Latest posts
Ъ—Недвижимость
22 Sept, 14:43
Инвестиции в офисные блоки и этажи выросли в 2,3 разаВ первом полугодии 2026 года объем инвестиций в офисные блоки и этажи вырос в 2,3 раза год к году, до 52,1 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. На такой формат пришлось 41% всех вложений в офисную недвижимость против 15%, или 22,5 млрд руб., годом ранее. При этом общий объем инвестиций в офисы сократился на 14%, до 128 млрд руб.Всего в недвижимость России за полугодие было вложено 403,7 млрд руб., на 2% меньше год к году. На коммерческую недвижимость пришлось 297 млрд руб., или 74% общего объема, вложения в нее сократились на 9%. Доля инвестиций с целью получения дохода выросла с 53% до 75%, тогда как доля приобретений для собственных нужд сократилась вдвое, до 25%.В 2026–2030 годах объем нового офисного строительства в Москве может составить 7,3 млн кв. м, втрое больше, чем в предыдущую пятилетку. Около 53% этого объема планируется
Ъ—Недвижимость
22 Sept, 09:32
Ввод объектов light industrial во втором квартале вырос на 42%Во втором квартале 2026 года в Московском регионе за пределами МКАД ввели 75 тыс. кв. м объектов light industrial, что на 42% больше, чем в первом квартале, подсчитали в CORE.XP. По итогам первого полугодия объем введенных площадей составил 127 тыс. кв. м, а общее качественное предложение достигло 1,095 млн кв. м. До конца года заявлен ввод еще 502 тыс. кв. м, поэтому годовой показатель потенциально может вырасти на 77% год к году, до 629 тыс. кв. м. Средняя площадь введенного объекта за квартал увеличилась на 77%, до 4,6 тыс. кв. м. При этом 98% ввода, или 124 тыс. кв. м, пришлось на одноэтажные объекты.Рост нового предложения сопровождается увеличением вакансии. По итогам второго квартала доля свободных площадей за пределами МКАД достигла 14%, или 151 тыс. кв. м, причем 32% вакансии приходится на объекты, введенные в
Ъ—Недвижимость
22 Sept, 08:49
Сделки на вторичном рынке Москвы за восемь месяцев выросли на 4%В январе–августе 2026 года количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось на 4% год к году, до 89,5 тыс., сообщили в столичном управлении Росреестра. В августе было зарегистрировано 10,9 тыс. переходов прав, почти на 3% больше, чем годом ранее, но на 13% меньше, чем в июле.В целом по России интерес покупателей к готовому жилью в июле вырос на 18% год к году, подсчитали в «Авито Недвижимости». Сразу в десяти регионах спрос увеличился как минимум на треть. В Ленинградской области показатель вырос на 47%, в Хакасии — на 45%, в Московской области — на 38%. В январе–июле по стране было продано 760 тыс. квартир на вторичном рынке, что на 24% больше год к году, следует из данных ЦИАН.Поддержку спросу оказывают снижение ипотечных ставок и ценовой разрыв с новостройками. К концу августа средневзвешенная ставка
Ъ—Недвижимость
21 Sept, 12:15edited
Доля квартир в деловых кластерах Москвы выросла до 90%В сентябре 2026 года на квартиры приходилось 90% первичного предложения в деловых кластерах Москвы против 88% годом ранее, на апартаменты — 10% против 12%, подсчитали ГК «Сумма Элементов» и CORE.XP. Изменение структуры предложения связано в том числе с введенным в октябре 2024 года запретом на строительство апартаментов для длительного проживания.Ранее согласованные проекты продолжают реализовываться, однако объем нового предложения такого формата ограничен. Наиболее активно жилая функция развивается в Москва-Сити и его окружении, Павелецком и Белорусском деловых коридорах, Даниловском районе и Калужском деловом коридоре.В ближайшие один-два года доля квартир в таких локациях продолжит расти и к 2028 году может достигнуть 95%, а к 2031 году — приблизиться к 97%. Параллельно меняется и формат жилых проектов в деловых районах — в
Ъ—Недвижимость
21 Sept, 09:33
Число подрядчиков ИЖС с эскроу достигло 5 тыс.На рынке индивидуального жилищного строительства с эскроу работают уже 5 тыс. подрядчиков, подсчитали в «Дом.РФ». Только с начала 2026 года к механизму присоединились более 1,4 тыс. строительных компаний. Основу рынка составляют небольшие подрядчики, возводящие до пяти домов в год, — на них приходится 65% участников. Еще 25% строят от шести до 20 домов, 10% — более 20 объектов в год.С момента запуска механизма 1 марта 2025 года подрядчики заключили с гражданами 42 тыс. договоров на строительство более 4,5 млн кв. м жилья, половина этого объема уже введена в эксплуатацию. Средняя площадь дома составляет 107 кв. м, стоимость — 7,1 млн руб., а средний срок строительства — 7,4 месяца.Подрядчики с эскроу работают в 84 регионах России, при этом более половины всех договоров сосредоточено в десяти субъектах. На Московскую и Ленинградскую
Ъ—Недвижимость
21 Sept, 08:54
Объем новых торгцентров в Москве растет, а их заполняемость падаетПо итогам 2026 года заявленный объем ввода торговых центров в Москве может увеличиться на 43,3% год к году, до 283,4 тыс. кв. м. При этом 96% объектов, запланированных к открытию, уже переносились с предыдущих периодов, а более половины проектов могут снова сдвинуть сроки. Фактический ввод поэтому может оказаться заметно ниже заявленного.Одновременно ухудшается заполняемость объектов. Во втором квартале доля свободных площадей в торговых центрах, открытых за последние два года, выросла до 24,6% против 17,4% годом ранее. С июля 2025 года по июнь 2026-го в качественных московских ТЦ закрылось около 2,3 тыс. торговых точек, а новые открытия не смогли полностью компенсировать этот объем.Посещаемость московских торговых центров в первом полугодии снизилась на 2% год к году и остается на 24% ниже уровня 2019 года.
