Latest posts
Недвига
22 Sept, 18:39
В директ стало приходить много вот таких сообщенийСкрин прикрепил. Очень рад видеть такую заинтересованность💪💭Клуб как раз под это заточен - для тех кто присматривается к недвижимости и хочет понять с чего начать, какую стратегию выбрать под свой бюджет и ситуацию. Флиппинг и аренда — основной фокус.Весь сентябрь еще кстати внутри идёт мастер-класс месяца "Строим доход с аренды". Участники разбирают стратегии под разные бюджеты, считают цифры на реальных объектах. А в следующем будем учиться подбирать объекты.📣 Клуб базово закрытый, я даю периодически окна входа. В четверг открываю окно. Следите - напишу отдельным постом с условиями.
Недвига
22 Sept, 14:11
Прерываю отпуск и лечу в ШтатыКороче, сегодня принял решение брать билеты в Америку. Полечу один.🔺Бизнес в недвижимости я выстраивал годами именно с прицелом на автономность. Процентов 90 работает без моего активного участия: деньги приходят, объекты стоят, управляющие компании делают своё дело. Но иногда накапливается такое, что надо появиться лично.Вот сейчас тот самый случай, который естественно наступил, как только я уехал. Не раньше, не позже.🔘Во-первых, есть вопросы с банком, нужно открыть новый счёт, это требует личного присутствия.🔘Во-вторых, выселение на том доме за $40k который купил на аукционе. Жильцы всё тянут, дело идёт, так что я подал заявление на выселение. Там в течение месяца должно все разрешиться, но хочу приехать, лично осмотреть объект и разобраться что
Недвига
21 Sept, 13:29
В Штатах подняли ипотеку - что думаю про флиппинг⬅️ФРС 16 сентября довольно неожиданно подняли ставку по кредитам и соответственно подросла и ипотека.Почему неожиданно? Все-таки Трамп упорствовал, чтобы этого не случилось. Для него жилищный кризис это важный пункт для рейтинга, но против экономической ситуации ничего не сделаешь.Ипотека сейчас около 7%. Когда ипотека дорогая, обычные покупатели жилья просто хуже берут кредиты. Ежемесячный платёж растёт, часть людей откладывает покупку или вообще уходит обратно в аренду.Казалось бы, плохая новость для флиппингa, но я думаю иначе.🔺Последние годы люди всё ждали ставок по 3% как в ковид. Это не вернётся, эксперты сходятся во мнении что ставки останутся в диапазоне 6–7% на ближайшие годы и шансов увидеть ниже 6% в ближайшее время практически нет. И покупатели это
Недвига
20 Sept, 15:20
Меня тут осенило кое-что про комьюнити🟡Знаете эту идею про энергообмен? Ты отдаёшь миру что-то полезное, оно возвращается в другой форме. Я в это верю.И вот сижу недавно, думаю про то что у меня есть аудитория в 150 тысяч человек на разных площадках. И меня реально накрыло одной мыслью.➡️ Среди этих людей опытные хэндимены, ребята которые годами работали в стройке, риэлторы, налоговые эксперты, люди с контактами в разных штатах, те кто уже сделал первые сделки. У каждого есть свои уникальные знания и опыт, которого нет у других.🔺А теперь представьте если хотя бы часть этих людей соберется в одном месте и начнет этим обмениваться. Я отдаю своё (13 лет в недвижке, сотни сделок, понимание рынка), каждый участник отдаёт своё. Плюс все мотивируют друг друга не останавливаться.Короче, ближайшее время хочу серьёзно
Недвига
19 Sept, 14:29edited
Опять приходится судиться🤬Помните дом за $40k который я купил на аукционе — четыре спальни во Флориде, рыночная $180–200k? Дил хороший, но с нюансами.📶Расскажу про мою обычную практику по выселению после аукционных покупок. Я всегда предлагаю жильцам $500–1,000 если съедут за две недели без сложностей. Работает в 90% случаев, все-таки люди понимают что дом уже не их, берут деньги и уходят. За всю практику на реальный eviction после покупки я попадал буквально один раз.Этот раз стал вторым.🔘Персонажи там проблемные. Сначала согласились на мои условия, взяли время, а потом начали гаситься и затягивать процесс. Прошёл месяц с покупки, никакого движения. Окей, значит по-хорошему не получается. Тоже мне урок конечно будет, надо было сразу после 2х недельного периода запускать eviction, а не продолжать переговоры.ВНедвига
