Latest posts
Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
22 Sept, 11:02
Переплата 3 600 000 р. из-за риэлтораПлюс 15 тысяч каждый месяц по ипотеке. Вроде и небольшая сумма, но за год это 180 тысяч, а за 20 лет — 3 миллиона 600 тысяч р. переплаты за квартиру.Вместо ставки в 16 % получить 17,5 % по ипотеке. И всё из-за того, что риэлтор продавца не знает, что такое удалённая сделка в Т-Банке. В Сбербанке понимает только сделку в офисе в присутствии менеджера. Всё остальное, по её мнению, очень небезопасно. Хотя у продавца в сделке меньше всего рисков.Все любят считать комиссию риэлтора. Но почему никто не считает, сколько хороший риэлтор может сэкономить вам денег?Вот вам реальный кейс, сколько мог бы сэкономить мой клиент на ипотеке в Т-Банке и сколько он переплатил из-за некомпетентности другого риэлтора.Конечно, никто не будет платить ипотеку 20 лет. Рефинансируют через год, будут погашать досрочно и уменьшать платёж и ставку всеми возможнымиНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
21 Sept, 10:26
Купил квартиру — остался без жильяВот 8 ситуаций, где с вероятностью 90% вы потеряете свое жилье. Хотя суд вас может признать добропорядочным покупателем и в итоге все равно отобрать жилье.Все дело в том, что порочной была предыдущая сделка, совершенная до вас! Вы лишь следующий в цепочке после «серой» сделки или купли-продажи недвижимости с нарушением закона и чьих-то прав на квадратные метры.1️⃣ Недвижимость продана по цене гораздо ниже рыночной. Занижение в договоре — настоящее или фиктивное — неважно. Такую сделку достаточно легко признать в суде подозрительной и объявить недействительной. Особенно если продавец — банкрот, который выводил имущество и деньги перед банкротством из собственности.2️⃣ Денежные средства не передавались покупателем продавцу. Иными словами, расчета или не было совсем, или онНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
18 Sept, 09:22
ТОП-5 ЖК в бюджете до 20 млн рубВот вам ТОП-5 ЖК, где сегодня можно купить 1-к квартиру в бюджете до 20 млн руб. Рекомендую только те проекты, которые видела сама и где покупают мои клиенты.Оптимальное соотношение: локация, транспортная доступность, планировка и качество строительства.1️⃣ ЖК «Левел Селигерская» застройщика Level. 2️⃣ ЖК «Скай Гарден» от ФСК. 3️⃣ ЖК «Веер» от MR Group. 4️⃣ ЖК «Дубровка» от «Гранель». 5️⃣ ЖК «Сиреневый парк» от застройщика AFI Development.Все проекты комфорт- и бизнес-класса. Выбор есть. С подбором квартиры под ваш бюджет и цели помогу.Мои контакты для записи на консультацию: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEPНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
17 Sept, 13:43
80% квартир покупать нельзя!В Москве катастрофически не хватает предложений хороших, ликвидных квартир. Спрос выше предложения в несколько раз. Одна из причин в том, что 80% объектов на вторичном рынке покупать нельзя.Чаще всего за красивыми фото в рекламе:✅ свежие наследства; ✅ неполная стоимость в договоре; ✅ продажа по доверенности и расчёт наличкой; ✅маткапитал без перспектив быстрой сделки из-за опеки; ✅банкротные риски; ✅предбанкротное состояние продавца; ✅5 переходов права за последние 2 года; ✅выкуп из-под долгов; ✅кривые документы и неадекватные собственники, которые не готовы наНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
16 Sept, 09:59
Что с этой квартирой не так?Низкая цена — это всегда повод задать себе вопрос: «Что с этой квартирой не так?»В новостройках за низкой ценой может скрываться:✅ плохой вид из окна или окна на козырёк, на проезжую часть либо железную дорогу; ✅ неудобная планировка или квартира нестандартных размеров, где сложно будет разместить мебель.В любом ЖК есть часть квартир, которые по факту неликвид. Вот на них у застройщика всегда будет самая низкая цена, акция и специальные условия оплаты. Потому что у таких квартир аргумент покупки только один — низкая цена.На вторичке за низкой ценой может скрываться что угодно:✅ неадекватные соседи-алкоголики; ✅ проблемы с самим домом или с транспортной доступностью; ✅ риски банкротстваНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
15 Sept, 09:37
