Latest posts
Кадастровый гений. Марина Каверина
19 Sept, 12:25
Участки в Архызе ещё доступны для покупки.5 соток - 950 000 ₽ 10 соток - 1 700 000 ₽Есть рассрочка на 3 месяца.Если интересно разобраться, что именно мы покупаем и за счёт чего здесь может сформироваться рост стоимости - оставляю презентацию проекта.👉Посмотреть презентацию📱Связь со мной @kaverina_marinaКадастровый гений. Марина Каверина
18 Sept, 11:15
Я не вкладываюсь в землю только потому, что она стоит дёшевоКогда речь идёт об инвестициях в землю, цена далеко не единственное, на что я смотрю. Главный вопрос: почему эта земля должна стать дороже в будущем?Хочу привести реальный пример.У нас есть два земельных массива в Карачаево-Черкесии (в районе села Даусуз) примерно в 50 км от Архыза.Год назад мы приобрели эту землю как инвестиционный актив.Но наша идея с самого начала была не в том, чтобы просто купить сельхозземлю и ждать, пока она подорожает.Мы пошли другим путём: меняем характеристики самой земли.Сейчас участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Наша задача - перевести их в земли населённых пунктов и получить рекреационное назначение.почему именно рекреация?Потому что земля для сельского хозяйства и земля, на которой можно развивать туристический бизнес, - это совершенно разные активы.
Кадастровый гений. Марина Каверина
17 Sept, 16:34
Я решила сделать огород, хотя всю жизнь его ненавиделаНаверное, это привет из нашего детства. Когда летние каникулы ассоциировались не с отдыхом, а с бесконечной картошкой на бабушкином огороде. Тогда казалось, что, став взрослой, я точно выберу жизнь без грядок.Но жизнь любит менять наши взгляды.Сейчас огород для меня- это совсем не про тяжелый труд. Это про интерес.Каждый раз меня поражает одна простая вещь: ты берешь крошечное семечко, кладешь его в землю, поливаешь, ждешь… И через какое-то время держишь в руках настоящий плод.Разве это не удивительно?в этом году на нашем огороде уже выросли помидоры, редис, зелень, кабачки, ежевика и малина и даже арбузик. И, если честно, я каждый день выхожу во двор как маленький ребенок - посмотреть, что изменилось за ночь, что выросло, что зацвело😂А еще я очень люблю цветы. Утром выходишь с чашкой кофе, смотришь на них 😍и
Кадастровый гений. Марина Каверина
15 Sept, 07:20
Растения в Новороссийске 450-700₽ за куст.У моей подруги есть свой мини-питомник растений, где цены вас точно порадуют!всегда в наличии: Можжевельник Китайский Можжевельник Виргинский горизонтальный Можжевельник Виргинский вертикальный Можжевельник Казацкий Ель голубая Туя Голден Глоб Туя Вудварди Туя Брабант Барбарис Тунберга Бересклет мелколистный японский Бересклет крупнолистный Бересклет Арлекин Бересклет Санспот Бересклет Ауреомаргината.
Кадастровый гений. Марина Каверина
14 Sept, 08:02
За пределами работыНа один летний день мы выключили рабочий режим. И собрались всей командой далеко от офиса.разговаривали обо всём, плавали, рисовали одну общую картину, смеялись и узнавали друг друга немного с другой стороны.хороший день. хорошее начало нового этапа 🧡
Кадастровый гений. Марина Каверина
13 Sept, 07:25
Моя маленькая часть жизни - это танцыСейчас вы вы видите всего лишь 30 секунд итогового результата хореографииНо за этим стоит огромная работа - в течение месяца по две тренировки по полтора часа, колени в синяках, борьба с собой - где что-то не получается и ты идёшь через преодоление повторяешь много-много раз, чтобы тело начало слушаться. А в конце такое наслаждение собой - что ты смог, ты дошел до конца и даже получилось не плохо.Здесь рождается уважение и любовь к себе.Кадастровый гений. Марина Каверина
11 Sept, 16:08
В зоне подтопления проходит регистрация домовНо! Тут важный момент - у тех, у кого было получено уведомление о начале и об окончании строительства.Вот почему я всегда говорю - не надейтесь на упрощенную систему регистрации (дачную амнистию)! Ведь все кто построился без уведомлений теперь не узаконят свои дома.Уведомление о начале строительства- это защита ваших прав.Уже получены разъяснения Мин.строя. В письме от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 ведомство отмечает, что если строительство или реконструкция объекта недвижимости начаты до вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (получено разрешение на строительство или уведомление о соответствии планируемого строительством объекта), то такой объект может быть достроен или реконструирован при соблюдении ранее действовавших в Водном кодексе РФ условий.Подписаться на МАХ Написать
