Latest posts
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
23 Sept, 06:33
Какая недвижимость считается рискованной для покупки ?давайте сегодня попробуем разобраться:1️⃣Приватизированная недвижимость где часть собственников отказались от приватизации.По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право пожизненного проживания в ней.То есть вы покупаете недвижимость с лицами которые имеют право в ней жить, а выписать принудительно таких лиц не возможно2️⃣Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долгиЭто может привести к банкротству продавца, сделки с банкротами за последние три года до прохождения процедуры могут быть расторгнуты.3️⃣Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.Сделку могут признать недействительной. Юридические основания для отмены сделки: статья 171 ГК РФ и статья 177 ГК РФ.4️⃣Недвижимость, приобретенная с использованием средств Материнского (семейного) капитала.Если детям не выделили их доли, это нарушение закона, доли выделяются обязательно в той недвижимости, на которую направлены средства материнского капитала. Если распоряжение органов Опеки и попечительства на отчуждение недвижимости с собственниками несовершеннолетними не исполнено, то сделку по продаже могут расторгнуть.#полезнаяинформация Ипотека с КабановымиИпотека и рефинансирование с Кабановыми
22 Sept, 09:31
🏠 ЖДАТЬ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК ИЛИ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС?❗️Важно!Стоимость квадратного метра на вторичном рынке растет. И поэтому ожидание более низкой ипотечной ставки может обернуться тем, что сама квартира через несколько месяцев будет стоить дороже, а ипотеку прдется оформлять на бОльшую сумму📌А ведь квартиру мы покупаем не на один год.Поэтому стратегия при оформлении ипотеки и покупке недвижимости должна быть другой 👇Купить сейчас → зафиксировать стоимость квартиры и сумму основного долга → а ставку пересмотреть позже.Допустим, сегодня вы нашли именно ту квартиру, которую давно хотели. Оформили ипотеку, купили её и зафиксировали: 🔹 стоимость объекта; 🔹 сумму кредита; 🔹 размер основного долга по ипотеке на момент покупки.А дальше ситуация с процентной ставкой может измениться.Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
22 Sept, 05:58
🏦 ПОЧЕМУ ИПОТЕЧНАЯ СТАВКА ВЫШЕ КЛЮЧЕВОЙ?После решения ЦБ многие задаются вопросом:«Если ключевая ставка 14%, почему ипотеку нельзя выдавать под 14%?»Потому что ключевая ставка — это не ставка по ипотеке.Для банка ипотечный кредит — это деньги, которые он должен сначала привлечь. И здесь появляется понятие стоимость фондирования.Условно цепочка выглядит так:📌Ключевая ставка → стоимость фондирования банка → стоимость ипотеки для клиента.🔹 Ключевая ставка влияет на общую стоимость денег в экономике.🔹 Фондирование — это то, сколько реально обходятся банку деньги, которые он использует для кредитования. Это могут быть вклады клиентов, средства компаний, межбанковские деньги, облигации и другие источники.🔹 А уже к стоимости этих денег банк добавляет свои расходы, стоимость капитала, риски по кредиту и необходимую маржу.Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
21 Sept, 10:46
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
21 Sept, 10:45
📌Вот так, порой для того, чтобы прийти к своей целе и купить ту недвижимость которая Вам нужна на тех условиях, которые выгодны Вам, требуется большое количество времени, в этом конкретном случае срок подготовки составил полгода.❗️❗️❗️А все из-за того, что нужно СЛЕДИТЬ за своей кредитной историей, проверять ее ведь это доступно ДВА РАЗА В ГОД БЕСПЛАТНО любому гражданину нашей страныИпотека и рефинансирование с Кабановыми
21 Sept, 07:01
Вчера у нас прошла сделка в зеленом банке Да, да- в воскресенье🏠Покупали готовый жилой дом с земельным участком по семейной ипотеке, но обо всем расскажем подробно:Клиентка обратилась на консультацию еще в мае, решили с супругом купить дом по льготной ипотеке, первый взнос накопили❗️У клиентки с кредитной историей все хорошо, есть действующая ипотека на вторичное жилье, работает официально, “белый” доход минимальный. Супруг в зоне проведения СВО, у супруга с кредитной историей проблемы- действующие просрочки.Выработали стратегию по исправлению ситуации, просчитали все сроки, по закрытию задолженностей, а сроки были ограничены: ребенок единственный, в октябре ему исполняется семь лет и семья уже не попадает под льготные условия кредитования.💪Ребята уверенно шли к своей цели, закрыли все задолженности и ситуация в отчетах стала исправляться. Мониторили ситуацию постоянно и в
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
20 Sept, 04:50
Всем доброго выходного дняПо традиции сегодня выход вашей любимой рубрики«С Вас вопрос, с нас ответ»Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️📌Вопросы отправляйте сегодня до 21.00 по мск
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
18 Sept, 09:32
🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: КАКОЙ РЕБЁНОК — КАКОЙ ОБЪЕКТ?Сохраняйте, чтобы не потерять 👇Сегодня разберём самое главное — в зависимости от возраста детей меняется перечень недвижимости, которую можно купить по семейной ипотеке.👶 ЕСТЬ РЕБЁНОК МЛАДШЕ 7 ЛЕТМожно приобрести:▫️ квартиру в новостройке; ▫️ готовую квартиру у застройщика; ▫️ частный дом у застройщика; ▫️ построить дом с подрядчиком; ▫️ в предусмотренных программой случаях — квартиру на вторичном рынке.🏠 ДВОЕ ИЛИ БОЛЬШЕ ДЕТЕЙ ДО 18 ЛЕТЕсли в семье двое несовершеннолетних детей, но нет ребёнка младше 7 лет, возможности уже отличаются.
