Latest posts
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
22 Sept, 08:11edited
Трешка за 26 млн с ключами сразу и 5 минутами до метроДрузья, вариант для тех, кто хочет жить в Москве с готовыми ключами.Представьте: выходите из дома — и через 5 минут уже на «Стахановской». А в выходные — Кусково с его 310 гектарами зелени.О квартире: ▪️ 3-комнатная, 79 м² ▪️ 28 этаж ▪️ Стоимость — 26 404 000 ₽ ▪️ Без отделки — сделаете ремонт под себя ▪️ Ключи сразуО проекте: — Две монолитные башни высотой 32 этажа — Сдержанная индустриальная архитектура: имитация красного кирпича, чёрные металлические элементы, зеркальные композитные панели наверху — Тёплая входная группа: гипсовые панели с подсветкой, итальянский керамогранит, потолки грильято — Закрытый двор: детские и спортивные площадки, озеленение — Круглосуточная охрана и видеонаблюдение — Магазины, аптеки и сервисы на первых этажах
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
21 Sept, 08:05
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
18 Sept, 08:15
Видео-обзор ЖК «Северный Порт». Застройщик — Legenda.Друзья, сегодня показал жилой комплекс Северный Порт. Самый технологичный и качественный проект на берегу реки. Тут будет район с особым контингентом и отделенный от старого фонда.В видео подробно разобрал: ▪️ Локацию и расположение ▪️ Инфраструктуру района ▪️ ЦеныЕсли обзор окажется полезным — поддержите реакцией.Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
17 Sept, 08:11
Квартира в Раменках с видом на МГУ за 50 тыс. в месяц.Друзья, вариант для тех, кто хочет жить в престижном районе и войти в сделку на комфортных условиях.Представьте: утро, кофе, а из окна — главное здание МГУ. Такие виды не надоедают.О квартире: ▪️ 2-евро, 55 м² ▪️ Вид на МГУУсловия: ▪️ Стоимость — 26 140 017 ₽ ▪️ Первоначальный взнос 20% — 5 228 003 ₽ ▪️ Ежемесячный платёж — 50 000 ₽ на 12 месяцев. ▪️ Ключи — в день сделкиВнесите 20% — и получаете ключи сразу, а остаток выплачиваете частями по комфортному графику.Раменки — один из самых престижных и дефицитных районов Москвы. Новые проекты здесь появляются редко, а рядом МГУ, Ботанический сад, зелёные зоны и удобный выезд в центр.
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
16 Sept, 08:11
90% покупателей совершают одну и ту же ошибку при самостоятельном поиске квартирыДрузья, на неделе по моему объявлению — я продаю вторичку своего клиента в «Форивере» — зашла клиентка. Разговорились. Спрашиваю: как долго ищете? Отвечает: полгода. И не только этот проект — много новостроек просмотрела. Нужен сданный дом, всё пересмотрела.Спрашиваю: и какой итог? Она говорит фразу, которая меня зацепила: «Я сейчас дальше от покупки, чем была, когда вообще не знала рынок».Вдумайтесь. Полгода жизни. Сотни просмотренных объявлений. Десятки звонков, встреч, поездок. А результат — ноль. И не просто ноль, а минус: человек выгорел настолько, что уже не может принять решение.Знакомо? Уверен, многие проходили через это. Сначала ты воодушевлён: рынок большой, выбор огромный, сейчас подберу идеальный вариант. Потом начинаются сомнения: а вдруг там лучше? Потом раздражение: почему каждыйКомаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
15 Sept, 08:07
Рассрочка на 18 месяцев с первым взносом 20% в готовом проекте на юге МосквыДрузья, моя рекомендация. Отличный вариант для тех, кто хочет заехать уже сейчас и распределить финансовую нагрузку во времени.Пример лота: 3-евро, 62,3 м² Стоимость — 33,4 млн ₽ • Первый взнос 20% — 6,7 млн ₽ • Срок рассрочки — 18 месяцев • Платёж — 120 000 ₽/мес • Промежуточные платежи — по условиям офиса продаж • Финальный платёж — февраль 2028 годаО проекте: — Юг Москвы — 7 минут до метро — Дом готов, ключи можно получить сразуГотовый проект с первым взносом всего 20% — редкость на рынке. Подходит тем, кто не хочет ждать сдачи и готов войти в сделку на комфортных условиях.
