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22 Sept, 07:13
香港商業地產與零售市道寒冬持續加劇，連發展商旗下物業都難逃淪為「銀主盤」遭全面清倉的命運！ 本集Wally Magazine為大家盤點近期震撼市場的多宗商舖與寫字樓成交個案！ https://youtu.be/oixO_h07E9QYouTube【Wally Magazine】發展商星星地產一手貨尾都頂唔住！元朗虹方跌穿$4000淪銀主盤！蘭桂坊地標酒吧慘蝕1億，2折甩手！荃灣舖丟空一年租金重挫四成！先達舖腰斬！#明德金融【Wally Magazine】發展商星星地產一手貨尾都頂唔住！元朗虹方跌穿$4000淪銀主盤！蘭桂坊地標酒吧慘蝕1億，2折甩手！荃灣舖丟空一年租金重挫四成！先達舖腰斬！#明德金融 香港商業地產與零售市道寒冬持續加劇，連發展商旗下物業都難逃淪為「銀主盤」遭全面清倉的命運！ 本集影片為大家盤點近期震撼市場的多宗商舖與寫字樓成交個案： 元朗虹方一手貨尾淪銀主盤：星星地產旗下元朗商廈虹方一籃子物業遭銀主接管並拆骨放售，寫字樓呎價竟然跌穿 $4,000 大關，創下歷來新低；地舖亦僅以 250 萬元沽出，呎價較全盛時期暴跌！…明德財經頻道🎓
22 Sept, 03:10
《金價向下突破機會高》22/9/2026 11:06 完稿 現貨金價日線圖20SMA（4391）與50SMA（4301）距離逐漸收窄，金價亦維持在兩線之間窄幅波動。從基本的日線圖觀察，金價在今年1月29日升至歷史高位5595.46美元，其後持續下跌，並於6月30日低見3944.23美元，其後展開反彈浪，8月25日高見4697.66美元，累計最大反彈幅度超過上述最大跌幅的38.2%，與50%反彈位4769.84美元仍有逾70美元差距，反映金價在日線圖上仍然處於跌勢。金價自8月25日的高位開始下跌，9月16日低見4235.08美元後才反彈，累計最大跌幅接近前反彈浪的61.8%（至4232.04），其後再度反彈，惟至今為最大反彈幅度未為前反彈浪的38.2%（至4409.85），兩番印證金價仍處於跌勢的判斷。從小時圖所見，金價分別在4399與4396美元，以及4374與4375美元形成雙頂，即阻力位逐步下移，由於金價目前處於波動逐漸收窄的20日SMA及50日SMA之間，終將出現突破性走勢，個人認為向下突破機會極高，目前正在累積能量，伺機暴發。從江恩正方形觀察，目前金價較大的波動範圍處於4410強阻力，至4210美元強支持間，而目前4360美元似乎亦已失守，短期傾向試穿4310美元，一旦該位失守後，金價反彈至該位明顯受阻，並再度下跌，則可預期金價的短期波幅將進一步下移至4310至4210美元，4210美元既視為強支持，一旦失守，金價隨後的下跌目標就指向4000美元關口。以上內容僅供參考，不構成投資建議。明德特約分析師 鄭廣復📙鄭廣復 簡介 超過25年貴金屬及外匯產品之市場經驗 曾任多家證券集團外匯及貴金屬分析師及研究部主管 定期接受Now TV, TVB, 香港電台、新城電台、第一財經等訪問 Raga Finance 財經台《商兌論》節目主持之一 撰寫經濟通外匯專欄和明德金融「每日金市分析」明德財經頻道🎓
21 Sept, 09:45
