Latest posts
Ипотечная кухня
22 Sept, 14:32
Как быстро снизить кредитную нагрузку перед ипотекой?Кредитная карта с нулевым долгом всё равно может влиять на ПДН. Банк учитывает доступный кредитный лимит.И здесь есть важный нюанс: полностью закрыть кредитку - не самый быстрый способ снизить нагрузку. Если закрыть кредитный счёт, информация об этом может обновляться в кредитной истории до 45 дней.А вот снижение кредитного лимита обычно отражается быстрее.Поэтому, если ипотека нужна в ближайшее время, можно: ✔️ обратиться в банк и уменьшить лимит по кредитной карте; ✔️ дождаться обновления информации в кредитной истории; ✔️ проверить отчёт и только после этого подавать заявку.Если карта вам больше не нужна, её можно закрыть полностью, но учитывайте срок обновления данных.И ещё важный момент: погасить задолженность по карте -
Ипотечная кухня
19 Sept, 09:04
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 12-18 сентября 📌🔸 Продажи новостроек в августе снизились на 16% год к году — до 1,8 млн кв. м. В стройотрасль поступило 357 млрд ₽.🔸 Объём предложения квартир на первичном рынке в крупных городах за год снизился на 6,2%. Девелоперы сократили вывод новых проектов.🔸 Застройщики начали активнее использовать скидки на квартиры в готовых новостройках из-за роста объёма непроданного жилья.🔸 ЦБ рассматривает возможность выдачи ипотеки на строительство частных домов только с использованием счетов эскроу.🔸 Правительство внесло в Госдуму законопроект о возможности учитывать срок владения предыдущих собственников при оформлении имущества по приобретательной давности.🔸 Росреестр сообщил о проработке механизма экстерриториальных сделок с недвижимостью внутри СНГ.🔸 Минстрой и Росреестр разрабатывают механизм предоставления бесплатных
Ипотечная кухня
16 Sept, 12:32
Год ожидания и страх снова получить отказКлиенты пришли к застройщику и нашли квартиру, которая им идеально подошла.Проект, планировка, условия покупки - всё устраивало. Оставалось только оформить ипотеку по нужной акции от застройщика. Но тогда брокер застройщика не смог одобрить сделку на этих условиях клиентам.В итоге семья потеряла почти год - они ждали, когда снова появится возможность купить квартиру по подходящей программе. Когда акция появилась снова, клиенты пришли уже к нам,а не к застройщику.И, честно говоря, очень переживали: после прошлого опыта они боялись, что ситуация повторится и снова не получится.Мы спокойно подготовили стратегию. Нужно было учесть не только требования банка, но и особенности самой акции и наличие подходящих лотов у застройщика.В итоге: ✅ объект прошёл оценку; ✅ банк одобрил сделку; ✅ клиенты купили квартиру
Ипотечная кухня
15 Sept, 13:21
Хотели сэкономить на переплате по ипотеке. А в итоге увеличили платёжДосрочно погашать ипотеку кажется очевидным решением: меньше срок → меньше процентов → меньше переплата . Но с траншевой ипотекой такая стратегия может сыграть против вас.При траншевой ипотеке важно сначала просчитать всю стратегию кредита.Если у вас траншевая ипотека и вы планируете досрочные платежи - сначала разберите стратегию@NeoEstate_bot#кейс
Ипотечная кухня
14 Sept, 15:40
forwarded from @brokerpro
Сегодня мало просто быть хорошим специалистом. Клиент смотрит соцсети и решает: кому доверять и с кем готов общаться. И часто выбор происходит еще до первого сообщения или звонка.На практической встрече с BrokerPro разберем, как агенту выстроить соцсети так, чтобы они не просто «велись», а помогали привлекать клиентов.⚡️ 16 сентября в 11.00 у нас на Малой Морской 18⚡️ Спикер: Ольга КонзелевскаяОльга поделится своим опытом ведения соцсетей, рабочими фишками и приемами, которые сама использует, ▪️ как отстроиться от похожих специалистов и показать свою ценность ▪️ как соцсети превращаются в источник обращений ▪️ как упаковать профиль и сделать понятную точку входа ▪️ как говорить оИпотечная кухня
