Latest posts
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
22 Sept, 14:41
Буду а Париже впервые в жизни 29-30 сентября🥹
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
21 Sept, 13:39
Налоговые бонусы Россия — Эмираты 🇦🇪Всю неделю изучала информацию про соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и ОАЭ — и это особенно должно заинтересовать тех, у кого бизнес в России оценивается в сотни миллионов и миллиарды.С 1 января этого года соглашение официально заработало. Разберём на конкретных цифрах, что оно даёт владельцу крупного бизнеса.Главный пункт — продажа доли в компании.Если вы налоговый резидент ОАЭ и продаёте долю в российской компании, налог — 0%. Не 13%, не 15% — ноль. Условие одно: это должен быть операционный бизнес, а не компания, стоимость которой сформирована недвижимостью.Смотрите, что это значит в деньгах:— Компания стоит 500 млн ₽, продаёте долю → экономия на налоге около 65–75 млн ₽. — Компания стоит 1 млрд ₽ → экономия около 130–150 млн ₽. — Компания стоит 3 млрд ₽ → экономия около 390–450 млн ₽.Это не абстрактная
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
20 Sept, 14:43edited
Я несколько лет инвестировала только в Россию. И была уверена, что всё делаю правильно.Москва, хорошие районы, рост цен в рублях — казалось, стратегия железная.Но потом я начала считать в долларах.Квартира за 12 млн руб в 2010 году — это было $400 000. Та же квартира сегодня стоит 25 млн — звучит красиво. Только вот в долларах это уже $312 000.Актив «вырос» на 13 млн рублей. И потерял $88 000.Вы скажете: «Люзия, мы живём в России, нам доллар ни к чему».Окей. Но как только вы захотите быть свободным человеком — путешествовать, жить в другой стране хотя бы часть года, платить картой за рубежом — вам нужна валюта. И желательно, чтобы она у вас была не из кармана, а из пассивного дохода.Именно тогда я поняла: настоящая стратегия — это диверсификация. Не только по объектам и странам, но и по валютам.Рублёвый пассивный доход + долларовый пассивный доход. Минимум в равных
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
20 Sept, 13:58edited
Пять правил, которые я поняла за 12 лет в недвижимости:1. Важно не сколько заработал, а сколько сохранил и куда вложилБольшой доход не делает человека богатым. Богатым делает система: заработал → сохранил → вложил в актив → актив работает вместо тебя. Недвижимость в ОАЭ — один из самых понятных инструментов для этого. Без налогов, в валюте, с реальным спросом на аренду.2. Не жди большого капитала — начни с того, что есть«Вот накоплю побольше — тогда и куплю» — самая дорогая иллюзия. Когда доход вырастает в два раза, расходы тоже. Это закон.В ОАЭ можно зайти от 200 тысяч долларов в рассрочку на 6 лет без процентов. Первый объект — это начало портфеля. Не надо ждать миллиона, чтобы начать.3. Диверсифицируй и смотри на юрисдикциюОдин объект — это старт. Портфель — это защита. Разные типы недвижимости, разные локации, правильная юрисдикция. ОАЭ здесь выигрывают: стабильная
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
19 Sept, 07:22
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
19 Sept, 06:47edited
Приехала на международную конференцию на Бали. Все на Английском. Мне интересно🤓❤️ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
19 Sept, 05:02
Ритейл в Дубае — как арендатор платит за вашу недвижимость 🔥Появился новый объект — коммерческие площади под сдачу. Потенциально высокая доходность от аренды.Что это такое и как это работает.Высотный жилой дом, плотное заселение — трафик внутри уже есть. Первый этаж: F&B, сервис, удобства. Бизнес платит аккуратно, потому что ему нужно место.Примерные параметры: — Площади от 100 м² — Цена ~4 000 AED за кв. фут (зависит от локации и юнита) — Локации: у метро, рядом с аэропортом, Business Bay, крупные жилые кластерыПлан оплат примерно такой: 50% во время строительства, 50% на ключах. Есть варианты, где арендатор закрывает ваши платежи ещё 4 года после сдачи. То есть бизнес платит за вас — пока вы владеете активом.Вот так создаются капиталы. Не за счёт удачи, а за счёт правильного юнита, правильной локации и понимания, кто именно здесь будет зарабатывать и платить вам аренду.П
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
18 Sept, 14:54edited
BLUEWATERS BAY 2BR | 155.2 sqm | Exclusive ResalePrivate island in the heart of Dubai, next to the iconic Ain Dubai. 5 minutes to Dubai Marina and JBR — sea and city views, an address everyone recognizes.Unit: • 2 bedrooms, mid floor — full views, no noise from the promenade • 155.2 sqm (1,670.57 sqft) • Corner layout, dual-aspect windows and balconies • 1 parking spaceLayout: • Spacious living & dining with private balcony • Separate fitted kitchen • Master bedroom with dressing room, en-suite bathroom and private balcony • Second bedroom, en-suite • Maid's room with private bathroom • Laundry room, foyer • 2 balconies
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
18 Sept, 14:38edited
BLUEWATERS BAY 2 спальни | 155,2 м² | эксклюзивный resaleОстров Bluewaters — частная территория в самом сердце Дубая, соседство с легендарным колесом обозрения Ain Dubai. 5 минут до Dubai Marina и JBR, вид на море и город, статус адреса, который узнают все.О юните: • 2 спальни, средний этаж — полный обзор, без шума набережной внизу • Общая площадь: 155,2 м² (1670,57 фт²) • Угловая планировка, окна и балконы в двух направлениях • 1 парковочное местоПланировка: • Просторная гостиная-столовая с выходом на балкон • Отдельная полноценная кухня • Мастер-спальня с гардеробной, en-suite ванной и своим балконом • Вторая спальня с en-suite • Комната для персонала с отдельным санузлом • Прачечная, прихожая • 2 балкона
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
15 Sept, 11:54
Как у вас дела?
