Latest posts
Портал | коммерческая недвижимость
22 Sept, 06:07
Москва vs регионы: почему брокеру здесь проще работать на долгосрокДва года живу в Москве. Вчера шел по своему району и обнаружил, что там, где я покупал стулья для своего офиса, арендатор съехал. Помещение пустует.Там, где я раньше завтракал, теперь чайхана.🙄 А еще несколько мест, куда я постоянно заходил, за это время успели сменить арендаторов.🍎И тут меня озарило как упавшее яблоко на Ньютона. Я понял, насколько Москва в этом плане отличается от регионов.➡️ В регионах если ты посадил арендатора в помещение, то можешь на годы забыть про этот объект. Арендаторы сидят долго. Для брокера это означает простую вещь: чтобы продолжать зарабатывать, нужно постоянно искать новые помещения.✅ Да, собственник может купить новый объект, что-то достроить, отремонтировать. И тогда у тебя снова появляется работа.➡️ В Москве же иначе. Здесь арендаторы меняются чаще. Один съехал, другойПортал | коммерческая недвижимость
21 Sept, 06:00edited
Самолет ✈️ принято пинать.❗️Потому что он большой. А больших любят критиковать. Моська со слоном — вы помните, что это значит.Но иногда критикуют не просто потому, что компания большая. А потому что есть за что. У нас например негативный опыт работы с самолетом.♦️Во-первых, нам так и не заплатили комиссию за найденного арендатора.История простая: представитель «Самолета» вышел на нас, попросил подобрать арендаторов/покупателей. Мы получили список объектов, поехали смотреть. Тогда мы только открылись, Москвы практически не знали, а объекты находились среди «картофельных полей» Подмосковья, без нормальной логистики. Но взялись. Нашли арендатора. И тут представитель «Самолета» начал избегать оформления агентского договора. Потом он вообще уволился. Передал нас и дела другому. Новый сначала оказался слишком занят, чтобы согласовать агентский договор. Потом выяснилось, что
Портал | коммерческая недвижимость
19 Sept, 05:50
Срочный запрос федерального арендатора в Москве!➡️ Если вы собственник — предлагайте свое помещение. Сажаем арендатора за комиссию в 1 МАП.❗️Рассматриваем помещения ТОЛЬКО при выполнении технических условий: 🏡 Площадь: 150–350 м² 💡 Электрическая мощность: от 60 кВт 🌟 1 этаж 🌟 2 этаж возможен при наличии подъемника или грузового лифта ⭕️ Возможность разгрузки машин до 5 тонн • Потолки: от 2,6 м • 2 выхода: 🚪 1 курьерский 🚪 1 эвакуационный 💷Бюджет: обсуждаем✅ Если помещение подходит под эти параметры — присылайте предложения.Ссылка с более подробными фотографиями локаций ⤵️
Портал | коммерческая недвижимость
18 Sept, 05:43
«Я не налоговый консультант», «я не юрист», «я не хочу брать на себя ответственность» — эту мантру я очень часто слышу от брокеров.И меня удивляет такая позиция.Получается: я лучше вообще не буду разбираться в налогах, потому что это не моя зона ответственности. Не буду изучать НДС, формы собственности, особенности налогообложения.Клиенту скажу: «Разбирайтесь сами, идите к налоговому консультанту».🤬 А зачем тогда нахер консультант? Чтобы в авито/циан объявление выставить?Пример: клиент хочет купить ГАБ. Для дальнейшей перепродажи. Как ему купить? Как физик? Открыть ООО? Сделать займ? Какую форму выбрать? Усн доход? Усн доход минус расход?• Почему Россия считается одной из самых образованных наций, но при этом производильность труда одна из самых низких в Европе? • Может потому что образование потом некуда приложить? • Почему экономисты после института знают разницу междуПортал | коммерческая недвижимость
17 Sept, 05:54
Портал | коммерческая недвижимость
17 Sept, 05:53
