Latest posts
Недвижа
23 Sept, 16:40
У «Леста Игр» намечается серьёзный офисный переезд 🚛«Ведомости» пишут, что разработчик «Мира танков» ведёт переговоры об аренде до 6000 кв. м в БЦ «Алкон-1» на Ленинградском проспекте.По словам двух консультантов, знакомых со сделкой, переговоры уже на продвинутой стадии, но договор пока не подписан. В компании подтвердили, что выбирают новый офис большей площади: растут бизнес, штат и число проектов.Сейчас «Леста» работает в собственном БЦ в Известковом переулке у «Таганской», купленном в 2024 году. Alcon Group, владеющая «Алкон-1», на запрос «Ведомостей» не ответила.В портфеле «Леста Игр» — «Мир танков» и «Мир кораблей», ранее принадлежавшие Wargaming. В июне 2025 года Таганский суд по иску Генпрокуратуры передал государству доли в трёх структурах компании.По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас ими управляет «Айти технологии» во главе с бывшим гендиректором VK Борисом Добродеевым.Подписаться на Недвижа в МАХ4,200Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 15:30
forwarded from @novostroyman
Нормально делай — нормально будетРубрика «Ожидание / реальность»: Донстрой показал фото пятого квартала «События» на Мосфильмовской, и результат, прямо скажем, не уступает рендерам. Если обычно рендер и реальность знакомятся только на приемке квартиры, причем оба удивляются, то в случае с «Событием» они, судя по всему, подружились давно и прочно.Две башни в стиле ар-деко стоят там, где их нарисовали, и угловое панорамное остекление на месте, хотя именно такие детали при строительстве обычно упрощают первыми. Во дворе уже растут клумбы, тянутся аллеи, стоят перголы и качаются качели. Фото атриума с витражами и стеклянной крышей нам не показали, но, по словам жителей, там тоже все как на картинке.В общем, если вы ждали подвоха, то его нет: что обещали, то и построили, Донстрой держит марку, что не может не радовать. Остается надеяться, что шестой квартал тоже не разочарует.Как вам?
4,290Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 14:22
Московская мэрия отдала 3,06 тыс. кв. м в кинотеатре «Пять звезд» на Бахрушина за 438,9 млн рублей. Покупатель — структура группы «Парадиз», которая уже владела частью здания и теперь собрала под себя весь объект площадью 4 тыс. кв. м.«Коммерсантъ» пишет, что эксперты оценивали эти площади в 700–973 млн рублей. То есть город продал заметно дешевле рыночных оценок.Зачем «Парадизу» понадобилась вся недвижимость? Эксперты допускают реконцепцию: вместо кинотеатра в привычном виде могут появиться рестораны, кафе и другие коммерческие функции.Подписаться на Недвижа в МАХ
4,580Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 13:09edited
Коммунальный долг в нагрузкуЦБ хочет учитывать в долговой нагрузке задолженность по ЖКХ, если она уже дошла до исполнительного производства. Логика понятна: выдавая ипотеку на десятки лет, банк должен видеть все реальные обязательства человека.Но здесь важно не создать новый формальный барьер. «Мы не должны ставить знак равенства между закредитованностью семьи и, например, старым коммунальным долгом в несколько десятков тысяч рублей. Ипотека и так имеет высокий порог входа, а новый механизм не должен превращаться ещё в один формальный фильтр» , — считает заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.По его мнению, учитывать нужно именно актуальный размер долга и его соотношение с доходом, а после погашения информация должна обновляться максимально быстро. Важно предусмотреть и ситуации, когда сама задолженность оспаривается: спорное начисление не должно автоматически ухудшать оценку заёмщика.«ПДН должен показывать, способен ли человек платить ипотеку сегодня. Если финансовый эпизод уже закрыт, он не должен годами преследовать заёмщика и лишать семью возможности купить жильё».Подписаться на Недвижа в МАХ4,640Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 11:54
С домами парадокс: строить стали меньше, а ипотек на ИЖС банки выдали заметно больше.По данным ДОМ. РФ, которые приводит Интерфакс, за январь–август россияне получили 25 тыс. таких кредитов — на 48% больше, чем годом ранее. Сумма выросла на 41%, до 175 млрд рублей.При этом ввод ИЖС сократился на 23% — до 36,2 млн кв. м.Причем почти весь августовский спрос держался на господдержке: льготные программы дали 95% выдач и 97% их объема.Всего на строительство и покупку готовых домов выдали 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд рублей.Марат Хуснуллин ранее говорил президенту, что падение ввода ИЖС компенсируют мерами поддержки. Минстрой также обещает вернуть с 2027 года программу «Стимул» — деньги пойдут на инфраструктуру и ИЖС.Подписаться на Недвижа в МАХ