14 Sept, 15:40
Приглашаю 😊Ипотечная кухня
14 Sept, 10:01
5 тысяч внесли - ипотеку сократили на 300 лет 😂Обожаю такие советы про досрочное погашение. Особенно «вносить нужно СТРОГО в определённый день, иначе Банк заберёт у вас деньги на %%»А может, всё-таки сначала стоит открыть свой кредитный договор? Условия досрочного погашения у банков отличаются.И прежде чем слушать советы из рилсов - узнайте, что произойдёт конкретно с Вашим кредитом.🔸 Отправьте тому, кто тоже ищет «идеальный день для досрочки» 😅Ипотечная кухня
13 Sept, 09:01
Перед ипотекой устройте себе тест-драйвПопробуйте 3 месяца пожить так, будто ипотека у Вас уже есть. И только потом решайте, комфортно Вам с таким платежом или нет.Заодно и первоначальный взнос станет чуть больше или поднакопите подушку безопасности.Короче, одни плюсы от такой игры)🔸 Напишите в @NeoEstate_bot- посчитаем ипотеку под Ваш бюджет и подберём варианты.Ипотечная кухня
12 Sept, 09:04
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 5–11 сентября 📌🔸 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.🔸 В августе объём ипотечных выдач вырос на 8% к июлю — примерно до 384 млрд ₽. За январь–август банки выдали около 2,9 трлн ₽ ипотеки, на 30% больше год к году.🔸 Доля рыночной ипотеки в августе выросла до 59% от общего числа сделок против 29% в январе.🔸 В I полугодии 50–60% застройщиков допускали перенос сроков сдачи объектов.🔸 Стоимость привлечения одного покупателя новостройки для застройщиков достигла 358 тыс. ₽.🔸 Правительство внесло законопроект о дополнении ЕГРН сведениями о годе ввода зданий и материале стен.🔸 Предложили изменить порядок при признании сделки с недвижимостью недействительной: возвращать объект продавцу только после полного возврата денег покупателю.❇️ Владимир Путин поддержал предложение снизить ставку льготной ипотеки для многодетных семей
Ипотечная кухня
11 Sept, 11:44
Как 16 кредитов не помешали взять 17-йВ июне к нам обратилась семья, которой очень хотелось успеть воспользоваться семейной ипотекой до изменения условий программы. До 1 июля оставалось всего три недели.Но с исходными данными задача была непростая. У одного супруга - 7 действующих кредитов, у второго - 9. Итого 16 кредитов на двоих, поэтому банки стали отказывать.При этом семья подходила под семейную ипотеку, у них был первоначальный взнос и официальный доход.Поэтому мы сначала разобрали финансовую ситуацию семьи и рассчитали ПДН - показатель долговой нагрузки. Он показывает, какую часть дохода уже забирают действующие кредитные обязательства.Сама цифра «16 кредитов» - для банка не имеет значения, важна вся картина: доход семьи, платежи по действующим обязательствам и то, как новая ипотека впишется в эту нагрузку. Откроем секрет - даже детей банки могут посчитать в нагрузку)М
Ипотечная кухня
11 Sept, 10:38
❗️ЦБ впервые за год решил не менять ключевую ставку - она остаётся на уровне 14% годовыхИпотечная кухня
8 Sept, 16:12