🏠 Недвижимость растёт или однажды всё рухнет?⚖️ Разложим аргументы на две стороны.Они сошлись. Волна и камень, стихи и проза, лед и пламень. Онегин⚔️ Вы на войне роз за красную или за белую? ⚔️ Вы за Орду или Альянс? ⚔️ За тех, кто верит в вечный рост, или за тех, кто ждёт апокалипсиса цен?☀️ СВЕТЛЫЕ: «НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА РАСТЁТ»➡️ Аргументы у этой стороны вполне материальные.Dataflat в очередной раз фиксирует глубокий спад продаж квартир и апартаментов относительно прошлого года.Причём спад начался практически сразу после изменения условий семейной ипотеки. Продажи рухнули буквально на следующий день.Если сравнить август с прошлым годом, то в Москве продажи упали примерно на 45%.Портал | коммерческая недвижимость
16 Sept, 05:37
💚Есть такая проблема у нас на Авито… Рассказываем:➡️ Когда мы выставляем объявление, первой фотографией передаем, например, фасадную часть помещения. Но Авито иногда ставит заглавной фотографией не ее, а планировку (если есть фото планировки).❌Это сильно не нравится ни нам, ни брокерам.❓Вопрос: эта проблема только у нашего агентства ?💭Мы обратились в техническую поддержку Авито. Нам объяснили, что алгоритмы автоматически распознают планировки и могут размещать их отдельным блоком в галерее, но при открытии объявления первой должна отображаться фотография, которую мы передаем первой через CRM.На практике получается иначе: в некоторых случаях объявление открывается именно с планировки.Пока Авито решить этот вопрос не может. Из рекомендацийПортал | коммерческая недвижимость
14 Sept, 06:54edited
Штраф за неуважение к суду за пользование ИИМногие собственники и арендаторы сейчас делают все договоры через ИИ. Не проверяют их у специалистов, а просто доверяются нейросетям.🤡 Доходит до абсурда.➡️ Допустим, есть Вася — собственник. Ему нужен договор аренды. Он пишет в GPT: «Составь договор аренды». GPT составляет. Вася отправляет договор арендатору.➡️ Арендатор берет этот же договор и пишет GPT: «Проверь договор. На что мне обратить внимание?»➡️ GPT подсвечивает несколько пунктов, которые, по его мнению, нужно изменить. Арендатор отправляет Васе эти замечания: «Вот это убери, здесь измени, тут для меня риск».➡️ Вася берет эти же замечания и снова отправляет в GPT: «А почему я должен это менять? Это же мой договор».➡️ GPT объясняет. Вася отправляет ответ арендатору. Арендатор опять отправляет его в GPT.base.garant.ruОпределение Суда по интеллектуальным правам от 27.08.2026 № С01-1025/2026 по делу № А71-11377/2025 "О наложении судебного штрафа"…Определение Суда по интеллектуальным правам от 27 августа 2026 г. № С01-1025/2026 по делу № А71-11377/2025 "О наложении судебного штрафа". Резолютивная часть определения объявлена 25 августа 2026 года. Полный текст определения изготовлен 27 августа 2026 года.…Портал | коммерческая недвижимость
12 Sept, 05:56edited
❇Продается Готовый Арендный Бизнес с Федеральным арендатором сеть магазинов Пятерочка с договором аренды на 10 лет. Магазин открылся 19 декабря 2025 года. Первый этаж в МКД. г. Дзержинск ул. Пирогова д.3❇Фиксированная арендная ставка а также предусмотрена ежегодная индексация в одностороннем порядке на 5%. На данный момент магазин вышел полностью на собственную окупаемость по объему продаж. Все коммунальные услуги полностью оплачивает арендатор дополнительно. Расход собственника 17 000 руб/мес в УК. Чистый МАП=560 000 рублей❇Все документы готовы к сделке. Есть положительное решение арбитражного суда по перепланировке! Новая планировка зарегистрирована в Росреестре.❇Продажа осуществляется собственником от Юридического лица без НДС. Налог на имущество 200 000 руб/год❇Окупаемость 9 лет. По всем вопросам пишите или звоните📞 @sveti_02
Портал | коммерческая недвижимость
11 Sept, 05:50