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
14 Sept, 10:45
Топ-3 сервиса для ремонта, которые сэкономят вам деньгиДрузья, делюсь подборкой приложений, которые упрощают ремонт и помогают не переплачивать. Мне этот топ посоветовала знакомый дизайнер.1. Dulux Visualizer — примерка цвета до покупкиБольше не нужно гадать, как краска будет смотреться в интерьере. Наводите камеру на стену — и «примеряете» любой цвет из палитры. Есть и обратная функция: загружаете фото понравившегося интерьера или наводите камеру, и приложение определяет все использованные цвета и их коды. Экономия на пробных выкрасах и переделках2. UGOL — личный сметчикСервис, который считает бюджет за вас. Цены на материалы подтягиваются из реальных магазинов (Леруа, Петрович и другие). Меняете материал — сумма пересчитывается автоматически. Дополнительно сервис составляет поэтапный план ремонта и подсказывает, каких мастеров и когда привлекать.3. Homestyler — 3D-дизайн
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
11 Sept, 08:01
Видео-обзор ЖК «Метроном». Застройщик — Брусника.Друзья, сегодня показал жилой комплекс Метроном. Один из лучших ЖК на востоке Москвы. Район, где все очень преображается, застраивается и растет)В видео подробно разобрал: ▪️ Локацию и расположение ▪️ Инфраструктуру района ▪️ ЦеныЕсли обзор окажется полезным — поддержите реакцией.Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
10 Sept, 08:11
Диалог 2022 года: как люди боялись ставки 0,1%Наткнулся недавно на старую переписку с клиентом. Мы вели её в 2022 году, когда на рынке были те самые «околонулевые» ставки — 0,1%, 1,5% на 30 лет. Тогда я активно предлагал клиентам такие условия, а на меня смотрели, мягко говоря, с недоверием. Будто я какую-то ерунду несу.Сейчас смешно вспоминать. Я тогда был в начале карьеры, денег особо не было. Но если бы сейчас появилась ставка 0,1% — я бы не раздумывая взял 5–10 квартир, будь у меня возможность. А тогда людей приходилось уговаривать. Они боялись.Самое интересное: ставка просуществовала ровно год, потом её запретили. И что произошло? В 2023 году, когда ставки поднялись до 6–9%, продажи выросли сильнее. Люди начали покупать при 8%, хотя при 0,1% сидели и сомневались. Парадокс.В том самом диалоге я предлагал клиенту эту ставку. Они долго думали, взвешивали. В итоге не взяли -
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
8 Sept, 08:20
Сданная студия для студента и инвестора с платежом от 65 тыс. в месяцДрузья, отличный вариант для тех, кто ищет квартиру для ребёнка-студента или рассматривает недвижимость для последующей сдачи в аренду.Локация: ▪️ Хорошёвский район Москвы ▪️ 7–8 минут пешком до метро «Полежаевская» ▪️ 2 станции до центра ▪️ Близость к Москва-Сити ▪️ Рядом строятся два бизнес-центра — потенциальные арендаторыО проекте: — Сданный дом, ключи сразу после заключения договора — Высота потолков в студиях от 3,25 м — Есть лоты от 13 млн рублейПример расчёта на студии 23 м²: ▪️ Стоимость — 16 150 000 ₽ (дополнительно скидка 2% от меня) ▪️ Первый взнос — 6 400 000 ₽ ▪️ Платёж — 80 000 ₽/мес на 12 месяцев
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
7 Sept, 08:11
