Latest posts
Новостройки Москвы | Home Expert
22 Sept, 15:09
Как сэкономить при покупке квартиры в новостройкеПокупать квартиру сейчас дорого. Офигеть, как дорого 😀 Поэтому желание сэкономить абсолютно нормально. Но есть нюанс: экономия — это не просто купить подешевле.❗️ Понять, на чём именно надо сэкономитьДля одного важно снизить сумму на входе, для другого — сделать минимальными платежи, а третьему важнее итоговая сумма, которую он отдаст.Иногда выгоднее заплатить больше сейчас, но получить квартиру, которой хватит на 10–15 лет. Например, можно купить студию: дешевле, первый взнос меньше, платеж ниже — красота. А можно взять 2-евро. Да, дороже. Зато когда появится ребёнок, не придётся срочно продавать студию, искать новую квартиру, платить за переезд и ремонт.❗️ Не гнаться за самой дешёвой квартиройНашли прекрасный вариант — дешёвая новостройка где-то на отшибе.
Новостройки Москвы | Home Expert
21 Sept, 17:02
Вторичка снова в игре – а мы из неё и не выходилиЕщё недавно все разговоры о недвижимости крутились вокруг новостроек. Вторичку многие агентства просто списали со счетов: и дорого, и ипотека неподъёмная, и покупателя найти сложно.А в 2026 году рынок взял и развернулся. Впервые за долгое время спрос на вторичку пошёл в плюс. За семь месяцев в Москве оформили заметно больше сделок с готовым жильём, чем годом раньше. А ведь и в 2024-м, и в 2025-м на том же отрезке динамика была отрицательной. Так что речь идёт не про разовый всплеск, а про смену тренда.Почему так получилось❗️ Ключевая ставка высокая, а значит и ипотека дорогая. Льготные программы тоже сжимаются. Дешёвых денег на рынке нет, и в ближайшее время не предвидится. Вторичка уже готовая, въезжаете сразу. Зачем ждать стройку два года, если можно жить уже сейчас?
Новостройки Москвы | Home Expert
21 Sept, 16:20
Новостройки Москвы | Home Expert
21 Sept, 07:37
15 сайтов, чтобы проверить новостройку, переуступку и вторичкуНедавно я разобрал 6 сайтов по недвижимости, которыми пользуюсь сам. Тот пост полетел в сохранёнки и побил все рекорды по пересылкам 😊 А вывод из этого простой: тема действительно актуальная, потому что разобраться в рынке хотят почти все, но непонятно, где брать достоверную информацию.❗️Раз так, держите продолжение. Ещё 15 сайтов — они более нишевые (как сейчас модно говорить 😄) и не такие очевидные, как первые шесть. Зато дают столько полезного, что после них вопрос «а стоит ли брать эту квартиру» частенько отпадает сам собой.Я разложил их по карточкам, чтобы вы смотрели под свою ситуацию. Часть пригодится, когда покупаете напрямую у застройщика, а часть — когда с той стороны сделки физлицо или юрлицо, как это бывает на переуступке и на вторичке.❗️ М
Новостройки Москвы | Home Expert
19 Sept, 10:31
Скачайте руководство по инвестициям в недвижимостьДрузья, когда собирал для вас подборку под инвест, не мог отделаться от мысли, что выбор лота — это не первый и не последний этап стратегии. А то иногда бывает, что стратегия есть только на то, как тратить прибыль 😄 Начинаем считать, и оказывается, что прибылью и не пахнет.При этом на новостройках правда зарабатывают. Только не те, кто первым схватил что подешевле. А те, кто перед сделкой задал себе пару скучных вопросов. Например — а зачем мне вообще эта квартира? Под аренду, под перепродажу или чтоб просто была? Кажется, ерунда, на месте разберёмся. Но под каждую из этих задач нужен свой объект, и ошибка тут стоит миллионы.Дальше ещё интереснее. Берут ипотеку не глядя — и идут работать на банк, а не на себя. Хотя есть схемы, где можно и без ипотеки, да ещё и поторговаться. Сейчас не тот рынок, где надо хватать по прайсу и
Новостройки Москвы | Home Expert
18 Sept, 14:42
Три квартиры для инвеста — три стратегии заработка от +50% до +150%Друзья, на связи Александр. Собрал три лота для инвестора — от точки входа на рынок до истории для тех, у кого возможностей и амбиций больше.❗️ «Кинетик» — старт для начинающего инвестораСейчас квадрат 480 тысяч, по моему прогнозу отрастёт до 750. Дсступный порог входа и короткий горизонт, подойдёт для старта в инвестициях.Бизнес-класс, 29-этажная жилая секция, 8-этажная офисная и объединяющий их 4-этажный стилобат. Входные группы — в стиле галерей современного искусства. Закрытый двор поднят на кровлю стилобата, внутри ландшафтный дизайн, арт-объекты, детские и спортивные площадки, Wi-Fi. На первых этажах — коворкинг и торговая галерея.Вокруг — сады, школы, аптеки, парк Святослава Федорова и Бескудниковский бульвар. До центра 25 минут, до Шереметьево 20.Лот в подборке —
Новостройки Москвы | Home Expert