Дело не в вас - отказДа, это тот самый случай, когда можно сказать, что в отказе виноваты не вы, а кто-то там...Вы уверены всё хорошо? Доход, платите по кредитам или никогда их не брали, работодатель хороший ? А потом подаёте заявку на ипотеку и получаете отказ 🙈Причина иногда бывает не в доходе и не в большой кредитной нагрузке. Проблема может быть в самой кредитной истории, даже если у вас нет просрочек текущих)Например:🔸 В КИ появился кредит, который вы не брали Такое может произойти из-за ошибки при передаче данных или в случае мошенничества.🔸 Закрытый кредит всё ещё числится действующим Вы уже погасили долг, но в отчёте он остался. Для банка это выглядит так, будто у вас есть дополнительное обязательство = нагрузка.🔸 В истории появилась просрочка, которой не было Такая информация может повлиять на решение банка, даже если вы всегда платили вовремя. Иногда место
Ипотечная кухня
7 Sept, 15:25
forwarded from @acadimyipoteki
🚀 Стартовал «Будь брокером 2026»Сегодня начался новый поток курса «Будь брокером 2026»Для меня этот курс давно больше, чем просто обучение профессии. Именно с него когда-то началось наше большое сообщество ипотечных брокеров многие специалисты и моя команда ❤️Сегодня прошли первые лекции, где мы познакомились друг с другом, поговорили о профессии и разобрали, что нужно для старта в этой сфере.Что изучили на первом занятии: 📎 как выглядит ипотечный рынок в 2026 году; 📎 с чего начинать путь в профессии; 📎 как устроена работа брокера; 📎 какие ошибки чаще всего совершают новички и как их избежать; 📎 что нужно для работы онлайн и какие инструменты понадобятся на старте.А ещё обсудил
Ипотечная кухня
7 Sept, 14:39edited
Вернули ипотеку - проверьте страховкуЗакрыли ипотеку досрочно? Можно вернуть часть денег себеКстати, поздравляем 🎉 Это точно заслуживает праздника. А ещё лучше - проверить, не осталось ли у вас денег, которые можно вернуть.Например, сделать налоговый вычет по процентам или вернуть часть денег за страховку. Страховая возвращает сумму за неиспользованный период страхования после досрочного погашения кредита.Например, если полис был оформлен на год, а ипотеку вы закрыли через несколько месяцев, можно вернуть часть суммы за оставшийся период.Что нужно сделать:1️⃣ Обратиться в страховую компанию, где оформляли полис.2️⃣Подать заявление на возврат части страховой премии.3️⃣ Приложить документы о досрочном погашении ипотеки.Ипотечная кухня
5 Sept, 09:00
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 29 августа - 4 сентября 📌🔸 С 1 сентября в России заработали реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.🔸 Минстрой и Росреестр начали прорабатывать механизм бесплатного предоставления земельных участков гражданам.🔸 Во II квартале темпы роста ипотечного кредитования ускорились, доля ипотеки с господдержкой в выдачах снизилась до 60%.🔸 Выручка крупнейших застройщиков в I полугодии снизилась на 12,1% год к году, часть компаний показала убытки.🔸 Сбербанк ожидает, что рост цен на жильё в 2026 году будет ниже инфляции, которую банк прогнозирует на уровне около 6,5%.🔸 Доля отказов по ипотечным заявкам выросла почти до 60%.🔸Конкретных решений по изменению условий Семейной ипотеки пока не принято , параметры программы обсуждаются.Новости ипотеки❇️ Владимир Путин предложил продлить до 2030
Ипотечная кухня
4 Sept, 16:08edited
Можно работать, быть с семьёй и не терять себяСегодня на планёрке разбирали кейсы за август: Говорили про клиентов, одобрения, сделки, сложные ситуации, где приходилось даже собирать консилиумы.И я снова поймала себя на мысли, что работа ипотечного брокера - это не только про банки, заявки и документы. Это ещё и про возможность выстроить работу так, чтобы она помещалась в реальную жизнь.Лето - это маленькая жизнь и его хочется максимально проживать и не затеряться в работе. У многих в команде дети были на каникулах, кто-то уезжал на море, кто-то был на даче, кто-то собирал детей к школе. При этом клиенты продолжали покупать квартиры, подавать заявки, получать одобрения, выходить на сделки и решать вопросы с банками.Например, Юля Коршунова, с которой многие из вас могли взаимодействовать по Москве, всё лето провела в Анапе с двумя детьми - успевала быть с семьёй, отдыхать,
