Latest posts
Михаил pro флиппинг
20 Sept, 05:45
forwarded from @mashkovdima
Выпуск ждет https://youtu.be/6yhZ8h3FavQ?si=g1qRtWAqR2Jrg6_1 заходите оценивать и делать ваши ставки продадутся ли и по какой цене? — Наши апартаменты в продаже: 1. https://www.cian.ru/sale/flat/334041581/ здесь 44 метра. 2. https://www.cian.ru/sale/flat/334041654/ здесь 47 метров.
Михаил pro флиппинг
17 Sept, 07:30edited
Сколько выходит меблировать квартиру?По факту вся мебель плюс-минус одинаковая, в большинстве случаев kronospan и egger, цена зависит исключительно от аппетитов посредника. Вот если вы не разбираетесь в поставщиках, то готовтесь переплатить Х2, надо всегда сравнивать и считать 🫴Откуда мебель?В основном её везут из Владимира, там 24 цеха и прайс зависит от того, в какой из них отправят ваши замеры, например «goodwin» сильно дороже цеха «комфорт», при этом материал полностью идентичен, а вот комиссия посреднику варьируется 🤑Самая бюджетная фабрика это bestmebelshop, каждый день в Мск работает 124 сборщика у них (инсайдерская инфа 😎). А мебельная столица России это Пенза, там у каждого второго мебельное ИП, но долгая доставка и рекламация соответственноМой мебельщик к примеру
Михаил pro флиппинг
10 Sept, 09:53
Битва ремонтов с Машковым и Скрипко завершилась 🏆Это было… Даже не знаю как описать крайние 4 дня из моей жизни, нет слов, одни эмоции 🤣На объект мы зашли и начали ремонт сразу после майский праздников, т.е. уложились ровно в 4 месяца. Так как один из критериев был сроки ⌛️И тут не было возможности сдвинуться хоть на день, так как Дима улетает в долгосрочный круиз по Азии и все заранее распланировано 🛳Вот никто в нас не верил. Все дизайнеры, прорабы, надзорщики, заходили и подначивали, кто-то сочувствовал. Да вам тут ещё минимум 10 дней… Вы точно проиграете, просто без шансов и т.д. Но нас это пипец как мотивировало и заряжало 🚀Мы ничего не отвечали. Просто молча их записывали в наш черный дневник😁 Потому что лучшая аргументация в ремонте это не слова, а сданный объект. 😎Правда, ближе к финишу выяснилось,
Михаил pro флиппинг
30 Aug, 06:27
Завершили евродвушку 50 м² в Level Мичуринском 🥂Наконец-то завершили все ремонты в Level Мичуринском. Можно выдохнуть. Хотя спать спокойно оптимально где-нибудь через годик, когда гарантийный срок закончится 😁Качество получилось отменное: технадзор на каждом этапе, контроль всего и вся. Теперь можно хоть Лаврушенский и Бадаевский брать в оборот 😎. Но желательно всё-таки не по 100к за квадрат 🤣Полностью ведёт объекты и дирижирует всеми процессами Ирина. Мне кажется, это лучший руководитель проектов: самый спокойный, гармоничный и стрессоустойчивый человек. До сих пор не пойму, дело в природном таланте или Афобазоле, дозировку спрашивать не решился😁 Не перестаю восхищаться и рукоплескать 👏 Можете, кстати, написать ей комплиментарные отзывы в комментариях, человек должен понимать, что его труд не напрасен ✍️Мне кажется, главная задача этогоМихаил pro флиппинг
14 Aug, 06:08
Вторая квартира в level Мичуринском done ✔️Если что, предыдущее описание было именно к ней. Просто я умудрился загрузить не тот видос. И самое интересное, никто даже не усомнился в жидком шелке на стенах и «мужской» стилистике ▫️Не вижу большого смысла ещё раз расписывать каждую, поэтому давайте просто сравним ▫️Квартира из этого поста, мужской вариант:🍂жидкий шелк на стенах 🍂инженерная доска на полу 🍂много тёмных элементов 🍂огромные зеркала в чёрных рамах при входе 🍂душевая зона, потому что мужчинам некогда лежать в ванной 40 минут 😀 🍂и, конечно, спрятанный на полке коньяк 🥃Квартира из предыдущего поста,Михаил pro флиппинг
