Latest posts
Мой Домовой|Спикеры
23 Sept, 11:57
7⃣Дизайн давно перестал быть просто про ремонт.Это полноценный инструмент бизнеса.Дизайн помогает решать конкретные бизнес-задачи: формировать впечатление о бренде, влиять на клиентский опыт, направлять движение людей в пространстве, поддерживать продажи и создавать условия для более эффективной работы команды.Именно поэтому я всегда говорю: коммерческий интерьер нужно проектировать не только красиво, но и с пониманием того, как работает бизнес. Итак,5⃣🟡🟡🟡🟡🟡🟡 о том, как дизайн помогает бизнесу:✔️1. Дизайн влияет на первое впечатление о бренде Клиент начинает знакомство с компанией ещё до разговора с сотрудником. Фасад, входная группа, освещение, материалы, цвет, масштаб пространства, навигация и даже то, насколько удобно человеку перемещаться внутри, формируют первое впечатление.Хороший дизайн отвечает на вопрос: «Кто мы и почему клиент должен выбрать именно нас?»✔️2. Дизайн может влиять на поведение клиента и продажи В коммерческом пространстве человек не просто находится - он двигается, смотрит, выбирает, сравнивает и принимает решения. Планировка, зонирование, освещение, витрины, расположение товаров, навигация и точки визуального акцента могут направлять внимание и влиять на сценарий взаимодействия с пространством и тем самым увеличивать доход.Поэтому задача коммерческого дизайнера - спроектировать сценарий, в котором пространство помогает бизнесу достигать своих целей.✔️3. Дизайн становится частью маркетинга Сегодня интерьер может работать как физический носитель бренда. Узнаваемые детали, фирменные цвета, материалы, свет, графика, мебель, арт-объекты и архитектурные приёмы создают визуальный язык компании.Красивый ресторан, отель, магазин или шоурум люди фотографируют, публикуют, обсуждают и рекомендуют. Именно поэтому я считаю, что коммерческий интерьер - это не декорация бизнеса, а одна из точек контакта бренда с аудиторией.✔️4. Хороший офис способен поддерживать эффективность команды Коммерческий дизайн работает не только на клиентов. Если мы проектируем офис, важно учитывать, как люди работают: где им нужно сосредоточиться, где проводить встречи, где общаться, где восстанавливаться и как организовать разные сценарии работы. Исследования доказали что удовлетворённость планировкой и интерьером связана с восприятием продуктивности и креативности сотрудников.Поэтому современный офис - это не просто набор рабочих столов. Это инструмент формирования рабочей среды и корпоративной культуры.✔️5. Дизайн помогает бизнесу управлять ценностью продукта
Мой Домовой|Спикеры
22 Sept, 12:59
Проверяйте квартиру так, будто готовитесь к судебному процессу (собираете доказательную базу)Первое, что стоит проанализировать это логика сделки: почему квартира продается, куда пойдут деньги - на другую покупку или у продавца иной план. Сопоставим ли этот план с возрастом продавца. Где живет и зарегистрирован продавец сейчас, где будет жить после продажи, особенно в случае отчуждения единственного жилья.Если квартира была приобретена в браке, будет ли предоставлено согласие супруга - лучше запрашивать его и при наличии брачного договора. Если у продавца есть 2 и более ребенка, уточните, не использовался ли при покупке материнский капитал.Если на вопросы выше вы получили понятные ответы, вносите аванс и приступайте к проверке.При внесении аванса стоит сразу согласовать важные моменты - полную стоимость в договоре, нотариальную форму, способ расчетов, рекомендую безналичный
Мой Домовой|Спикеры
22 Sept, 12:56
Мой Домовой|Спикеры
21 Sept, 11:48
