Latest posts
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
22 Sept, 16:40
Сбер по итогам года обновит рекорд по прибыли и дивидендам, заявил его президент Герман Греф.📊 В 2025-м банк увеличил чистую прибыль на 7,9% — до 1,7 трлн рублей. На выплату дивидендов кредитная организация направила 850 млрд рублей, уточняет Интерфакс. Текущая дивидендная доходность ценных бумаг достигает 15% годовых.👨💻Казалось бы, вот она — удачная альтернатива доходной недвижимости: акции самого надежного и успешного российского банка. Актив с двумя доходными компонентами: рост цены + дивиденды. Объемы прибыли Сбера тем временем бьют рекорды. Значит, акционерам можно только позавидовать.📝 Пожалуй, можно. Но далеко не всем. Почему сегодняшнее заявление Грефа на приеме у Путина — хорошая новость для обоих собеседников и одновременно не повод для восторга среди большинства
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
22 Sept, 11:31
Мясо птицы в России подорожало за год более чем на 15% при официальной годовой инфляции на уровне 6,3%.🧮 Отчасти скачок цен здесь объясняется повышенным спросом, сокращением производства птицы на 3,3% год к году и дополнительными расходами на логистику, электроэнергию, корма и составляющие содержания птицы.❓Однако рост себестоимости, увеличение налоговой нагрузки и снижение производственных объемов наблюдаются и в других сельскохозяйственных областях. Тем не менее общие цифры инфляции в отчетах Росстата остаются невысоки. Так в чем дело?📝 Отчасти в том, что Росстат считает инфляцию не по условным «базовым» продуктам вроде хлеба, молока, курицы и картошки, а по широкому набору из 558 товаров и услуг. Среди прочего в корзине государственных статистов фигурируют: мотоциклы, золотые
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
21 Sept, 11:43
Новый объект в историческом центре Петербурга! Действующий апарт-отель в 25 шагах от ст. метро «Звенигородская»👨💻 Друзья, с начала года после появления в нашей линейке апарт-отеля в Петровском пер. мы не останавливали работу по поиску перспективного здания в туристической зоне Северной столицы. Отмечу сразу: таких вариантов сегодня не более трех на весь центр города. И лишь один из них подошел нам на 100% по соотношению цены и качества предложения. Заполучить его было почти невозможно. Но мы смогли и сегодня с радостью представляем:🏨 Апарт-отель Miles по адресу Звенигородская, 1. Уже переданный в управление нашей УК Port PM, этот уникальный объект претендует на звание одного из лучших в линейке сети Port Comfort по ряду оснований.⏺ ЛокацияМы отмеряли сами: 25 шагов от двери
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
21 Sept, 08:40
Вы знаете о нас далеко не всё... Но мы это исправим.☝️В отличие от сферы жилого девелопмента на рынке доходной недвижимости мало построить объект. Важно обеспечить собственникам помещений стабильный пассивный доход после запуска. Этим занимается наша управляющая компания — лидер среди гостиничных операторов Петербурга по показателю выплат розничным инвесторам.📁 Секрет ее успеха прост. И мы готовы делиться им со всеми желающими.❓Как живут отрытые компанией Inreit апарт-отели Port Comfort и база отдыха ЭкоPort? Чем привлекают потенциальных гостей и какие эмоции дарят своим постояльцам? Узнаете из этой папки.🤫 Забирайте, чтобы изучить нас со всех сторон:👉 ПАПКА 👈
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
18 Sept, 15:16
Событие недели. Объявлены финалисты «Доверия потребителя-2026». По итогам открытого интернет-голосования и экспертного отбора объекты от компании Inreit прошли в финал конкурса в двух номинациях.⏺ Port Comfort by Petrovskiy в Петровском переулке поборется за звание лучшего строящегося апарт-отеля комфорт-класса в Петербурге и Ленобласти.⏺ Открывшийся месяцем ранее Port Comfort Nevsky на Херсонской, 39 претендует на победу в качестве лучшего реализованного проекта апарт-отеля бизнес-класса.☝️Голосование проходило в 22-х номинациях. В результате из 220 номинантов отобраны и утверждены 70 финалистов. Впереди участников ждут осмотры объектов членами оргкомитета и защита своих проектов на заседании экспертного совета. В этом году нишу апарт-отелей представляют достойные игроки. Так чтоИнвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