9 Aug, 07:39
Обновил флип-мобиль ▫️Напишу свой опыт, думаю, многим будет интересно ▫️Специально отложил этот пост на месяц. Хотел сначала поездить, привыкнуть, а уже потом делать выводы. А то купил машину, проехал 300 км и сразу начинаешь рассказывать, что она «изменила твою жизнь на до и после» 🤣В начале лета решил, что хочется новых эмоций. Ну и немного себя побаловать. В общем, подарочек себе любимому 🎁Выбирал между X5, GLE, Cayenne и Q8.Каждый второй мужчина в какой-то момент времени проходит этот квест: открывает авто.ру, ставит фильтры на эти машины, смотрит 30 обзоров, читает сотни комментариев и в итоге вообще не понимает, что покупать 😂Я человек визуальный, поэтому многие советовали приглядеться к Porsche и Mercedes. Они действительно красивые, интерьер, экстерьер. Всё такое
Михаил pro флиппинг
6 Aug, 06:04
Ремонт в Level Мичуринском — DONE 🤍Завершили сразу два объекта — наши первые ласточки 🕊️Начали их еще весной, и вот наконец-то летний результат. Правда, мебель традиционно решила жить по своему календарю и сдвинула сроки почти на месяц 😅 Но в договор, уложились 🤝Как все началось?Семейная пара приехала посмотреть наш Басманный, походила, посмотрела и говорит: «А можете нам такой же ремонт под аренду сделать? Чтобы стильно, модно и молодежно» 😎Мы сказали: «Ну… можем».Через пару недель подтянулись их друзья из одного ЖК. В общем, сарафаночка заработала как надо 🤍Планировал ли я вообще делать ремонты клиентам?Если честно — нет ▫️Обращались регулярно, но мне вполне хватало своих объектов. Потому что ремонт заказчику это эмоциональные качели, периодические выбросыМихаил pro флиппинг
10 Jul, 06:57
Идеальный ремонт под аренду?Задача была максимально прозрачная и понятная, за 6 месяцев и без космического бюджета сделать две квартиры по 106 м² под аренду ▫️Обе квартиры абсолютно одинаковые по наполнению (у второй только окна в пол), поэтому решили не устраивать фотосессию близнецов и сэкономить на съемке второй квартиры ▫️Автор и главный вдохновитель проекта — Александра. Она успела купить обе квартиры примерно по 300 тыс. ₽ за метр. Мы тогда закупались практически одновременно, когда застройщик раздавал скидки до 33%. Сейчас кажется, что это был какой-то баг в системе ▫️Сегодня такие квартиры с ремонтом стоят уже 700–800 тыс. ₽ за метр, дальше-больше 🚀К дизайну этих квартир отношения не имею, больше консультировал по закупкам, но за всеМихаил pro флиппинг
1 Jul, 07:40
Самый переоцененный ЖК Москвы?Присоседился к брокер-туру, иногда интересно покататься по разным ЖК в формате экскурсии и смотреть, за что сейчас просят десятки ▫️На этот раз выбор пал на жк Сбер Сити. Уж больно много хвалебных од слышал: самый зеленый, самый технологичный, самый просторный…Но есть одно НО, которое перекрывает вообще все плюсы. Это, конечно, ценник, выкрутили его на максималку, мама дорогая…Однушки в районе 30 🍋. Ребят, ну вы серьезно? Это все-таки не центр Москвы. Да, зелени много, просторно, экология, реки, озера, можно грибов насобирать и на рыбалку сходить… Но за такие деньги я уже начинаю ждать, что лоси будут приносить кофе по утрам ☀️Если честно, ощущения бизнес-класса у меня не возникло. Все аккуратно, благоустройство хорошее, ландшафтный дизайн действительно на уровне… Но вот чтобы прям «вау» — нет.Мне, например,
