Latest posts
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
21 Sept, 05:00
Сигналы, после которых ждать нельзя🚩 заказчик перестал подписывать акты; 🚩 требует продолжать работы без оплаты предыдущего этапа; 🚩 просит выставлять документы на другое юридическое лицо; 🚩 постоянно меняет причины задержки; 🚩 отказывается подтверждать долг письменно; 🚩 руководство и бухгалтерия перестали отвечать одновременно; 🚩 появились судебные споры и исполнительные производства; 🚩 заказчик просит забрать материалы или срочно покинуть объект; 🚩 предлагает подписать новый договор вместо погашения старого долга.Один такой сигнал ещё не всегда означает катастрофу. Но три одновременно – это уже не временная задержка.Это режим спасения денег.По статистике, когда подрядчик вовремя фиксирует работы, направляет претензию, собирает доказательства и не затягивает с юридическими действиями, вероятность успешного взыскания доходит до 92%.Но эта цифра работает только при
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
17 Sept, 05:02
Главная ошибка подрядчика при передаче результата работВ суде работает только то, что конкретно описано и доказано.«Мы всё отправили».Куда? Кому? В каком виде? А чем докажете?На этих четырёх вопросах часто разваливается позиция даже тех, кто действительно выполнил работу. Логика подрядчика обычно простая: документацию подготовили, отправили на почту, передали на флешке, скинули в мессенджер, завезли в офис – значит, результат передан.А в суде выясняется, что этого может быть недостаточно.Один судья смотрит на переписку и говорит: «Видно, что документация ходила между сторонами, замечания обсуждались – значит, результат фактически передавался».Другой спросит: «А где в договоре написано, в каком формате он должен передаваться? Где акт? Где подтверждение передачи уполномоченному лицу? Где доказательства, что передан полный комплект?».И формально такой подход обоснован. По
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
16 Sept, 05:01
Один договор, но внутри два совершенно разных продуктаЗаказчик заплатил за дизайн-проект квартиры «под ключ».Дизайнер передал четырнадцать красивых картинок.А строители начали измерять положение розеток линейкой по визуализации.Потому что других документов у них не было.@melnikovaeilawyer | VK | MAX#болизаказчиков #дизайнинтерьера #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподрядАдвокат по строительству|Мельникова Елена
14 Sept, 05:04
Отец перевёл 3,25 млн рублей, чтобы не встала стройка. Налоговая решила: это доходКартина, знакомая многим подрядчикам.Пятница. Заказчик задерживает оплату. Бетон уже заказан. Субподрядчик предупреждает, что в понедельник снимет людей с объекта. На расчётном счёте не хватает нескольких миллионов. Банк быстро денег не даст.Предприниматель звонит отцу: – Можешь одолжить? Верну, как закроют этап.Оформляют беспроцентный заём. Отец переводит деньги. Стройка продолжается, обязательства перед подрядчиками закрываются. Кажется, что проблема решена.Но через некоторое время появляется новая – налоговая.Инспекция видит поступление 3,25 млн рублей от близкого родственника и заявляет:– Отец и дочь взаимозависимы. – Заём беспроцентный. – Возможно, возвращать деньги никто не собирался. – Значит, договор прикрывает безвозмездную передачу денег.
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
10 Sept, 05:05
Исходные данные для проектирования: кто отвечает за срыв сроков?Почему без исходных данных нельзя требовать проект – и потом взыскивать просрочку?🔸 Сценарий знакомый.Подписали договор на проектирование. Прошёл месяц, второй, третий.И от заказчика: «А где проект? Мы же договор подписали».Но возникает простой вопрос: а проектировать из чего?У многих работает странная логика: подписали договор – значит, проектировщик уже должен работать. А дальше он сам должен догадаться, что именно проектировать, под какие мощности и сети, с какой посадкой, с учётом какой геологии и каким должен быть результат.Но проектировщик не экстрасенс.По ст. 759 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование и иные исходные данные, необходимые для подготовки технической документации.Логика простая: сначала входные данные – потом результат.