⚖️ Разница между инвесторами в Москве и регионах✍️ 1. Это удивительно, но московские объекты имеют гораздо более высокую доходность.✍️ 2. В среднем все доходные объекты Москвы (окупаемость) лучше на 2 года, чем региональные.✍️ 3. В Москве ликвидные объекты продаются с 8-летней окупаемостью и выше, в регионах — с 10. Правда вход в такие объекты в Москве тяжелее, в регионах чек от 30млн, в Москве от 70млн✍️ 4. В Москве гораздо быстрее растёт капитализация. Если в регионах бетон может не расти, то в Москве стоимость недвижимости постоянно растёт.✍️ 5. В Москве гораздо более ёмкий рынок, это главная причина более высокой доходности гАБОв.✍️ 6. В регионах люди не любят выходить из своего города, так как им хочется пощупать свой объект, быть рядом, заезжать или проезжать мимо, решать вопрос «случись что»…✍️ 7. Из-за желания иметь объект рядом иПортал | коммерческая недвижимость
10 Sept, 05:45
Зачем покупать коммерцию, если есть облигации?🤨В нашем тг канале у нас возник спор на эту тему.🤷♂️ И действительно: облигации проще. Купил — получаешь купон. Не нужно искать арендатора, делать ремонт и заниматься эксплуатацией.Но есть принципиальная разница.Покупая облигацию, вы даёте деньги бизнесу в долг. Покупая коммерческую недвижимость — вы владеете активом.И сейчас это особенно интересно на фоне того, что происходит с облигациями.С начала 2026 года эмитенты не выплатили вовремя инвесторам около 45 млрд рублей. По данным Cbonds, к середине августа было зафиксировано 48 полноценных дефолтов — вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В основном проблемы возникают у выпусков с рейтингом ниже BBB+.При этом мы не говорим, что облигации — плохой инструмент. Наоборот, это нормальная часть инвестиционного портфеля. Просто доходность всегда оплачиваетсяПортал | коммерческая недвижимость
9 Sept, 05:50
Ползучий алкомаркет🔍Как я не мог найти офис в Казани из-за плохого соседства.➡️ Деградация арендаторов. Есть официальный термин (deterioration of tenant mix) в коммерческой недвижимости, который описывает ухудшение состава арендаторов.♦️ Суть: из-за кризиса, падения пешеходного трафика или роста ставок локации уходят качественные или дорогие бренды (якоря). ♦️Результат: их занимают более дешевые, низкомаржинальные арендаторы — алкомаркеты, ломбарды, сэконд-хэнды, МФО, букмекерские конторы. Статус улицы ухудшается.Есть еще подходящее определение из маркетинга — это даунтрейдинг локации (down-trading). Суть такая же: позиционирование торговой улицы переходит в более низкий ценовой сегмент.👉 Сначала закрывается бизнес, который не выдерживает аренду. Собственнику нужно быстро сдать помещение, и его занимает тот, кто готов платить за локацию. Затем то же происходит с соседнимиПортал | коммерческая недвижимость
8 Sept, 05:50
Список самых распространённых терминов, которые часто используют в коммерческой недвижимости, девелопменте и инвестициях♦️ CAPEX (Capital Expenditures) — капитальные затраты. Инвестиции в создание, покупку или модернизацию объекта. Например: строительство здания, капитальный ремонт, замена кровли, инженерных систем, покупка оборудования. ♦️ OPEX (Operating Expenditures) — операционные расходы. Текущие затраты на эксплуатацию объекта: коммунальные услуги, уборка, охрана, обслуживание инженерных систем, управление, налоги на имущество (в зависимости от структуры договора). ♦️ NOI (Net Operating Income) — чистый операционный доход. Доход от объекта после вычета операционных расходов, но до выплаты процентов по кредитам, налогов на прибыль и амортизации. Один из главных показателей инвестиционной привлекательности. ♦️ ROI (Return on Investment) — доходность инвестиций. Показывает, сколькоПортал | коммерческая недвижимость
7 Sept, 05:40
✅ Подвели итоги августа.Получился очень позитивным, везде рост выручки.• Средний чек достиг рекорда (сказались ряд крупных продаж) и составил 394 660 ₽ — динамика составила +191%. • Портфель объектов увеличился до 10 827 — +315 объектов за месяц. • Каталог сетевых арендаторов вырос до 2 282 — +47 за месяц. • Отдельно отмечаем динамику в городах: лидерами по росту ВАЛа стали Саратов (+416%), Армавир (+406%) и Великий Новгород (+255%). Общая динамика ВАЛа в августе к августу 2025 года — +24%.