Михаил pro флиппинг
25 Jun, 07:39edited
Почему в ЖК с сотней квартир так сложно найти хорошую?Очень часто слышу это возражение. Мол, навес огромный, предложений куча, кто вообще купит такую квартиру за эти деньги?Знаете, что происходит на практике?В реальности конкуренция минимальна, во многих ЖК её практически нет 🤍Но речь идет именно про качественный продукт: нормальная планировка, хорошие виды, правильный этаж, отсутствие подводных камней. То есть про ликвидность 🤍Если вы попробуете купить действительно хорошую квартиру в конкретном комплексе, то быстро обнаружите интересную вещь: либо таких квартир просто нет, либо за них просят настолько бодрую цену, что начинаешь искать компромиссы и убеждать себя, что окна соседнего дома, это тоже норм вариант ▫️Разберем на примере ЖК «Level Мичуринский».В продаже около
Михаил pro флиппинг
19 Jun, 06:43
Ребята, а флиппинг-то, оказывается, жив!Антон тут скромно сделал около 70% годовых. Пока одни ждут падения рынка уже пятый год подряд, другие почему-то продолжают зарабатывать ▫️Сгоняли на брокер-тур по флагманской квартире в Форивере. Собрался очень разношерстный десант флипперов: были и стар, и млад. Особенно запомнился один дяденька из Самары, он начал свой флип-путь в 52 года, уверенно заявил, что скоро захватит рынок Москвы 😎. До этого занимался загородкой, а сейчас уже 7 проектов в жк сердце столицы сделал▫️Со всеми познакомились, обменялись контактами, пригласили друг друга в гости. У флипперов вообще особое развлечение ходить по квартирам друг друга и делать вид, что просто зашел на чай ☕️Заметил интересную тенденцию: многие выбирают один
Михаил pro флиппинг
11 Jun, 06:41edited
Машиномест всё меньше, а стоят они всё больше ▫️Когда-то родители копили детям на квартиру, но судя по тенденциям, скоро будут копить на парковочное место или хотя бы кладовку. Очень часто меня спрашивают про инвестиции в машиноместа. Логика понятна: порог входа ниже, чем у квартиры, а доходность порой обгоняет и акции, и депозиты, возможно и крипту ▫️▫️Но есть один нюанс. В большинстве новых ЖК машиноместа и кладовки продают только собственникам квартир. Поэтому схема «купил машиноместо и стал парковочным магнатом» уже не работаетПлюсы у машиномест, конечно, есть:🍂низкий порог входа 🍂не нужно делать ремонт и выбирать цвет затирки три недели 🍂легко сдать и продатьСвоё машиноместо
Михаил pro флиппинг
5 Jun, 08:22
Аренда падает 📉На днях обсуждали рынок аренды со своим экспертом и пришли к выводу: сейчас, пожалуй, лучшее время за последние пару лет, чтобы снять квартиру мечты ▫️Свежие примеры из жизни:🤍Студия в Метрополии год назад спокойно улетала за 85 тыс., сейчас со скрипом сдали за 68 тыс. 🤍Квартира в Prime Park сдавалась за 500 тыс. (Е4), сейчас с трудом нашли арендатора за 350 тыс. 🤍Евродвушка 36 м² в Перовском-2 стоила 100 тыс., сейчас за 80 тыс. только начинают присматриваться.И это не истории из учебника экономики, а реальные кейсы буквально последних днейРынок аренды в Москве продолжает буксовать, а предложение ставит новые рекорды. Сейчас в столице сдается около 25,9 тыс. квартир.Самое интересное, что примерно 16% предложения (или 4,2 тыс.
