транспорту я пришел не сразу. Сначала были доходные автомобили - такси через коллективный пул (3 Skoda Octavia + 1 Exeed). Потом доходный байк в Таиланде, который приносил доход на уровне сразу 4 машин в пуле. Логичный вопрос был - а можно ли больше? Оказалось, да. Курьерская доставка еды растет огромными темпами, а электровелосипед - самый ходовой транспорт у курьеров: быстрый, не требует прав, дешев в обслуживании. Я купил 5 штук за 450 000 рублей и отдал в управление.Что происходило
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
11 Sept, 07:16
Вернулся с Алтайской поездки 🔥Уже второй год подряд близким кругом мы отправляемся на Алтай🏔️Формат «Вне сети» - минимум связи, работы, социальных сетей и максимум ярких впечатлений для внутренней перезагрузки. Рафтинг, квадроциклы, внедорожники, восхождение к леднику, видовые локации и вкусная еда.Все это в окружении реально сильных и твердых инвесторов и предпринимателей.Маршрут - моя любовь. Едем на джипах по Топ 5 самых красивых дорог мира - Чуйскому тракту в сторону Монголии.Главным упущением прошлого года, о котором жалел - не подарить Римме эти нереальные эмоции от поездки. В этом году - исправлено ✅ и теперь на 100% доволен трипом 🔥А сейчас я плавно готовлюсь к старту нового проекта в Томске. Как думаете, что это будет за направление?
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
9 Sept, 06:59
Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:• обзор рынка недвижимости • большое количество экспертов рынка • общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюсПодробнее о программе, форматах и спикерах можно ознакомиться — на сайте📆 26 сентября 📍 Москва
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
8 Sept, 09:36edited
Итоги АвгустаИнвестиции и статусы по сделкам1. Прохожу опыт юридического флиппинга Квартиры. В планах увеличить стоимость квартиры и пассивный доход от нее. Проведено согласование перепланировки с банком (этот этап напрягал больше всего), готова проектная документация, осталось заключение СЭС и согласование администрации.2. Все свободные рубли аккумулирую на ремонт квартиры.3. Доходные велосипеды отработали 1.6 года и принесли 647.5 тыс рублей на вложенные 450. Есть мысли записать ролик на ютуб со всеми нюансами и опытом в стратегии. Если интересно, дайте знать огоньком🔥 к посту.4. Доходны контейнер продолжает сдаваться в рамках финмодели. Записал ролик со всеми нюансами стратегии https://t.me/iperemitin/1930Сложности по сделкам:5. Ускорить получение разрешение на строительство виллы на Бали не получается уже 3.5 года.6. Ушел в долгий суд с перепланировкой квартиры
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
5 Sept, 09:22edited
Ребенок = финансовая Роскошь или Сколько стоит семья?Майская командировка в Томск, когда я жил один позволила отделиться от семейных расходов, результатом я был поражен.Оказывается, для жизни мне нужно совсем немного. С учетом того, что почти все передвижения по городу были пешком и за квартиру платить не приходилось (жил в родительской), мои расходы на жизнь составили порядка 30 тыс рублей. Больше потратить не получалось.При этом, ежемесячные расходы всей семьи варьируются от 180 до 400 тыс рублей, в зависимости от места, в котором живем.Почему так?Если углубиться в цифры и потребности, то можно увидеть ряд причин:-для жизни семьей уже не обойдешься студией, соотвественно расходы по аренду за Евро трешку - примерно х2 -расходы на такси с детским креслом +30-40% -расходы на частный детский сад в Москве - 110 тыс в мес, что составляет примерно 30% от бюджета -добавляем сюда
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
2 Sept, 09:47edited
Выпуск про Контейнер с кладовками уже на Youtube 🔥В ролике За 14 минут раскрываю:-все ключевые нюансы по стройке -как я управляю заселениями и сколько это занимает времени -сколько удается зарабатывать -сколько обошелся проектСсылка на видео: https://youtu.be/EnnHe5eiogM?is=nqDiHEVcP23u-lUMБуду благодарен Вашему досмотру и комментарию, это очень помогает продвижению🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте💬 Подписаться в Макс
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
30 Aug, 13:15edited
Доходный контейнер с Кладовками. Финансовый результатЗаканчивается 2-й месяц эксперимента с весьма экзотичной инвестицией в портфеле - контейнером, деленным на кладовки.В цифрах:Вложено - 500 тыс рублей Количество ячеек - 17 Срок заполняемости - 1 месяц Окупаемость - 2 года (48% годовых)Ключевые сложности:-металл ведет из-за перепадов температур, пришлось попотеть, чтобы исправить все перекосы дверей -мало участков с подходящим видом разрешенного использования -при масштабировании стратегии возникает очень много сопутствующих расходов, которые сильно режут экономикуВывод:Стратегию вижу как весьма интересной, однако более операционной, в сравнении с классическими кладовками. Также, несмотря на привлекательные цифры в кейсе, нужно сильно закапываться в цифры и риски, иначе можно улететь в минус.