4,630Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 10:40
Ипотечный рынок в России начал заметно сбрасывать скорость.РИА Новости со ссылкой на данные ЦБ пишет: за август общий долг россиян по ипотеке прибавил 0,5%. Темп почти такой же, как в среднем с февраля по июль — тогда было около 0,4% в месяц.Банки выдали 381 млрд рублей, всего на 5% больше июльского объёма. И почти 56% этой суммы пришлось на льготные программы.Семейная ипотека выросла с 154 до 182 млрд рублей — плюс 18% за месяц. А вот обычная ипотека просела: 167 млрд против 175 млрд в июле.ЦБ объясняет всё без загадок: рыночные кредиты душат ставки. В августе средняя была около 18% годовых.Получается довольно показательная картина: ипотека ещё растёт, но всё сильнее держится на льготах. Без господдержки желающих брать кредит под 18% находится заметно меньше.Подписаться на Недвижа в МАХ4,670Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 09:20
🌅 Массандра — это уже давно не просто место, куда ездят за вином и прогулками. Скоро здесь появится новая точка притяжения для тех, кто хочет жить рядом с Ялтой, но в более спокойном ритме.«Ботаника» — квартиры бизнес-класса от 12,2 млн ₽ с панорамными видами на море и горы.🌸 На территории предусмотрено всё, чтобы не приходилось каждый раз ехать в город: приватный двор с игровыми и спортивными площадками, всесезонный открытый бассейн, прогулочная торговая галерея и ресторан с видом на Массандру.За комфорт отвечают сервисная компания и консьерж-сервис 24/7, а для автомобилей предусмотрен трехуровневый паркинг.👉 Отличный вариант для тех, кому хочется Большой Ялты, но при этом — наличия собственного пространства и приватности.⚡️ Хотите посмотреть, как выглядят квартиры и какие виды открываются с разных этажей? Все подробности — на сайте проектаПодписаться на Недвижа в МАХ
4,740Open in TelegramНедвижа
23 Sept, 08:01
Август оказался для московской вторички заметно слабее июля: за месяц число зарегистрированных сделок 📉 сократилось на 13%, до 10 916.ТАСС со ссылкой на Росреестр по Москве отмечает при этом, что годовая динамика остается положительной. В августе 2025 года было 10 645 сделок, то есть сейчас показатель выше почти на 3%.Если смотреть не на один месяц, а на весь период с января по август, рынок пока в плюсе: зарегистрировано 89,5 тыс. переходов прав против 85,9 тыс. годом ранее. Рост — 4%.В Росреестре объясняют августовское снижение сезонностью: за последние три года в этом месяце количество сделок в среднем 📉 уменьшалось примерно на 12%. В 2026-м от июльского результата рынок отстал примерно на 1,7 тыс. сделок.Замглавы столичного Росреестра Мария Макарова отдельно отметила, что дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки, доходов населения и изменений в структуре спроса.Подписаться на Недвижа в МАХ4,850Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 16:04
Петербургское метро всё-таки собираются замкнуть в кольцо. Александр Беглов, губернатор Санкт-Петербурга, заявил, что город намерен уложиться в срок, прописанный Генпланом, — до 2040 года.Как пишет «Фонтанка», сейчас готовят документы для участка от «Лесной-2» до «Площади Калинина». Здесь хотят построить две станции — «Арсенальную» и «Площадь Калинина». Обе будут глубокого заложения.Причём это уже не единственный подготовленный кусок. Для продолжения от «Площади Калинина» до «Ладожской-2» проект планировки тоже есть. Там запланированы «Полюстровский проспект-2» и «Большеохтинская-2». Отдельно подготовили документы под депо «Ладожское».Всего кольцо должно получить 20 станций, 14 из них — пересадочные. Первые участки, по словам Беглова, должны улучшить транспортную доступность Калининского и Красногвардейского районов.Срок звучит красиво: 2040 год. Осталось дождаться, когда кольцо
4,500Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 14:40edited
Недострою «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского нашли замену — там собираются построить жилой комплекс «Верн». О проекте пишет «Москвич Mag»: неометрия уже показала, как это место должно выглядеть после стройки.На участке появятся две высотки — 190 и 230 метров. Одна будет со шпилем и ступенчатыми фасадами, другая — с террасами и этажами, которые визуально смещаются относительно друг друга. Рядом разместят корпуса значительно ниже.По рендерам между домами оставят зелёную зону с деревьями, газонами и цветниками. Общая площадь проекта составит больше 188 тыс. кв. м.Строительство разобьют на несколько этапов. Сейчас оформляют разрешения на первую очередь — в ней запланировано 560 квартир.Пока всё это существует в виде визуализаций и документов. Но если проект дойдёт до стройки, знакомый недострой у «Университета» сменится жилым комплексом с двумя башнями выше 200 метров.Под