Михаил pro флиппинг
26 May, 06:33
За что НЕ стоит переплачивать в ремонтеПоскольку настала неделя дождей☂️ и я больше не выхожу на свой вечерний променад по чудесному райончику, то будем заниматься любимым делом, анализировать ремонтики конкурентов 😎Я вообще периодически люблю залезть на циан, посмотреть интересные варианты. Уже даже свой топ ЖК сформировался, за которыми слежу🕵️ кто что выставил, кто что испортил, кто опять сделал «дизайнерский ремонт» с рыжим ламинатом и обоями в цветочек ▫️Самая главная ошибка людей, которые делают ремонт «для себя, любимых», но когда-нибудь всё равно будут продавать квартиру, это нерациональное траты и экономия на реально важном ❗️Это чисто мое мнение, не судите строго, я просто хейтер с хорошей насмотренностью
Михаил pro флиппинг
20 May, 07:11
Теперь можно не только смотреть наши ремонты, но и заказать такой же 😎Закончили сразу 5 объектов в Басманном ▫️ И они настолько в одном стиле, что я уже иногда сам не понимаю, это новая квартира или я опять в предыдущую зашел ▫️ Поэтому выкладывать буду дозированно, чтобы у вас глаз не замылился от скрытых дверей, теневых профилей и подсветок ▫️Последняя вообще будет 106 метров, такой уже финальный босс среди наших ремонтов ▫️А ещё через месяц сдаём 3 объекта в Level Мичуринском, ЖК Ом и Символе▫️ И самое смешное, что мы вообще не планировали масштабироваться▫️. Хотели спокойно сидеть, флипать свои квартиры, пить кофе и умничать о недвижке
Михаил pro флиппинг
13 May, 07:18edited
Как я впервые столкнулся с Васту… и понял, что продажа квартир вышла на новый уровень 🧘♂️Вот вы думаете астрология, нумерология, тарология и прочие вещи — это всё просто разговоры под винишко томным вечерочком… Ан нет. Люди на основании этого квартиры покупают ▫️ На днях девушка смотрела квартиру в Басманном и сказала, что готова её взять… при одном условии: если квартира подойдёт ей по Васту 🇮🇳🕯️🪄 Я вообще не вдуплил, что это за зверь такой и с чем его едят. Про старый добрый фэншуй все хотя бы слышали в формате: «Поставь жабу, и деньги потекут в дом» у моего брата она все еще пылится на подоконнике😀На самом деле это сейчас довольно трендовое направление, и в дорогом сегменте люди реально смотрят на энергетику пространства, причём это далеко не единичный случай, уж поверьте
Михаил pro флиппинг
10 May, 09:05edited
Вышел наш эпичный выпуск про битву апартаментов, буду рад лайкам и комментариям 💬Рассказал про реальный случай проживания без окна, не советую 🤣Михаил pro флиппинг
6 May, 06:12edited
Флиппинг-баттл: кто сделает быстрее и дороже?Позвонил Дмитрий Машков 🤙и предложил вписаться в одну авантюру, сделать 2 квартиры из одного коммерческого помещения. В общем флиппинг во всей красе, как мы и любим ▫️Ремонт будет непростой, а настоящее соревнование, ведь у меня есть конкурент с такой же целью 🏀. Я просто обожаю всякие вызовы и нетривиальные задачи, это прям то что мне было нужно, промысел Вселенной может 🌀Нашего конкурента зовут Андрей Скрипко, всегда на позитивчике и заряжен, часто принимает участие в съемках у Димы 🎬 А с такими достойными и серьезными оппонентами соревноваться вдвойне интереснее 🤺 У него уже 3 части вышло про этот объект, очень увлекательно 🍿Какая
Михаил pro флиппинг
22 Apr, 06:12edited
Получил ключи ЖК CityBay 🔑Рационально? Не совсем. Красиво? Очень.Принял сегодня квартиру и машиноместо, довольный как 🤙 Уж очень я падкий на видовые квартиры, хоть и понимаю что зачастую не рационально делать такие доплаты и видом ты будешь наслаждаться пару недель с чашечкой кофе ☕️ Но вот хотелось мне закрыть этот гештальт с открытым видом на реку ▫️Теперь хочется квартиру со вторым светом (пентхаус), ну или террасой, патио 🤩 Ведь истинное удовольствие вы получаете от пути к мечте (самого процесса), как получили результат, нужно сразу ставить что-то более глобальное и вдохновляющее 🍂Не сказать, чтобы очень сильно ждал выдачи 🔑 Так как за каждый день простоя мне капает солидная
Михаил pro флиппинг
10 Apr, 06:41
Продаж нет, а цены растут ▫️ Что вообще происходит на рынке?Хотел вставить свои 5 копеек про ситуацию на рынке недвижимости сейчас 😎Появилась аналитика продаж за март и ситуация, мягко говоря, удручающая… Смогли продать всего лишь 3.2к квартир в новостройках и это слабейший результат за последние годы ▫️Почему такие слабые продажи?Да потому что локомотив рынка ПИК практически не выводит новые объекты ▫️ Людям нужен комфорт-класс за адекватные деньги, а его попросту нет, весь раскупили… В целом сейчас все стараются строить и продавать только бизнес-класс. Продажи бизнес-класса обгоняют комфорт на 50%, когда такое было… Уникальная ситуация, и её однозначно нужно менять ▫️Что у нас с ценами?Многие думают, раз
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