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
24 Aug, 10:31edited
Доходные автомобили. Финансовый итог стратегии за 3,5 годаСтоило ли вкладывать деньги?В 2022 году я вложился в коллективную покупку автомобилей под такси - машины передаются в управляющую компанию, в моем случае это УК «Доходные авто». Веду учет каждой выплаты 45 месяцев подряд - пора подвести итог.В цифрах:-3 Skoda Octavia и 1 Exeed -инвестиция - 1 024 000 ₽ -выплаты за 45 месяцев - 600 735 ₽ (58,7% от вложенного) -средняя доходность за весь период - около 15,6% годовых -остаточная стоимость доли - вопрос открытый, машины уже 4+ года в активной эксплуатации в таксиТревожность тренда:В 2023 году средняя выплата была 12 999 ₽/мес (окупаемость 6,6 года). В 2024-м - пик, 17 281 ₽/мес (окупаемость 4,9 года). За последние 12 месяцев - 9 819 ₽/мес, окупаемость уже 8,7 года (11.5% годовых). Темп выплат упал почти вдвое, и падение резкое, с конца 2025 года.Причины, судя по данным
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
20 Aug, 11:43edited
За 3,5 года потратил на еду почти 4 миллиона рублей 🤯Больше трёх лет я непрерывно веду учет всех расходов семьи, по категориям. Когда накопилось 44 месяца наблюдений (декабрь 2022 - июль 2026) , решил сделать честный разбор: куда реально уходят деньги, и что можно было разглядеть только на длинной дистанции.Структура расходов за весь период:Аренда жилья - 25,3% Еда - 21,3% Прочее - 14,0% Хотелки - 11,5% Транспорт - 10,8% Няня/садик - 7,0% Здоровье - 6,1% Маркетплейсы - 1,6% Коммуслуги - 1,4% Саморазвитие - 0,9%Что зацепило больше всего:1. Жилье и еда - это почти половина бюджета (46,6%). Не хотелки, не транспорт, а именно база. Если хотите оптимизировать семейный бюджет, начинать нужно именно отсюда - экономия 10% на жилье и еде даст в разы больше, чем полный отказ от "хотелок". При этом, средний расход на аренду жилья составил 105 тысяч в месяц, что ниже чем пассивный доход
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
14 Aug, 10:28edited
Кладовки: пассивный доход или новый геморрой?Последнее время self-storage всё чаще называют привлекательным высокодоходным активом и вокруг этого направления много хайпа. Я провёл 14 интервью с инвесторами, операторами, брокерами и сборщиками объектов. И вот что оказалось интереснее всего.Главный риск - инвестору часто продают не тот актив, который он ожидает и важно, на раннем этапе совместить свои ожидания с реальностью.1. «Пассивный доход» может оказаться активным бизнесом. Оператор берёт комиссию, но выполняет строго то, что обозначено в договоре. Работа с ремонтами, затоплениями, выселениями и утилизацией вещей остаются на собственнике. Последнее я бы вынес в отдельный пункт, очень много негатива у инвесторов по этому поводу. 2. Финмодель может измениться Изменится после запуска. И чаще всего не в лучшую сторону (зависит от оператора и кто как считает). 3. Юридические риски
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
11 Aug, 12:22edited
Криптовалюты доступны для Неквалов 🔥🤯Сегодня банк России добавил в перечень 3 криптовалюты - Bitcoin, ETH, USDTФактически это серьезный переходный шаг от эпохи запретов в сторону контролируемого, но белого рынка.Ключевой минус для широкой аудитории - большинство людей не узнают что такое децентрализованные финансы.И по-сути, главное преимущество криптовалюты - контроль над своими деньгами, теряется, превращая ее в еще один аналог акций.Однако, есть и плюсы. Количество мошеннических историй явно снизится. Плюс дефляционное свойство биткойна оставит его все тем же защитным активом - цифровым золотом.Друзья, а как вы смотрите на такие изменения? Считаете что это плюс для рынка или скорее минус?💬 Подписаться в Макс
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
8 Aug, 12:42edited
Итоги ИюляИнвестиции и статусы по сделкам1. Эксперимент с доходным контейнером продолжается. 100% загрузка держится уже 2 месяца по ставке выше любой коммерции в городе. Жду пока освободится хотя бы одна ячейка чтобы снять ролик и рассказать о стратегии, нюансах и рисках более детально)2. Получил ключи от Томской квартиры. Запустил в работу проект по юридическому флиппингу + начинаем ремонтные работы, которые не касаются перепланировки3. Доходные велосипеды отработали ровно 1.5 года и принесли 612.5 тыс рублей на вложенные 450 тыс.4. Отчитался и прошел все налоговые проверки по Майнингу.5. Впервые прошел апелляционную инстанцию в суде по узакониванию перепланировки, готовлюсь к кассации 🤔Итог по Публичному портфелюВсе сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по СсылкеПрочее:
