Latest posts
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
22 Sept, 14:44
💥💥 Самый громкий старт продаж осени! РазборВ продажу вышел первый корпус мега-застройки на территории бывшего завода МиГ. 💥 Локация — топ. 💥 Застройщик — надёжный, проверенный. 💥 Архитектура обещает быть одной из самых красивых в Москве.Хочу поделиться своим мнением насчёт этого проекта.Но сначала, каким будет первый дом: 🔸 48 этажей, всего 402 квартиры 🔸 Студий не будет вообще 🔸 Площади от 43 кв. м до пентхаусов 190+ 🔸 Потолки 3,4 м, панорамные окна в пол 🔸 Центральное кондиционирование и приточка 🔸 Паркинг, подогрев и очистка колёс на въезде Условия покупки: ✔️ Ключи весной 2031, весь проект завершится к 2050 г. ☑ Средняя цена на старте — 645–700 тыс. руб./м² ☑ Беспроцентная рассрочка до 3 лет с ПВ 30%
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
21 Sept, 14:56
💥 50 тыс./мес. за квартиру в космическом ЖК рядом с сосновым лесом и метро!Проект, который вживую выглядит гораздо круче, чем на рендерах!Юго-Запад столицы. Исторически престижное направление, где современного жилья почти нет — вокруг в основном дома 80–90-х. А спрос на новые хорошие дома есть. И у семей, и у молодых арендаторов. Значит, цена на квартиру будет расти, и спрос на аренду — тоже. Это тот случай, когда локация сама делает половину работы.📍 Метро в 3 минутах от дома. Рядом сильные школы, вузы, медицинские и научные центры.О проекте: Футуристичная архитектура, за которую ЖК получил Архитектурную премию Москвы. 🔸Скай-мост между корпусами — отсюда и космический вид. 🔸Внутри: гастрогалерея с ресторанами, площадки для концертов и киберспорта, деловой центр, летний кинотеатр. Двор-сад с лаунж-зонами, спортом, батутами и беседками.Условия и цены тоже фантастические: — Ц
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
20 Sept, 09:49
✨ Цены на жильё обгоняют зарплаты и другие новости на рынке недвижимостиМосквичу нужно 2,52 средней зарплаты за квадрат в новостройке — год назад было 2,32. Метр подорожал до 481 тыс. руб. (+18% за год), а зарплаты выросли только на 9%. Для рыночной ипотеки под 18,7% нужен доход от 189 тыс. руб. в месяц.2. Дешёвых новостроек в Москве почти не осталось За три года число проектов с ценой до 300 тыс. руб. за квадрат упало с 80 до 6. Квартир в этом бюджете — с 14 540 до 71. Средняя цена метра выросла на 77% — до 871 тыс. руб. Покупатели всё чаще смотрят вторичку, Новую Москву и Подмосковье.3. С животными снять квартиру дороже В среднем на 5–10%. В элитном сегменте разница ещё заметнее. Залог иногда просят за два-три месяца. Но если квартира долго стоит без арендатора — собственники становятся сговорчивее.4. Метро в Подмосковье поднимет цены В Красногорске, Сколкове и Новой МосквеНовостройки Москвы от Ирины Салямовой
18 Sept, 12:50
🎰 Казино без риска — ставка 7,77% на 7 лет для всех!!Рыночная ипотека кусается, семейная подходит не всем. Но есть вариант лучше — субсидированная ипотека 7,77% абсолютно для любого покупателя, и без накрутки на стоимость квартиры.Что это даёт: — платёж почти вдвое ниже рыночного; — не год-два, а целых 7 лет; — можно гасить досрочно или рефинансировать позже; — квартира растёт в цене, пока вы живёте по низкой ставке.✔️И главное, это действует НЕ в одном ЖК. Проекты бизнес- и премиум-класса с такой программой расположены в разных локациях Москвы: Павелецкая, Калужская, Стрешнево, Аминьевская, Печатники и другие.💥 Есть готовые дома, есть на ранней стадии строительства.Хотите посмотреть, какие лоты доступны и какой будет платёж?➡️ Пишите @Irina_drug80, подберу ликвидную планировку и сделаю расчеты.Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