最新一份施政報告破天荒推出五年規劃， 從進出口數據與零售市道的落差、 到打造國際黃金交易中心、 仲有大家熱議嘅生仔 3 萬蚊津貼！ 今集張殷慈（@Junedaisy）邀請羅家聰KC博士， 同大家深入淺出拆解最新施政報告！https://youtu.be/7_BdynfuOzMYouTube【羅家聰】五年規劃係計劃經濟？KC博士深度拆解最新施政報告！宏觀進出口數據與零售市道的落差！ 香港可以成為國際黃金交易中心？生仔津貼3萬蚊杯水車薪？ |#羅家聰 #金價 #黃金 #炒金 #明德金融【羅家聰】五年規劃係計劃經濟？數據增長但中小企繼續捱？KC博士深度拆解最新施政報告！ 香港可以成為國際黃金交易中心？生仔津貼3萬蚊杯水車薪？ |#羅家聰 #金價 #黃金 #炒金 #明德金融 最新一份施政報告破天荒推出五年規劃， 從進出口數據與零售市道的落差、 到打造國際黃金交易中心、 仲有大家熱議嘅生仔 3 萬蚊津貼！ 今集張殷慈（@Junedaisy）邀請羅家聰KC博士， 同大家深入淺出拆解最新施政報告！ 📢明德開戶 一世免佣 黃金固定點差 $0.15！ 用以下鏈接開戶, 即享用50美元真實資金…明德財經頻道🎓
21 Sept, 03:19edited
金市分析 《金價短期料維持窄幅波動》21/9/2026 11:15 完稿 中東局勢方面，霍爾木茲海峽依然受阻，導致紐約期油持續高企，今早稍為跌穿100美元。伊朗繼續將海上通航權作為其最具威懾力的談判籌碼，而卡達與阿曼等中東國家則發揮調解角色，為美伊雙方傳遞對話條件及建立間接溝通管道。伊朗雖然願意重啟談判桌，但立場強硬，並有7項核心訴求，分別是美國必須全面停止針對伊朗的軍事打擊與敵對行動；解凍被美國扣押或凍結的伊朗海外資產及解除對伊朗的經濟制裁；結束對該區域的海上圍堵；要求後續談判必須基於早前雙方達成的諒解備忘錄，拒絕從新開始談判。美國的考量是戰事持續，對全球能源及美國本土造成巨大政治壓力，但若全盤接受伊朗開出的條件，將被美國國內輿論及政治對手視為戰略挫敗；故此，美國維持軍事威懾，試圖迫使伊朗在核計劃、彈道飛彈技術及區域代理人政策上做出更實質的讓步。目前距離美國中期選舉不到兩個月，伊朗必然不會讓步，美國礙於政治考慮亦不會接受伊朗的要求，但在選舉前料不會向伊朗發動大規模攻擊。金價方面，在上周聯儲局宣布加息25基點後，金價急跌後持續回升，上周五更兩度迫近4400美元心理關口，但都未能逾越，從小時圖已形成雙頂形態，後市極有可能跌穿約4343美元的頸線，湔試量度下跌目標4286美元。從日線圖可見，金價目前迫近20SMA（現約4407），但4400美元已明顯遇到阻力，故料短期傾向逐步下試低位，暫時維持在20SMA至50SMA（現約4296），策略上以逢高拋售為主。以上內容僅供參考，不構成投資建議。明德特約分析師 鄭廣復📙鄭廣復 簡介 超過25年貴金屬及外匯產品之市場經驗 曾任多家證券集團外匯及貴金屬分析師及研究部主管 定期接受Now TV, TVB, 香港電台、新城電台、第一財經等訪問 Raga Finance 財經台《商兌論》節目主持之一 撰寫經濟通外匯專欄和明德金融「每日金市分析」明德財經頻道🎓
20 Sept, 14:26
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20 Sept, 14:25
【 「明德黃金交易大師課程」圓滿結束🥳 】一個市場 • 四位大師 • 兩日拆解一連兩日的「明德黃金交易大師課程」圓滿結束👨🏻🏫多謝各位踴躍支持💛現場反應熱烈🔥全場爆滿！每次課程名額有限 敬請期待我們下屆課程🎊明德財經頻道🎓
19 Sept, 07:42
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19 Sept, 07:41