Посмотрели 7 новостроек, а купили вторичкуОчень показательный кейс про то, как люди на самом деле выбирают себе квартиру.Посмотрели с клиентом 7 новостроек. И все 7 ЖК ему не подошли. Хотя в каждом из этих проектов была квартира под его параметры. Две спальни, два санузла, кухня-гостиная и близко к ключам либо в сданном корпусе.При этом бюджет сделки до 27 млн р. Все 7 новостроек идеально подходили под его требования. Но в каждом из этих ЖК он увидел свои минусы.Изначально человек готов был покупать только новостройку, только от застройщика. Однако, когда он отмёл очередной ЖК, я предложила ему вариант от физлица. Новостройка с ключами, без отделки, в уже сданном доме. Хотя локацию возле метро «Дубровка» он даже не рассматривал.Человек зашёл, посмотрел, понял, что ему нравится абсолютно всё: ✅ дом, ✅ район,Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
14 Sept, 11:12
Квартира за 2000 рублей в месяцТраншевая ипотека — реальный выход для тех, кто:- не подходит под семейную ипотеку; - не может рассчитывать на IT-ипотеку или любую другую на льготных условиях по низкой ставке; - не может позволить себе одновременно платить дорогую ипотеку и аренду за квартиру и при этом хочет купить новостройку в Москве от застройщика.Как это работает и на каких условиях?1️⃣ Первоначальный платеж не менее 40–50% от стоимости квартиры вносите личными средствами. 2️⃣ На остаток суммы берете траншевую ипотеку. 3️⃣ Платите не дольше 2 лет минимальный платеж с первого транша — от 2000 рублей в месяц. 4️⃣ Перед сдачей дома банк переводит на счет застройщика 90% суммы всего кредита, и с этого момента вы начинаете платить по той ставке,Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
11 Sept, 08:38edited
ЖК «Серегина 5» или «Прайм Парк»?Специально приехала на локацию ЖК «Серегина 5», чтобы оценить расположение будущего комплекса. Заодно и сравнить с ближайшим конкурентом на ключах и на котловане.Ответить на вопрос однозначно: или один ЖК, или другой — нельзя. Потому что ответ зависит от того, для чего и почему вы покупаете квартиру. Разные цели — разные ЖК в одной локации.Оба проекта прекрасны. Локация супер! Цены от 800 тысяч до 1 млн рублей за квадратный метр без отделки. Цена зависит от видовых характеристик и высоты этажа.В чем тогда разница?«Прайм Парк» расположен на Ленинградском проспекте, «Серегина 5» — чуть в стороне от магистрали. Тут плюс в пользу второго.«Прайм Парк» уже с ключами. Делай ремонт и живи. «Серегина 5» ждать 3,5 года. Потом еще ремонт. Жить будете через 4 года. Плюс в пользу «Прайм Парк».Вот так, сравнивая по каждому параметру, можно понять,Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
10 Sept, 08:49edited
ЖК «Петровский парк II». Стоит ли он своих денег?Весной меня захейтили за рилс о ЖК «Петровский парк II». Мол, дешёвый, на свои деньги не тянет и вообще: что же вы за эксперт, раз такое нам тут показываете.Прошло 5 месяцев, и вот я снова тут. Подбираем клиентам квартиру с ключами в районе метро «Аэропорт» и «Динамо». Евро-3 в бюджете до 36 млн руб. Под эту задачу в локации подошли два проекта: «Петровский парк II» и «Соул».Вроде бы цены одинаковые, бизнес-класс, но насколько разные по уровню получились эти проекты.✅ «Петровский парк» более камерный, с хорошим озеленением, приятной отделкой входных групп. Территория небольшая, но корпуса грамотно расположены, и нет ситуации «окна в окна». Красивая архитектура и внешняя облицовка домов из кирпича выглядят весьма достойно.✅ В «Соул» очень простые входные группы.Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
9 Sept, 09:29
Цена квартиры — 58 000 000 р. 160 м², двухуровневая. Очень редкий лот для Москвы и даже Подмосковья. Но это Москва, и прописка московская!Сразу скажу, что это не таунхаусы. Малоэтажные домики — всего 4 этажа, и на двух из них расположена эта роскошная квартира.Подойдёт для жизни многодетной семьи или совместного проживания двух поколений, где взрослые родители и их дети со своей семьёй живут под одной крышей.Квартиру можно сравнить с полноценным домом. Только у вас нет своего садика и индивидуального подъезда с гаражом.Дома 2003 года постройки. Территория очень зелёная, закрытая, где можно безопасно гулять с детьми, играть на улице.Локация: СЗАО, р-н Митино, МЦД-2 «Пенягино» — 10 минут пешком. До метро «Митино» — 12 минут на машине.Для записи на просмотр напишите мне в личные сообщения или в любом мессенджере: +7 926 520-96-91.
Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
8 Sept, 07:50
Здесь будет метро!Новая станция метро — равно рост цен на недвижимость. В течение 5 лет это произойдет в Путилково и Куркино. Собянин заявил о продлении фиолетовой ветки на северо-запад, в Химки. Построят две новые станции. Где точно будут построены вестибюли будущих станций, пока неизвестно, однако Сергей Собянин обрадовал учеников и родителей только что открывшейся школы № 2005 в Куркино, что метро будет у них буквально в двух шагах.В Гольяново метро откроют в 2028 году. А дальше метро продлят до микрорайона Восточный.Красную Сокольническую ветку протянут до МКАД. На ней тоже будут две новые станции: «МГСУ» и «Ярославская».Филевскую линию продлят на 5 новых станций. Уже сейчас в районе идет активное строительство новых жилых проектов. На этой ветке мы увидим рост цен в 2 раза после открытия метро.Новостройки, которые появятся возле будущих станций, поднимутся в цене.Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
7 Sept, 07:29
С 1 октября 2026 года — сокращение ипотечных программСбербанк прекращает выдачу ипотеки с субсидированной ставкой на короткий срок до ввода дома в эксплуатацию. Прием заявок и выдача кредитов будут закрыты 30 сентября.Вслед за Сбербанком, вероятнее всего, последуют и другие банки.Какие программы мы теряем в Сбере?Например, субсидированная ставка 3,5% на 12 месяцев. 7% на 36 месяцев.С субсидированной ставкой на короткий срок новостройки покупали в основном те, кто живет на съемной квартире и не в силах платить дорогую ипотеку и аренду.Уже сейчас я вижу, что число программ с субсидированной ставкой стало меньше. Застройщики и банки не афишировали информацию. Потихоньку уменьшали, и всё.Ставка на длительный срок, например 11,9% на 30 лет, пока остается. Но, согласитесь, 2–3% и 11,9% — большая разница по сумме платежа.Если у вас на руках уже есть одобрение от Сбербанка —Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
5 Sept, 12:41
Новый тренд в недвижимостиБольше нет никакого смысла ждать стартов продаж ради низких цен. Все проекты выходят в продажу по ценам ЖК с ключами, а порой и дороже.Наглядный пример. Метро Динамо. Есть премиальный ЖК «Прайм Парк». Средняя цена — 800 тысяч за квадратный метр. Квартиры с ключами. Можно делать ремонт и переезжать.В начале года на противоположной стороне Ленинградского шоссе стартовали два проекта: «Серегина 5» от МР-Групп и «Муза» от застройщика «Мангазея». Цены на старте были от 800 тысяч. В «Муза» даже повыше. А средняя цена за квадрат в этом клубном доме — 978 тысяч.Возникает вопрос: зачем ждать три-четыре года, когда дом построят, если за эти же деньги можно купить готовый проект и жить? Либо вообще купить дешевле от физлиц, если ипотека и рассрочка вам не важны.Конечно же, вид из окон, формат жилья, уровень отделки и наличие собственного спа-комплекса, например,Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
3 Sept, 10:33
Хочу, но денег не хватаетМежду «хочу» и «могу» всегда можно найти идеальный компромисс. Вот вам реальный пример.За 2 недели нашли для клиентов вариант в траншевую ипотеку с платежом 2000 рублей в месяц на 2 года.Почему такое решение?Семья: родители и двое детей живут на съемной квартире. Платят 250 тысяч в месяц. Платить еще 250 по ипотеке уже неподъемно для их бюджета. Пока дом строится — платеж низкий. Через 2 года переход на рыночную ставку, зафиксированную в договоре. Будут те же 250 тысяч, но уже за свою квартиру.Однако мы нашли не просто решение, как купить квартиру и при этом избежать двойных платежей. Мы купили квартиру с потенциалом роста цены. Если семья захочет потом продать эту квартиру с ключами, они еще и заработают на выходе из проекта. То есть решили сразу две задачи.Сразу скажу, что не в каждом ЖК есть траншевая ипотека. И уж точно не каждый ЖК способен датьНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
2 Sept, 08:51
