Latest posts
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
22 Sept, 10:32
🥳 Вчера у меня был день рожденияИ я поймала себя на мысли, что очень люблю этот момент: можно ненадолго остановиться, оглянуться назад и понять, сколько всего произошло за последний год.А произошло, оказывается, очень много...Были в Барселоне и Мадриде, Париже и Венеции, Андорре, Бильбао, Кантабрии и Астурии. Были горы, море, парусники, красивые закаты, концерты, винодельни, рождественские ярмарки и маленькие города, в которые мы случайно заезжали.Мы построили дом на нашем участке 🏡, собрали первый урожай оливок и сделали своё оливковое масло 🫒. Пережили жаркое испанское лето в бассейне, ночевали буквально в облаках и много раз говорили: «Как же хорошо, что мы сюда поехали».А ещё был очень важный семейный момент — выпускной нашей дочки 🎓. Были дни рождения, годовщина, встречи с друзьями, романтические ужины, музыка, танцы, вкусная еда и огромное количество поводов просто
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
21 Sept, 14:01
Налоги на наследство и дарение в Испании: что нужно знатьЕсли у вас есть недвижимость в Испании и вы думаете о том, чтобы передать её детям, супругу или другим родственникам, важно заранее разобраться с налогами.В Испании существует Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones — налог на наследство и дарение. И здесь нет единого правила для всей страны: размер налога и льготы зависят в том числе от автономного сообщества.Например, в Валенсийском сообществе для близких родственников действует скидка 99% на рассчитанный налог.Она применяется как при наследовании, так и при дарении между определёнными близкими родственниками — например, супругами, родителями и детьми.👥 Если это наследствоДля близких родственников предусмотрены дополнительные уменьшения налогооблагаемой базы:1️⃣ Для супруга, родителей и детей от 21
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
19 Sept, 10:46
#недвижимость #продажаПродажа виллы около моря📍 Локация: El Campello✅ Площадь дома 510 м² ✅ Участок 2600 м² ✅ 7 спален ✅ 6 ванных комнат ✅ Бассейн ✅ Помещение 70 м² под спортзал и бильярд ✅ Гараж на 2 машины и 3 паркоместа на участке ✅ 3 минуты до пляжаЦена: 1 970 000 €💬 Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации и бронирования @Larisa_Espana!🧍♀️ Лариса PRO Испанию | ЧатЛариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
17 Sept, 14:45
🇮🇹 Наша поездка в Венецию | День 1Мы недавно впервые съездили в Венецию — всей семьёй, с детьми. Это было то самое путешествие, которое мы давно им обещали. И наконец смогли сказать: «всё, едем ❤️»В первые часы поняли, что Венеция совсем не такая, как мы представляли. Наверное, это один из самых необычных городов, где мы когда-либо были.🛶 Начали знакомство с водыЗдесь каналы — это дороги. Вместо привычных улиц — вода, вместо автобусов в центре — вапоретто, вместо машин — лодки и водные такси.Мы сели на вапоретто и поплыли по Гранд-каналу. Вокруг старинные здания, дворцы, мосты, лодки… Всё буквально проходит перед глазами.Особенно понравилось сидеть в задней части вапоретто и смотреть назад, как Венеция постепенно остаётся за спиной.🌉 РиальтоПервой большой остановкой стал знаменитый мост Риальто. Мы, конечно, видели его сотни раз на фотографиях, но вживую всё
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
15 Sept, 11:13
Можно ли путешествовать и выезжать из Испании, если ваш ВНЖ на продлении?➡️ Если ваша TIE ещё действительна, вы можете выезжать из Испании и возвращаться обратно на общих основаниях.➡️ Но если срок старой TIE уже закончился, а решение по продлению ещё рассматривается — для выезда и последующего въезда обратно понадобится документ Autorización de Regreso (ADR) — разрешение на возвращение.Как получить ADRОформляется в Oficina de Extranjería или в отделении полиции по месту жительства.Что понадобится:1. Загранпаспорт 2. Подтверждение подачи на продление ВНЖ (recibo de presentación или resguardo) 3. Заявление на ADR 4. Оплата госпошлины🕔 Срок действия ADR: не более 90 днейНе стоит уезжать из Испании, когда TIE уже закончилась, просто имея на руках подтверждение подачи на
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
14 Sept, 11:15edited
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома в Испании?Недавно я писала о этапах покупки новостройки. Но что делать, если сдачу задержали? Ситуация неприятная, но в Испании у покупателя при задержке сдачи дома есть чёткие правовые механизмы. Я написала пошаговый план действий.▫️ Шаг 1. Проверьте договорСначала внимательно изучите Contrato de Compraventa. Там зафиксированы: — согласованный срок сдачи; — какие санкции предусмотрены за задержку (неустойка).▫️ Шаг 2. Свяжитесь с застройщикомНаправьте ему письменное уведомление (можно заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под подпись представителю) с требованием назвать:✅ причину задержки; ✅ новый предполагаемый срок сдачи; ✅ на каком этапе