17 Sept, 09:31
🔥 Инвест-недели: 2-евро в Сокольниках со скидкой 7 млн руб.Если мы смотрим квартиру для инвестиций, то локация — вопрос первостепенный. И здесь он решён на все сто.Сокольники — это район, о котором слышали все, а жить рядом с одним из самых популярных парков столицы мечтают многие.Но новых проектов здесь почти нет, так как свободного места для стройки — минимум. Поэтому каждый ЖК в этом районе на вес золота.Но я нашла для вас перспективный инвест вариант:2-евро с панорамными окнами в 10 минутах от знаменитого парка: ▫️ 40 кв. м ▫️ потолки 3,2 м ▫️ 17 этаж 💥 Скидка до конца сентября — 7 млн руб.Локация: 🔸 10 минут до метро Сокольники 🔸 15 минут до центра Москвы 🔸 30 минут до аэропорта
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
16 Sept, 11:03
🤔 Покупка квартиры по предварительному договору: когда это опасно, а когда — оправданоВ новом подкасте разбираю: — с какими вопросами необходимо разобраться прежде, чем оформлять такой договор. — какой момент в сделке для меня сразу красный флаг; — схемы для безопасной покупки новостройки и готового жилья.Мой принцип простой: если схема сложнее стандартной, она должна давать понятную выгоду. Если выгоды нет — ищем безопасную альтернативу.👇 Еще 2 свежих подкаста, если планируете покупку и не хотите рисковать деньгами:🔸 Что выгоднее в 2026 году: аренда, флиппинг или перепродажа. 🔸 Как сейчас подходить к покупке квартиры, чтобы не потерять несколько миллионов рублей.📱 Группа ВКонтакте 📲 Канал в MaxНовостройки Москвы от Ирины СалямовойНовостройки Москвы от Ирины Салямовой
15 Sept, 14:49
💥 СТАРТ ПРОДАЖ новой башни возле ВДНХПоследний строящийся дом в комплексе и классные условия!🔸 3 минуты до метро «Бутырская» 🔸Зона КРТ и парки в шаговой доступности 💰 Цены от 17 млн руб. 🔸 Беспроцентная рассрочка до 2029 годаПочему еще я считаю этот старт действительно интересным 👇Редкая для рынка ситуация: дом сдают в 2029-м, а монолит уже почти готов. Это значит, что рисков недостроя минимум, а цена — ещё стартовая. И это последняя башня в проекте, а значит к моменту заселения вся инфраструктура уже будет работать 🔥О проекте: — 5 башен от бюро KAMEN с геометрией горных вершин; — лобби от MAD Architects: библиотека с камином, переговорные, игровые; — потолки до 3,4 м и панорамные окна с видами на Москву; — на выбор: white box или чистовая отделка; — свой ландшафтный парк, прогулочный бульвар и галерея между башнями;
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
14 Sept, 11:02
📋 Квартиры со скидкой до 12 млн, новые пенсионерские схемы, разбор рынка за 20 лет и многое другое — в нашем сентябрьском дайджесте.Собрала всё в одном месте:🔥 Лучшие предложения месяца🔸 Подборка квартир за 50–150 тыс. руб./мес.🔸 Квартиры с выгодой до 12 млн руб. под 4,4% для всех!🔸 2-евро в 10 минутах от Павелецкой со скидкой 9,3 млн руб.🔸 Комфортная семейная двушка со скидкой 3,9 млн руб.📊 Аналитика и новости рынка▫️Что изменилось на рынке недвижимости за последние 20 лет. Подкаст. ▫️ Результаты очередного заседания ЦБ по ключевой ставке. ▫️ Что выгоднее в 2026 году: аренда, флиппинг или перепродажа. Подкаст.