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
2 Aug, 12:04edited
Майнинг и борьба с налоговой - Все 🤷♂️5 месяцев переписки с налоговой. И наконец - Финал.С прошлого года майнеры обязаны отчитываться перед налоговой. Я решил сделать всё максимально прозрачно:-подал ежемесячные и годовой отчёты -показал все транзакции -рассчитал налоги по курсам с оф сайта налоговойНо получил требования на доначисление. Причём каждое новое требование увеличивало сумму налога.И вот здесь самое интересное. Блокчейн полностью открыт - все транзакции можно проверить. Я сам предоставил данные и расчёты. Но органу все равно пришлось несколько раз доказывать, что цифры именно такие.В итоге доказал, доначисления отменили, но осадочек остался.Особенно учитывая, что по требованиям, связанным с 3-НДФЛ, уведомления могут не приходить - декларацию и личный кабинет нужно мониторить самостоятельно, чтобы не пропустить требование.И вот возникает вопрос - не отбивает
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
31 Jul, 13:26edited
Получил ключи от новой квартиры 🔑🔥Последние пару лет я постоянно снижаю риски в портфеле, выходя из альтернативных стратегий.В текущий момент 85% это недвижимость и оставшиеся 15% делят между собой доходный транспорт, фондовый рынок и криптовалюты.В ближайших планах сделать юридический флиппинг данного объекта и только потом приступать у ремонту. Если все получится как планирую, эти действия дадут в моменте практически х2 к доходности🔥Друзья, а какие инвест стратегии вы сейчас используете? Что видите наиболее актуальным и наименее рискованным в текущих экономических условиях?
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
30 Jul, 08:01edited
Запись Эфира по Юридическому флиппингу 🔥Друзья, сегодня совместно со Светланой Гоненко провели эфир и разобрали как можно зарабатывать на недвижимости без капитальных вложений, только при помощи документов.На эфире обсудили:-Что такое юридический флиппинг и как на этом зарабатывать -Какие объекты подойдут под юридический флиппинг -Модели гарантированного прироста дохода с недвижимости, без вложений в стройку и ремонты -Риски и неликвиды, с которыми ничего нельзя сделатьСсылочка на запись ЭфираКанал Светланы «Перепланировка по Закону»Личный контакт Светланы @sgonenko
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
29 Jul, 12:53
Контейнер под Кладовки. Золотая жила или истинный Геморрой?С начала этого года я летал по городам и анализировал локации и объекты под покупку объекта в стратегии Self Storage, в простонародье - Кладовки.В процессе анализа рынка я наткнулся на интересную Аномалию. Региональная компания контейнерного хранения выросла с пары 40 футовых контейнеров до 30+ всего за 1.5 года. При этом, ставки по которым сдавались ячейки были недалеки от теплого хранения.Недолго думая, я решил протестировать данный формат. Купил контейнер и начал делить его на 17 ячеек (позже я узнаю чем обернется такая мелкая нарезка).Первая проблема, с которой я столкнулся - сварочные работы превышали стоимость контейнера. Однако, спустя большое количество перебора сварщиков и торга удалось найти ребят, которые взяли сумму, сопоставимую с ценой контейнера.Теперь когда я вижу люксовую машину, представляю что там
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
27 Jul, 12:27edited
Юридический флиппинг, как зарабатывать на недвижимости за счёт документов 50-100%Я, как инвестор в недвижимость, привык увеличивать стоимость объектов через ремонт, реконструкцию и редевелопмент. Но оказалось, что в некоторых случаях это можно сделать вообще без стройки - только за счёт грамотной работы с документами.Именно такие кейсы на встрече нашего клуба показала Светлана Гоненко. Для меня это оказался один из самых недооценённых инструментов в недвижимости - он может существенно увеличить стоимость и доходность объекта или, наоборот, помочь вовремя отказаться от покупки проблемного актива.Поэтому я пригласил Светлану на открытый эфир, где разберём, как находить такие возможности, какие объекты действительно можно «усилить» документами, а какие лучше обходить стороной.Пару слов о Светлане:-За 20+ лет с командой узаконила больше 10.000 перепланировок -Автор образовательной
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
