Latest posts
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
18 Sept, 04:35
✅ ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ УЧАСТКА ДОПОЛНИЛСЯ ЕЩЁ ОДНИМ ВАЖНЫМ ПУНКТОМ❓Попадает ли участок в границы зоны затопления или подтопления.⚠️ Особое внимание - земельным участкам, расположенным рядом с реками, ручьями, озёрами и другими водными объектами.Проверить только наличие зоны затопления или подтопления недостаточно.При комплексной проверке я рекомендую также посмотреть:✔️ ВРИ - соответствует ли он вашим планам; ✔️ границы и площадь участка; ✔️ ПЗЗ и градостроительные ограничения; ✔️ ЗОУИТ; ✔️ береговую полосу; ✔️ водоохранную зону и прибрежную защитную полосу; ✔️ наличие других ограничений, которые могут повлиять на использование участка и строительство.❓ Почему это важно? Можно купить участок с подходящим ВРИ, красивым видом и, на первый взгляд, отличными характеристиками, а после сделки выяснить, что часть территории попадает под ограничения, о которых покупатель не знал.
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
31 Aug, 15:34
💡 Пошли первые ОТКАЗЫ в уведомлении о строительстве из-за зон затопления и подтопления ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖Покажу реальную ситуацию, которая уже возникла на практике после изменений в Водном кодексе.✅ Собственник земельного участка до начала строительства подал уведомление о планируемом строительстве и получил уведомление о соответствии.🏠 После этого дом был построен. Но фактические отступы от границ участка отличались от указанных в первоначальном уведомлении. Поэтому при подаче уведомления об
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
19 Aug, 09:32
✍️ КУПИЛИ УЧАСТОК У ВОДЫ? ПРОВЕРЬТЕ, НЕ ПОПАЛА ЛИ ЕГО ЧАСТЬ В БЕРЕГОВУЮ ПОЛОСУ ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖🏞 Красивый вид на реку или озеро - мечта многих собственников. Но если земельный участок расположен непосредственно у водного объекта, есть важный момент, о котором многие даже не задумываются.🏞 Береговая полоса - территория общего пользования.🀄️ По общему правилу её ширина составляет 20 метров от
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
3 Aug, 09:31
⚠️ Многие даже не подозревают, что такие зоны уже установлены в Новой Москве.Это реальный фрагмент Карты градостроительства Новой Москвы.На карте уже отображены зоны затопления и подтопления.📍Таких территорий в Новой Москве значительно больше, чем многие предполагают.Именно поэтому перед покупкой земельного участка или строительством дома важно проверить не только вид разрешённого использования, но и все действующие ограничения.➡️ В следующем посте расскажу, почему после последних изменений в законодательстве этому вопросу стоит уделить особое внимание.📲 Подписаться в МАХ#кадастровыйинженер #земельныйучасток #недвижимость #жилойдом #строительство #ИЖС
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
2 Aug, 15:32
✅ОДОБРЕН ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ ______________________________________✍️ Соответствующий закон вносит изменения в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений».✅Согласно изменениям, строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, не обеспеченных инженерной защитой, будет запрещено.❓Что это означает для собственников земельных участков? Даже если: ✔️ участок находится в собственности; ✔️ вид разрешённого использования позволяет строительство; ✔️ получен ГПЗУ, это ещё не гарантирует, что на участке можно построить дом.❗️Если земельный участок расположен в зоне затопления или подтопления и не обеспечен инженерной
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
25 Jul, 07:10
❤️ ДЕНЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА🇷🇺Вчера в Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось мероприятие, посвященное Дню кадастрового инженера, объединившее представителей Росреестра, органов государственной власти, Национальной палаты кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций и профессионального сообщества.В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Росреестра Алексей Игоревич Бутовецкий, представители Управлений Росреестра по Москве и Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, руководители СРО, кадастровые инженеры и эксперты отрасли.📕 В рамках мероприятия Алексей Игоревич Бутовецкий представил свою новую книгу. После презентации удалось получить экземпляр с автографом автора.🎤Также