18 Sept, 13:34
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
18 Sept, 13:30
Цифры недели. Почти 20% россиян, за последние три года купивших вторичное жилье или планирующих это сделать, рассматривают такую сделку как прямую инвестицию — под сдачу в аренду или перепродажу. Исследование провели специалисты «Авито Недвижимости».📊 По результатам опроса, 14% уже приобрели или планируют приобрести готовую квартиру для сдачи в аренду, а 5% — для перепродажи. Примерно каждый десятый опрошенный (11%) назвал целью такой сделки сохранение капитала.🧮 Главным критерием выбора вторички назвали стоимость — 36%. На втором месте — наличие поблизости развитой инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник, магазинов, парков и спортивных объектов (32%). Среди ключевых критериев респонденты также указали состояние самой квартиры, ее планировку и транспортную доступность района — по 29% каждый параметр.Inreit
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
18 Sept, 10:55
Факт недели. Одной зарплаты москвича не хватит даже на полметра в новостройке.🧮 На один «квадрат» в столичном строящемся доме во II квартале 2026 года требовалось 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее. Это следует из данных Центробанка и Росстата. В Петербурге доступность жилья также снизилась — с 2,28 зарплаты на метр в прошлом году до 2,32 в текущем.📈 Средняя стоимость метра на первичном рынке Москвы за год выросла более чем на 18% — до 481 тыс. рублей. Темп роста заработных плат оказался вдвое ниже, уточняют «Известия».☝️Новостройки дорожают быстрее доходов из-за сокращения бюджетного предложения и роста себестоимости строительства. Расходы девелоперов увеличиваются вслед за ценами на логистику, материалы, инфраструктуру на фоне ужесточения условий льготных ипотечных
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
18 Sept, 08:55
Казус недели. Запланированные на 10 и 11 октября концерты Канье Уэста в Петербурге исчезли с официального сайта тура. Месяц оживленных обсуждений, ожиданий фанатов и препирательств между организаторами шоу и представителями «Газпром Арены» завершен окончательным «нет».🗣 Спустя неделю после анонса от 17 августа площадка сообщила, что договор аренды с агентом рэпера не заключен. Хотя ранее рекламировала выступления YE и до последнего не удаляла анонсы из своих ресурсов. Позже городская администрация подтвердила, что организаторы не согласовали проведение столь масштабного события в комитете по культуре. Всё это время вплоть до конца августа в агентстве Say Agency уверяли, что концерты несмотря ни на что состоятся.🧮 На момент объявления об отмене россияне раскупили все 100 тысяч билетов на общую сумму около 3 млрд
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
16 Sept, 16:04
Inreit поднимает планку до 2000 метров над уровнем моря: курс на Горный Алтай!❗️Встречайте новый региональный проект, друзья: 4-звездочный загородный отель «Белогорье» на первой линии реки Катуни от ГК CUBAX. Наша девелоперская компания стала официальным партнером застройщика на этапе продаж. Место гостиничного оператора объекта займет Port PM — компания, управляющая нашей сетью инвест-отелей Port Comfort.✅ На протяжении нескольких лет команда Inreit заявляла о намерениях расширять свою деятельность за пределами Петербурга. После долгого изучения региональных рынков и наиболее перспективных направлений для инвестиций мы наконец нашли то, что устроило нас в полной мере.🏨 Резиденция-парк «Белогорье» предполагает 128 двухуровневых таунхаусов с панорамными окнами, отдельными входами,
