Latest posts
Герман Абель | Недвижимость по-английски
6 Sept, 08:04
⚽️ Арсенал – чемпион Премьер-лиги. Но рынок недвижимости рядом со стадионом падает на 7.8%.Новое исследование сравнило динамику цен на жильё вокруг стадионов всех клубов Премьер-лиги за сезон. Результаты интересные.Лидеры роста: 🥇 Chelsea & Fulham: +11.3% (Stamford Bridge и Craven Cottage) 🥉 Aston Villa: +7.1% 4. Tottenham: +3.9% 5. Leeds: +3.7%Аутсайдеры: 🔴 Burnley: –14% 🔴 Newcastle: –10.7% 🔴 Arsenal: –7.8%Да, именно так. Чемпион страны – третий с конца по динамике местного рынка недвижимости.Что это значитУспех команды на поле и цены на жильё рядом со стадионом – совершенно разные истории. Chelsea и Fulham растут не потому что выигрывают, а потому что Западный Лондон остаётся одним из самых желанных районов для жизни. Burnley падает потому что это Burnley – независимо от футбола.
Герман Абель | Недвижимость по-английски
3 Sept, 07:19
📸 Самые инстаграмные улицы Британии – и сколько стоит там житьLloyds опубликовал рейтинг улиц UK по числу публикаций в Instagram и TikTok. Получилось интересно – и не только с точки зрения красоты.Топ-10:🥇 Royal Crescent, Bath – £590,786 🥈 Portobello Road, Лондон – £1,661,144 🥉 The Street, Castle Combe – £428,759 4. Victoria Street, Эдинбург – £414,596 5. Gold Hill, Shaftesbury – £470,721 6. Kynance Mews, South Kensington – £1,447,738 7. Vicars Close, Wells – £364,489 8. Arlington Row, Bibury – £519,773 9. Circus Lane, Эдинбург – £447,344 10. Mermaid Street, Rye – £471,101Что интересноСамая красивая улица страны – не самая дорогая. Royal Crescent в Бате с его грандиозной георгианской архитектурой стоит в среднем £590,786 – потому что большинство домов давно разбиты на квартиры.А самая доступная улица в топ-20 – Pier Road в Luss на берегуГерман Абель | Недвижимость по-английски
27 Aug, 14:52
Друзья привет!Мы ищем гостей для нашего подкаста "Недвижимость по-английски", кто может поделиться своей экспертизой с нашими подписчиками! Нам интересны эти темы:1) Коррупция в Англии2) Госзакупки и как продать государству3) Строительные контракты и система платежей в строительстве4) Получение разрешений на строительство planning permission5) Закупка материалов, где и как выгоднее покупатьВыходите с нами на связь и делитесь своей экспертностью!Герман Абель | Недвижимость по-английски
26 Aug, 07:34
🌡️ 38°C в Англии. И запросы на кондиционеры в домах выросли на 104%.Пятая волна жары за лето – и британцы наконец задумались о том что их дома просто не приспособлены к такой температуре.Поиски домов с кондиционированием воздуха этим летом выросли вдвое по сравнению с прошлым годом. Ну и немудрено – при 38°C на улице. 87% покупателей говорят что способность дома оставаться прохладным теперь важный фактор при выборе.При этом реальность такая: только 12% домов в UK уже имеют кондиционер. 4 млн домов – это вдвое больше чем три года назад, но всё равно ничтожно мало по сравнению с США и Японией где кондиционер есть в 90%+ домов.Установка стоит около £2,500 за комнату. Некоторые мансарды летом прогреваются до 50°C.К 2050 году 92% существующих домов в UK могут перегреваться во время волн жары – это уже официальный прогноз Climate Change Committee. Закрытые шторы и открытые окна не
Герман Абель | Недвижимость по-английски
21 Aug, 11:01edited
📹 Выпуск уже ждёт вас!https://youtu.be/UZoBTaloyHs?is=8hpAG0ToODUxj7UG 👆🆓Герман Абель | Недвижимость по-английски
21 Aug, 11:01
