Latest posts
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
22 Sept, 14:04
Что мы можем сделать для вас в недвижимости?🏦 Кредитное бюро - поможем получить ипотеку или кредит, даже если ситуация непростая. Разберём вашу ситуацию и выстроим стратегию одобрения.🏠 Агентство недвижимости - подберём недвижимость под вашу задачу: для жизни, переезда или инвестиций. Квартира, дом, коммерция - посчитаем варианты и поможем выбрать.Подключим проверенных партнёров: дизайнеров, ремонтную бригаду, поможем подготовить объект к сдаче и найти арендатора.Отдельно работаем с инвестициями в коммерческую недвижимость: подбираем объект и считаем его экономику до покупки.В общем, можно просто прийти к нам со своей задачей - дальше разберёмся вместе.🔸 Напишите в @NeoEstate_bot - поможем разобратьсяNeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
22 Sept, 12:50
А если с 1 млн ₽ можно взять квартиру ?Нашли такой вариант в ЖК «Имена». Это студия 29,8 м², где почти 20 м² — кухня-гостиная. Плюс отдельная прихожая, санузел и лоджия 2,66 м².То есть пространство можно организовать по-разному: выделить полноценную спальную зону, оставить больше места для кухни-гостиной или сделать квартиру под сдачу.1 061 635 ₽ — первоначальный взнос 43 084 ₽/мес. — платёж 11,9% — ставка на весь срок IV квартал 2028 — сдачаСам проект находится в Новосаратовке. Здесь планируется большой жилой район со своей инфраструктурой, благоустроенными дворами и коммерческими помещениями. Для первого собственного жилья, квартиры ребёнку на будущее или объекта под аренду - вполне рабочий вариант.Пишите в @NeoEstate_bot - покажем варианты
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
21 Sept, 12:48
#Лотнедели ЖК «Город Звёзд» от Setl Group📍 Новосаратовка, правый берег Невы Этот проект мы выделили за сочетание масштаба, природы и инфраструктуры, которую застройщик закладывает сразу в район. Сейчас до метро «Ломоносовская» около 15 минут транспортом, до КАД - 2,5 км. Рядом Невский лесопарк и река.Но главное здесь - то, что будет внутри самого квартала. 🌿 5 км променада «Аллея Звёзд» с четырьмя тематическими площадями: для спорта, семейного отдыха, мероприятий и прогулок.🏫 9 детских садов и 4 школы. В первой очереди два сада и начальная школа. Отдельно стоит отметить школу «Сэтл». Здесь запланированы кабинеты робототехники и цифровых технологий, 3D-моделирование, инженерные и творческие мастерские, театральная и звукозаписывающая студии. Образовательную программу будут развивать вместе с Политехом.🏊♀️ Ещё одна особенность проекта - Setl Термы: открытый круглогодичный
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
21 Sept, 08:13
ДАЙДЖЕСТ - что могли пропустить на прошлой неделе✅ Обязательно к прочтению:▪️ Что нужно знать, прежде чем покупать квартиру в долевую собственность ▪️ Ещё один шаг, который нужно сделать после погашения ипотеки ▪️ Как успеть взять семейную ипотеку за 3 дня до 7-летия ребёнка ▪️ Проверьте кредитную историю до подачи заявки на ипотеку ▪️ Квартира за 36 млн - ещё не гарантия защиты ваших интересов застройщиком ▪️ Новости рынка недвижимости и ипотеки за 12–18 сентября🔥 Сочные подборкиМосква 💾 ▪️ Лот недели: Level ЮжнопортоваяПитер 💾 ▪️ Выберите свой
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
20 Sept, 11:21
17% скидка на премиальный курорт в СочиКурортная недвижимость - это не только возможность получать доход от аренды, но и формат для личного отдыха.В Volna Resort сейчас действует специальное предложение: 🌊 апартамент 28,6 м² с боковым видом на море 💰 стоимость после скидки - 38 038 000 ₽ 🔥 скидка — 17% 🔗 ремонт под ключ включён в стоимостьПроект работает по гостиничной модели управления. При выборе такого формата важно оценивать не только стоимость покупки, но и условия управления, сервис, инфраструктуру и возможности использования объекта собственником.Собственникам доступна возможность личного отдыха в отеле по системе Ultra All Inclusive - 28 дней в году. Также предусмотрены разные варианты покупки, включая рассрочку.Volna Resort - курортный проект в Сочи с гостиничной концепциейNeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