Осторожно: скидки застройщиковДрузья, с конца августа и особенно в сентябре рынок традиционно заваливает покупателей «невероятными» скидками: минус 20%, минус 30%, перечёркнутые цены. Выглядит привлекательно, но давайте честно.Есть застройщики, у которых «акция» висит круглый год. Например, Level — у них скидка на сайте никогда не меняется и не исчезает. Просто маркетинговая константа. Это отдельная история. Другие рисуют зачёркнутые цены и якобы дисконт, хотя реальная скидка — пара процентов. Финансовая модель не позволяет дать 15–20%, иначе проект ушёл бы в минус. Банк, завязанный на кредитовании стройки, просто не пропустил бы такие условия. Так что цена квартиры сильно зависит от банка, а не от красивых цифр на баннере. Поэтому главный совет: не покупайте скидку. Не ведитесь на цифры. Смотрите точечно и системно.Логика правильного выбора такая: Сначала определяете для себя
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
4 Sept, 08:07
Видео-обзор ЖК «Лучи». Застройщик — ЛСР.Друзья, сегодня показал жилой комплекс ЛУчи. Всегда входит в топ-5 ЖК по продажам в Москве. Сложившийся зеленый район. Семейный. С кучей школ, садов и все инфраструктурой.В видео подробно разобрал: ▪️ Локацию и расположение ▪️ Инфраструктуру района ▪️ ЦеныЕсли обзор окажется полезным — поддержите реакцией.Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
3 Sept, 08:05
Один день — три сделки из разных городовДрузья, хочу поделиться одним ярким кейсом из практики. В прошлом году у меня выдался по-настоящему напряжённый день: сразу три сделки в один день. И все по квартирам в Москве, но покупатели находились в разных городах России: Новороссийск, Мытищи и Мурманск.Казалось бы, как можно провести три сделки одновременно, находясь в разных точках страны? На самом деле всё реально. Моё участие в процессе было минимальным: основную работу выполняли сами покупатели и представители банка, но все организационные моменты, переживания и вопросы всё равно летели ко мне. Пришлось грамотно распределить время, чтобы три сделки не пересекались. Благо, все они были удачно разнесены по таймингу. Я вёл коммуникацию по телефону и в мессенджерах, помогал с документами и подстраховывал на каждом этапе.Особенно показательно, что двое из трёх покупателей вообще неКомаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
1 Sept, 08:05
Трешка бизнес-класса за 25,5 млн с платежом 50 тыс.Друзья, нашёл для вас отличную трёхкомнатную квартиру. Вариант для комфортной семейной жизни.Пример: ▪️ 3-комнатная квартира, 83,1 м² — 25,5 млн ₽ ▪️ Отделка White Box ▪️ Собственный парк за окном ▪️ 10 минут до метроУсловия покупки:Рассрочка: ▪️ Первый взнос — 20% ▪️ Платёж — 50 000 ₽/мес ▪️ Срок — 12 месяцевСемейная ипотека:▪️ Первый взнос — 13.5 млн. ₽
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
31 Aug, 08:11
Фейки и Циан: как не попасться на объявления-приманкиДрузья, тема важная. Среди всех досок объявлений в Москве более-менее адекватно работает Циан. Авито та ещё помойка. Но и на Циане полно фейков.Схема простая: выставляется квартира по реальным документам, но давно проданная. Цену ставят ниже рынка и ниже конкурентов, чтобы собрать весь трафик. При звонке фейк-агент не может сказать, что квартира недоступна (Циан делает проверочные звонки под видом покупателей). Поэтому начинаются истории: «собственник за границей, сделка через месяц или по доверенности». Вас это, естественно, не устраивает. И тут вам мягко начинают предлагать «что-то ещё»: а что вы ищете? а давайте подберём?Самые главные фейководы - агентство «Просторы». Обращайте внимание на продавца.Я уже с первого взгляда научился определять фейки, даже не звоня. Главный маркер - подозрительно низкая цена. Недавно общался с
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
28 Aug, 08:04edited