🎙 С добрым пятничным обедом, и новым выпуском подкаста!В этот раз говорю с Айей Лисовой – арт-директором и основателем международного архитектурного бюро AIYA Bureau. Более 13 лет работает с премиальной жилой недвижимостью в России и за рубежом.Это не просто разговор про дизайн. Это разговор про то как профессия дизайнера давно вышла за рамки интерьеров – в недвижимость, инвестиции и девелопмент.🔸 В выпуске: • Как находить состоятельных клиентов без прямых продаж • Лондон vs Дубай vs Милан – где строить жизнь и бизнес • Как дизайн влияет на инвестиционную ценность объекта • Почему следующий шаг – собственные девелоперские проекты • Пожар который уничтожил коллекцию искусства – и изменил отношение к вещам • И почему идеально спроектированная квартира оказалась невыносимой для жизни💡 Один из тех выпусков гдеГерман Абель | Недвижимость по-английски
17 Aug, 07:12
📉 Лето 2026. Рынок недвижимости UK тормозит сильнее обычного.Продажи за четыре недели до 19 июля упали на 9% год к году по данным Zoopla. Запросы от покупателей – вниз на 23%. Рост цен замедлился до 1.3% против 1.7% год назад.Это не просто сезонное затишье. Это рынок покупателя.Почему? В прошлом году пятилетние ставки держались в диапазоне 4.1–4.3%. После начала конфликта на Ближнем Востоке они прыгнули до 5% в апреле – и сейчас всё ещё около 4.75%. HSBC, Barclays, Santander и Halifax на этой неделе снова подняли ставки.«Чем ближе ставки к 5% – тем сильнее удар по рынку» – говорит Zoopla.Север снова в плюсе Северо-Восток – единственный регион где продажи выросли (+4%). Причина простая: дома здесь дешевле, и рост ставок бьёт по ежемесячным платежам значительно меньше чем на юге.Bath, Oxford и Harrow – в числе самых слабых рынков. Цены там
Герман Абель | Недвижимость по-английски
13 Aug, 07:40
🏠💸 Пока частные покупатели ждут – институциональные инвесторы скупают дома со скидкой до 20%.Интересная картина на рынке новостроек в UK.12% лондонских новостроек которые планировались для частной продажи – ушли оптом институциональным инвесторам за последний год. Год назад эта цифра была 7%. Тренд ускоряется.Схема простая: застройщики не могут продать частным покупателям – ипотека дорогая, уверенность на нуле. Инвесторы приходят и забирают пакетами по 15–20% дешевле рыночной цены. Застройщик получает кэш и закрывает проект. Инвестор получает дешёвый актив под аренду.Конкретные сделки уже этого месяца: Long Harbour forward-funded 175 домов в East Midlands у Bellway. Kennedy Wilson совместно с Canada Pension Plan закрывали похожие сделки.Скидки сейчас на историческом максимуме – раньше это были единицы
Герман Абель | Недвижимость по-английски
10 Aug, 07:34
💰❓ 6 причин почему банк может отказать в ипотеке на ваш домПокупатель найден, цена согласована. И вдруг банк отказывает. Сделка рассыпается. Это случается чаще чем кажется – и продавец обычно узнаёт об этом когда уже поздно.Что банки не любят:Нестандартное строительство – бетон, деревянный каркас – минус до 30% стоимости.Серьёзная сырость или просадка фундамента – ещё минус 20%.Короткий lease меньше 70–80 лет – сужает круг покупателей до минимума, минус 15%.Ошибки в документах и несоответствия в Land Registry – минус 12.5% и часто полная остановка сделки.Flood risk и Japanese knotweed – минус 10% и вопросы от каждого банка.Spray foam insulation в крыше – часть банков просто отказывает. Некоторым продавцам приходится убирать утеплитель перед продажей. Затронуто около 250,000 домов.Да, даже утеплитель в
Герман Абель | Недвижимость по-английски
5 Aug, 07:10