黃金上週止跌回升，市場消化美聯儲加息取向。金價維持於平衡上升通道行走，在連跌3週後，上週先挫後企穩反彈，投資者在此前數週已陸續消化美國加息的預期，由早前低於4成加息機會，逐週提升至6成、8成及上週逾9成的概率，因此見前3週出現了回吐，但走勢以回吐為主，未破壞上升軌的浪頭，反而上週美聯儲宣佈加息後，市場buy on rumors sell in facts，金價大幅反彈回升。上週可謂超級議息週，美英日相繼議息，投資者焦點在美聯儲的貨幣政策會議上，新任美聯儲主席沃什一直被視為受特朗普祝福的聯儲局主席，因此市場對美國加息的憧憬較低，但隨著通脹物價水平持續高於目標2%的水平，美聯儲各理事亦意識不能再坐視不理。週中前金價先行於4300水平附近徘徊，週中，美國如期加息，態度而且偏鷹，根據最新點陣圖顯示，美聯儲在今次加息後，年底前有望再加息一碼，美國有望維持高息一段更長時間，在議息後的零晨時段，金價續挫，低見4235美元，創近一個半月新低。但達入翌 亞洲市開盤後，金價強力反彈，不僅重上4300美元，更止跌回升，週四週五持續企穩遲4300上方，並一度迫近4400美元，收復全週跌幅，並扭轉連續3週的下跌走勢，先挫後揚現見底訊號。展望本週，重要的經濟數據不多，油價走勢可能加劇市場對通脹擔心，技術上則傾向衝擊平衡通道的中軸，若能企穩，則望重現一浪高於一浪走勢。市況點睇，不妨互相參考一下。明德財經頻道🎓
19 Sept, 07:41
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19 Sept, 06:03
香港生育率跌到新低，身邊反而越來越多人選擇唔生？ 今集《返學冇教》同大家深度傾下心底話： 點解現代人寧願留住金錢同自由，都唔想生小朋友？ 從自我實現、試錯成本到伴侶關係的轉變， 一齊拆解後生仔女最真實的生育恐懼！ https://youtu.be/B3AnbuwLuZEYouTube【返學冇教】點解現代人唔生仔？寧願養寵物，都唔做父母！揭開香港年輕人集體拒絕生育的恐怖真相｜#明德金融【返學冇教】點解現代人唔生仔？寧願養寵物，都唔做父母！揭開香港年輕人集體拒絕生育的恐怖真相｜#明德金融 香港生育率跌到新低，身邊反而越來越多人選擇唔生？ 今集《返學冇教》同大家深度傾下心底話： 點解現代人寧願留住金錢同自由，都唔想生小朋友？ 從自我實現、試錯成本到伴侶關係的轉變， 一齊拆解後生仔女最真實的生育恐懼！ 📢明德開戶 一世免佣 黃金固定點差 $0.15！ 用以下鏈接開戶, 即享用50美元真實資金 https://mingtakfn.com/tc/link-to/EOCH9lh7 --…明德財經頻道🎓
18 Sept, 09:50
【第四屆黃金交易比賽頒獎｜一起見證高回報奇蹟 🏆】 恭喜所有參賽者！在這一波黃金行情中，多位高手展現了驚人的盈利能力：《總收益王最終排名 》🥇 冠軍：Hung Siu XXX +8052% 起始資金：1,000 USD → 80,520 USD ➤ 獎品：HKD 30,000 現金獎 + 獎盃 🥈 亞軍：Lee Man XXXX +3578% 起始資金：1,000 USD → 35,780 USD ➤ 獎品：HKD 20,000 現金獎 + 獎盃 🥉 季軍：Wong King XXX XXXXXX +1402% 起始資金：1,000 USD → 14,020 USD ➤ 獎品：HKD 10,000 現金獎 + 獎盃4️⃣ 第4名：Li Chi XXX +771% ➤ 獎品：HKD 5,000 現金獎 5️⃣ 第5名：Lui Ho XXXX XXXX +669% ➤ 獎品：HKD 5,000 現金獎 6️⃣ 第6名：Yau Chun XXXX +620%明德財經頻道🎓
18 Sept, 02:15