Кадастровый гений. Марина Каверина
2 Sept, 09:55
Один день из жизни кадастрового инженера💚Кадастровый гений. Марина Каверина
1 Sept, 08:55
В Новороссийске с 1 по 9 сентября принимаются предложения и замечания по ПЗЗТут проект ПЗЗНиже по ссылке инструкция как и куда можно обратиться.https://admnvrsk.ru/upload/uf/1b4/d4hksgwtpj2xsifq2bxpnaepfnbcmz08.pdfПодать обращение электронно https://pos.gosuslugi.ru/lkp/public-discussions/140035/В этом посте я на карточках рассказала подробно, в каких случаях целесообразно подавать обращениеПодписаться на Макс Рабочий тел: +78617307710 Написать в личку @kaverina_marina
Кадастровый гений. Марина Каверина
30 Aug, 09:05
У вас есть курятник? До 1 сентября 2026 года птиц, нужно поставить на учетДаже если вы держите птицу только для себя и ничего не продаете.Кого касается? ✅Если на вашем участке ЛПХ содержится от 11 голов домашней птицы, срок маркирования и учета - до 1 сентября 2026 года.Это касается не только кур, но и уток, гусей, индеек, перепелов и др.✅Если птицы 10 голов или меньше - срок маркирования наступит с 1 сентября 2029 года.Как поставить кур на учет? Все намного проще, чем кажется.Шаг 1. Обратиться в государственную ветеринарную службу по месту содержания птицы.В Новороссийске: ГБУ «Ветуправление города Новороссийска» ул. Сакко и Ванцетти, 17Кадастровый гений. Марина Каверина
28 Aug, 15:35
На участке стоит дом. Но строить на нем нельзя.Разбор участка, который хотел купить клиент см в видео 👆👆👆Сегодня мы проверили участок для клиента и нашли сразу три серьёзные проблемы❌участок попал в две территориальные зоны - а значит уведомление о начале строительства вам не подать, сразу откажут.❌Участок входит с список особо ценных сх угодий - на таких землях запрещено любое строительство, только выращивание сх продукции.❌Участок в береговой полосе - водный кодекс запрещает строиться в такой зоне.По результатам проверки мы составили отчет и дали рекомендации.На участке уже стоял старенький жилой дом, и тут важно понять когда именно был возведен - если до водного кодекса, и до внесения участка в список особо ценных - то дом построен законно, можно приобрести такой объект, но я бы настаивала на большой скидке. А вот если у клиента запрос на новое строительство, как уКадастровый гений. Марина Каверина
25 Aug, 12:51
Дорожная карта по гаражной амнистии 👇🏻Гаражная амнистия продлена!🔥И пока одни откладывают оформление «на потом», другие уже бесплатно получают землю под своим гаражом и закрепляют право собственности раз и навсегда.Раньше узаконить гараж было почти нереально: годами по судам, платный выкуп земли…Сейчас же всё иначе: земля передается бесплатно, а из документов нужны всего несколько бумаг от кадастрового инженера.И самое важное - оформив гараж и участок, вы: • сможете свободно продать, подарить или передать его по наследству; • повысите стоимость объекта; • получите полную компенсацию в случае сноса.🛑 Чтобы не потерять время и шанс оформить землю бесплатно, я создала «Дорожную карту», в которой расписаны: ✅чёткие критерии ✅подходит ли ваш гараж ✅какие документы нужны ✅все этапы оформления «под ключ» от первого заявления до выписки ЕГРН
Кадастровый гений. Марина Каверина
20 Aug, 16:25
Сколько стоит сотка земли ИЖС в Новороссийске в 2026 году?Я проанализировала свежие актуальные предложения по продаже земельных участков и сравнила стоимость сотки в разных районах. (См фото - цены актуальны на август 2026, на земли ИЖС)Вывод 1. Самые дорогие участки далеко не всегда оказываются самыми удачными. Иногда участок дешевле на несколько миллионов выигрывает по документам, подъезду, фасаду и возможностям строительства.Вывод 2: есть большой разброс ценНапример, два участка в одной Борисовке могут отличаться в цене почти в два раза. Почему? Потому что, на стоимость влияют: •фасад; •уклон; •коммуникации; •подъезд; •ограничения(охранные зоны); •вид разрешенного использования; •возможность получить разрешение на строительство.Именно поэтому одинаковых участков практически не бывает!