📉 Ипотечные ставки упали быстрее всего за почти два года.Июнь принёс хорошие новости для тех кто думает о покупке.Средняя 2-летняя и 5-летняя фиксированная ставка упали до 5.52% – минимум с марта 2026 года. Самое быстрое месячное снижение почти за два года.Число доступных ипотечных продуктов выросло третий месяц подряд – теперь их 7,177.Три месяца подряд 2-летние ставки были выше 5-летних – нетипичная ситуация. Сейчас это начинает исправляться и рынок возвращается к нормальной структуре.Но осторожно – эксперты предупреждают что новая геополитическая эскалация может снова развернуть тренд.💡 88% британцев считают владение жильём важным – несмотря на все трудности. Рынок хочет покупать. Вопрос только насколько долго продержится это окно.#ипотека@nedviga_UK #рынок@nedviga_UKНедвижимость по-английски –
Герман Абель | Недвижимость по-английски
31 Jul, 11:02
📹 Всё. Выпуск вышел. Ждём вас!👉 https://youtu.be/Jvzq1KjOSk4YouTubeКак появился крупнейший YouTube-канал о недвижимости Великобритании | Недвижимость по-английскиКаналу «Недвижимость по-английски» — 1 год! Впервые мы, Анна и Герман, расскажем вам, почему решили запустить YouTube-канал, как родилась идея проекта, что изменилось за первый год работы и какие выводы мы сделали после десятков интервью с инвесторами, девелоперами…Герман Абель | Недвижимость по-английски
31 Jul, 11:01
🎂🎉 Каналу 1 год! И впервые в кресле гостя – я сам.Обычно я задаю вопросы. В этот раз вопросы задают мне – и Анне.За год мы сделали десятки выпусков с инвесторами, девелоперами, юристами и предпринимателями. Но про себя не рассказывали ни разу. Решили исправить это в юбилейном выпуске.Как мы познакомились в Израиле. Служба в армии. Переезд в Великобританию. 32 года вместе – и YouTube-канал который изменил мой бизнес больше чем я ожидал.Вопросы нам задавала Зинаида Базина – стратегический консультант и ментор. Именно благодаря ей разговор получился таким личным и глубоким.🔸 В выпуске:• Как появилась идея канала – и почему именно сейчас • Что остаётся за кадром: три камеры, свет, звук и всё что делает Анна • Как YouTube меняет бизнес – не только количество подписчиков • Мой путь от инженера до девелопера в UK •Герман Абель | Недвижимость по-английски
29 Jul, 07:53
🏗 Правительство хочет построить 1.5 млн домов. Девелоперы строят меньше всего с 2017 года.Rightmove зафиксировал минимум за почти десять лет – новых проектов выходит на рынок меньше чем в любой момент с января 2017 года.Это не совпадение и не лень девелоперов.Ипотека выросла с 3.53% до 4.92% за четыре года. Строительные затраты растут из-за инфляции. Когда не можешь точно посчитать сколько будет стоить стройка через год – ты просто не начинаешь. Я это вижу на рынке каждый день.При этом предложение на рынке в целом выросло на 85% за четыре года. Но доступного жилья в нужных местах всё равно не хватает.Rightmove просит правительство в осеннем бюджете убрать stamp duty для первых покупателей и добавить поддержку для девелоперов. Правильные идеи.Амбициозные цели и реальность рынка расходятся всё сильнее. Обещать 1.5 млн домов легко. Создать
Герман Абель | Недвижимость по-английски
23 Jul, 07:24
📈 Впервые за четыре месяца – плюс!Июнь принёс первый рост цен на жильё в UK. Средняя цена – £299,330, плюс 0.2%.Скромно. Но после четырёх месяцев падения – это уже сигнал. Ипотечные ставки начали снижаться – и рынок почувствовал. Первые покупатели отреагировали быстрее всех: их сегмент вырос на 0.8%.По регионам картина прежняя: • Северо-Восток: +2.8% • Северо-Запад: +2.4% • Лондон: –1.1% • Юго-Восток: –2%И новый фактор этого лета – смена премьера. Приход Бёрнэма может усилить девольюцию и ещё больше раздвинуть разрыв между севером и югом.Северная недвижимость становится интереснее, или это уже в ценах?#рынок@nedviga_UK #аналитика@nedviga_UKНедвижимость по-английски – подпишись!