Ъ—Недвижимость
18 Sept, 12:27
forwarded from @kommersant
🗞🗞🗞🗞 В Москве и Подмосковье с начала 2026 года открылся только один фудхолл, тогда как в 2025 году за первые восемь месяцев было запущено семь объектов.Операторы концентрируются на развитии существующих проектов, что объясняется кризисом на рынке общепита: посещаемость заведений питания в России в этом году сократилась на 3%, в Москве — на 8%.Сдерживает открытия и снижение темпов ввода торгцентров, где традиционно располагаются фудхоллы.#Ъузнал
Ъ—Недвижимость
18 Sept, 11:09
Элитные новостройки Москвы смещаются за пределы ЦАООколо 30% перспективного объема площадок под элитные проекты с возможным стартом до 2030 года приходится на ЦАО. Остальной объем будущих запусков ожидается в прилегающих к центру районах, выяснили в Ricci. С января по сентябрь 2026 года в старых границах Москвы стартовали 18 проектов премиум- и делюкс-класса, на них пришлось рекордные 72% всех новых запусков. В 2020–2025 годах эта доля не превышала 29%. При этом 67%, или 12 из 18 новых элитных проектов, вышли в сложившихся локациях ЦАО, еще шесть — в Гагаринском, Донском, Хорошевском, Аэропорте и Тимирязевском районах.Предложение элитного жилья продолжает расти. В сентябре 2026 года количество лотов в экспозиции увеличилось на 35% год к году, до 6,2 тыс., а их совокупная площадь — на 27%, до 0,6 млн кв. м. В премиум-классе число лотов выросло на 38%, до 5,4 тыс., в делюксе — на 19%,
Ъ—Недвижимость
18 Sept, 07:11
Как выглядят штаб-квартиры крупных российских и зарубежных компанийКрупные российские и зарубежные компании используют штаб-квартиры не только как место работы сотрудников. В офисах появляются вертикальное озеленение, гибкие рабочие пространства, зоны отдыха, общественная инфраструктура и нестандартные архитектурные решения. При этом ключевыми тенденциями становятся забота о сотрудниках, природные мотивы и возможность адаптировать пространства под разные форматы работы.В штаб-квартире «Сбера» на Кутузовском проспекте центральным элементом стал семиэтажный атриум с 20-метровыми экостенами, зонами отдыха и подвесной переговорной. ВК после реновации Дома Зингера увеличила полезную площадь офиса почти на треть, а количество рабочих мест — на 20%. Штаб-квартира Русской медной компании в Екатеринбурге получила фасад, отсылающий к кристаллической решетке меди, а природные мотивы легли в
Ъ—Недвижимость
17 Sept, 14:15
Инвестиции в недвижимость России за девять месяцев снизятся на 12%По итогам января–сентября 2026 года общий объем инвестиций в недвижимость России снизится на 12% год к году и достигнет 600 млрд руб., следует из предварительных данных CORE.XP. Вложения в коммерческую недвижимость сократятся на 25%, до 421,3 млрд руб. При этом жилая недвижимость станет единственным сегментом с ростом инвестиций — на 45%, до 178,6 млрд руб. Ее доля в общем объеме вложений увеличится на 11 п. п., до 29%.Крупнейшим сегментом коммерческого рынка останутся офисы, инвестиции в которые снизятся на 22% год к году, до более чем 195 млрд руб. Вложения в розничные офисы, напротив, вырастут на 31%, до 63 млрд руб., на них придется около трети офисных инвестиций. Средний размер такой сделки увеличится в 1,5 раза, до 420 млн руб., а средняя площадь купленного лота — до 1,38 тыс. кв. м. Вложения в офисные объекты
Ъ—Недвижимость
17 Sept, 11:45
Спрос на элитные новостройки смещается из центра на север МосквыВ январе–июле 2026 года денежный объем сделок на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы сократился на 23% год к году, до 189,4 млрд руб., подсчитали в Intermark «Городская Недвижимость». В центре города показатель снизился на 30%, до 106,8 млрд руб. В новостройках премиум- и элит-класса в центре объем сделок сократился на 36%, до 71,7 млрд руб., а в делюкс-сегменте — на 16%, до 35 млрд руб.За пределами центра снижение оказалось заметно слабее. Денежный объем сделок сократился на 10%, до 82,7 млрд руб. На этом фоне доля таких локаций в общем денежном объеме рынка выросла с 38% до 44%. Во втором квартале 2026 года объем сделок за пределами центра увеличился на 108% по сравнению с первым кварталом, до 40,3 млрд руб., и оказался на 16% выше результата второго квартала 2025 года.Сильнее всего растут северные районы