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
13 Sept, 10:52
💥 Подборка квартир в ЖК бизнес-класса с платежом 50–150 тыс. руб./мес.«Сейчас ипотека под бешеный процент, а платежи такие, что только на них и будешь работать» — это я регулярно читаю в директе. И претензия абсолютно обоснованная.Рыночная ставка по ипотеке около 17,5%, а платёж за более-менее приличную квартиру начинается от 250 тыс.руб/мес. Поэтому покупка жилья в таких реалиях, кажется чем-то из области фантастики.Но дело не в том, что комфортных платежей не существует. Просто большинство смотрит только на ипотеку. 👉 А надо смотреть шире: на всю финансовую схему сделки и разные условия покупки. И здесь рассрочка — один из лучших инструментов 2026 года, чтобы купить квартиру с комфортными платежами и без переплат!💥 Я собрала подборку квартир в топовых ЖК Москвы, где действует рассрочка с фиксированными платежами от 50 до 150 тыс. руб./мес.✔️ Внутри: 2-евро и семейные
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
11 Sept, 11:22
ЦБ сохранил ключевую ставку — 14%Сегодня Центробанк впервые за последние 10 заседаний отказался от снижения. Аргумент в пользу такого решения — инфляция, которая за последний год в среднем составила 6,3%.Я на днях рассказывала о том, что регулятор уже пересмотрел планы по снижению ключа. Если вдруг пропустили, обязательно прочитайте. 👉ЗДЕСЬ✔️ Это значит, что рыночная ставка по ипотеке пока так и останется на уровне ~ 17,5%.Повод ли это откладывать покупку недвижимости?Я считаю, что нет.✨ Ведь возможностей по беспроцентным рассрочкам и субсидированным ставкам от 4% для всех сейчас огромное количество. И этим надо пользоваться!📈 Ведь стоимость недвижимости растёт. Застройщики регулярно присылают мне обновлённые прайсы, и там цена за квадратный метр только увеличивается 🫣Поэтому если у вас стратегия подзаработать на вкладе и подождать, когда снизится ключевая ставка — к
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
10 Sept, 10:58
Случайная встреча и плюс новая квартира ❤️Кто-то видит в случайностях совпадения. А мы — начало большой истории.Сами не ожидали, как обычная съемка обернулась таким приятным знакомством, а затем и выгодной сделкой. Но когда люди чувствуют искренность, всё складывается само. А мы просто делаем свою работу с душой.Спасибо за доверие!Мы помогаем не только подобрать квартиру на лучших условиях, но и сопровождаем вас на всех этапах сделки! 🎁А также дарим в подарок приемку квартиры!Без комиссии и стресса ❤️📱 Группа ВКонтакте 📲 Канал в MaxНовостройки Москвы от Ирины Салямовой
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
9 Sept, 08:09
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
9 Sept, 08:09
Что выгоднее в 2026 году: аренда, флиппинг или перепродажа?В новом подкасте разобрала три рабочих варианта заработка на недвижимости.Рассказала: — на что я смотрю в каждой стратегии; — кому и что реально подходит; — какую схему инвестиций использую сама и вам рекомендую.Если задумываетесь, с чего начать инвестировать деньги в недвижимость — начните с этого подкаста.📱 Группа ВКонтакте 📲 Канал в MaxНовостройки Москвы от Ирины СалямовойНовостройки Москвы от Ирины Салямовой
8 Sept, 12:25edited
🍂 Время пить какао и покупать квартиры со скидками до 40%Застройщик который славится своими эргономичными планировками, в сентябре радует нас специальными условиями на покупку квартир:💥 Семейная ипотека от 3,7% с ПВ — 20% ➕ Расширенная семейная ипотека — сниженная ставка сверх 12 млн до 30 млн руб.💥 Рассрочка с системой индивидуальных платежей — программа, которую можно подстроить под себя. ПВ от 20%💥 Субсидированная ипотека 12,35% на весь срок, для всех! Без удорожания!💥 Ставка 4,4% на готовые квартиры на 6/9/12 мес. для всех! ПВ от 30%💥И конечно скидки до 40% на выделенный пул квартир. Это возможность сэкономить до 12 млн руб!!Специальные условия действуют в 8 жилых комплексах бизнес-класса в лучших локациях столицы: Покровское-Стрешнево, Хорошевский район, Хорошёво-Мнёвники, Ростокино и другие.🔥 Метро в пешей доступности, инфраструктура идеально продуманная иНовостройки Москвы от Ирины Салямовой
7 Sept, 12:35