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
11 Sept, 14:03
Стоит ли покупать машину в Аликанте и сколько стоит её содержание в год? Все ответы в моих новых видео. ☝️🚩 Сохраняйте, чтобы не потерять!🧍♀️ Лариса PRO Испанию | ЧатЛариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
10 Sept, 15:19
Ипотека в Испании до 35 летОбычно банки чаще всего финансируют до 80% стоимости недвижимости.Если вам ещё нет 35 лет и вы планируете купить первую недвижимость в Испании для собственного проживания, у вас могут быть дополнительные возможности при оформлении ипотеки.Одна из них — государственная программа гарантирования ICO. При соблюдении всех требований может профинансировать до 100% стоимости жилья (без учета ITP и допрасходов, что около 10-13% от цены квартиры).При этом окончательное решение всё равно принимает банк, оценивая доход, занятость, финансовую историю и другие параметры клиента.Основные условия программы:✅ Возраст от 18 до 35 лет на момент подписания ✅ Это должна быть первая недвижимость ✅ Объект должен быть основным местом проживания
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
9 Sept, 14:05edited
6 неочевидных городов для жизни в ИспанииЕсли вы рассматриваете переезд в Испанию, не стоит ограничиваться только Мадридом, Барселоной или Валенсией.Есть ещё множество интересных городов с развитой инфраструктурой, где аренда и покупка недвижимости обойдутся дешевле.🌿 СЕВЕР🟢 ХихонНаселение: 270 тыс. человек Аренда: от 650€/мес Покупка: ~2 700 €/м²Цены будут указаны для двухкомнатных квартирГород на берегу Бискайского залива. Здесь много зелени, длинные пляжи, набережные и довольно спокойный ритм жизни. Можно жить без машины, так как город небольшой. Климат мягкий, но северный: летом не жарко, но больше дождей и пасмурных дней.🟢 Бильбао
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
8 Sept, 10:37edited
#недвижимость #продажаПродажа квартиры в Аликанте📍 Локация: C. Primitivo PérezО квартире:— Площадь 83 м² — 3 спальни — 2 санузла — Балкон — 5 этаж с лифтом — Гараж включёнПреимущества:✅ В нескольких метрах от площади АмерикаЦена: €188.500Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
7 Sept, 13:30
Можно ли переехать в Испанию, если у вас нет работы?Да. Для этого существует ВНЖ без права на работу Non Lucrativa.Здесь не нужно устраиваться на работу в Испании. Главное — доказать, что у вас достаточно средств, чтобы содержать себя и семью. В 2026 году это 28 800 € в год на основного заявителя + 7 200 € на каждого члена семьи.📁 Подача: через консульство Испании в стране гражданства или проживания.🕔 Срок действия: 1 год → два продления по 2 года → далее ПМЖ и возможность получения гражданства.Этот тип резиденции подойдёт, если:— есть накопления и/или стабильный пассивный доход за пределами Испании; — вы не планируете работать ни в Испании, ни удалённо.Но есть нюанс: способ подтверждения финансов сильно зависит от страны, из которой вы подаётесь.🇷🇺 Если подаётесь из РоссииНа практике консульства в
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
4 Sept, 12:45
Работа в Испании: можно ли приехать и подзаработать?Если вы хотите приехать в Испанию на несколько месяцев подзаработать или остаться после окончания легального срока и найти работу, то:➡️ В первом видео разбираем, можно ли работать в Испании без документов и какие вакансии чаще всего доступны иностранцам.➡️ Во втором — стоит ли вообще ехать в Испанию на пару месяцев ради заработка.📷 Больше интересных и полезных видео в моём Instagram.🧍♀️ Лариса PRO Испанию | ЧатЛариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
2 Sept, 13:45
🇷🇺 Продажа квартиры в России после переезда в ИспаниюПереехали в Испанию, стали её налоговым резидентом, но в России осталась квартира? Продать её можно, но перед сделкой стоит разобраться с налогами.Допустим, квартиру купили за 15 млн ₽, а продать хотите за 19 млн ₽.Если минимальный срок владения ещё не истёк:• Будучи налоговым резидентом вы бы заплатили 13% от 4 млн ₽ = 520 000 ₽.• Если на момент продажи вы уже налоговый нерезидент РФ налог рассчитывается по ставке 30%, без учета стоимости приобретения:19 млн × 30% = 5,7 млн ₽ налога... 🙄🏷 Но налог можно не платитьЕсли квартира находилась в собственности достаточно долго и выполняются условия для освобождения, НДФЛ при продаже не возникает!Обычно минимальный срок владения — 5 лет (с момента оформления квартиры в собственность), но в некоторых случаях он составляет 3 года,
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
1 Sept, 11:42