Чистота на автопилоте: как оснастить квартиру, которая убирается за 40 минут🧹Главная статья расходов и головной боли в посуточном бизнесе после аренды — это клининг.Идеальный порядок гарантирует вам высокие оценки гостей, но обилие сложных в уходе деталей превращает экспресс-уборку в бесконечный квест. Горничная тратит часы на протирание мелочей, вы переплачиваете за уборку и не можете сделать ранний заезд или поздний выезд для других гостей, теряя деньги.Как упаковать квартиру так, чтобы она всегда была чистой, а убиралась легко и молниеносно? Мой личный чек-лист экспертного оснащения:1. «Парящая» мебель и отказ от пылесборников Диваны на глухом массивном коробе, под который невозможно подлезть, или, наоборот, про мебель на микро-ножках высотой 5 см, куда забивается пыль: горничная тратит кучу времени, пытаясь вымести пыль из труднодоступных мест. Как надо: мебель — либо
Мой Домовой|Спикеры
21 Sept, 11:47
Мой Домовой|Спикеры
14 Sept, 10:51
Где искать недвижимость дешевле рынка?Когда человеку нужна квартира, машиноместо, земельный участок или коммерческое помещение, первое, что обычно приходит в голову, – открыть ЦИАН или Авито.Но есть целый рынок недвижимости, который многие вообще никогда не видят.Это имущество, которое продаётся через торги и аукционы.Я работаю с такими объектами уже более 7 лет и чаще всего использую три направления.1. Торги по банкротствуОни проводятся в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».На таких торгах можно встретить совершенно разное имущество: квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения, машиноместа, гаражи и даже автомобили.И здесь есть важный юридический момент.Имущество реализуется не просто по договорённости между двумя людьми, а в рамках процедуры банкротства и установленных законом правил.
Мой Домовой|Спикеры
14 Sept, 10:50
Мой Домовой|Спикеры
11 Sept, 11:39
Япония, в которую сначала влюбляются, а потом покупают недвижимость.Я часто шучу, что моя работа — влюблять людей в Японию. Я живу здесь уже около 30 лет, работаю гидом, переводчиком, сопровождаю людей по всей стране. Показываю им не только открыточный Токио, Киото и Фудзи, но и ту Японию, в которой люди действительно живут. А потом происходит интересная вещь. Человек приезжает туристом, ходит со мной по Токио, смотрит на маленькие улочки, дома, районы, море — и вдруг спрашивает: «Ассоль, а недвижимость здесь вообще можно купить иностранцу?» Можно. И для многих это становится настоящим открытием. В Японии иностранцу для покупки недвижимости не обязательно иметь японское гражданство или вид на жительство. Иностранец может приобрести квартиру, дом или землю в собственность. Но купить недвижимость и получить право жить в Японии — совершенно разные вещи: сама покупка не даёт визу или ВНЖ.Мой Домовой|Спикеры
11 Sept, 11:38
Мой Домовой|Спикеры
10 Sept, 11:41
✅НА ЧТО СМОТРЕТЬ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ ПОД ПЕРЕПРОДАЖУ?Будь то старый фонд или новостройка, главный вопрос при покупке квартиры под перепродажу - не «нравится ли она мне?», а «захочет ли её купить следующий покупатель и за сколько?»Вот на что мы смотрим в первую очередь:1. ЛОКАЦИЯДаже самый крутой ремонт не спасёт квартиру, если из окон - стена/ колодец, под окнами - помойка.Смотрите не только на район, но и на конкретное окружение дома: вид из окон, шум, соседние здания, инфраструктуру, транспорт, состояние двора.2. СОСТОЯНИЕ ПОДЪЕЗДАОсобенно актуально для старого фонда.Если парадная выглядит грустно, это не всегда причина отказываться от объекта. Если у квартиры есть потенциал - сначала посчитайте, во сколько обойдётся косметическое улучшение общих зон и есть ли экономический смысл в этих вложениях.Будущий покупатель оценивает не только
Мой Домовой|Спикеры
10 Sept, 11:41
Мой Домовой|Спикеры
7 Sept, 11:47
🆕Когда можно продать недвижимость, чтоб не пришлось платить налоги? Согласно пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.К доходам, по которым налогоплательщик должен самостоятельно рассчитать налог, оформить Декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в бюджет, относится продажа недвижимого имущества, которым владели менее минимального срока владения (квартира, дача, дом, дача, земля, апартаменты, гараж, машино-место…доли в них)⚠️Поэтому, для того чтоб не пришлось подавать Декларацию 3-НДФЛ и платить налоги с