Ипотечная кухня
2 Sept, 10:50
НЕ гасите ипотеку досрочноДосрочное погашение особенно выгодно в первые годы ипотеки, так как в начале почти весь платёж уходит на проценты, а основной долг уменьшается медленно.❗️Но это не значит, что любые свободные деньги нужно сразу нести в ипотеку. Есть ситуации, когда досрочку лучше отложить.1. У вас низкая ставка Например, льготная ипотека или субсидированная ставка от застройщика. Если при этом вклад даёт процент выше, чем ставка по ипотеке, иногда выгоднее класть деньги на депозит. А потом уже направить их в частичное досрочное погашение, например, когда ставка увеличится.2. Нет финансовой подушки Если после досрочного платежа у вас не остаётся накоплений, это риск. Болезнь, потеря работы, срочные расходы - всё это может случиться в самый неподходящий момент. Сначала лучше собрать запас хотя бы на несколько месяцев жизни, а потом уже думать про досрочку.3. Есть кредиты
Ипотечная кухня
31 Aug, 11:03
🚩Семейная ипотека на 31.08.26🚩ПВ от 20%🔴Абсолют - ПВ 20% 🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо, иное 30% 🔴АТБ - ПВ 20% 🔴Банк Россия - ПВ 20% 🔴БСПБ - ПВ 20% 🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30% 🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40% 🔴Генбанк - ПВ 20% 🔴ДОМРФ - ПВ 20% 🔴Кубань Кредит - ПВ 20% 🔴Металлинвестбанк - ПВ 20% 🔴МКБ - ПВ 20% только субсид 🔴Примсоцбанк - ПВ 20% 🔴РСХБ -
Ипотечная кухня
30 Aug, 11:32
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 22–28 августа 📌🔸 В июле выдача ипотеки снизилась на 24,7% по объёму и на 15,6% по количеству. Доля ипотеки с господдержкой сократилась до 51,8%.🔸 Власти начали обсуждать бесплатное предоставление земли под ИЖС при условии строительства дома в течение трёх лет.🔸 Московские застройщики стали чаще предлагать скидки на квартиры в новостройках.🔸 Покрытие задолженности застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах снизилось до 69,6% — минимума за шесть лет.🔸 Доля отказов по ипотечным заявкам в июле достигла почти 60%.🔸 Правительство и ЦБ согласовали основные параметры рассрочки на новостройки после ввода дома.🔸 Мособлдума отозвала законопроект об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с недвижимостью.новости ипотеки❇️ МКБ снизил ставки по рыночной ипотеке.
Ипотечная кухня
28 Aug, 10:55
Как же меня бесит этот совет про досрочку (ЧДП)➡️«Вносите досрочное погашение ТОЛЬКО в дату платежа, иначе подарите банку проценты».А следом второй совет: ➡️«Хотите быстрее закрыть ипотеку? Вносите по 5 000 ₽ хоть каждую неделю».И оба совета подаются так, будто это универсальная истина.Но не все так просто. Условия досрочки зависят от правил конкретного банкаПроценты по ипотеке начисляются на остаток долга. Поэтому важен не сам факт, что Вы перевели деньги на счёт, а момент, когда банк реально уменьшил основной долг.Например: Платёж у Вас 20-го числа, а 13-го появились свободные 20 000 ₽. Если банк позволяет сделать ЧДП сегодня и эти 20 000 ₽ сразу уменьшают долг, зачем ждать 20-го? Банк спишет с суммы досрочного погашения проценты (например, в досрочку пойдет 15 тыс, а не 20тыс), но затем проценты уже будут
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