Ъ—Недвижимость
17 Sept, 09:59
Панельные дома почти исчезли из новостроек крупнейших городовПанельная технология сохраняет заметную долю нового строительства лишь в нескольких крупных городах, выяснили в ЦИАН. Максимальный показатель среди проектов, стартовавших в 2025–2026 годах, зафиксирован в Челябинске, где на панельные корпуса приходится 63% всех новостроек. В Оренбурге их доля составляет 37%, Тольятти — 17%, Хабаровске — 15%, Набережных Челнах — 13%, Ульяновске — 12%, Томске — 10%.В большинстве остальных городов доля панельных новостроек уже не превышает нескольких процентов. В Новосибирске показатель составляет 9%, Красноярске — 8%, Барнауле — 5%, Перми — 4%, Екатеринбурге — 3%. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде на панельные корпуса приходится по 1%, в Москве и Краснодаре — менее 1%. В Тюмени, Ярославле, Ростове-на-Дону, Уфе, Казани, Ставрополе, Владивостоке, Ижевске, Самаре, Омске и Саратове среди
Ъ—Недвижимость
17 Sept, 06:57
forwarded from @kommersant
🗞🗞🗞🗞 Объем экспозиции квартир на первичном рынке в крупных российских городах за год снизился на 6,2%.Это произошло из-за падения девелоперской активности по выводу новых проектов на 13,3–16,4% вслед за сокращением спроса на 15%. На спрос давят высокая стоимость ипотеки и низкая покупательная способность.В этих условиях у застройщиков практически не осталось возможности повышать цены на новостройки. Эксперт отмечает, что за внимание покупателей компаниям приходится конкурировать не только между собой, но и с владельцами квартир в готовых новостройках.#Ъузнал
Ъ—Недвижимость
17 Sept, 05:42
forwarded from @kommersant
🗞🗞🗞🗞 Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолет», рассказали три источника «Ъ» на рынке недвижимости. По словам одного из них, это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Он уточняет, что пока условия сделки находятся на стадии обсуждения.Не исключается реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющих отношения к бизнесу «Самолета».Договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств акционеров компании вынуждает высокая долговая нагрузка группы «Самолет». В «Сбере» и «Самолете» не ответили на запросы «Ъ».#ЪузналЪ—Недвижимость
16 Sept, 13:24
Цены на новостройки за восемь месяцев выросли на 4,9%В августе индекс цен «Дом.РФ» вырос на 0,6% к июлю, повторив динамику предыдущего месяца. За январь–август новостройки подорожали на 4,9% при инфляции 4,7%. Таким образом, с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились, прирост составил около 0,2%.Быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры: с начала года их стоимость увеличилась на 5,3%. Двухкомнатные прибавили в цене 4,7%, трехкомнатные — 3,8%. В разрезе классов цены на типовое жилье и объекты комфорт-класса выросли на 5%, тогда как новостройки бизнес- и элитного сегментов — на 4,3%.С начала года цены выросли в 69 из 74 регионов, охваченных индексом. Среди топ-10 субъектов по объему строящегося жилья максимальная динамика за восемь месяцев зафиксирована в Ленинградской области — 10,4%, Санкт-Петербурге — 9,4%, Москве — 7,2% и Московской
Ъ—Недвижимость
16 Sept, 10:18
Доля квартир стоимостью до 50 млн руб. в элитных комплексах снизилась до 3%По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы в продаже оставалось около 100 лотов стоимостью до 50 млн руб., что на 27% меньше год к году, подсчитали в NF Group. Их доля в общем объеме предложения сократилась до исторического минимума в 3%. До этого с начала 2025 года показатель удерживался на уровне 4%. При этом вся экспозиция элитных новостроек выросла до 3,5 тыс. лотов, а средневзвешенная цена 1 кв. м приблизилась к 2,3 млн руб.Наиболее доступное предложение в основном формируют компактные квартиры в премиальных проектах. Средняя площадь таких лотов составляет около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1,04 млн руб. за 1 кв. м. Более половины предложения, или 51%, приходится на квартиры без отделки.Разрыв между районами остается значительным. Самая низкая средневзвешенная