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
9 Sept, 05:04
КС-2, которая съела 18 миллионовПодрядчик пришёл в суд взыскивать 18 миллионов рублей.А потом суд спросил: – Где находятся объёмы, которые указаны в ваших актах?И КС-2 начала разваливаться прямо в заседании.@melnikovaeilawyer | VK | MAX#строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподрядАдвокат по строительству|Мельникова Елена
7 Sept, 05:01
На объекте работают 34 человека, по документам – пятероРуководитель уверен, что всё под контролем:– монолитчики пришли с бригадиром; – отделочники оформлены у субподрядчика; – водитель «просто иногда помогает»; – остальные получают наличными и никому не жалуются.Значит, налоговая ничего не докажет?Докажет. Потому что современная проверка начинается не с поиска конверта с деньгами. Она начинается с простого вопроса: кто фактически построил объект, если официально у компании почти нет работников?Представьте обычное утро на стройке. В 7:30 охрана отмечает людей на КПП. В 7:45 прораб распределяет работы. В 8:00 проводится инструктаж. В течение дня рабочие появляются в фотоотчётах, нарядах, журналах, накладных и переписке.Кто-то принимает бетон. Кто-то управляет техникой. Кто-то расписывается за инструмент. Кто-то месяцами выходит на объект по одному графику. Кажется, что это
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
3 Sept, 05:02
Проценты по 395-й – это не неустойка, которую можно порезать как хочетсяЕсть одна вещь, которую должники очень любят: долго пользоваться чужими деньгами, не возвращать их, тянуть время, а потом приходить в суд и говорить: «Ну, проценты-то можно уменьшить. Слишком много получилось».И вот здесь Верховный Суд напомнил важную вещь, которую многие почему-то упорно забывают. Проценты по статье 395 ГК РФ – не та история, которую можно просто механически уменьшить по статье 333.Ситуация была показательной. Женщина передала 1 650 000 ₽ в счёт покупки земельного участка. Позже выяснилось, что участок вообще ушёл обратно в собственность Российской Федерации. Участка не осталось, а деньги ей никто не вернул. Она обратилась в суд: вернуть основной долг и проценты за весь период пользования её деньгами.Логично? Абсолютно.Но ответчик решил сыграть в знакомую игру: основной долг – ладно, а
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
2 Sept, 05:04
Почему важно прописать в договоре подряда объём обязательствПодрядчик возвёл стены строго по техническому заданию. По крайней мере, он так думал.В ТЗ было написано: «Выполнить кладку наружных стен».Стены построили.А потом выяснилось, что заказчик ожидал совершенно другие стены.@melnikovaeilawyer | VK | MAX#строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельниковаАдвокат по строительству|Мельникова Елена
31 Aug, 05:00
Самая опасная строка в кредитном договоре строительной компании – не процентная ставкаЧасто она называется проще: «поручитель».🔹 Представим обычную ситуациюСтроительная компания работает в ИЖС. Деньги заказчика размещаются на счёте эскроу, а строить дом нужно на кредитные средства банка. Механизм действует с 1 марта 2025 года в рамках Федерального закона № 186-ФЗ.Банк изучает компанию, проект, финансовую модель – и предлагает руководителю или собственнику подписать личное поручительство. Параллельно компания заходит в крупный подряд. Заказчик требует банковскую гарантию возврата аванса или исполнения обязательств. Банк выдаёт гарантию, но снова просит дополнительное обеспечение – личное поручительство руководителя.В этот момент всё выглядит логично: – компания получила финансирование; – объект запущен; – контракт подписан; – деньги должны вернуться после завершения работ.Рук
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
27 Aug, 05:00
«Договор не заключён – платить не будем»Есть любимая уловка недобросовестных заказчиков: сначала допускают подрядчика на объект, принимают работу, пользуются результатом, а когда приходит время платить – вдруг вспоминают, что «договор-то, оказывается, не заключён».Красиво. Но работает далеко не всегда.Верховный Суд как раз об этом чётко высказался в Обзоре судебной практики № 3 за 2020 год, утверждённом Президиумом ВС РФ 25 ноября 2025 года.История почти учебная: подрядчик выполнил работы по ремонту и реконструкции здания школы, но денег не получил. Заказчик подал встречный иск и потребовал признать договор незаключённым.Нижестоящие суды сначала согласились: существенные условия якобы не согласованы, сметы нет, предмет определён ненадлежащим образом – значит, договора нет и платить не за что.Но Верховный Суд остановил эту историю.Если сторона приняла исполнение, своими
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
26 Aug, 05:01
Алгоритм приостановки работУ подрядчика действительно могла быть причина остановиться. Но причины недостаточно.В строительстве законная приостановка и обычный срыв сроков иногда отличаются всего несколькими документами.Объект можно поставить на паузу физически.Но юридически пауза начинается только после правильной фиксации и уведомления.@melnikovaeilawyer | VK | MAX#строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельниковаАдвокат по строительству|Мельникова Елена
24 Aug, 05:05
В пятницу в 18:47 директору переслали одно сообщение:«Мы прекращаем работу и требуем вернуть оплату».Ещё час назад всё было спокойно. Команда закрывала неделю, бухгалтерия готовила платежи, юрист уже собирался выключать ноутбук.А потом начался квест.– Где договор? – В общей папке.– А приложение с объёмом работ? – Кажется, отправляли в переписке.– Акты подписаны? – За первые два месяца – да. Потом клиент просил «не тратить время на формальности».– Срок для ответа ещё не прошёл? – Сейчас посмотрим...