Мой Домовой|Спикеры
7 Sept, 11:47
Мой Домовой|Спикеры
3 Sept, 11:22edited
Как проверить любой земельный участок за 15 минут. Инструкция от человека, который делает это каждую неделюМеня зовут Антон Баталов, я девелопер и землевладелец. Покупаю землю, выделяю, строю, продаю. Смотрю участки по стране каждую неделю уже много лет.Ниже — мой рабочий порядок проверки. Он бесплатный, делается с телефона и экономит людям миллионы. Сохраните, пригодится.ШАГ 1️⃣. Просите кадастровый номерПервое сообщение продавцу: «Дайте кадастровый номер». Всё.Продавец мнётся, отвечает «приезжайте, на месте покажем», «номер дадим после аванса», «участок ещё формируется» — разговор окончен. Не спорьте, не уточняйте. Просто закрывайте диалог. Нормальному продавцу скрывать нечего, у меня номер получают до созвона.ШАГ 2️⃣. Вбиваете номер в публичную кадастровую картуЗанимает 30 секунд. Что смотрите:— Стоит
Мой Домовой|Спикеры
3 Sept, 11:22
Мой Домовой|Спикеры
1 Sept, 11:16edited
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): что важно знать собственникам и покупателям землиПри покупке земельного участка и планировании строительства необходимо учитывать юридические ограничения наравне с физическими характеристиками территории. Ключевым фактором здесь выступают зоны с особыми условиями использования территорий, или ЗОУИТ. Это территории со специальными правилами землепользования, которые создаются для обеспечения безопасности людей, охраны природы и защиты объектов.ЗОУИТ Законодательство содержит исчерпывающий перечень таких зон. Наиболее частые виды ЗОУИТ:🟡 Охранные зоны линейных объектов, включая линии электропередачи, газопроводы, нефтепроводы и объекты связи. 🟡 Санитарно-защитные зоны вокруг промышленных предприятий и производств. 🟡 Водоохран
Мой Домовой|Спикеры
1 Sept, 11:15
Мой Домовой|Спикеры
28 Aug, 11:37edited
Ипотека, ВНЖ, второй паспорт: почему зарубежная недвижимость перестала быть просто инвестициейКогда в России рыночная ипотека ушла к 18-20%, у многих сложилось ощущение, что покупка недвижимости с привлечением банковских денег больше не имеет смыслаНо есть нюанс: российский рынок не единственныйВ других странах ипотека и рассрочка остаются рабочими инструментами и доступными для иностранцев даже с российским паспортом и доходами. Причём иногда недвижимость даёт не только квадратные метры, но и возможность оформить документы для семьиРазберу три направления, где эти сценарии действительно встречаются:ГрузияИностранцы могут оформить ипотеку со ставкой от 7% годовых и ПВ от 30%. В том числе с российскими доходами и минимумом документов (в отличии от российской ипотеки). В том числе процесс можно пройти дистанционно. Одобряемость сейчас высокаяДля многих это неожиданность,
Мой Домовой|Спикеры
28 Aug, 11:36
Мой Домовой|Спикеры
27 Aug, 11:37edited
Красиво на картинке, неудобно каждый день: как проверить детскую комнатуНа Pinterest детская выглядит идеально: свободный стол, аккуратные полки, красивые корзины и несколько игрушек, подобранных по цвету.Ребёнок живёт иначе. Достаёт сразу несколько коробок, оставляет незаконченный рисунок, снимает кофту, которую хочет надеть завтра, и не всегда может вернуть конструктор на верхнюю полку.Проверить удобство комнаты можно с помощью четырёх вопросов:√ может ребёнок найти нужную вещь? √может самостоятельно её достать? √ удобно ему ею пользоваться? √ понимает, куда её вернуть?Если на одном из этапов нужен взрослый, ребёнок будет регулярно звать маму или оставлять вещь там, где закончил с ней заниматься.Что стоит проверить в первую очередь:подходят ли ребёнку высота стола и стула; достаточно ли света и не падает ли тень на рабочую поверхность; находятся ли ежедневные вещи на
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