Чьи ключи от квартиры?Неделю ношу чужие ключи в сумке, и они никому не нужны.После показа я написала в личные сообщения риэлтору, который занимается продажей квартиры: — Куда вам прислать ключи с курьером? Напишите адрес.В ответ — тишина. Мне никто не написал, не позвонил, не спросил, где же ключи. И тем более не поинтересовался, понравилась нам квартира или нет.Приехала на объект второй раз. Провела показ еще для одного клиента. Без рекламы объекта. Просто из личных контактов человек заинтересовался.То есть у меня за неделю два показа в чужой квартире! А риэлтор, которого нанял владелец, о ней не вспомнил.«Классного» агента собственник нашел. Или даже целое агентство по недвижимости.Я надеюсь, что с этим риэлтором все хорошо и он жив и здоров. Но ситуация очень странная, согласитесь, коллеги.Что делать? Как к этому относиться? Как найти владельца, если я не знаю даже,Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
1 Sept, 11:16
Зачем вам квартира в Москве?На фото первоклашка Физтех-лицея им. П. Л. Капицы. Это мой внук. 1 сентября он пошёл в школу в первый раз. Но не в простую. Сын с невесткой выбрали самую рейтинговую школу.По итогам 2025 года Физико-технический лицей им. П. Л. Капицы возглавил рейтинг лучших школ России по конкурентоспособности выпускников. То есть его ученики лучшие на олимпиадах, в сдаче экзаменов, набирают самые высокие баллы при поступлении.В большинстве городов нашей страны нет ни одной рейтинговой школы. В Москве их десятки. 43 школы и лицея входят в ТОП-100 лучших в этом списке. То есть 40% от общего числа — Москва! Поэтому самая частая причина переезда и покупки квартиры в Москве — жить поближе к школе или институту.Наш лицей расположен в городе Долгопрудном. Сын с семьёй живут на Речном вокзале и будут возить внука каждый день на машине. 20 минут, если без пробок. Как будетНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
1 Sept, 11:15edited
Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
31 Aug, 08:13
Кто покупает квартиры за 50 000 000 в Москве?Кем надо работать, чтобы купить квартиру за 50 000 000 р. в Москве? Кто эти люди?Фишка в том, что у людей нет таких денег. Они обычные люди. 90% всех покупателей недвижимости имеют на руках в лучшем случае 20–30%. У них нет в кошельке 30, 40 или 50 миллионов. Только 1 из 10 покупает квартиру в Москве за наличку.Люди покупают в ипотеку, в рассрочку, в семейную ипотеку, в субсидированную, в траншевую. Кто-то может себе позволить платить в месяц за квартиру 100 тысяч, а кто-то — 50, а кому-то и 500 тысяч нормально. Другой ищет вариант не платить два года, пока дом строится. Значит, находим объект в траншевую ипотеку с платежом 2 тысячи рублей.Решение подбирается под ваш бюджет и задачу.70% всех сделок на рынке — это альтернатива! Продали старую квартиру, добавили чуть-чуть денег, переехали в дом получше и поближе к метро.Кто-то продаеНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
28 Aug, 10:03
Почему растут цены на жилье?Причин две.✅ Первая — в кредитно-финансовой политике. Льготная ипотека, высокая ставка ЦБ, рост налогов, цен на материалы из-за проблем в логистике и поставках, отток рабочей силы и её удорожание. Отсюда получили рост цен на новостройки и перекос в сторону дорогого жилья в сегменте премиум. Эконом и комфорт строить уже невыгодно.✅ Вторая — дисбаланс на рынке между предложением и спросом. На рынке катастрофически мало хороших ликвидных предложений.Под хорошими предложениями я понимаю дом не старше 10, максимум 15 лет, приятный качественный ремонт, нормальную транспортную доступность и социальную инфраструктуру, а самое главное — чистые документы без рисков споров и судов в будущем.Поэтому нормальные квартиры в среднем ценовом и недорогом сегменте сегодня продаются с первого-второгоНедвижимость и инвестиции | Елена Качанова
27 Aug, 11:13
2-к квартира за 10 миллионов рублей2-к квартира за 10 000 000 р. в Москве в пределах МКАД — это фейк. Даже на Братиславской и в 15 минутах на машине от метро.Треть объявлений на популярных сайтах — это фейки, которые делают агентства недвижимости для получения контактов потенциальных клиентов.Еще треть — проблемные объекты. Неузаконенная перепланировка, обременение, долги, аресты, спорное наследство, жильцы с пожизненным правом пользования квартирой.Все это вам никто никогда не расскажет.50% реальных квартир по вменяемой цене мы не можем авансировать, потому что наш покупатель потом погрязнет в судах и разбирательствах. Даже за очень привлекательную цену никто рисковать не хочет. Да и мы с юристом нашего агентства сразу предупреждаем о всех рисках.И только 1/3 объявлений — реальные объекты, которые можно купить без особых рисков.Самое бесполезное занятие — это листать
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