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
20 Aug, 05:04
Стройконтроль подрядчика: СРО и НРС действительно нужны?Самая дорогая фраза в капремонте по контракту – не про цену и не про сроки.Она звучит так: «Подрядчик обязан обеспечить внутренний строительный контроль».И тут начинается ловушка.Заказчик часто трактует это как: «Привези мне технадзор, СРО и НРС».Подрядчик думает: «Достаточно прораба и журнала».🔻 Так что же такое внутренний стройконтроль подрядчика: обычная обязанность по умолчанию или отдельная лицензируемая функция?По договору обычно пишут: подрядчик осуществляет внутренний строительный контроль качества работ, ведёт исполнительную документацию, проверяет соответствие работ проекту и требованиям техрегламентов.Закон действительно требует строительного контроля и определяет, кто его проводит.По Градостроительному кодексу строительный контроль при строительстве, реконструкции и капремонте проводится лицом,
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
19 Aug, 05:02
Остановил работы из-за неоплаты – и сам заплатил неустойкуЗаказчик не оплатил выполненный этап. Подрядчик остановил стройку.А через два месяца сам оказался должен заказчику неустойку.Как так получилось?@melnikovaeilawyer | VK | MAX#строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельниковаАдвокат по строительству|Мельникова Елена
17 Aug, 05:03
НА СЧЕТАХ ДОЛЖНИКА НОЛЬ. ЗНАЧИТ, ВЗЫСКАНИЕ ЗАКОНЧЕНО?🔻 Почему должник внезапно предлагает скидкуПока взыскатель просто звонит, должник отвечает: – Денег нет. Ждите.Пока приходит претензия: – Передайте юристам.Пока идёт суд: – Всё равно ничего не получите.Но потом происходят несколько событий. Блокируется счёт. Заказчик должника получает документы об обращении взыскания на дебиторскую задолженность. На автомобиль накладывается запрет. Пристав запрашивает документы по сделке с родственником.Возникает риск банкротства или отдельного иска к руководителю. И тон разговора меняется.Вчера должник говорил: – Можете забыть про деньги.
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
13 Aug, 05:03
Квартиру оплатил брат. Значит, это личное имущество?Верховный суд ответил: «Не всё так просто».На консультациях эта история всплывает подозрительно часто – особенно там, где рядом уже маячат долги, раздел имущества, корпоративные конфликты или банкротство.Сценарий обычно один: активы начинают раскладывать задним числом: «Это моё личное. Это оплатил брат. Это вообще подарок. Значит, сюда нельзя лезть».Но сам факт, что квартиру оплатил родственник, ещё не означает, что деньги были подарком.Верховный суд в определении от 3 февраля 2026 года напомнил: если квартира приобретена в браке по возмездной сделке, действует общее правило статьи 34 СК РФ – имущество является совместной собственностью супругов, если не доказано иное.В этом деле один из супругов заключил ДДУ. Квартиру оплачивал его брат. Апелляция и кассация решили, что раз деньги пришли от брата, значит, это был подарок,
Адвокат по строительству|Мельникова Елена
12 Aug, 05:00edited
Как правильно составить иск, чтобы вас поняли?Хороший иск начинается не со статьи закона. И даже не с описания конфликта.Он начинается с вопроса: какой вывод должен сделать человек после прочтения?Сначала контрагент. Потом суд.@melnikovaeilawyer | VK | MAX#строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельниковаАдвокат по строительству|Мельникова Елена
11 Aug, 05:08
🎙 Прямой эфир: как взыскать то, что выиграли в суде?Провели насыщенный эфир об исполнительном производстве – одной из самых болезненных тем для подрядчиков, заказчиков и строительных компаний.⚖️ Выиграть суд – только половина дела. Главное – реально получить деньги. Почему недостаточно просто передать исполнительный лист приставу и ждать результата?🔑 Разобрали на эфире:– почему пристав не может сделать всё сам; – какие запросы направлять в банки, ЦККИ, СФР, ГИМС, РСА, Роспатент и другие органы; – как находить скрытые счета и имущество должника; – как взыскивать задолженность с ИП, физических и юридических лиц; – как изъять и реализовать строительную технику; – когда привлекать директора и учредителя к субсидиарной ответственности без банкротства; – реальные кейсы из нашей практики.📝 Памятку по исполнительному производству можно получить по QR-коду, в канале Дан /Адвокат по строительству|Мельникова Елена
10 Aug, 05:03edited
НА СЧЕТАХ ДОЛЖНИКА НОЛЬ. ЗНАЧИТ, ВЗЫСКАНИЕ ЗАКОНЧЕНО?Нет.Для строительной компании пустой расчётный счёт часто означает только одно: деньги находятся не на счёте.Они могут быть:– у заказчика, который ещё не оплатил выполненный этап; – в строительной технике; – в автомобилях и оборудовании; – в материалах на объекте; – в выведенных активах; – в связанных компаниях; – в сделках с директором или родственниками; – в дебиторской задолженности контрагентов.В прошлой части мы разобрали, как происходит взыскание со счетов и почему исполнительный лист нельзя просто передать приставу и забыть. Теперь идём глубже.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