Герман Абель | Недвижимость по-английски
19 Jul, 07:56
Герман Абель | Недвижимость по-английски
19 Jul, 07:35
🏛️ £430 млн в год хотят собрать с богатых домовладельцев. Одна проблема – данных нет.С апреля 2028 года в Англии вводится новый налог — high-value council tax surcharge (HVCTS). £2,500 в год для домов дороже £2 млн, выше для £2.5 млн, £3.5 млн и £5 млн. Правительство рассчитывает собирать £430 млн в год.Звучит просто. Но есть проблема.По данным Zoopla, около 183,000 домов в Англии стоят дороже £2 млн. И примерно две пятых домов дороже £1.5 млн никогда не проходили через Land Registry. То есть данных о продажах просто нет.Медианный срок с последней продажи для таких домов – 11 лет. Почти две трети не имеют energy performance certificate. Автоматические системы оценки в верхнем сегменте работают значительно хуже чем в массовом.85% всех объектов под налог – в Лондоне и Юго-Востоке. На весь Северо-Восток приходится всего 200 домов.Классическая британская история – налог
Герман Абель | Недвижимость по-английски
16 Jul, 08:15
📉 Медленный рынок. Как продать дом когда покупатели не торопятся?Один из ведущих британских агентов написал недавно: «Я сидел за столом и думал – может интернет сломался?» Понимаю его.Рынок сейчас реально сложный для продавцов. Предложений на 12% больше чем два года назад, а запросов от покупателей в мае стало на 10% меньше. Цены в июне упали на 0.6% – крупнейшее месячное падение за 14 лет.Но дома всё равно продаются. Я вижу это и по своему опыту – те кто принял реальность рынка и действует правильно, закрывают сделки.✔️ Вот что реально работает:🟠Цена решает всё. Раньше выставляли за £2.2 млн чтобы прийти к £2 млн. Сегодня завышенная цена просто не приводит людей на просмотр. Покупатели отлично информированы и используют это в свою пользу. Хороший дом по правильной цене
Герман Абель | Недвижимость по-английски
12 Jul, 07:38
📊 Американцы скупают BTR в Лондоне. И делают это быстро.Q2 2026 – рекордный квартал для рынка Build to Rent в UK. £2.2 млрд за три месяца. 2026 год уже обогнал показатели конца Q3 за каждый из последних трёх лет – и до конца года ещё два квартала.Но интереснее не цифры, а то откуда пришли деньги.Morgan Stanley вместе с Ridgeback купили почти 3,200 квартир у L&Q за £1.045 млрд – крупнейшая BTR-сделка в истории UK. Greystar следом забрал 904 квартиры в Elephant Park за £500 млн. Обе сделки – в топ-3 крупнейших BTR-транзакций в Лондоне за всё время.И обе – американский капитал.В H1 2026 инвесторы из Северной Америки обеспечили 60% всех вложений в UK BTR. Британские – только 35%, хотя исторически они доминировали с долей 54%. В этом году ожидается запуск ещё шести североамериканских фондов нацеленных на британскую жилую недвижимость.Иностранные
Герман Абель | Недвижимость по-английски pinned « Выпуск уже на канале! Смотрите по ссылке  https://www.youtube.com/watch?v=-cDwmtxEUFw»
9 Jul, 13:23
Герман Абель | Недвижимость по-английски
7 Jul, 16:38
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