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
18 Sept, 04:53
Семейная ипотека: почему надо торопитсяДрузья, в комментариях часто Вы пишите:«Да сколько раз уже переносили, не изменят они ничего по семейке, зачем спешить».Понимаем, тему обсуждают чуть ли не ежедневно в новостоных пабликах и все порядком подустали, если учесть, что изменения действительно уже откладывали с 1 июля до 1 октября.Но давайте разберём, что реально обсуждается в правительстве, и почему «подождать ещё» — рискованная стратегияКакие изменения при оформлении семейной ипотеки уже вступили в силу :❗️С 1 февраля 2026 года действует правило «одна ипотека на семью» — оба супруга автоматически становятся созаемщиками при оформлении льготной ипотечной программы семейная ипотека, оформить второй льготный кредит отдельно на мужа или жену больше нельзя.❗️Что обсуждается в Правительстве РФ и планируется ввести к 1 октября — три сценария:Базовый вариант, который сейчас на
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
17 Sept, 08:08
Для примера мы подготовили для Вас классные варианты для покупки квартиры Ростове-на -Донув новостройках с готовым ремонтом и со сдачей в ближайшие пару месяцев, при этом первоначальный взнос минимальный (а можно и вообще без него),❗️с минимальной процентной ставкой и ежемесячными платежами, которые полностью будут покрываться арендой.То есть можно вообще практически без собственных средств купить квартиру деткам по ипотеке с минимальной переплатой и минимальными вложениямиКак вам , классно же ?П.С. Во многих городах нашей огромной страны есть такие предложения от застройщиковПишите @ipoteka_vkabanova
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
17 Sept, 08:04
❗️До изменения условий кредитования по семейной ипотеке осталось менее двух недель и тем у кого один ребенок в возрасте до 7 лет следует поторопиться с оформлением льготной ипотеки.Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
16 Sept, 12:01edited
На днях провели сделку полностью удалённо: семья из Волгограда, двое детей, рассматривали новостройку в Тверской области.По семейной ипотеке в этом регионе лимит — 8 млн рублей, ставка субсидированная — 6%.Главная сложность была не в ставке, а в первоначальном взносе — свободных денег на него у семьи не было.Подобрали конкретный жилой комплекс с программой от застройщика, где условия позволяют оформить сделку без первоначального взноса.❗️В итоге семья получила ипотеку по льготной ставке, не вложив в первый взнос ни рубля — при этом ни разу не приезжала ни в банк, ни в Тверскую область: документы, одобрение, подписание — всё дистанционно.Мы работаем с клиентами по всей России — город значения не имеет, важны условия сделки и то, какой банк и застройщик предоставят лучшие условия под вашу ситуацию.Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
16 Sept, 05:45
Ипотека в сентябре: что реально происходит❓Что с ключевой ставкой11 сентября ЦБ в очередной раз сохранил ключевую ставку — 14%. На этом уровне она держится с конца июля. Следующее заседание — 23 октября, и аналитики ждут постепенного, аккуратного снижения: возможно, до 13,75% ближе к зиме. Но резких движений по снижению ЦБ пока избегает — инфляция ещё не даёт расслабиться.❓Что с рыночной ипотекойСредняя ставка по рынку сейчас около 17–20%Дорого? Да.Но для сравнения: в начале 2025 года ставки на вторичное жилье были около 29%. То есть рынок уже прошел серьезный путь по снижению ставок.❓Что с семейной ипотекойЧто с семейной ипотекой Условия по-прежнему без изменений: ставка 6%, первый взнос от 20%, срок до 30 лет. Но нюансов у программы много, часть клиентов узнаёт о них только от нас на консультациях:
Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
15 Sept, 11:03
🤔Как правильно выбрать банк для оформления ипотеки?❗️90% людей ответят: где ставка ниже, там и оформлятьЭто большое заблуждение!❗️❗️Выбор банка зависит от условий кредитования, а именно:▶️Размера первоначального взноса▶️Требований к предмету ипотеки▶️Требований к супругу/супруге заемщика▶️Условий страхования▶️Сроков рассмотрения и способов расчета с продавцом▶️Аккредитации конкретных жилых комплексовИпотека и рефинансирование с Кабановыми
15 Sept, 07:05