4,760Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 13:20
У московских застройщиков дела с продажами идут заметно хуже, чем год назад. И именно столица тянет общую статистику вниз.📉За январь–август 2026 года девелоперы в 16 городах-миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн рублей от продажи квартир и апартаментов. Это на 142,7 млрд меньше, чем за тот же период 2025-го, подсчитали в BnMap. pro.«Пульс продаж новостроек» приводит ещё более жёсткие цифры: в 16 регионах валовая выручка упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей. Руководитель сервиса Артем Советников говорит, что основной провал пришёлся на Москву — минус 27,5%, до 1 трлн рублей.А вот если столицу убрать из расчёта, картина меняется: в остальных регионах выручка выросла на 7,8%, до 1,12 трлн рублей. Плюс показали 11 из 16 регионов.В минусе, кроме Москвы, оказались Краснодарский край (-12,4%, 140 млрд рублей), Красноярский край (-3%, 31,1 млрд) и5,010Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 12:00
Девелопер Forma в начале года полностью завершил строительство первой очереди жилого квартала «Соул» в районе Аэропорт, а сейчас уже передал все квартиры собственникам. Первые жители уже активно выкладывают в соцсети фото с заветными ключами, а большинство отзывов от собственников положительные.В чем успех проекта? Заявленное качество подтверждается результатом. Даже по фото видно, что девелопер превзошел рендеры.Лобби выполнены с использованием натурального камня и дерева — материалы выбраны в соответствии с концепцией, и, по оценкам брокеров, финальная отделка не уступает проектным визуализациям. Forma традиционно уделяет пристальное внимание деталям. В фокусе удерживается каждый этап: от входных групп до лифтовых холлов, от зеленых насаждений до покрытия игровых площадок.В активной стройке находятся ещё две очереди, за строительством которых активно следят специалисты
5,080Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 10:40
По данным Домклик, которые приводит «Коммерсантъ», за последние 3,5 года больше 90% ипотечных сделок нерезидентов пришлось на уже готовые квартиры. На новостройки набралось всего 6,6%, на дома и ИЖС — 3,1%. Льготных ипотечных программ для иностранцев нет, поэтому дорогой кредит явно не располагает к экспериментам.В 2026 году новостройки всё же подтянулись — их доля выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки.Средняя история покупки — квартира площадью около 44 кв. м. Причём иностранцы чаще россиян берут двушки и трёшки: 43,4% и 20,1% сделок против 38,7% и 18,8% у граждан РФ.География тоже довольно предсказуемая. Московская область забрала 22,8% сделок, Петербург — 8,7%, Москва — 7%. Дальше идут Свердловская область с 6,8% и Ленинградская с 5,7%.А вот по полу заёмщиков разница заметная: 71,4% ипотек у иностранцев оформляют мужчины. У россиян женщины, наоборот, взяли 53%
4,970Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 09:20
Прощай, «серая» зарплатаСтроительную отрасль и сферу ЖКХ готовят к масштабной «чистке». Минстрой совместно с ФНС разрабатывают новый правительственный акт, цель которого — искоренить практику скрытых выплат и сделать рынок труда прозрачным.Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, работа пойдет сразу по двум фронтам. С одной стороны, ведомства внедрят систему сбора верифицированной информации о реальных начислениях, чтобы налоговая база формировалась честно.С другой — будут установлены четкие правила формирования зарплат, которые должны максимально соответствовать рыночной стоимости работ. Эти меры призваны навести порядок в индустрии, объемы которой колоссальны: только за 2025 год общий объем выполненных работ достиг внушительных 19 трлн рублей.Подписаться на Недвижа в МАХ5,130Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 08:02
Петербургские девелоперы активно занимают 💸у инвесторов.С начала года они привлекли через облигации около 47 млрд рублей — 57% от всех размещений российских застройщиков.«Деловой Петербург» со ссылкой на обзор Совкомбанка пишет, что больше всех набрали Legenda — 11,25 млрд рублей, Glorax — 11 млрд, Setl Group — 10,5 млрд и ЛСР — 10 млрд.РИА Недвижимость отмечает: главный тормоз для рынка — стоимость денег. В 2025 году застройщики привлекли через облигации 97,5 млрд рублей, почти столько же, сколько в 2024-м — 96,8 млрд.А доходность отдельных выпусков уже подбирается к 50% годовых. У Glorax — около 21%, у Legenda — порядка 20%, а некоторые бумаги «Самолета» превышают 30%.Инвесторам предлагают высокий процент, застройщикам достаются деньги на стройку. Вот только обратная сторона этой щедрости — возвращать всё придётся тоже с процентами.Подписат5,220Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 06:40edited