18 Sept, 15:23
Как я завожу контакты — в начале пути и спустя 13 лет📣 В недвижимости контакты решают очень многое. Тут не стоит обманываться, во флипе и аренде первый год ты работаешь на зачетку (= на сбор контактов), а потом зачетка на тебя. Причём я давно разделил все контакты на два типа: те что нарабатываешь раз и годами на них держишься, и те что нужно постоянно обновлять.Например мои подрядчики по ремонту (Педро и ещё пара ребят) со мной уже много лет. Да, косячат порой знатно, но я знаю их от и до, они знают как я работаю, у нас выстроен процесс и взаимное доверие. Я могу оставить им ключи и уехать в другую страну.📶 А вот с холлселлерами всё иначе. Я стараюсь заводить новых постоянно. Мой любимый тип - новички с горящими глазами. Они будут землю носом рыть, радуются что им доверяют, не задирают ценник.Есть у меня и
Недвига
17 Sept, 15:49
Как флипперы зарабатывают хорошие деньги даже во время слабого рынка📴 Откровенно говоря, рынок сейчас живее чем был год назад, так что антикризисные меры при флипе сейчас чуть помягче, но вот давайте покажу пример дома, который я флипнул с профитом $80k во время самой жопы на рынке - на стыке 2025-2026.
Недвига
16 Sept, 15:05
Как выйти на пассивный доход через 5 лет с $30–50k на рукахУф, ну вы знаете, меня хлебом не корми, дай рассказать, как прийти к финансовой независимости с конкретными шагами.🟡Сегодня на моем YouTube вышел ролик про стратегию BRRRR, одну из самых рабочих схем для тех кто хочет выстроить арендный портфель не имея огромного стартового капитала.Суть простая: купил, отремонтировал, сдал, рефинансировал — и вытащил деньги обратно на следующий объект. Одна и та же сумма работает снова и снова. Через 5 лет системной работы с $30–50k на старте реально выйти на $3,000–5,000 пассивного дохода в месяц.В ролике разобрал как именно это работает пошагово и какие объекты под это подходят.📹 Смотреть → https://youtu.be/065lQymyvTcОгромная польза оставлять комментарии под видео. Читаю каждый и это помогает понимать какие темыНедвига
15 Sept, 15:33
Можно ли сделать так, чтобы флиппинг работал как автономный бизнесТы пьешь джус, а объекты находятся, ремонты делаются, 150-300k в год капают на счет. Идеально, правда?💬 Я рассказываю здесь только о том, что прошел сам или вижу у участников своих обучений, так что вот мое виденье, как дела обстоят на самом деле.Сейчас я на Бали, приехали с семьёй на два месяца в отпуск. Пока я здесь, на одном из моих объектов идёт ремонт. Бригада работает, прораб присылает фото и видео, я слежу за процессом удалённо из другой страны.Вот это и есть ответ на вопрос про автономность. Но так 100% не будет с первого года.Когда только начинаешь флиппинг, включённость нужна серьёзная, потому что ты ещё не знаешь своего рынка, не знаешь подрядчиков, не чувствуешь где смета поедет вверх, а где можно сэкономить без потери качества.⬆️Нов
Недвига
14 Sept, 16:10
Любимая тема всех мигрантов - сколько стоит стоматологияУ Ромы разболелся зуб, поехали лечить на Бали. У нас здесь естественно нет никакой страховки, да и в стоматологию она и не нужна. В общем сильный кариес ребенку вылечили за $50. Все это время три милейшие балийки разговаривали со мной и ребенком, объясняли и показывали весь процесс лечения.На Бали считается медицина в целом дорогой относительно Азии. Как думаете, во сколько бы в Америке встало такое лечение?
