Latest posts
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
22 Sept, 16:51edited
Элитная Москва перестала быть внутри Садового.Смотрю аналитику по локациям сделок и одна цифра меня впечатлила: 45% сделок на первичном элитном рынке — вне центра. Плюс 5% за год.Лидер — Ленинградское направление. Почти 25 млрд рублей инвестиций за шесть месяцев. Плюс 63% год к году.А теперь взгляните на вторичку. Там всё наоборот. 76% объёма предложения по-прежнему в ЦАО, и за год эта доля не упала.Еще один разрыв — в ценах. За последние десять лет элитные новостройки дорожали в шесть раз быстрее вторички. Сейчас разница рекордная: метр в новостройке в среднем стоит на 717 тысяч рублей дороже, чем метр во вторичке.А ведь ещё пять-семь лет назад всё было наоборот. Вторичка в центре стоила дороже, и новостройки клиенты смотрели в последнюю очередь.Теперь дороже стройка. Причём строят столько, что нам её при текущих объёмах продавать ещё лет десять.И главный вопрос сейчас:
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
21 Sept, 17:22
Топ-5 стран, куда уезжают рубли.По данным аналитиков, за первое полугодие 2026 года, на ОАЭ пришлась половина всех зарубежных сделок россиян. Таиланд на втором месте с 17%, Турция на третьем с 12%. Сербия опустилась на четвёртое место с 11%, а Грузия и Маврикий поделили пятое, по 5%.И если раньше задача была заработать на зарубежных инвестициях, то сейчас цель покупки – получение ВНЖ, валютная диверсификацию и сохранение капитала. Инвестиционных сделок сейчас не более 30%.ОАЭ – лидер с оговоркой. В эмиратах сменился лидер. Абу-Даби растёт: во втором квартале жильё там подорожало на 21,6% за год, а вот в Дубай охлаждение и по числу сделок и по росту цен. Главный риск — геополитика. Для опытных инвесторов, коррекция рынка — идеальное время для входа, но это больше не про быстрые деньги на перепродаже новостроек.Таиланд стремится стать лидером. Объем инвестиций россиян вырос на
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
20 Sept, 16:51
Клубный дом Armani/Casa спроектировал не Армани.Интерьеры действительно делала студия Armani/Casa под руководством самого Джорджо Армани. Но архитектура — работа британского бюро John McAslan + Partners. И это интереснее лейбла на фасаде.Кто такой Джон Макаслан? Шотландец, родился в Глазго в 1954-м. Учился в Эдинбурге, стажировался в Бостоне, потом работал у Ричарда Роджерса — одного из авторов Центра Помпиду.Его главная работа известна каждому, кто был в Лондоне: реконструкция вокзала Кингс-Кросс. Проект на 547 миллионов фунтов, а его сердце — Западный вестибюль: полукруглый свод на шестнадцати колоннах-деревьях, крупнейшая однопролётная вокзальная конструкция в Европе.Но важно не это. Макаслан — не архитектор эффектных жестов. Он специалист по самой сложной задаче в профессии: как поставить новое рядом со старым и никого не обидеть.В Кингс-Кроссе он делал одновременно три
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
19 Sept, 14:22
Субботний вайб😉
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
17 Sept, 17:05edited
900 семей в России решили, что завещания недостаточно.Сегодня заехала в Noodome на мероприятие Альфа-Капитал. Совместно с ВШЭ, они презентовали исследование об эволюции института личных фондов в России.Цифры стоит знать всем, кто работает с крупным капиталом.На сегодня, у нас в стране около 900 личных фондов. Год назад их было примерно 250. Рост почти в 4 раза за двенадцать месяцев.Но самая интересная цифра другая. Отчётность за 2025 год раскрыли 397 фондов с совокупными активами в 551 млрд рублей. И около половины этой суммы приходится на пять структур. То есть рынок, который выглядит массовым, на деле держится на нескольких семьях.Почему это происходит именно сейчас? Инструмент появился в 2022 году, но реально заработал только с 2024-го, когда уточнили налоговый режим и появились гарантии конфиденциальности.Второй фактор — возвращение капитала в Россию под санкционным
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
16 Sept, 18:15edited
Сегодня посетила открытие выставки Стива Маккарри в Галерее Люмьер.Его снимки знают все, даже те, кто не знает имени автора.«Афганская девочка» 1984 года — его работа и самый узнаваемый кадр за всю историю National Geographic.Маккарри снимал Ирак, Афганистан, Ливан, Йемен, Камбоджу, Югославию.Его называют одним из лучших, кто сегодня работает с цветом. Не с драмой, не с сюжетом — именно с цветом.Выставка объединяет работы разных лет, снятые в путешествиях по всему миру. Рекомендую к посещению