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
24 Jul, 08:26
Уважаемые коллеги!Поздравляю вас с профессиональным праздником - Днем кадастрового инженера!Наша профессия - это гораздо больше, чем координаты, межевые и технические планы. Мы создаем основу правовой определенности в сфере недвижимости, защищаем имущественные права граждан и организаций, участвуем в развитии территорий и реализации инвестиционных проектов.Работа кадастрового инженера требует глубоких знаний, высокой ответственности, объективности и постоянного профессионального развития. Именно от качества нашей работы во многом зависит достоверность сведений ЕГРН и стабильность гражданского оборота объектов недвижимости.Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, профессионального роста, интересных проектов, уверенности в своих силах и заслуженного признания вашего труда. Пусть каждый новый день открывает возможности для развития, а результаты вашей работы всегда будут
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
22 Jul, 16:00
❤️❤️❤️ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ до 1 сентября 2031 года 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️♻️ Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» ещё на 5 лет.Это хорошая новость для тех, кто до сих пор не успел оформить гараж и земельный участок под ним.✅ В рамках «гаражной амнистии» можно в упрощённом порядке зарегистрировать право
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
22 Jul, 05:35
❗️❗️ Дарю доступ к ПАПКЕ только на 3 дня ❗️✍️ Собрали одни из лучших каналов в сфере недвижимости▪️КРТ России 🇷🇺 Новости ▪️Патентные дела | Судебный юрист Вера Стукалова ▪️Натали. Бизнес на посуточной аренде … и другие каналы🐭 как оформлять недвижимость, чтобы избежать головной боли ⠀ 🐭как строить бизнес на недвижимости: реальные кейсы и рекомендации от действующих практиков ⠀ 🐭 реальная недвижимость по выгодной стоимости🎁 секретный бонусный канал с пользой внутри.🕞 Успейте добавить ПАПКУ. Через 3 дня удалю пост.КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
26 Jun, 16:53
🎬 Для канала Москва 24 снимали сюжет про межевание и земельные споры❌ Самая распространённая ошибка собственников - ориентироваться на существующий забор.✅ Юридической границей земельного участка является не забор, а граница, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.📍Практика показывает, что провести межевание заранее намного проще и дешевле, чем потом решать земельный спор или переносить уже построенный забор или строение.Отсутствие установленных границ часто становится причиной серьёзных проблем. Например, возникают сложности при продаже участка, строительстве дома, установке забора или споры с соседями.Проверить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте Геоинформационного портала НСПДЕсли есть вопросы по границам участка - напишите мне, подскажу.#кадастровыйинженер #межевание #земКАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
11 Jun, 18:20
💡 Чем отличается ВРИ «ведение садоводства» и «садоводство» ?В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, 🔺ВРИ «Садоводство» код классификатора 1.5 - это земельные участки, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.🔺ВРИ «ведение садоводства» код классификатора 13.2 - это земельные участки для осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Такие земельные
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
11 Jun, 07:26edited
🏠 НА КАКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?Очень часто слышу: 💬 «Участок в собственности, значит строить можно?» Не всегда.Для строительства жилого дома важно не только право собственности, но и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.✅ Построить жилой дом можно, если участок имеет один из следующих ВРИ: 💚 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 💚 для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - если участок расположен в границах населённого пункта. 💚 для ведения садоводства❗️ Важно не путать ВРИ: ▪️ «для ведения садоводства» и «садоводство» ▪️ ЛПХ в границах населенного пункта и ЛПХ на с/х землях Это разные виды разрешённого использования.❗️Но даже если ВРИ подходит, это ещё не гарантия, что строительство возможно.