19 Sept, 10:30
У вас двое детей до 18 лет? Возможно, вам доступна семейная ипотека в КалининградеНе все знают, что семьи с 2мя детьми до 18 лет могут рассмотреть семейную ипотеку при покупке квартиры в отдельных регионахОдин из вариантов - ЖК «Кроны и Волны» в пригороде Светлогорска.Что здесь может заинтересовать:▪️ малоэтажный комплекс рядом с лесом и Балтийским морем; ▪️ квартиры с ремонтом от застройщика; ▪️ на территории - детские площадки, спортивные зоны и велодорожки; ▪️ рядом - природные маршруты для прогулок.По проекту можно рассмотреть семейную ипотеку со ставкой от 4,6%Пишите @NeoEstate_bot - подготовим расчёт под вашу ситуацию
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
19 Sept, 09:04
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 12-18 сентября 📌🔸 Продажи новостроек в августе снизились на 16% год к году — до 1,8 млн кв. м. В стройотрасль поступило 357 млрд ₽.🔸 Объём предложения квартир на первичном рынке в крупных городах за год снизился на 6,2%. Девелоперы сократили вывод новых проектов.🔸 Застройщики начали активнее использовать скидки на квартиры в готовых новостройках из-за роста объёма непроданного жилья.🔸 ЦБ рассматривает возможность выдачи ипотеки на строительство частных домов только с использованием счетов эскроу.🔸 Правительство внесло в Госдуму законопроект о возможности учитывать срок владения предыдущих собственников при оформлении имущества по приобретательной давности.🔸 Росреестр сообщил о проработке механизма экстерриториальных сделок с недвижимостью внутри СНГ.🔸 Минстрой и Росреестр разрабатывают механизм предоставления бесплатныхNeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
18 Sept, 15:00
Квартира по семейной ипотеке с первым взносом от 0 ₽Иногда кажется, что для покупки квартиры обязательно нужны сотни тысяч на первоначальный взнос. Но есть варианты, где можно использовать материнский капитал или оформить покупку без первоначального взноса по семейной ипотеке.Новый жилой квартал в Мурино на берегу реки Охты. ▪️ рядом зелёные маршруты для прогулок; ▪️ три школы и три детских сада; ▪️ четыре поликлиники в окружении; ▪️ дворы без машин, многоуровневый паркинг и кладовые.В проекте нет студий - только квартиры с изолированными комнатами и просторными кухнями-гостиными. А ещё здесь можно рассмотреть покупку по семейной ипотеке со ставкой от 3,5%.Проект: Ягодное Река паркВариант для тех, кто хочет использовать возможность семейной
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
18 Sept, 13:54
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
18 Sept, 11:48
Квартира за 36 млн - ещё не гарантия, что застройщик будет защищать именно Ваши интересы.У застройщика своя задача - продать объект. И если в сделке возникает сложность, это не значит, что он будет подключать всех возможных специалистов и искать нестандартное решение именно ради конкретного покупателя. Иногда проще найти новогоВ нашей ситуации клиентка могла просто не успеть выйти на сделку до возможных изменений по семейной ипотеке. Поэтому уже мы подключали банк, юристов, руководителей и искали вариант, как провести сделку вовремя.И здесь становится понятно, зачем покупателю своё сопровождение.Потому что Ваша команда должна защищать Ваши интересы, а не интересы объекта или продавца.🔸 Напишите нам - если хотите, чтобы Вашу сделку сопровождали именно с этой позиции.NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
17 Sept, 13:53
