Latest posts
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
22 Sept, 13:12
У меня сегодня очень личная и очень важная новость ❤️Вчера произошло событие, которое для меня значит гораздо больше, чем просто получение очередного документа.Я получила образовательную лицензию! 🥳И знаете, я до сих пор немного не верю, когда это произношу.Три года назад, когда мне впервые пришла идея начать обучать инвестициям в недвижимость и передавать другим людям те знания и опыт, которые я сама собирала годами, я вообще не предполагала, во что это вырастет.Я просто понимала, что мне есть чем делиться.Потом появились первые ученики. Первые сделки. Первые результаты.И все эти три года я постоянно дорабатывала свою программу. Что-то добавляла, что-то меняла, усложняла практическую часть, собирала опыт учеников, смотрела, где им сложнее всего, и старалась сделать так, чтобы человек не просто получил информацию, а действительно научился самостоятельно инвестировать в
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
22 Sept, 08:13
«На торгах уже всё разобрали. Хорошие объекты уходят дорого»Я довольно часто слышу:Раньше на торгах можно было покупать выгодно. А сейчас там слишком большая конкуренция, и хорошие объекты уходят дорого.Но вот вам абсолютно свежий пример.Моя ученица Антонина совсем недавно прошла обучение у меня, в прошлом потоке.И уже этим летом она купила на торгах три объекта по минимальной цене.Причём во всех трёх случаях Антонина была единственным участником торгов.Не один случайно найденный объект. Три объекта за одно лето. И все три – по минимальной цене.Поэтому говорить о том, что хорошие объекты на торгах закончились или что за каждый из них идёт огромная конкуренция, точно не приходится.Хороших объектов по-прежнему много. И мои ученики продолжают забирать их по минимальной цене.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
21 Sept, 16:21
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
21 Sept, 09:21
Почему два инвестора смотрят на один и тот же объект и видят совершенно разные возможности?Один смотрит на помещение и думает: «Красивое. Новый дом. Хороший район. Надо брать».Другой смотрит на тот же объект и задаёт совсем другие вопросы:– Сколько он реально стоит на рынке? – Почему его продают именно по этой цене? – Какой здесь спрос? – За сколько я смогу его продать или сдать? – Какие расходы возникнут за время проекта? – Сколько времени займёт реализация? – Где здесь моя прибыль и какие есть риски?И в итоге первый может купить красивый объект и практически ничего на нём не заработать. А второй – пройти мимо него и выбрать неприметное помещение, которое даст гораздо большую доходность.Я сама никогда не покупаю недвижимость по принципу «мне нравится».Например, красивое коммерческое помещение в новом ЖК может стоить уже настолько дорого, что экономика просто не складывается.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
20 Sept, 05:55
🎤 Деньги или капитал?Когда мы воспринимаем накопления просто как деньги, мы думаем, на что их потратить. Когда начинаем воспринимать их как капитал – ищем способы сохранить и приумножить.В подкасте рассказала:– как 2 млн ₽ на депозите стали началом моего пути в инвестициях; – почему сначала мы работаем на капитал, а затем капитал работает на нас; – с какой суммы можно начинать инвестировать в недвижимость; – какие активы уже сегодня могут стать вашим капиталом.🎧 Послушайте и напишите в комментариях: какие финансовые цели вы хотите реализовать с помощью инвестиций?Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
19 Sept, 06:26
Сколько денег на самом деле нужно, чтобы начать инвестировать в недвижимость?Один из самых частых вопросов, который я слышу:«Ольга, а какой капитал вообще нужен, чтобы начать?»Многие уверены, что инвестиции в недвижимость начинаются с нескольких миллионов рублей.На самом деле – нет.На прямом эфире я показывала реальный объект на торгах – кладовую стоимостью 180 000 ₽ при ориентире по рынку более 300 000 ₽.То есть начать можно даже с относительно небольшого капитала.Но дальше важно другое: под каждый размер капитала есть свои стратегии.До 1–2 млн ₽ я бы смотрела в сторону небольших объектов – кладовых, машиномест, гаражей, небольших земельных участков.С капиталом от 1 до 5 млн ₽ возможностей становится уже значительно больше. Например, можно работать с машиноместами и проводить несколько последовательных сделок, постепенно наращивая капитал.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
18 Sept, 07:01