Ъ—Недвижимость
16 Sept, 08:01
В Москве объем ввода гостиниц растет, а их загрузка и цены на размещение — падаютПо итогам 2026 года объем ввода качественных гостиниц в Москве может составить около 1,2 тыс. номеров, что на 70% больше, чем годом ранее. Другие оценки находятся в диапазоне 0,9–1,12 тыс. номеров. При реализации заявленных проектов текущий год может стать одним из самых активных за последнее десятилетие. В первом полугодии Москву посетили около 12 млн туристов, а по итогам года турпоток ожидается примерно на уровне 2025 года, когда город принял 26,5 млн человек.При этом операционные показатели гостиниц ухудшаются. В первом полугодии 2026 года доходность номера снизилась на 11% год к году, в люксовом сегменте — на 18,5%, в среднеценовом — на 6,7%. Загрузка гостиниц сократилась на 2,2 п. п., до 71%, средняя цена размещения — на 8,4%. В июне ночь в качественной гостинице в среднем стоила 11 тыс. руб. По
Ъ—Недвижимость
15 Sept, 13:32
Покупатели строящихся офисов могут заявить вычет НДС до ввода зданияКомпании и индивидуальные предприниматели в некоторых случаях могут принять к вычету НДС при покупке строящегося офиса еще до ввода здания в эксплуатацию. Срок зависит от вида договора и порядка оплаты, подчеркивается в совместном материале «Технологии Доверия» и Level Group. При покупке по договору купли-продажи будущей вещи право на вычет может возникнуть после перечисления аванса, если девелопер предоставил счет-фактуру. При договоре долевого участия воспользоваться вычетом можно только после завершения строительства.Если договор купли-продажи будущей вещи предусматривает постоплату, право на вычет может возникнуть после передачи офиса и регистрации права собственности. При этом окончательного расчета с продавцом ждать необязательно при наличии правильно оформленного счета-фактуры. Воспользоваться механизмом
Ъ—Недвижимость
15 Sept, 11:33
Рынок light industrial Московского региона может вырасти на 76% за годСовокупный объем качественных объектов light industrial в Московском регионе к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, что на 76% больше, чем в конце 2025 года, подсчитали в NF Group. По сравнению с концом 2024 года рынок может вырасти почти втрое. Основной объем нового предложения ожидается во втором полугодии, когда к вводу заявлено более 600 тыс. кв. м.Одновременно меняется структура экспозиции. Доля объектов, предлагаемых только на продажу, сократилась с 72% во втором полугодии 2025 года до 63% в первом полугодии 2026-го. Доля площадей, одновременно доступных для аренды и покупки, выросла с 12% до 19%, только для аренды — с 15% до 18%. Объем поглощения в первом полугодии 2026 года достиг 131 тыс. кв. м против 127 тыс. кв. м годом ранее и 87 тыс. кв. м во втором полугодии 2025 года.Рынок развивается и
Ъ—Недвижимость
15 Sept, 10:19
Рост цен в премиальных ЖК Москвы остановилсяЗа последние 18 месяцев средняя цена предложения в новостройках премиум- и делюкс-класса Москвы колеблется в диапазоне 1,6–1,7 млн руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН. В сентябре 2025 года показатель составлял 1,66 млн руб. за 1 кв. м, сейчас — 1,607 млн руб. за 1 кв. м. Таким образом, в годовом выражении цены предложения даже показывают снижение.В остальных сегментах первичного рынка динамика отличается. Новостройки бизнес-, комфорт- и других классов с начала 2025 года подорожали почти на 30%, в том числе за последние 12 месяцев — на 10%. Такая разница отражает в том числе достижение ценового потолка в дорогих жилых комплексах, поскольку число покупателей, готовых платить 3 млн, 5 млн и даже 10 млн руб. за 1 кв. м, ограничено.Еще одна причина — особенности ценообразования в массовых сегментах. Часть роста цен там приходится на комиссии
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