Видео-обзор ЖК «Сити Бэй». Застройщик — МР Групп.Друзья, сегодня показал жилой комплекс Сити Бэй. Один их самых продаваемых ЖК бизнес-класса. Береговая линия, рейтинговая школа, панорамные окна и другие фишки.В видео подробно разобрал: ▪️ Локацию и расположение ▪️ Инфраструктуру района ▪️ ЦеныЕсли обзор окажется полезным — поддержите реакцией.Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
26 Aug, 08:09
Кейс с переуступкой: когда безопасность дороже выгодыДрузья, недавно занимался продажей переуступки в ЖК «Инджой». Квартира отличная. На рынке по данному лоту было пять конкурентов: три — фейковые объявления (созданные, чтобы собрать контакты и потом предлагать другое. Расскажу в отдельном посте о таких «редисках»), одно реальное и наше.На моё объявление откликнулась пара из Питера. Они уже были на встречах у застройщика и присматривались к другим проектам. Пообщались, я понял, что люди сравнивают варианты, и предложил созвониться вечером, чтобы подробнее рассказать про альтернативы, там действительно были вопросы к тем ЖК.Главный страх клиентов, что это вторичка, и они отдают последние накопления незнакомым людям. Копили на квартиру для спокойной пенсии.Я объяснил, что вторичкой занимаюсь редко, а если берусь, то только с проверенными объектами и юристом. Вроде убедил. Но параКомаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
25 Aug, 08:08
Премиальный ЖК за 1500 рублей в месяц.Друзья, сегодня для вас моя рекомендация. Шикарный комплекс и для семейного жилья и детям на будущее.Локация: Набережная канала им. Москвы, панорама района Северное Тушино, парки Дружбы и Северного речного вокзала, Химкинский заказник и Левобережный пляж.Благоустройство и архитектура: Важной частью проекта станет создание благоустроенной набережной (3,2 км), которая объединится с парком Северного речного вокзала. Композиция объектов создает целостное впечатление, где каждое здание обладает собственными индивидуальными чертами и насыщенностью функций.Технологии и дизайн: Квартиры в комплектации TechnoBox. Целостное наполнение инженерными опциями: «Умная квартира», приточно-вытяжная вентиляция AirDesign, центральное кондиционирование, мультисервисная сеть с IP-домофонией, учетом ресурсов и видеонаблюдением. Пространство холла украшено
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
24 Aug, 08:11
Что происходит после того, как клиент говорит «Бронируем»Друзья, хочу рассказать, как проходит дальнейшая работа, чтобы вы понимали, что вас ждёт после брони.1. Бронирование и его стоимость. Стоимость брони у разных застройщиков — от 1% до 3% от цены квартиры. Эта сумма входит в итоговый договор (ДДУ или ДКП) и вычитается из общей стоимости.2. Срок брони. Фиксация квартиры и цены ставится на 5–10 дней, в зависимости от формы оплаты: — при полной оплате — 5 дней, — при ипотеке, рассрочке или наличных — до 10 дней (есть проекты, где и до 1 месяца, беру средние сроки).3. Что происходит за это время. — Подготавливается и согласовывается договор. — Одобряется ипотека (если необходима). — Одобряется рассрочка. — Оформляется страховка (при ипотеке, иногда при рассрочке). — Улаживаются мелкие вопросы.4. Назначение сделки.
Комаров | О новостройках Москвы | Экспертный подбор
21 Aug, 08:14edited
Видео-обзор ЖК «Форивер ». Застройщик — Sminex.Друзья, сегодня показал жилой комплекс Форивер. Закрытый и уютный комплекс на берегу реки.В видео подробно разобрал: ▪️ Локацию и расположение ▪️ Инфраструктуру района ▪️ ЦеныЕсли обзор окажется полезным — поддержите реакцией.Кстати, продаю там квартиру за 33.5 млн. Ниже чем у застройщика на 5 млн. Если кому интересно, знаете куда писать 🙂
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