Запись вчерашнего эфира уже в канале 🎥Вчера получился очень тёплый, живой и при этом насыщенный эфир. Спасибо всем, кто присоединился, задавал вопросы и делился своим опытом!За один эфир мы успели обсудить:– зачем инвестировать в недвижимость и создавать дополнительные источники дохода; – какие страхи мешают начать и как с ними работать; – где находить объекты дешевле рыночной стоимости; – с каким бюджетом можно войти в недвижимость; – какие объекты доступны при разном размере капитала.На практике посмотрели площадки, настроили фильтры и собрали конкретные варианты под разные бюджеты.Также на эфире я озвучила специальные условия и бонусы для тех, кто хочет глубже погрузиться в тему, научиться находить выгодные объекты и выкупать недвижимость с торгов.Специальные условия действуют в течение 24 часов с момента публикации записи.Чтобы их получить, посмотрите эфир и заполните
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
17 Sept, 17:52
Друзья, эфир прошёл в такой тёплой, уютной и заряженной атмосфере! Спасибо всем, кто присоединился, задавал вопросы и делился своими впечатлениями 🤍А завтра утром обязательно выложу запись для всех, кто не смог присутствовать онлайн.Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
17 Sept, 15:00
Через час встречаемся на прямом эфире 🔥Сегодня не будет долгой теории – открою реальные площадки и покажу, где искать объекты дешевле рынка и как среди множества предложений находить интересные.Можно будет задавать вопросы прямо во время эфира.⏰ Начинаем в 19:00.Поставьте будильник – эфир лучше смотреть онлайн.Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
17 Sept, 11:25
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
17 Sept, 08:22
🔥 Когда ученики объединяются – возможностей становится большеХочу поделиться ещё одной свежей сделкой моих учениц. И мне эта история особенно нравится ❤️Я часто говорю на обучении: мы не конкуренты друг другу.Наоборот. Когда рядом есть люди с такими же знаниями и пониманием рынка, можно объединяться, вместе инвестировать в объекты и проводить больше сделок.И именно так сделали мои ученицы Елена, Екатерина и Инна.Этим летом они втроём объединились и купили машиноместо в Москве.📍 Цена покупки – 953 000 ₽ 📍 С учётом дополнительных расходов вложения – 1 001 000 ₽ 📍 Цена продажи – 1 300 000 ₽И всё это за 2 месяца.🔥 Доходность сделки – 29%, это 174% годовых 🔥
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
16 Sept, 08:32
Где вообще искать объекты дешевле рынка?После моих последних разборов мне часто задают вопрос:«Ольга, а где вы вообще находите такие объекты?»Есть три основных направления, с которыми я работаю:1. Торги по банкротству – проходят в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».2. Муниципальные аукционы – имущество, принадлежащее городу или муниципальному образованию. В том числе продажа муниципального имущества регулируется 178-ФЗ.3. Приватизация – государственное имущество, которое продаётся в установленном законом порядке.Электронных площадок много. Но хорошая новость – вам совершенно не нужно каждый день просматривать их все.При правильно настроенном поиске достаточно уделять этому буквально пару часов в неделю.Один из моих учеников, например, тратит около 20 минут в день – смотрит только новые объекты.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
15 Sept, 06:41
🔥 Разбор реального объекта, который сейчас можно купить на торгахПродолжаю разбирать реальные объекты, которые прямо сейчас находятся на торгах.В прошлый раз мы смотрели кладовую с капиталом до 1 млн ₽. Сегодня пойдём дальше.Если ваш капитал уже от 1 до 5 млн ₽, кладовые становятся менее интересны. Здесь я бы уже рассматривала машиноместа.Я сама начинала свой путь в инвестициях именно с машиномест. И могу сказать по своему опыту: это хороший инструмент, чтобы постепенно нарастить капитал до 10 млн ₽.А вот что делать дальше – об этом расскажу отдельно 😉Почему мне нравятся машиноместа?У них относительно короткий цикл сделки. У меня были сделки и за один день, и за один месяц, но при планировании я рекомендую закладывать в среднем около 3 месяцев.И сейчас для этой стратегии как раз начинается хорошее время – осень и зима традиционно являются высоким сезоном для машиномест.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
14 Sept, 14:35
Почему большинство так и не совершает первую сделку?Можно годами читать про инвестиции. Смотреть разборы объектов. Изучать торги. Считать чужие сделки.И всё равно не совершить свою первую.Почему?Потому что между «я знаю» и «я сделал» есть огромная разница.Когда перед вами уже реальный объект и нужно вложить собственные деньги, появляются совсем другие вопросы:– А вдруг я неправильно оценил объект? – А если не смогу потом продать? – До какой цены торговаться? – Всё ли в порядке с документами? – А вдруг я что-то не учёл?