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
16 Sept, 10:00
Средняя цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в РФ впервые с 2020 года снизилась. В сравнении с сентябрем 2025-го съем такого жилья подешевел на 1,7% — до 31,1 тыс. и 38,8 тыс. рублей соответственно, пишет ТАСС со ссылкой на компанию «Этажи».📈 С 2021-го наблюдался непрерывный цикл роста арендных ставок. В 2024-м подъем оказался рекордным — на уровне 35,5%. По итогам 2025-го стоимость увеличилась еще на 10,2%.☝️В текущем году имевшийся ранее дефицит предложения устранился и не наблюдался даже в месяцы пикового спроса. Такая ситуация сдерживает динамику цен.«Значительнее всего средние ставки аренды в сравнении с сентябрем 2025 года снизились в Краснодаре (-11,3%), Казани (-11,1%), Екатеринбурге (-7,8%), Ростове-на-Дону (-7,1%) и Челябинске (-6,6%). В Москве отмечен незначительный рост на 1,3%, в
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
15 Sept, 14:07edited
Петербург стал российским лидером по тратам на отели летом 2026 года, пишет ТАСС. Средний чек в гостиницах города превысил 23,5 тыс. рублей.📊 На втором месте по количеству платежей Москва со средним чеком 12,1 тыс. рублей. В топ-5 также вошли Нижний Новгород — 12,1 тыс., Казань — 9,8 тыс. и Новороссийск — 7,4 тыс.🧮 Аналогичную пятерку составили города-лидеры по платежам в ресторанах минувшим летом. Разве что распределение первого и второго мест отличается. По числу транзакций на первой строчке столица. Однако самый высокий средний чек вновь оказался в Петербурге — 2,5 тыс. рублей против 2,2 в Москве.👨💻 Город на Неве по-прежнему подтверждает статус самого туристического города России и одновременно рынка с платежеспособным гостиничным спросом. Для нас, отельеров и инвестирующих в
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
15 Sept, 10:00
Высокая ключевая ставка тормозит оживление рынка новостроек: реальная чистая прибыль застройщиков снижается, а долговая нагрузка растет. Об этом заявил РИА Недвижимость глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.🗣По мнению предпринимателя, девелоперы уже «не тянут столь высокую ставку» на уровне 14% годовых и находятся «на стадии принятия очень жесткой реальности». Им нужно забыть о прошлых объемах чистой прибыли и переходить в режим тотальной экономии, сокращать инвестиции в новые проекты и строить краткосрочные планы.❌ Основным драйвером спроса на первичном рынке остается льготная ипотека. Однако намеченное на октябрь ужесточение семейной программы добьет его и сделает положение застройщиков как никогда тяжелым. Эту меру планировали принять еще в июле, но отложили на осень. Очевидно, чтобы спокойнее
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
14 Sept, 13:30edited
Больше половины россиян (56%) не отдыхают в пятизвездочных отелях. Они никогда там не были или были только однажды. Хотя 17% хотели бы попробовать, выяснили аналитики сервиса «Купибилет».📝 Участники исследования назвали и главные препятствия для размещения в гостиницах высшей категории. 41% опрошенных ожидаемо не останавливаются в них из-за высоких цен. 19% не выбирают отели такого класса, потому что их зачастую нет в тех местах, куда они путешествуют. Столько же респондентов не готовы переплачивать за проживание, поскольку проводят в отеле мало времени. 14% предпочитают жить во время отпуска в квартирах или апартаментах, а 6% — потратить деньги во время поездки на впечатления вместо дорогого отеля.☝️Приведенную статистику нельзя свести к тезису: «россиянам дорого отдыхать в пяти звездах». Проблема в другом: не
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
14 Sept, 11:40edited