📆 Открыта запись на сентябрьские консультацииЗаписывайтесь на платные консультации без долгого ожидания — ближайшие даты уже доступны.А на бесплатные 20-минутные консультации осталось всего 5 слотов.Если вы давно откладывали вопросы о переезде, ВНЖ, покупке недвижимости или просто не понимаете, с чего начать — сейчас самое время записаться!В этом посте я подробно рассказала, чем отличается бесплатная консультация от платной и какой формат в каких случаях подходит. Обязательно прочитайте его перед записью.🚩 Пожалуйста, готовьте свои вопросы заранее!Если готовы обсудить свой кейс — выбирайте удобный формат и записывайтесь 👇🧍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
31 Aug, 11:09edited
Дайджест полезных постов о недвижимости в ИспанииМои каталоги:▶️ Вторичная недвижимость в Испании за рубли. ▶️ Новостройки на Коста-Бланке.🏘 Недвижимость — Типы жилья — Земельные участки — Продажа квартиры в РФ — Бюджет на покупку квартиры — Стоимость владения недвижимостью — Как купить вторичку — Покупка недвижимости за рубли — Новостройка или вторичка — Как купить новостройку — Покупка новостройки на этапе котлована — Задержка сдачи новостройки — Как купить недвижимость удалённо
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
28 Aug, 14:20
Новостройка в АликантеПоявился план одного из лучших ЖК в Аликанте — Pórtico Plaza II.Проект будет включать в себя 24 квартиры и будет располагаться в отличном районе, где есть детские сады, школы, магазины, рестораны и супермаркеты. А с помощью TRAM можно быстро доехать до крупнейших ТЦ города.Доступные варианты недвижимости:✅ Квартиры с 2 спальнями: от €299.000 ✅ Квартиры с 3 и 4 спальнями: от €360.000 ✅ Пентхаус с 2 спальнями: €403.900↔️ Общая площадь: от 74 м² до 161 м²🗓 Состояние: на этапе проектаСвяжитесь со мной для получения дополнительной информации и бронирования @Larisa_Espana!🏡 Новостройки на Costa Blanca
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
27 Aug, 11:14edited
Что нужно знать о садиках и школах в ИспанииЕсли вы переезжаете в Испанию с ребёнком, важно разобраться в системе образования.Оно делится на несколько основных этапов:1. Дошкольное (Educación Infantil) — 0–6 лет 2. Начальное (Educación Primaria) — 6–12 лет 3. Среднее (Educación Secundaria Obligatoria, ESO) — 12–16 летВ Испании дети обязаны учиться в школе с 6 лет. Дистанционное обучение не допускается.🇪🇸 Испанские школы• Pública — государственныеФинансируются государством, обучение в них бесплатное. При этом могут быть дополнительные расходы, например на питание, учебные материалы, форму или некоторые внеклассные активности.Язык обучения зависит от автономного сообщества. Например, в Валенсийском сообществе ребёнок может учиться как на испанском, так и на валенсийском.
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
25 Aug, 13:31edited
Купили квартиру в Испании — заплатили в РоссииК нам обратилась клиентка, которая хотела купить квартиру в Аликанте для инвестиций — сдавать её по комнатам и получать стабильный доход от аренды.Мы нашли подходящий объект, проверили документы, организовали резерв и в ходе переговоров снизили цену со €169 000 до €165 000.Но самое интересное началось с расчётов...Большую часть суммы клиентка оплачивала в России, но на квартире при этом оставалась ипотека продавца. Её необходимо было полностью погасить до перехода права собственности.Мы заранее открыли клиентке счёт в испанском банке, подготовили документы, подтвердили происхождение средств и организовали банковские переводы.Для погашения ипотеки и обязательного удержания 3% налога с продавца-нерезидента (подробнее о налоге) часть средств была официально ввезена в Испанию и зачислена на счёт клиентки. В день сделки деньги
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
24 Aug, 13:55edited
Рассрочка оплаты ITP в Испании — такое вообще возможно?Да, обычно налог можно рассрочить.При покупке вторичной недвижимости в Испании покупатель обычно платит ITP — налог на передачу имущества.Закон позволяет оформить отсрочку или рассрочку платежа. При этом налоговая рассматривает заявление, а на сумму задолженности могут начисляться проценты.Например, в Валенсийском сообществе стандартная ставка ITP составляет 9%.📅 Срок рассрочки: от 1 до 3 лет 🕔 Оплата: ежемесячно/ежеквартально/каждые полгода. 📈 Проценты: в 2026 году ставка составляет 4,0625% годовых.Есть еще правило: если квартира приобретается для собственного постоянного проживания и её полезная площадь не превышает 120 м², ITP может быть разделён максимум на 3 ежегодных платежа. Заявление нужно подать до окончания
Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд
21 Aug, 15:15
👩⚕️ Частная страховка в Испании — обычная историяК сожалению, в государственных клиниках часто приходится долго ждать приёма у специалиста или прохождения обследования.Поэтому многие выбирают частную медицину, но здесь тоже важно понимать, какую страховку выбрать и что именно входит в покрытие.В видео рассказываю, на какие компании стоит обратить внимание, сколько примерно стоит страховка и в каких случаях она обязательна.🚩 Смотрите видео и сохраняйте, если планируете переезд в Испанию!🧍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