Портал | коммерческая недвижимость
4 Sept, 06:04
Государству нужны деньги! (В конце поста прогноз, какие объекты оно может отобрать).Инвесторы, кто-то из них осознанно, а кто-то на уровне чуйки осуществляет риск-менеджмент в своих активах, а крупные холдинги делают профессиональный swot анализ.Когда имеешь актив с коммерцией, разве можешь предположить, что его отберут?➡️ «Ночь ковшей» в Москве. Власти применили новую редакцию статьи ГК РФ, позволившую сносить постройки во внесудебном порядке. В итоге массово снесли ларьки, павильоны, рынки и другие объекты. Аналогичные истории были в Петербурге и Екатеринбурге.➡️ Активы концерна «Макфа» изъяли в доход государства, маркировав их коррупционным происхождением. Государству перешли крупные коммерческие объекты: ТЦ «Алмаз» — 175 тыс. м², «Родник» — 126 тыс. м², «Башня» — 10,7 тыс. м² и другая недвижимость.➡️ Кроме этого вернули в доход государства: самый крупный в стране автодилерПортал | коммерческая недвижимость
3 Sept, 05:50
ГАБ с «Пятерочкой» на НДС 🔥Окупаемость 8,4 лет🔥📍Локация: Москва, ВАО, новый ЖК ✔️Объект: Помещение на 1-м этаже жилого дома (современный ЖК) площадью 426,9 кв. м. 5 независимых входов с тротуара, витражное остекление. ✔️Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2027 г. ✔️Цена: 180 000 000 ₽ (в том числе строительный НДС) ✔️МАП: 1 600 000 ₽ + НДС ✔️Окупаемость: 8,4 лет (доходность NOI 11,9% годовых по базовой ставке, расчет от акта приема-передачи с учетом setup-периода первого года, после вычета НДС) ✔️Арендаторы: Федеральная торговая сеть — супермаркет «Пятёрочка» (ООО «Агроторг») ✔️Договор с Х5Group: на 12 лет с привязкой к РТО в размере 6% и безусловной индексацией 5% (начиная с 3-го года)Покупка объекта открывает возможность для инвестора полностью вернуть или зачесть входящий НДС по счетам-фактурам, выставляемым застройщиком (~18млн.₽). Базовая арендная ставка не содержит НДС (налогПортал | коммерческая недвижимость
2 Sept, 05:50
🎙 Строгий учитель. Коллеги, записали для вас очередной подкаст для руководителей, РОПов, руководителей бизнеса00:00 - 00:32 Руководитель — не мороженка, чтобы всем нравиться00:32 - 01:27 строгий учитель01:27 - 01:51 Почему чемпионы и топовые специалисты — люди крайностей.01:51 - 02:10 Как создать успешный коллектив, если все не могут быть «топами».02:10 - 3:18 «Там так принято»: культура и рабочая этика на примере McDonald’s.03:18 - 04:13 Падающий рынок для бизнеса то же самое, что волк - как санитар леса.04:03 - 04:34 задача руководителя: этика + атмосфераПортал | коммерческая недвижимость
1 Sept, 05:50
#БрокерамХронология работы АРР по эксклюзивам❗️Итак, напомню, в июле наши партнеры из Санкт-Петербурга закрыли большую сделку с большой комиссией. Сработали они по эксклюзиву. (Кто хочет работать брокером АРР в Питере-стучитесь в личку)Мы от сделки возбудились 😄 и решили внедрить работу с эксклюзивами как дополнительный тариф.✅ Эксклюзив — подразумевает под собой больше обязательств и больше гарантий для собственника. Поэтому здесь недостаточно просто подписать договор — нужно понимать, как с ним работать.Разработали обучение → провели его для брокеров → подняли комиссию брокерам за эксклюзивы → запустили процесс.🎉 И эксклюзивы стали подписываться.[Хронология событий здесь] — кликабельно.Что получили по итогам августа?TelegramПортал | коммерческая недвижимостьХронология работы АРР по эксклюзиву ☑️ В своей массе 95-99% сделок закрывались по не эксклюзивам. Но 7 июля наш новый партнер франчайзи закрывает сделку именно по эксклюзиву, а с учетом того, что сейчас рынок покупателя, мы понимаем, что наступило время…Портал | коммерческая недвижимость
31 Aug, 05:50
Почему открывать кофейни в Москве - самоубийство (но есть маленькое но).➡️ В Москве за год стало на 15% меньше кофеен. По данным 2ГИС, в Москве осталось около 2,5 тыс. кофеен.Но есть интересный нюанс: рынок сокращается не для всех.Пока одиночные кофейни закрываются, федеральные сети продолжают расти или удерживать позиции.♦️Surf Coffee в Москве и МО за год вырос на 25,6%, до 147 точек.♦️Drinkit с начала 2026 года открыл в Москве 33 новые кофейни, увеличив сеть с 93 до 126 точек — примерно на треть всего за несколько месяцев. Еще 57 находятся на стадии запуска. Сеть, в том числе, занимает площади, которые освобождают закрывающиеся кофейни.Рынок кофеен обвалился бы больше, если бы не эти сети.❗️У федеральных игроков есть то, чего нет у большинства одиночных проектов: регламенты, стандарты, аналитика локаций, централизованные закупки, маркетинг, обучение, технологии и главноеПортал | коммерческая недвижимость
28 Aug, 05:50
✅ Обновили один из вводных уроков в нашем курсе броккериджаО карьере брокера АРР: 1) создание витрины объектов 2) работа по экслюзивам 3) создание собственного ГАБа, раньтеПриятного просмотра!
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