Проверьте кредитную историю до подачи заявки на ипотекуМногие перед ипотекой смотрят только кредитный рейтинг.Но этого недостаточноБанк оценивает всю кредитную историю: действующие кредиты, закрытые обязательства, платежную дисциплину, количество обращений в банки и корректность персональных данных.Поэтому кредитную историю полезно проверять минимум 2 раза в год.Так можно вовремя заметить ошибки и исправить их до обращения за кредитом📌Где получить кредитную историю?Сначала нужно узнать, в каких БКИ она хранится. Это можно сделать через Госуслуги.Чаще всего кредитная история находится в:▪️НБКИ
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
17 Sept, 08:59
А вы уверены, что такой платёж будет большим через 5 лет?Вспомните, какие цены и платежи были несколько лет назад. То, что тогда казалось большой суммой, сегодня многие вспоминают с мыслью: «Жаль, что не взял тогда». Собрали варианты по семейной ипотеке, где можно зайти в квартиру с небольшим первоначальным взносом ⤴️Если самостоятельно такой платёж сейчас кажется высоким, можно рассмотреть семейную стратегию.Например: ✔️ разделить платеж с супругом - по 20–25 тысяч рублей с человека;✔️ помочь ребёнку с первой квартирой: часть платежа берут родители, часть - ребёнок, когда начинает работать;✔️ использовать квартиру как актив на будущее: пока ребёнок растёт - сдавать её, а позже он сможет переехать в своё жильё.В итоге вы не просто платите за
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
16 Sept, 12:59
Пока строится дом - платёж от 1 758 ₽. Три проекта с траншевой ипотекойТраншевая ипотека позволяет зайти в новостройку с небольшим платежом на этапе строительства.Мы собрали 3 проекта в Петербурге, где можно рассмотреть такой вариант покупки 👇🌊 Бульвар Грина - Васильевский остров Для тех, кто давно смотрит на Ваську. Проект расположен в одной из самых востребованных локаций Петербурга - рядом с водой, прогулочными маршрутами и инфраструктурой. Пока дом строится, за счёт траншевой ипотеки платёж начинается от 1 758 ₽/мес.🚇 ЖК «Гранат» - 10 минут до метро «Бухарестская» Вариант для тех, кому важна не только квартира, но и среда вокруг. Фрунзенский район - это развитая инфраструктура, транспортная доступность, магазины, школы и привычный ритм города.🌿 «Ягодная Река Парк» - квартира, которую можно адаптировать под себя Здесь интересен формат планировок. Некоторые варианты
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
16 Sept, 09:00
Как успеть взять семейную ипотеку за 3 дня до 7-летия ребёнкаВ июне к нам обратилась семья. До 7-летия ребёнка оставался примерно месяц, а значит, времени было немного. При этом ситуация была непростая: у семьи уже была ипотека и кредитные карты, которые они не хотели закрывать. Кредитная нагрузка была высокой.Изначально запрос был на однокомнатную квартиру. Мы получили одобрение, но потом семья решила увеличить бюджет и взять уже двухкомнатную квартиру большей площади и стоимость уже не помещалась в лимит семейной ипотеки.Теперь вопрос кредитной нагрузки и достаточности дохода. Мы пересчитали ПДН - показатель долговой нагрузки, разобрали действующие обязательства и посмотрели, как банк будет оценивать их финансовую ситуацию. Большую роль сыграло и то, что оба клиента были официально трудоустроены.В итоге документы подписали за три дня до того, как ребёнку исполнилось 7 лет. В та
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
15 Sept, 12:05
Ещё один шаг, который нужно сделать после погашения ипотекиПоследний платёж внесён, банк закрыл кредит и кажется, что на этом всё?Но в ЕГРН осталась запись об ипотекеВо многих банках после полного погашения кредита банк сам передаёт документы в Росреестр и снимает запись об обременении. Но если банк передал вам бумажную закладную, снять обременение может потребоваться самостоятельно - через МФЦ или Росреестр.Поэтому после погашения ипотеки лучше сделать три вещи:✔️ Взять в банке справку о полном погашении кредита. Она подтверждает, что вы полностью рассчитались с банком. Сохраните её вместе с документами на квартиру.✔️ Уточнить в банке, кто снимает обременение. Не предполагать, что это обязательно сделает банк.✔️ Дождаться погашения записи. После поступления необходимых