Недвига
13 Sept, 15:25
Кто такие холлселлеры и откуда у них СТОЛЬКО ДЕШЕВЫХ ДОМОВМои сделки примерно делятся 50 на 50 - половину домов я беру с аукциона, половину от холлселлеров. Это профессиональные ищейки, которые находят дома под флип и аренду и уже перепродают договор на покупку. Это прям отдельная профессия, в ролике рассказываю подробнее☝️Если есть вопросы про холлселлеров, пишите в комментариях.Недвига
12 Sept, 15:15
Что для мужчины значит следить за собойЯ давно думаю про это и пришёл к простому выводу, что привлекательный мужчина - это тот, от кого веет здоровьем. Физическим и ментальным одновременно.➡️Спортивный, крепкий, спокойный. Уравновешенный. Уверенный в себе. Это чувствуется в том как человек входит в комнату, как держит спину, как говорит. Без суеты, без желания кому-то что-то доказать.Для меня следить за собой это про режим. Зал, сон, еда, голова без мусорных мыслей. Когда всё это в порядке, ты по-другому принимаешь решения, по-другому общаешься с людьми, по-другому реагируешь на стресс. Это не про внешний вид, это про состояние изнутри которое потом читается снаружи.🔴Дорогие вещи и модная одежда это хорошо, но они не создают этого ощущения. Его создаёт только регулярная работа над собой.А как вы для себя
Недвига
11 Sept, 15:46
Трамп весь 2026 активно двигал рынок недвижимости — вот что он сделал и что я вижу изнутри🔺В США острая нехватка жилья. По разным оценкам дефицит составляет от 4 до 7 миллионов единиц жилья. Цены на дома за последние годы выросли так что обычная семья с медианным доходом просто не может купить медианный дом. Это политическая проблема: люди злятся, на выборах это чувствуется. Поэтому жильё стало одной из главных тем администрации.В марте 2026-го Трамп подписал сразу два указа.🔘Первый убирал регуляторные барьеры которые тормозили стройку и задирали себестоимость: меньше бюрократии для строителей, быстрее пермиты.🔘Второй облегчал доступ к ипотечному кредитованию особенно через небольшие банки, то есть обычным семьям с небольшим доходам стали чаще одобрять ипотеку и всякие программы
Недвига
10 Sept, 15:19
25 домов в аренде за 2 года - я ахренел с таких цифр!🤯 У меня в сопровождении реально крутые ребята. Мало того, что они переехали через весь мир, с нуля выстроили жизнь, подкопили деньги. Так они потом ещё находят в себе силы идти дальше и добиваться успехов, от которых челюсть отваливается.Немного предыстории. Артур пришёл ко мне в сопровождение года 2 назад с простым запросом. Трак, работа руками, $30k накоплений - хочу вложить в недвижимость и уйти от физического труда и постоянного поиска работ.На тот момент он жил в Калифорнии, и как вы понимаете на 30k там не разгуляешься. Так что уже в сопровождении Артур нашёл партнёра Вадима, с которым они вместе решили переезжать во Флориду для флипа.🤝 После первого проекта что-то переключилось. Они поняли как искать реально дешёвые дома: $40k, $50k, $70k. Научились считать сделку, выстроили отношения с подрядчиками. И быстренько
Недвига
9 Sept, 16:43
Радуюсь, когда вижу как моя мама присутствует в жизни внука. Она прилетела к нам на Бали и это уже наша вторая встреча за год, до этого путешествовали по Хорватии пару месяцев назад.Когда-то она помогла мне уехать в Штаты за своей мечтой, а теперь я обеспечиваю ее перелеты по всему миру, чтобы мы могли вместе создавать воспоминания.