🔥 Лот недели: 2-евро в 10 минутах от Павелецкой со скидкой 30%Последние несколько недель квартиры в этом проекте невероятно популярны у моих клиентов. И я прекрасно понимаю, почему. Здесь идеально сошлись: архитектура, локация, наполнение комплекса и выгодные условия покупки.Локация: Проект расположен на юге столицы, на стыке двух исторических районов — Замоскворечье и Даниловский. Сады, школы, поликлиники и ТРЦ — всё рядом, всё работает.▫️ 10 минут пешком до метро Павелецкая ▫️ 15 минут до центра ▫️ 10 минут на авто до Садового и ТТКЖК бизнес-класса с очень необычным фасадным остеклением и системой ламелей в виде лент, формирующих объёмную пластику фасада. На территории: фиджитал-фитнес-рум, сад-трансформер с открытой спортивной площадкой и лаунж-зоной. ➕ Игровая площадка и современное ивент-пространство с зоной отдыха.Евродвушка с панорамными окнами с видом на Москву-реку. 3
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
6 Sept, 08:36
✨ Новые пенсионерские схемы, прогноз ЦБ и тренд прошедшего лета на рынке недвижимости. Собрали последние сплетни новости.Отложите все дела и уделите пару минут этому посту, чтобы тоже быть в курсе.🔶 На днях ЦБ обновил прогноз по ключевой ставке. И он, мягко говоря, не радует. Дешёвых денег не будет аж до 2029 года. ▫️В 2026-м ставка — 14%. ▫️В 2027-м — 10,5–12,5% (хотя раньше обещали 8–10%, но передумали). ▫️В 2028-м — 8–9%. И только к 2029-му регулятор планирует вернуться к нейтральным 7,5–8,5%.✔️ Но даже такой прогноз не повод ждать: субсидированные ставки и рассрочки прямо сейчас зафиксируют за вами стоимость квартиры! Которая только продолжит расти, так как застройщики строят и берут деньги у банков.➡️ Нужна подборка выгодных предложений, пишите @Irina_drug80🔶 Тем временем вторичка бьёт рекорды: +22% сделок за год. Народ побежал покупать,Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
5 Sept, 11:20
🏗️ Выходной проводим в гостях у застройщика 😁В этот раз были у компании Sezar Group. Застройщик долго не сотрудничал с брокерами, а сейчас решил сменить политику. И мы одни из первых, кто пришёл к ним знакомиться.Конечно, не без корыстных целей 😁✨ Во-первых, чтобы изнутри посмотреть новый проект. А он топчик! Как и всё, что выводит на рынок этот застройщик. Мы много квартир у него покупали для флиппинга. ✨ Во-вторых, договариваемся на специальные условия для наших клиентов.👆Посмотрите обязательно второе видео — там я разобрала одну из планировок.Это один из критериев, почему так много квартир мы покупали именно для флиппинга у этого застройщика. Очень уж хороши проектировщики. Строят как для себя!Как вам такой живой репортаж?Поддержите ❤️, если интересен такой контент.➡️ И пишите @Irina_drug80, если хотите квартиру на выгодных
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
4 Sept, 11:28
✨ Комфортная двушка для семьи со скидкой 3,9 млн руб.Когда нужно выбирать квартиру для семьи, в первую очередь смотреть надо на инфраструктуру комплекса, чтобы все было рядышком и не приходилось стоять часами в пробках, развозя детей в школу и садик. Парки и скверы в окружении — нужно же детям где-то играть в футбол и гонять на велосипеде. Ну и, конечно, планировка: с продуманным пространством для хранения вещей и чтобы у каждого члена семьи был свой угол. А если все эти пункты совпали, то бонус в виде скидки и субсидированной семейной ипотеки — это вообще считайте, что вы выиграли в лотерею.Вот такой лотерейный вариант я сегодня вам и принесла:ЖК комфорт-класса со своей государственной школой и двумя детскими садами прямо во дворе. Дети могут сами ходить на занятия и гулять во дворе — невероятная экономия родительских сил и времени. ➕ На территории современная детская площадка и
Новостройки Москвы от Ирины Салямовой
3 Sept, 07:03
Что изменилось на рынке недвижимости за 20 лет?!Больше 20 лет я покупаю квартиры и для себя, и для клиентов. И если сравнить рынок тогда и сейчас, это как-будто две разные вселенные. Запросы изменились, способы покупки стали сложнее, а ошибки — дороже. В этом подкасте расскажу, что реально изменилось и как теперь нужно выбирать квартиру, чтобы не потерять миллионы.О чём поговорим: — как изменились запросы покупателей; — с какими проблемами сталкиваются клиенты сейчас; — почему вариантов вроде больше, а выбрать сложнее; — что не так с квартирами с платежом 100 тыс./мес.; — какая ошибка может стоить вам нескольких миллионов; — с чего сейчас начинается правильный выбор квартиры; — чем риелтор сегодня отличается от риелтора 20 лет назад; — мой профессиональный подход к подбору недвижимости в 2026 году.Смело слушайте на x1,5Ставьте 🔥 , если было интересно и полезно.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