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
15 Sept, 09:02
Выберите свой образ жизниВ ЖК «Тишин» можно подобрать квартиру не только по площади, а под свои привычки.✔️ Работаете из дома - есть варианты с отдельным кабинетом. ✔️ Любите проводить время на улице - можно выбрать квартиру с террасой или патио. ✔️ Нужна большая спальня - есть планировки с мастер-спальнями. ✔️ Хотите больше пространства - предусмотрены двухуровневые квартиры.Всего в проекте около 900 планировочных решений. Но дело не только в квартирах. Здесь другой формат застройки для Лен.области: дома 7–12 этажей, рядом лес и озеро, внутри района - школа, два детских сада, спортивные площадки, скейт-парк, прогулочные бульвары и 5 км велодорожек.Вариант для тех, кто хочет иметь своё пространство дома и даже большеПишите в @NeoEstate_bot покажем
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
14 Sept, 14:05
Что нужно знать, прежде чем покупать квартиру в долевую собственностьКогда квартира оформлена в долевую собственность, каждый владелец юридически обладает определённой частью.И здесь важно не перепутать: доля - это не обязательно конкретная комната. Например, 1/2 квартиры не означает, что одна комната ваша, а вторая - другого собственника. Порядок пользования квартирой может быть отдельным вопросом.Где чаще всего сталкиваются с долями? ▪️ наследство; ▪️ приватизация; ▪️ раздел имущества после развода; ▪️ покупка квартиры несколькими людьми; ▪️ использование маткапитала.Что важно знать до сделки: ✔️ Продать свою долю можно, но сначала её нужно предложить другим собственникам. У них
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
14 Sept, 11:00
#Лотнедели: Level ЮжнопортоваяЮжный порт сейчас сильно меняется. На месте бывшей промзоны появляются новые жилые кварталы, рабочие места, общественные пространства и благоустроенная набережная. И Level Южнопортовая находится прямо внутри этой территории.✔️метро уже рядом ➕строится рядом ✔️первые корпуса сданы, ✔️внутри проекта работает и появляется своя инфраструктура.А дальше район продолжит меняться - и именно за этим мы будем следить.Все детали про ЖК, планировки и локацию - в карточках 👆
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
14 Sept, 07:35
ДАЙДЖЕСТ - что могли пропустить на прошлой неделе✅ Обязательно к прочтению ▪️ Что защищает ваши деньги в новостройке? ▪️ 0,1% или 5% по ипотеке — что Вы на самом деле за это платите? ▪️ Новости рынка недвижимости и ипотеки за 5–11 сентября🔥 Сочные подборкиПитер 💾 ▪️ Лот недели: ЖК «Кинопарк» ▪️ Бизнес-класс в сосновом лесу за 34 166 ₽ в месяц ▪️ Кому подойдёт ЖК «Борский»? ▪️ Квартира в Мурино с платежом 35 000 ₽ ▪️ Бизнес-класс в Московском районе с ПВ 500 000 ₽Москва 💾 ▪️ Что можно купить в локации с перспективой
NeoEstate_agency (НеоЭстейт Эдженси)
13 Sept, 11:49
Выбираете отель для инвестиций? Сначала посмотрите на оператораРазбираем Alean Collection - оператора курортных отелей 4–5★ с 20+ годами опыта. Сейчас у компании 9 действующих и 12 строящихся отелей, собственный туроператор, система бронирования и база 300 000+ лояльных клиентов.Есть собственная академия: сотрудников обучают, дают практику в действующих отелях и регулярно повышают квалификацию. NPS - 96–98% (индекс потребительской лояльности, который показывает, насколько клиенты готовы рекомендовать компанию, продукт или услугу другим людям.).И главное - Alean специализируется именно на курортном сегменте, где на результат влияют сезонность, туристический поток и загрузка.Поэтому при выборе гостиничной недвижимости смотрим не только на номер и цену. Оператор тоже влияет на экономику проекта.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