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
14 Sept, 13:55
🏠 🔥 Недвижимость меняется. Вы готовы к новым правилам игры?Если вы работаете с недвижимостью, планируете купить, продать или инвестировать — приглашаем вас на бесплатный онлайн-форум!📅 16–22 сентября7 дней актуальной информации, практические инструменты, разборы и мнения экспертов рынка недвижимости.На форуме поговорим о том, что действительно важно сегодня:🔹 как работать и зарабатывать на рынке недвижимости в новых условиях 🔹 что происходит с ценами и спросом 🔹 какие объекты сейчас интересны покупателям и инвесторам 🔹 как находить клиентов и увеличивать продажи 🔹 юридические и финансовые нюансы сделок 🔹 ошибки, которые могут стоить дорого 🔹 новые возможности для специалистов и предпринимателей🎁 Участие полностью БЕСПЛАТНО.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
13 Sept, 10:43
Когда ученики повторяют мои сделки ❤️Недавно я рассказывала вам про свою первую сделку – машиноместо, которое стало для меня «сделкой одного дня».И знаете, что мне особенно приятно? Когда мои ученики повторяют мои стратегии, а иногда получают результаты даже быстрее, чем когда-то я.Хочу рассказать про первую сделку моей ученицы Екатерины, которую она провела прямо во время обучения.📍 Москва, ул. Новые Сады, д. 2 Покупка на торгах – 847 200 ₽ Продажа – 1 340 000 ₽ Чистая прибыль после налога – 412 400 ₽Доходность – 48,6% за месяц.От поиска объекта и участия в торгах до продажи прошёл примерно месяц.Но самое интересное – фактически это тоже была «сделка одного дня».Покупателя на машиноместо нашли ещё до оформления собственности. Поэтому, как только Екатерина стала собственником, практически сразу состоялась продажа.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
12 Sept, 08:18
🎤 Что бы я сказала себе семь лет назад, когда только начинала путь в недвижимости?Было страшно. Не было наставника, готового плана и уверенности, что всё получится. Но была цель – не возвращаться в найм и создать для себя другой уровень жизни.В этом подкасте рассказала о своей первой сделке, первых страхах и о главном выводе, который сделала за эти годы:Не нужно ждать, когда страх исчезнет. Уверенность приходит после первых действий.Возможно, сейчас вы тоже стоите перед своим первым шагом. Послушайте, возможно, эта история поможет решиться.Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
12 Sept, 08:15
❗️❗️❗️ БЕСПЛАТНЫЙ ОНЛАЙН-МАРАФОН «ДОХОДНЫЕ МЕТРЫ» СТАРТУЕТ!Меня часто спрашивают, как в условиях кризиса действовать.❗️ Ни для кого не секрет: Рынок недвижимости постоянно меняется, а вместе с ним меняются стратегии, инструменты и возможности для заработка.🗓 С 14 по 18 сентября практики рынка соберутся на одной площадке, чтобы поделиться тем, что работает прямо сейчас в недвижимости.За 5 дней вас ждут: ➡️ прямые эфиры с экспертами ➡️ рабочие стратегии и инструменты ➡️ реальные кейсы без лишней теории ➡️ идеи для продаж, продвижения и инвестиций ➡️ полезны
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
11 Sept, 12:53
Куда инвестировать, если капитал до 1 млн ₽? Разбираю реальный объектСегодня решила показать не теорию, а реальный объект, который прямо сейчас продаётся на торгах.📍 Москва, Родниковая, 30, к. 1 Кладовая – 2,1 м² Стартовая цена – 280 500 ₽.Первое, что я делаю, смотрю не на размер скидки от стартовой цены, а на реальную рыночную стоимость.В этом же ЖК сейчас продаются кладовые в соседнем корпусе:– 1,7 м² – 450 000 ₽ – 1,9 м² – 430 000 ₽ – 2,2 м² – 490 000 ₽По сравнительному анализу нашу кладовую можно оценить примерно в 500 000 ₽.При этом в корпусе, где находится объект с торгов, аналогичных кладовых в продаже сейчас нет. Если ситуация сохранится к моменту выхода на рынок, мы фактически будем единственным предложением в этом корпусе. А это уже плюс к ликвидности.
Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость
9 Sept, 08:28
Почему хороший объект – это ещё не хорошая инвестиция?Красивое помещение в новом ЖК, современный ремонт, хорошая локация – на первый взгляд кажется: отличный объект для инвестиций.Но инвестор смотрит совсем на другое.Например, помещение в новостройке может уже продаваться по высокой цене. Дом только заселяется, трафик ещё не сформирован, первые пару лет арендаторы могут просить сниженную ставку аренды.И наоборот – неприметный цоколь или даже подвал в старом фонде иногда оказывается гораздо интереснее по цифрам.Инвестиционная привлекательность – это прежде всего математика.Цена входа. Реальная рыночная стоимость. Спрос и трафик. Расходы на ремонт. Арендный поток. Налоги и комиссии. Срок реализации. Цена выхода.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