《金價走強乃急跌先兆》18/09/2026 10:07 完稿 聯儲局以12票全數通過加息0.25厘的決定後，金價雖然一度急跌，但其後持續回升，昨天升幅一度超過100美元，表現遠遠較其他主要非美貨幣強。美元利率上升理論上對金價極之不利，但為何這次出現如此異常的情況，金價未因加息而下跌，反而急跌後持續走強？我認為這是金價大跌前的先兆。首先，聯儲局宣布加息，且預示年內仍有可能再加息0.25厘，必定吸引了更多黃金沽盤，但金價已跌穿日線圖50SMA（現約4288），且預期加息時間是12月，這反而為金價製造了反彈誘因，故我亦早已預期金價短期維持在日線圖50SMA及20SMA波動。另一方面，聯儲局掉頭加息，令實際利率上升，統計顯示，當10年期實際利率達到1.5厘以上，甚至持續高於2厘時，金價就會明顯受壓。目前美國10年期TIPS已超過2.6厘，故可預期金價即將展開新跌浪。投資者宜留意，若然金價第四季在日線圖50SMA及20SMA形成密集區，則踏入2027年，甚或在美國中期選後，金價向下突破的機會極高，一旦失守4210美元，即同時亦明顯跌破小時圖頭肩頂頸線，屆時預示金價將下試3900美元關口。短線而言，金價料仍可維持在4310美元以上波動，但4360至4380美元成為重要阻力區，即使突破亦了受制於4410美元，且預料金價短期傾向反覆波動的機會較大。以上內容僅供參考，不構成投資建議。明德特約分析師 鄭廣復📙鄭廣復 簡介 超過25年貴金屬及外匯產品之市場經驗 曾任多家證券集團外匯及貴金屬分析師及研究部主管 定期接受Now TV, TVB, 香港電台、新城電台、第一財經等訪問 Raga Finance 財經台《商兌論》節目主持之一明德財經頻道🎓
17 Sept, 12:33
數據：美國公佈至9月12日當周初請失業金人數報19.6萬人，前值20.6萬人，預測20.8萬人。明德財經頻道🎓
17 Sept, 09:27
聯儲局無預警宣佈加息！面對美債高息環境， 以及油價高企帶來的通膨壓力！ 第四季的投資環境將面臨更劇烈的分化考驗。 港美股市、加密貨幣及商品市場要如何部署？ 今集主持張殷慈（Junedaisy）邀請交易冠軍劉栢言Eric Lau， 為大家深入解析環球市場宏觀局勢與資金最新流向！ https://youtu.be/4oFSvh2X01oYouTube【Eric Lau】加息殺到！港股避雷指南 避開這三類板塊！商品市場大牛市告一段落 美股AI板塊大轉向 #劉栢言 #韓股 #炒金 #金價 #黃金 #明德金融【Eric Lau】加息殺到！港股避雷指南 避開這三類板塊！商品市場大牛市告一段落 美股AI板塊大轉向 #劉栢言 #韓股 #炒金 #金價 #黃金 #明德金融 聯儲局無預警宣佈加息！面對美債高息環境， 以及油價高企帶來的通膨壓力！ 第四季的投資環境將面臨更劇烈的分化考驗。 港美股市、加密貨幣及商品市場要如何部署？ 今集主持張殷慈（Junedaisy）邀請交易冠軍劉栢言Eric Lau， 為大家深入解析環球市場宏觀局勢與資金最新流向！ 📢明德開戶 一世免佣 黃金固定點差 $0.15！ 用以下鏈接開戶,…明德財經頻道🎓
17 Sept, 09:10edited
🔸為什麼市場這麼重視？ 因為10年美債息，是全球金融市場其中一個重要的基準利率。 當接近無風險的美債都有約5%回報，其他資產便要重新比較。對股票來說，投資者會問： 既然美債已有5%，股票要有多高的預期回報，才值得承受額外波動？ 所以長債息上升，往往會令股票估值受壓。對樓市和企業亦一樣。 長期融資成本愈高，按揭、企業發債及借貸成本便愈難回落。換句話說，5%真正令人擔心的，不只是債券回報變高，而是整個市場的資金成本都變貴。所以除了留意它對股票、樓市和黃金的影響，還有另一個更重要的問題： 為什麼10年美債息會升到5%？🔸 債息為什麼會升 債券有一個最基本的關係： 債價跌＝債息升 債價升＝債息跌明德財經頻道🎓
17 Sept, 09:10