Крым 🌞 продолжает собирать девелоперские миллиарды. В Массандре ГК «Развитие» собралась построить апарт-комплекс «Стелла Дель Марис» почти на 7000 кв. м.Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя компании, вложения составят 3 млрд рублей, а закончить стройку планируют к 2031 году. По данным ЕИСЖС, внутри будут ресторан, SPA, фитнес, бассейн и коворкинг — то есть полный набор для отдыха за соответствующий ценник.«Развитие» Сергея Гончарова — крупнейший застройщик Воронежской области. Сейчас у группы в стройке около 970 000 кв. м. Кроме Воронежа, она работает в Москве, Ленинградской области, Самаре и Орле.Подписаться на Недвижа в МАХ5,260Open in TelegramНедвижа
22 Sept, 05:20
Московский рынок торговой недвижимости все больше напоминает рынок долгостроев. Несмотря на прогноз NF Group о росте ввода новых ТЦ на 43,3% в 2026 году — до 283,4 тыс. кв. м, за этими цифрами скрывается менее оптимистичная картина. Большинство заявленных объектов — проекты, сроки открытия которых переносятся уже не первый год.Проблема приобрела почти тотальный характер. Если в 2025 году задержки затронули около половины проектов, то в 2026-м в подвешенном состоянии рискуют остаться уже 96% заявленных торговых центров. По сути, рынок живет не новыми открытиями, а бесконечными переносами сроков.Главные причины — резкий рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. В результате девелоперам все сложнее доводить проекты до завершения в заявленные сроки.На этом фоне официальные прогнозы выглядят чрезмерно оптимистичными. По оценкам экспертов, реальный5,390Open in TelegramНедвижа
21 Sept, 16:05
Москва вышла на первое место среди городов-миллионников по месячному росту цен на вторичное жильё.РБК пишет со ссылкой на расчёты «НДВ Супермаркет Недвижимости»: в августе московский квадрат прибавил 5,4% за месяц и достиг 598,7 тыс. рублей.Аналитики связывают такую динамику с перетоком покупателей из новостроек в готовые квартиры. Разница в цене здесь заметная: вторичное жильё в среднем обходится примерно на 20% дешевле первичного рынка.За Москвой идут Санкт-Петербург — +4,7%, до 295,6 тыс. рублей за кв. м, Екатеринбург — +3,4%, до 174,5 тыс., Ростов-на-Дону — +2,7%, до 149,2 тыс., и Красноярск — +1,8%, до 152 тыс. рублей.При этом август не подарил покупателям ни одного мегаполиса с подешевевшей вторичкой — цены выросли во всех городах-миллионниках.И на первичном рынке картина тоже без скидок: во II квартале сильнее всего новостройки подорожали в Москве (+4,9%), Перми (+4,1%)
5,690Open in TelegramНедвижа
21 Sept, 14:39
Парк рядом с домом учитывают при выборе квартиры в новостройке 70% покупателей недвижимости в Москве — следует из исследования MR. При этом 46% опрошенных вообще не готовы рассматривать проекты без зеленой зоны поблизости.Этому запросу отвечает новый премиальный клубный дом в экологически чистом районе на севере Москвы - «26 ПАРКВЬЮ». Он расположен сразу между двумя зелеными зонами: с территории проекта есть прямой выход в парк «Дубки», а через дорогу начинается Тимирязевский лесопарк. При этом до центра Москвы можно добраться за 20 минут на машине.Архитекторы бюро МАМ спроектировали дома высотой от 5 до 16 этажей таким образом, чтобы открыть больше окон в сторону парков. За комфорт внутри «26 ПАРКВЬЮ» отвечает инженерия делюкс-класса: фильтрация воздуха с рекуперацией тепла, очистка воды до питьевого уровня, индивидуальная регулировка отопления и система «умный дом».Завершение
5,550Open in TelegramНедвижа
21 Sept, 13:20
«Известия» поговорили с участниками рынка. Их прогноз на конец 2026 года — минус 10–20% спроса на первичку.В «Таврида Девелопмент» допускают падение до 20%, в «Этажах» — до 15%, а в «Фам Пропертис» не исключают снижение на 20% и больше.Продажи уже просели. Umbrella Consulting Group оценила падение за январь–июнь более чем в 30%, в июле — ещё на 7,6%.При этом квадрат дешеветь не спешит. По данным ЦБ, во II квартале средняя цена метра в новостройках почти достигла 222 тыс. рублей, прибавив за год 8%. В Москве один квадрат стоит 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее, писали «Известия».Рыночная ипотека держится около 18%, банки жёстче проверяют доходы и первый взнос. Выдачи по господдержке в июле упали на 41% за год, до 188,2 млрд рублей, подсчитал ЦБ.Застройщики предлагают рассрочки, скидки, субсидированные ставки и трейд-ин. Но Антон Никитин из «Финголд» отмечает: по5,430Open in Telegram
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