Кадастровый гений. Марина Каверина
13 Aug, 10:40
Архыз. Переходим ко второму этапу🔥🔥🔥Первый этап мы завершили: изменения в Генеральный план и ПЗЗ утверждены, все необходимые сведения внесены в федеральные информационные системы.Теперь начался следующий этап - подготовка документов для перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения в рекреацию(гостиницы, рестораны, туризм).С 1 марта 2026 года порядок перевода сельхозземель стал значительно сложнее. Сегодня это уже не одно заявление, а полноценная процедура с несколькими этапами согласований, включая федеральный уровень.Сейчас мы формируем полный пакет документов. В него входят:✔️ Проект планировки территории (ППТ). ✔️ Бизнес-план развития территории. ✔️ Экспертиза бонитета почв.Отдельно хочу рассказать про бонитет почв.Это исследование, которое определяет качество и сельскохозяйственную ценность земли. Для перевода участка в другую категорию необходимо
Кадастровый гений. Марина Каверина
12 Aug, 18:49
Сегодня было страшно. всю ночь мы не спали.Мы сразу ушли на первый этаж, сидели всю ночь в туалете. Слышали взрывы, слышали этот страшный звук в небе.Ты слышишь, жужжание и не знаешь, что будет дальше. Слышишь стук собственного сердца и дыхание, чувствуешь трясущиеся коленки,самая настоящая паника.Но самое главное - еще не показать детям, насколько тебе самой страшно.И самое ужасное - ты ничего не можешь сделать. Ты просто ждешь утра.С нами все в порядке. И сегодня я особенно понимаю, насколько это главное.А утром мы узнали страшные новости. Горе случилось у наших соседей - погиб ребенок.И когда это происходит рядом с тобой, с людьми, которых ты знаешь, восприятие всего происходящего меняется полностью.Шок от осознания того, что это могли быть мы.Шок от того, что погиб ребенок.Кадастровый гений. Марина Каверина
11 Aug, 12:58
Запретили строить дома в зоне подтопления. Но зарегистрировать такой дом по упрощенке все еще можно?Продолжаю разбираться с изменениями в Водный кодекс, которые вступили в силу 4 августа.И нашла здесь очень интересную правовую нестыковку.В предыдущем посте я рассказывала, что изменили ст. 67.1 Водного кодекса.Раньше в зоне затопления или подтопления можно было строить дом, если предусмотреть инженерную защиту.Теперь формулировка стала намного жестче: в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства.Казалось бы, все. Дом строить нельзя.Но открываем другой федеральный закон - № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».И там есть очень интересная норма.Часть 15.1 статьи 40 прямо говорит, что при кадастровом учете и регистрации объекта, расположенного в зоне затопления или подтопления:
Кадастровый гений. Марина Каверина
11 Aug, 05:50
С 4 августа 2026 г. на участках в зонах подтопления запретили строительствоВ Водный кодекс внесли очень серьёзное изменение.Объясню простыми словами, что произошло.Как было раньше? Если земельный участок попадал в официальную зону затопления или подтопления, это НЕ означало, что строить дом нельзя.Пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса запрещал строительство объектов, не обеспеченных инженерной защитой.На практике мы работали так:→ получали сведения о расчетном уровне подтопления; → обращались в проектную организацию; → разрабатывали проект инженерной защиты; → предусматривали необходимые мероприятия - например, поднятие отметки территории; → подавали уведомление о строительстве.То есть сама зона подтопления была ограничением, которое нужно было учитывать, но не абсолютным запретом на строительство.
Кадастровый гений. Марина Каверина
6 Aug, 17:19
ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ ДО 2031 годаСсылка на источник http://www.publication.pravo.gov.ru/document/0001202608040035?index=1Этот закон касается гаражей, которые находятся в ГСК или во дворах многоквартирных домов.Закон дает право - землю оформить без выкупа, а гараж без суда!Вы можете воспользоваться амнистией, если ваш гараж: ✅капитальный (не подземный) ✅ построен до 2005 года ✅ есть хотя бы какие-то документы (техпаспорт, справка ГСК, квитанция, разрешение на строительство и т.д.) ⚠️Важно: даже если условия формально соблюдены - каждый случай индивидуальный.Нужно смотреть: -на чьей земле стоит гараж -нет ли реестровых ошибок -как оформлен весь массив гаражей
Кадастровый гений. Марина Каверина
5 Aug, 10:01
Три года поиска. Десятки переговоров. И всего два земельных массива, за которые я готова отвечать своей репутацией.Когда работаешь с землей, понимаешь: найти действительно сильный проект гораздо сложнее, чем кажется со стороны.Наш проект в Архызе - именно такой.Почти три года мы искали участок, который отвечал бы всем нашим требованиям. Не просто красивое место, а землю с перспективой, которую можно было приобрести в собственность и реализовать именно ту стратегию, которую мы задумали.За это время было всё: сделки, которые разваливались в последний момент, необоснованное повышение цены, сложные переговоры и участки, от которых мы сознательно отказывались. Потому что не каждая земля подходит для инвестиций.В итоге мы остановились на двух соседних массивах - Архыз-1 и Архыз-2. Сейчас мы занимаемся переводом этих земель в рекреационное назначение.Почему это важно?Рекреация -Кадастровый гений. Марина Каверина
3 Aug, 12:31
5 вещей, которые я проверяю перед тем, как купить землюПодписаться на канал МАКС ☎️ +79528187971 Нужно купить/продать/проверить землю - пишите @kaverina_marina
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