Недвига
8 Sept, 15:40
Почему при Трампе на аукционы попадает больше домовНе так давно стала вируситься одна новость. Она может и немногожко с душком, но для тех, кто хочет заниматься флиппингом и арендой - отличная!📣 При Байдене работала целая система программ защиты от foreclosure, остатки ковидных мер. Если человек не платил ипотеку, банк не мог просто так забрать дом. Были субсидии, были программы реструктуризации, задержки. Тысячи проблемных объектов искусственно удерживались от выхода на рынок.Трамп как водится эту лавочку прикрыл. Программа FHA mortgage assistance закрыта. Механизмы которые тормозили foreclosure процесс убраны.💭Дома которые годами висели в подвешенном состоянии начали двигаться. Банки получили возможность забирать объекты и выставлять на торги. Каунти активнее проводят tax deed аукционы по накопившимся
Недвига
7 Sept, 16:55
Сегодня занимаюсь орг вопросами по моей недвижимости на Бали и еще раз убеждаюсь, что под лежачий камень вода не течет💭У меня здесь есть большая вилла, построенная в партнерстве на продажу. Ремонт был закончен еще месяцев 9 назад. Всеми процессами занимался партнер. Также на его стороне была работа с документами, а я по идее только финансировал проект. Но ему не хватило сил довести все до ума, потому что одно дело материалы закупать, а другое искать решения!В итоге проект лежит мертвым грузом. Я выкупил его долю и запустил процесс получения правильных документов на продажу. Знаете, что это от меня потребовало? Активного включения на протяжении 2 недель, что я искал подходящие канторы и сравнивал варианты решения моего вопроса.Зачастую наш успех гораздо ближе к нам. Не годы тяжелой работы, а просто подумать головой и подсуетиться на короткой
Недвига
5 Sept, 16:05
День рождение в 39 это утром церемония, вечером бар с друзьямиНесколько лет назад был запрос на духовное развитие и тогда я впервые попал на Бали и понял, что это то, что мне нужно. Пересобрал себя, свои приоритеты и с тех пор ощущаю больше внутренней гармонии. Вот и свои дни рождения предпочитаю начинать с церемонии и медитации.
Недвига
4 Sept, 16:01
Честно вчерашний эфир приятно удивилРассказываю, что делать тем, кто пропустил.💭Для начала хочу поделиться, что провожу эфиры уже несколько лет и примерно знаю сколько людей из зарегистрировавшихся реально доходят. Вчера % был заметно выше обычного. Люди прямо ставили напоминалки и приходили💪Для меня это сигнал, что тема аукционов сейчас реально цепляет. Люди понимают, что сезон идёт, момент рабочий, надо разбираться. Приятно когда так.Для тех кто не попал, делаю три повтора: 📅 4 сентября — 19:00 EST 📅 5 сентября — 19:00 EST 📅 6 сентября — 12:00 ESTЗапись не выдаю принципиально, считаю что к нужным вещам надо идти активно, а не откладывать на потом. Выбирай удобное время и приходи живьём.📍Регистрация (если ранее не регистрировались) → https://auction.sergeyurasov.com/?utm_source=tg_channel
Недвига
3 Sept, 22:57
Через час начинаем — эфир по аукционам недвижимостиСегодня в 20:00 EST. Записи не будет — только живой эфир.За 2 часа разберём: — как устроены разные виды аукционов и откуда там дома за 30–70% от рынка — как проверить объект до торгов и не купить кота в мешке — флиппинг с аукциона — два реальных кейса с цифрами — аренда, house hacking, BRRRR — как купленный дом превратить в пассивный доходПлюс отвечаю на вопросы в чате в реальном времени.Кто ещё не зарегистрировался — сделай это прямо сейчас, иначе не получите ссылку📌 Регистрация → https://auction.sergeyurasov.com/?utm_source=tg_channel
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