財經小百科💡5%美債息有幾可怕？一次看懂對股票與黃金的影響最近美國10年期國債息再次升穿 5%，一度升至約 5.04%，是2007年以來少見的高水平。明德財經頻道🎓
17 Sept, 03:05
《金價再試4210風險增》17/09/2026 10:59完稿 美國聯儲局議息會後一如市場預期宣布加息0.25厘，將聯邦基金利率目標範圍上調到3.75至4厘，12名委員全數支持加息決定。聯儲局在議息聲明中指出，經濟活動穩健擴張、國內支出具韌性、生產力及資本投資強勁、就業與勞動力同步、失業率變化不大；但通脹仍然偏高。今次加息行動有助通脹更快回到2%目標，委員會會致力實現物價穩定，繼續維持銀行體系充足準備金的策略。在最新經濟預測中，聯儲局將今年的指標利率中值由6月份預期的3.8厘上調到4.1厘，反映今年內仍有可能一次加息。另外，當局將今年的PCE通脹中位數，由6月份的3.6%上調到3.7%，核心PCE通脹率亦由3.3%上調到3.4%，且預期2029年才回到2%目標。議息結果雖符合預期，但加息決定在零票反對下通過，以及未來的利率預測偏鷹，導致金價在聯儲局公布議息結果後大跌。現貨金價低見4235.4美元後才反彈，今早高見4318美元後受制小時圖20SMA（現約4316），其後再度下跌。聯儲局委員預期年內仍有可能加息一次，但由於美國11月初進行中期選舉，估10月底加息機率不大，如在12才再加息，市場有足夠時間做出部署，在此之前，金價料跟隨數據面波動，目前看來突破4410美元的可能性不大，金價反而更加傾向挑戰4210美元支持，4310美元則了成為中短期走勢的中軸位及主要阻力，日內金價料在4260至4310美元上落，若然金價在此下試至4235美元，則呈雙底反彈的可能性極高，短線而言，估計金價傾向根據技術面反覆上落機會較大。以上內容僅供參考，不構成投資建議。明德特約分析師 鄭廣復📙鄭廣復 簡介 超過25年貴金屬及外匯產品之市場經驗 曾任多家證券集團外匯及貴金屬分析師及研究部主管 定期接受Now TV, TVB, 香港電台、新城電台、第一財經等訪問 Raga Finance 財經台《商兌論》節目主持之一 撰寫經濟通外匯專欄和明德金融「每日金市分析」明德財經頻道🎓
16 Sept, 18:01
議息：美聯儲宣佈加息0.25厘至4%，合乎市場預期。明德財經頻道🎓
16 Sept, 12:45
數據：美國公佈8月零售額銷售月率1.2%，預期0.8%，前值-0.6%明德財經頻道🎓
16 Sept, 09:39
面對美債息率升穿5厘、油價重返100美元大關， 市場對聯儲局的加息預期升溫，甚至預測今年將加息兩次。 高息與高通脹的環境對港美股市帶來什麼影響？ 今集張殷慈(@Junedaisy)邀請黃國英(英Sir)， 深入解析第四季的資產配置策略與板塊輪動！https://youtu.be/Gze0GlQDNRwYouTube【黃國英】港股面臨陰乾格局！加息預期升溫 美股迎來AI煞車論？英Sir教你第四季避險操作與美股板塊輪動！#美股 #加息 #港股 #恆指 #金價 #黃金 #炒金 #明德金融【黃國英】港股面臨陰乾格局！加息預期升溫 美股迎來AI煞車論？英Sir教你第四季避險操作與美股板塊輪動！#美股 #加息 #港股 #恆指 #金價 #黃金 #炒金 #明德金融 面對美債息率升穿5厘、油價重返100美元大關， 市場對聯儲局的加息預期升溫，甚至預測今年將加息兩次。 高息與高通脹的環境對港美股市帶來什麼影響？ 今集張殷慈(@Junedaisy)邀請黃國英(英Sir)， 深入解析第四季的資產配置策略與板塊輪動！ 📢明德開戶 一世免佣 黃金固定點差 $0.15！ 用以下鏈接開戶, 即享用50美元真實資金…
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