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
16 Sept, 11:14edited
Кто на самом деле покупает люкс в 2026 году?Четыре года назад люкс покупали 400 миллионов человек по всему миру. Сейчас — 340 миллионов. Шестьдесят миллионов покупателей просто ушли. Не потому что расхотели, а потому что цены выросли так, что сумка перестала быть достижимой мечтой.Кто остался? Те, кто может себе позволить всё.Раньше они давали треть всех продаж. Сейчас — почти половину.А откуда у них деньги? Вот тут самое интересное. Главные покупатели сейчас — американцы. Не китайцы, не арабы, как было последние годы. Американцы.И разбогатели они на технологиях. Акции ИИ-компаний выросли — вместе с ними выросли состояния тех, кто в них вложился или там работает. Проще говоря: продажи браслетов Cartier и сумок Dior сегодня зависят от того, как торгуются акции технологических компаний.Почему это важно для недвижимости? Дорогое жильё всегда покупают там, где появляются новые
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
15 Sept, 18:17
Почему иностранные деньги не идут в российскую недвижимость?Мне часто задают этот вопрос, и ответ на него неприятный, но весьма логичный.Любой международный фонд смотрит на три вещи: предсказуемость валюты, прозрачность правил и понятную перспективу роста. Не на красоту объектов и не на доходность в рекламных презентациях.И вот здесь мы проигрываем. Волатильный рубль означает, что доходность в валюте инвестора невозможно посчитать на горизонте пяти лет. Непрозрачное налогообложение — что модель сделки может измениться уже после входа.Меняющаяся законодательная база — что правила игры не гарантированы. Дубай выиграл не климатом. Он выиграл предсказуемостью: инвестор точно знает, по каким правилам будет играть через десять лет.Это не повод расстраиваться — это повод понимать, с чем мы работаем. Российский рынок живёт на внутреннем капитале, и у него своя логика. Просто не стоитNice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
14 Sept, 06:47
Заметки из машины.Еду в Завидово. За окном — сентябрь, дорога М-11, впереди 97 км и большой разговор.Наш клиент строит там серьёзный проект: два отеля, 4 и 5 звёзд, и два посёлка. Место, если честно, вдохновляет само по себе — большая вода, простор, тот русский пейзаж, от которого внутри что-то отпускает.И всю дорогу думаю об одном. Рынок сегодня непростой. Настроение у аудитории — уставшее. Люди осторожничают, считают, взвешивают. И в этой точке легко сделать «ещё один хороший проект». А нужно — сделать тот, ради которого поедут.Мой ответ давно один и тот же: Ценность. С большой буквы. Новая эстетика. Правильная жизнь. Та самая, из которой рождается счастье — не на картинке, а по-настоящему.Вспоминаю Soho Farmhouse — загородный клуб Soho House в Оксфордшире, пара часов от Лондона. Он забит под потолок каждые выходные. Не из-за цены. Из-за ощущения: ты в своём круге, в
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
14 Sept, 05:57
Доброе утро) График на сегодня такой😉
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
13 Sept, 18:03
Что общего у Central Park West и улицы Орджоникидзе?В Москве есть жилой комплекс от человека, построившего самые дорогие адреса Манхэттена.Роберт Стерн. 18 лет декан Йельской школы архитектуры, 57 лет практики, автор 15 Central Park West и 220 Central Park South — адресов, за которые на Манхэттене идёт настоящая охота.В 2012-м он пришёл в Москву. Первый и единственный его проект в России — Barkli Residence на улице Орджоникидзе.Стерн увидел в Москве и Нью-Йорке двух близнецов. Оба города в первой половине XX века заново придумывали себя как мировые столицы. Поэтому он сделал не «американский дом в Москве», а дом, который говорит с сталинскими высотками на одном языке.Barkli Residence - две башни, 17 и 18 этажей, соединённые атриумом с зоной отдыха. Стоят на мощном стилобате с арочной галереей — приём, из-за которого дом читается не как «свечка», а как монументальный городской
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
10 Sept, 19:38edited