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB» pinned a photo
15 Sept, 01:23
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
8 Sept, 12:58
Кайфую на Бали,эффектиктовность рабочая у меня тут выше, тк тут прохладно и вайб такой более расслабленный.А чем расслабление и позитивнее человек, тем больше у него проходов в новое и в масштаб. Это уже проверенная жизнью практика.Весь август в Дубае было очень много работы. У меня много клиентов, кто хочет и продавать и покупать объекты… рынок живой и условия сейчас еще интереснее, чем раньше.Инвесторы видят эти возможности и покупают.Хотите, узнать как купить объекты, есть еще рассрочка и ипотека, то спрашивайте мне @luziya_club ❤️ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
8 Sept, 12:50edited
Кстати, сама в августе купила себе еще одну инвест квартиру в ОАЭ.Не люблю хвастаться. Но клиенты часто меня спрашивают «а ты сама инвестируешь?!» Да! Очень давно и очень часто!Для меня это встроенная привычка, как ходить на генетическую чистку полости рта , каждые пол года ✋
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
8 Sept, 12:46edited
Продаю недвижимость в ОАЭ 🇦🇪Сама улетела на Бали, захотелось йоги, бани, океан, комфортная температура🧖Мои инвесторы так же как и я живут где хотят, а активы и пассивный доход формируют в ОАЭ. 🇦🇪Так как это самое выгодное и безопасное и место для недвижимости.Пишите мне свои вопросы @luziya_clubЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
8 Sept, 12:43
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
1 Sept, 05:41edited
На вторичном рынке в Дубае есть виллы готовые, но категорически не хватает новых форматов вилл с видом на воду.Хотя на вторичном рынке сильно выгоднее. Но мало кто хочет жить в доме со старым дизайном. Тут либо брать вторичку и делать реновацию, через партнеров, либо сразу смотреть новые современные архитектурные проекты.Пишите, чтобы обсудить вараианты и разницу @luziya_clubP.s. На видео вилла продается за 8.5 млн Аед 800м2 (менее 200 млн руб) заезжай и живи 6 спален. Классная очень, немного доработать, конструктив очень качественный.ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
1 Sept, 05:36edited
Виллы с персональным пляжем и бассейном в Дубае.Площадь от 700 до 1200 м2. Спален 6-7-8.Самый востребованный формат в премиальном сегменте вилл. Хорошо растут в цене.Выгодный план оплат, есть возможность выбрать угловые виллы с лучшими видовыми характеристиками и удачным расположением в проекте.Пишите мне @luziya_club
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
1 Sept, 05:26
Страт продаж комплекса вилл в Дубае.С личным пляжем. Подходит для жизни и капитализации.Виллы 6-7 спален от 700 до 1100 м2.Пишите мне чтобы получить детали @luziya_club
ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
27 Aug, 15:32edited
Купить квартиру в ОАЭ с ПВ от 3.5 млн руб с отделкой под ключ, для сдачи в аренду https://youtu.be/C28AC_-qSHc?si=LE2A512UAsHE4ca9📩Получить планировки @luziya_club📩Перешли это видео другуYouTubeСамый быстрый путь к капиталу в недвижимости ОАЭ (рост 30% в год)Связаться со мной: https://wa.me/971564344778 Телеграм: https://t.me/luziya_club MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKEtvHtaSN__lzWBocT_c6Cfu97uNSs47ChGfKpMr4dztyOucY ✅ Напиши «Проект» и получи топ 5 инвест проектов ОАЭ ✅ Напиши «Закон» и получи памятку «Резиденты…ЛЮЗИЯ «LUZIYA CLUB»
25 Aug, 08:28
Как продать квартиру в ОАЭ за 4 минутыhttps://youtu.be/Axe0TVriYm0?si=J8Umj2bJ0-TksH1KYouTubeНЕ ПРОДАВАЙТЕ недвижимость в ОАЭ, пока не сделаете этоСвязаться со мной: https://wa.me/971564344778 Телеграм: https://t.me/luziya_club MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKEtvHtaSN__lzWBocT_c6Cfu97uNSs47ChGfKpMr4dztyOucY ✅ Напиши «Оценка» и получи БЕСПЛАТНУЮ оценку своей недвижимости ✅ Напиши «Закон» и получи…
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