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
3 Jun, 16:00edited
✔ Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?Многие узнают про #ГПЗУ уже тогда, когда получают отказ в строительстве или регистрации дома.Хотя именно этот документ лучше запрашивать ДО покупки участка и ДО начала строительства.❤️❤️❤️❤️- это градостроительный план земельного участка. В нём содержится информация о том, что можно и нельзя делать на участке.✔ Что можно узнать из ГПЗУ: 🤎 можно ли строить дом 🤎 пятно застройки 🤎 минимальные отступы от границ земельного участка 🤎процент/плотность застройки 🤎 параметры строительства
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
3 Jun, 05:02
✔️ Сегодня вечером будет полезный пост про ГПЗУ.Разберу простым языком: ✔️ что это за документ ✔️ зачем он нужен ✔️ почему его важно запрашивать ДО покупки участка и строительстваНе пропустите 👌🏻 🔸 А чтобы канал не терялся - включите уведомления.КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
1 Jun, 07:02
🕒 2 июня в 10 ч ➖➖➖➖➖➖ Я выступаю спикером на форуме «Недвижимость 2026» и приглашаю вас▶️ Тема моего выступления: Как с помощью кадастровых работ повысить стоимость объекта недвижимости▶️ Соберутся эксперты рынка недвижимости, инвесторы, юристы, кадастровые инженеры, риелторы и специалисты по земельным вопросам.✔️ Что нужно знать о недвижимости в 2026 году, чтобы не потерять деньги и принимать выгодные решения?🕒 Форум пройдет с 1 по 10 июня в онлайн формате.Вас ждут: ✔️ актуальныеMAXНЕДВИЖИМОСТЬ 2026Форум Недвижимость 2026КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
31 May, 09:51
✅ Полезные посты за май - сохраняйте подборкуВ мае на канале было много полезных разборов по земельным участкам, строительству и регистрации недвижимости.Для удобства собрала часть постов в одну подборку ⤵️🏡 Участок дешевле рынка. В чем подвох🏠 Почему могут отказать в регистрации дома🏠 Как перевести садовый дом в жилой🏡 6 пунктов, которые необходимо проверить перед покупкой участка⛔️ Что делать, если сосед поставил забор не туда🏠 Что входит в площадь жилого дома при регистрации в Росреестре📌 Сохраняйте, чтобы не потерять.
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
26 May, 18:25
🏠 ЧТО ВХОДИТ В ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ДОМАОчень частый вопрос от собственников: 💬 «Почему площадь дома получилась больше, чем я ожидал?» или 💬 «Балкон и веранда тоже входят в площадь дома?»Рассказываю ⤵️🏠 Площадь жилого дома определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (Приказ Росреестра № П/0393)✔️ В общую площадь жилого дома входит: 💚 жилые комнаты 💚 кухня 💚 санузел 💚 коридор 💚 котельная 💚 кладовая 💚 мансарда 💚 балкон
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
21 May, 07:21
💬 СОХРАНЯЙТЕ СПИСОК ПРОВЕРОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА🤎 Установлены ли границы участка При отсутствии межевания: 🤎 участок без границ не продать, а это значит могут быть затянуты сроки сделки 🤎 возможны споры с соседями 🤎 проблемы при строительстве 🤎 сложности при продаже🤎 ЗОУИТ и ограничения Участок может располагаться: 🤎 в охранной зоне 🤎 в приаэродромной территории 🤎 в зоне санитарных ограничений 🤎 в зоне газопровода или ЛЭП 🤎 В таких случаях строительство может быть запрещено или
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
19 May, 05:48
⚪️🏡 Почему могут ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ДОМАМногие думают: «Если дом построен - значит оформить его уже не проблема»Но на практике именно на этапе регистрации часто появляются: 🟤 приостановки 🟤 отказы 🟤 требования всё исправлятьРазбираю самые частые причины ⬇️1️⃣ Построенный дом не соответствует параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве Например: 🟤 изменили площадь дома 🟤 добавили этаж 🟤 сместили дом на участке2️⃣ Нарушены отступы 🟤 дом может стоять слишком
КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер
14 May, 09:30
💡 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ПОСТАВИЛ ЗАБОР «НЕ ТУДА»Очень частая ситуация: 🌻 «Сосед передвинул забор и занял часть участка»💚💚💚 Забор ≠ официальная граница участка.💚Настоящая граница определяется: ✔️ сведениями ЕГРН ✔️ межеванием ✔️ координатами участкаЧто делать в такой ситуации: 💚 Проверить, установлены ли границы участка. Если межевания нет - доказать будет сложнее💚 Заказать вынос границ в натуру. Кадастровый инженер по координатам покажет фактическое прохождение границы на местности. Часто оказывается, что забор
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