Монополия вкуса.В этом месяце, я очень много времени провела на строительных площадках и в офисах продаж всех самых премиальных жилых комплексах Москвы.Скажу честно: рынок начинает говорить одним архитектурным голосом. И это проблема.Лучшие объекты последних лет узнаются с первого взгляда, и почти всегда за ними стоят иностранные архитекторы.Я обожаю «Цимайло Ляшенко и партнёры». Мы дружим, ребята классные. Но весь премиум и делюкс не может строить одно бюро. Это уже не рынок, а монополия вкуса.Посмотрите на Armani/Casa от «Восхода». Британцы John McAslan + Partners, которые переосмыслили лондонский Кингс-Кросс, плюс интерьеры под личным руководством Джорджо Армани.Результат — первый брендированный Armani-дом в России, и он в своей лиге.Или Eden. Над мягкой интеграцией здания в стиль города, с учетом контекста места и времени, работало всемирно известное архитектурное бюро Robert A. M. Stern Architects.А дальше американцы Gregory Tuck Architects — те самые, что сделали Noble Row и Lion Gate — разработали архитектурный стиль, и дом сразу оказался на другой высоте.Эти проекты не соревнуются с конкурентами. Они просто вне конкуренции.Рынку очень нужны новые почерки. Иностранные архитекторы пока вне конкуренции
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
9 Sept, 17:00edited
Период, когда можно было положить деньги в банк под высокий процент и больше ни о чём не думать, постепенно заканчивается.В июле объём средств на срочных и других депозитах сократился на 150 млрд рублей. Средняя ставка по краткосрочным рублёвым вкладам физлиц опустилась до 12,8%.И капитал уже начал двигаться.За II квартал россияне внесли на брокерские счета более 1 трлн рублей — рекорд с начала наблюдений ЦБ. Ещё 832,7 млрд рублей чистого притока получили ПИФы.Но мне интереснее другое — недвижимость.Только в Москве за первые 7 месяцев 2026 года зарегистрировано 108,3 тыс. покупок жилья. Причём 52 тыс. объектов приобрели полностью за собственные средства, без ипотеки.То есть практически каждая вторая покупка — за живые деньги.Особенно интересно сейчас наблюдать за premium и deluxe. Для состоятельного покупателя недвижимость снова начинает конкурировать с депозитом за капитал: это понятный физический актив, которым можно пользоваться и который способен сохранять стоимость на длинном горизонте.Отдельная история — загородный рынок. Дом, земля, резиденция за городом сегодня всё чаще рассматриваются не только как lifestyle-покупка, но и как способ разместить крупный капитал в реальном активе.И всё это происходит, пока на банковских счетах россиян остаются десятки триллионов рублей.Поэтому главный вопрос для рынка сейчас: куда пойдёт следующий триллион, когда держать его на депозите станет уже не так интересно?
Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости
8 Sept, 16:46edited
Август. Итоги.Сегодня с командой подвели итоги прошлого месяца. Общее выполнение плана — 113%. Спасибо команде! 🔥Kalinka Россия выполнила план на 113%. Самая большая сделка — 750 млн руб. (дом в Никольской Слободе) и еще три сделки в бюджетах 360+ млн руб. В городе — 370 млн руб. (квартира в Хамовниках).Отдел новостроек пополнился двумя новыми ко-эксклюзивными проектами. Скоро расскажу про них подробнее. Все больше девелоперов начали обращаться с запросами на увеличение продаж, у большинства из них непростая ситуация. Сейчас девелоперам особенно важно смотреть по сторонам, считать конкурентов и спрос.Спрос с каждым месяцем все больше уходит на вторичный рынок. Дисконт на новостройки достигает 30%. Сейчас время покупателя, и можно активно торговаться с девелоперами или получать более интересные варианты по условиям покупки.Спрос за июль-август 2026 вырос на почти 30% к прошлому году. Квадратные метры побеждают фондовый рынок и депозиты🔥Наш загородный отдел в лидерах, его вклад в общий результат 50%. Но приятно, что в августе, все городские отделы выполнили планы более 80%, а новостройки все 112% .Рынок явно стал лучше, чем в первом полугодии. Хотя возможно это не рынок, а мы лучше отработали, но позитивная динамика на лицо.Наблюдаем.Сейчас мы входим в самый жирный период года. За 4 месяца, мы обычно делам 60% общего плана.В августе портфель объектов Kalinka пополнился эксклюзивом в Нью-Йорке. Самая роскошная и дорогая улица — 5th Avenue, впечатляющие виды на Манхэттен, Эмпайр-стейт-билдинг и Центральный парк, архитектура от моего любимого гения Юрия Григоряна. А самое главное — возможность покупки для россиян.Академия Kalinka выполнила план на 136%. Лучших выпускников забираем в брокеры и партнеры. Готовим лучших и для себя, и для рынка.Сентябрь начался жарко. Готовимся к новым рекордам, открытию офиса в Турции, а именно в Аланье, и новому франчайзи в Европе. Также выпускаем новый личный кабинет для партнеров.Капитал сейчас активно выбирает между ОАЭ и Россией. Рынок сильно нуждается в новом офере. Поэтому мы фиксируем интерес к Оману, неплохо себя чувствует Тай.Stay tuned! 😉
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