Средние ставки долгосрочной аренды квартир в 10 из 13 исследуемых городов-миллионников оказались ниже прошлогодних, выяснили аналитики «Яндекс аренды».🧮 В 2026-м медианная цена по всем миллионникам выросла с 45,4 тыс. рублей в мае до 46,6 тыс. в июле и до 49 тыс. рублей в августе. Притом, что годом ранее ставка увеличилась с 51,2 тыс. рублей в мае до 52,6 тыс. в июле, а в августе снизилась до 51,7 тыс. рублей. Как можно видеть, текущий сезон проходит на более низком ценовом уровне.📊 По сравнению с августом 2025 года повышение ставок зафиксированы только в Москве, Красноярске и Омске. В остальных десяти городах сезонный рост пока не вернул их к прошлогоднему уровню.📉 В Петербурге долгосрочная аренда квартир за год подешевела в среднем на 10%, уточняет «Циан.Аналитика». На начало
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
13 Sept, 13:00
Русские классики намекают...Коллеги вспомнили произведения великих соотечественников и подготовили тематические слайды. Не сочтите за кощунство. Всех упомянутых авторов мы любим и чтим. Если угодно, это фантазия на тему.Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
12 Sept, 12:00
Как выглядит самый дорогой частный дом Москвы и что там внутри?На случай, если у кого-то завалялось 8,8 млрд рублей.Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAXИнвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
11 Sept, 15:30
«Завтрак по делу» — так назвала сегодняшний бранч на тему инвестиций в недвижимость команда «Нмаркет.ПРО». Емко и в соответствии с содержанием. Событие получилось насыщенным, непринужденным по атмосфере, но и не праздным по сути.🗣 Вместе с известными петербургскими спикерами выступили с презентациями своих продуктов и обсудили с аудиторией ряд насущных тем. Что выгоднее: апартаменты, отели или коммерция? Где сегодня искать возможности для перепродажи? Какие инвестиционные стратегии действительно работают? И как не потерять деньги в деталях? Практика, живой диалог, нетворкинг и полезный информационный обмен.🤝 Спасибо организаторам и коллегам за содержательный разговор и возможность сверить взгляд на наш непростой рынок доходной недвижимости. До новых встреч в оффлайне!Inreit в MAX | Кирилл КудиновИнвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
11 Sept, 13:00
Инициатива недели. Участники отельного рынка выступили за усовершенствование механизма туристического налога.📝 Российский союз туриндустрии, Российская гостиничная ассоциация и Федерация рестораторов и отельеров предложили:- сделать плательщиком налога туриста; - перейти от процентной ставки к фиксированной сумме за человека в сутки; - ввести инвестиционный вычет для гостиниц, осуществляющих реконструкцию и капитальный ремонт.📁 К обращению присоединились крупнейшие гостиничные сети и операторы. Письмо направлено министру экономразвития Максиму Решетникову, сообщил ТАСС.«Мы не предлагаем дополнительного налога для туриста. Мы предлагаем изменить конструкцию существующего налога. Сегодня его плательщиком является гостиница, и в ряде случаев она фактически уплачивает его из собственного финансового результата. На
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
11 Sept, 10:31edited
Событие недели. Центробанк оставил ключевую ставку на отметке 14% годовых.📝 Регулятор ожидаемо взял паузу в смягчении денежно-кредитной политики из-за проинфляционных рисков и ситуации на топливном рынке. Более того — с учетом набирающего обороты дефицита бензина даже в столичных регионах и волны атак на логистические центры маркетплейсов дальнейшее удорожание товаров неизбежно. Добавим к этому октябрьскую индексацию коммунальных тарифов на уровне от 8 до 22% в зависимости от региона. Список негативных факторов можно продолжать.☝️Вслед за разгоном цен Банк России окажется вынужденным как минимум сдерживать ставку, а как максимум — повышать. Намек на разворачивание курса можно проследить и в смене риторики первых лиц государства. В июне и июле Путин заявлял о необходимости снижать ключевую ставку на основе актуальных
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