🤔Оформляете ипотеку, нужен ли созаемщик ?❗️Кто такой созаёмщик и созаемщик?Заёмщик — человек, предоставивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Заёмщик берет и выплачивает кредит один, без привлечения других лиц. Фактически это тот, на кого оформлена ипотека.Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком.❗️Титульный заемщик обязательно должен быть наделен собственностью.✔️Кто может стать созаёмщикомСозаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые. Также в качестве созаёмщика можно привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости вне зависимости от его платежеспособности.Если созаёмщикИпотека и рефинансирование с Кабановыми
14 Sept, 09:30
❗️На сегодняшний день крайне сложно оформить ипотеку без первого взноса, ипотечный брокер не волшебник и точно не сможет воплотить все ваши фантазии в жизнь, как бы не старался.Поэтому, если Вы планируете оформлять ипотеку без первого взноса не важно на какой тип недвижимости подходите к этому серьезно, не питайте иллюзий, не стройте воздушные замки, а трезво оценивайте ситуацию, понимая, что выбирать в Вашем случае придеться из малого.🎙️ждем Вас на консультацию с полным разбором и анализом Ваших вводных данных.Запись на консультацию @ipoteka_vkabanovaИпотека и рефинансирование с Кабановыми
14 Sept, 07:33
🔥Ипотека на вторичное жилье без первого взноса.Если Вы хотите вообще без денежных средств оформить жилье и в своих мечтах видите квартиру, которую хотите купить: “свежий” ремонт, относительно новый дом, частично с мебелью, то к сожалению покупка такой квартиры останеться только в Ваших мечтах.❗️РЕАЛЬНО купить квартиру на вторичном рынке без первого взноса можно только с соблюдением следующих условий:➡️стоимость ниже рыночной с минимальным ремонтом или вообще отсутствие как такового ➡️квадратура квартиры больше, чем в аналогичных предложениях на рынке недвижимости. ➡️брать то что предлагают брокеры/риэлторы, так как они просчитывают стоимость и понимают, какая квартира пройдет в банке, а какая нет1,190Open in TelegramИпотека и рефинансирование с Кабановыми
14 Sept, 05:10
🔥Ипотека на покупку новостройки от застройщика:В этом случае все условия покупки диктует ТОЛЬКО ЗАСТРОЙЩИК.По стране осталось не так много застройщиков, которые готовы продавать свои объекты по такой схеме, ведь они реально переводят деньги на первый взнос своим покупателям, тем самым неся определенные риски❗️При оформлении новостройки без первого взноса нужно быть готовым:➡️не будет возможности выбрать локацию/отделку/срок сдачи, придется брать то, что предлагает застройщик ➡️квартира будет с “удорожанием” стоимости, то есть если оформляется ипотека с первым взносом стоимость будет одна, а если оформляется без первого взноса, то стоимость квартиры увеличивается на 15-20%Ипотека с Кабановыми 🔹Мы в МАХИпотека и рефинансирование с Кабановыми
14 Sept, 05:02
Всем доброго рабочего дня ☀️❗️Каждый второй запрос на консультацию или сотрудничество именно про ипотеку без первого взноса.Сейчас развеем Ваши ожидания и иллюзии по поводу оформление такой ипотеки.❗️С каждым днем оформить ипотеку без денег становиться все сложнее, каждую сделку банки рассматривают скрупулезно и дотошно.Да, Вы ответите брат, сват, друг сосед оформили без денег, да еще и денег на ремонт, переезд и так далее себе оставил.Все это в прошлом и такие схемы оформления ипотеки почти не работают.С каждым днем Центральный Банк России ужесточает требования к сделкам с минимальным первым взносом и соответственно банкам становиться не выгодно выдавать такие ипотечные кредиты.Сейчас будет серия постов с РЕАЛИЯМИ оформления ипотеки без первого взноса, которые сложились на сегодняшний день.Ипотека и рефинансирование с Кабановыми
13 Sept, 17:56
На несколько дней сбежали всей семьёй в Петербург ❤️Без особого плана — просто гулять, разговаривать, куда-то заходить по дороге, вкусно есть и наслаждаться тем, что мы все вместе.Питер мы очень любим. Наверное, поэтому каждый приезд сюда немного похож на встречу со старым другом: вроде всё знакомо, а настроение каждый раз другое.И вот что особенно ценно — иногда для перезагрузки совсем не нужен отпуск на две недели. Достаточно нескольких дней, любимого города и своих людей рядом.Мы отдохнули, переключились и теперь снова в строю. А фотографии с этих выходных пусть останутся здесь — на память 🫶
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