17 Sept, 16:13edited
Скачайте каталог квартир до 25 млн с платежами от 50 000 р./мес.Друзья, сегодня собрал для вас новый каталог. Знаю, посты легко потерять в ленте, а вот каталог можно скачать и потом изучить в свободную минуту. Кстати, планку 25 млн выбрал не случайно: именно в таком бюджете сейчас лучше всего заходить на рынок недвижимости. Вы получаете бизнес-класс, перспективный район, надёжного застройщика и комфортный метраж.❗️ Важный момент: студий тут нет, только 2-евро — а это, на мой взгляд, самый удачный формат на все случаи жизни. Он одинаково хорошо подходит и одному человеку, и паре, и семье с малышом на первое время.А если смотреть на квартиру как на вложение, то евродвушка — вообще самый ходовой вариант и под сдачу, и под перепродажу. Так что берёте вы её под себя или под инвестицию — не прогадаете в любом случае.❗️ И
Новостройки Москвы | Home Expert
16 Sept, 13:46
Планировка решает всё. Показываю три квартиры, где каждый метр сделан с умомДрузья, с вами Александр Манзук, и сегодня научу вас выбирать планировки. Знаете, за что часто переплачивают? За бестолковые метры. Все смотрят на общую площадь — и на этом-то и попадаются. Потому что общая площадь и та, которой вы реально пользуетесь, — это две большие разницы. Длинные коридоры, переходы, комнаты неправильной формы — и вот у вас вроде хороший метраж, но мебель не встаёт, жить некомфортно. Деньги заплатили за всю квартиру, а живёте на 2/3.И наоборот, бывает, что каждый метр в деле. ❗️Показываю такие планировки — от компактной евродвушки до просторной семейной 4-евро.❗️ 2-евро за 19 млнОкна панорамные, так что квартира по-настоящему светлая. Спальня небольшая, зато уютная. Кухня-гостиная тоже скромная по метражу, но
Новостройки Москвы | Home Expert
15 Sept, 15:42
Через две недели покупка квартиры для семей с одним ребёнком станет вдвое дорожеС 1 октября меняются условия семейной ипотеки, и именно для семей с одним ребёнком — а таких в России большинство. Обещали изменения ещё с 1 июля, но дали отсрочку до октября. В этот раз её уже, скорее всего, не будет.Официально условия пока не объявили, но точно известно: ставку привяжут к количеству детей. Для семей с одним ребёнком ставка вырастет — большинство экспертов сходятся на 10%. Есть информация, что и для семей с двумя детьми ставка подрастёт — не 6%, а, возможно, 8%. Но здесь пока без конкретики.Плюс многие банки с 1 октября сворачивают субсидированную ипотеку. Некоторые банки уже перестали принимать заявки, многие назвали крайний срок — 1 октября. А значит, ставка 3,5% по семейной ипотеке после этой даты тоже станет недоступна.Сейчас покажу на примере реальной квартиры, как изменятся
Новостройки Москвы | Home Expert
14 Sept, 15:55edited
Рейтинг районов Москвы для покупки квартиры — часть 2Друзья, продолжаю рассказывать вам про районы столицы. В первой части мы разобрали 8 районов, а сегодня — ещё 8, не менее интересных.❗️ Хамовники Исторический центр, где соседствуют старая застройка и деловая жизнь. Здесь пять станций метро и главная спортивная арена страны.Для кого: тем, кто хочет статус, историю и деловой центр. Транспорт: пять станций метро, МЦК «Лужники», рядом Садовое кольцо. Природа: Москва-река, Лужнецкая и Пречистенская набережные, зелёные территории вдоль Фрунзенской набережной. Что рядом: стадион «Лужники», храм Христа Спасителя, Парк Горького.❗️ Аэропорт Район с историей — сталинки соседствуют с новыми кварталами вдоль Ленинградского проспекта.Для кого: тем, кто ценит устоявшуюся застройку рядом с центром и спокойное окружение. Транс
Новостройки Москвы | Home Expert
13 Sept, 16:36edited
23 истории клиентов Home ExpertДрузья, на связи Александр Манзук. Вчера писал пост с историей нашего клиента – и подумал: а ведь многие из вас подписались недавно и не читали другие подобные истории. С этим надо что-то делать!Поэтому моё утро воскресенья прошло так — я собирал для вас самые интересные кейсы 😊 Получилось 23 истории, очень разные, каждая – со своими трудностями и вызовами. Объединяет их одно – команда Home Expert сделала свою работу на 150%, чтобы клиенты остались не просто довольны, а ещё и приятно удивлены результатом.Так что теперь у вас есть увлекательное и полезное чтение на выходные – изучайте кейсы, и в одном из них вы точно увидите ситуацию, похожую на вашу ❗️❗️Не хватает 58 млн? Не беда! История покупки квартиры с террасой без ипотеки ЗДЕСЬ❗️Согласовали
Новостройки Москвы | Home Expert
12 Sept, 17:07edited
Отправил ключи от СВОЕЙ квартиры почтой, чтобы спасти сделкуДрузья, с вами Александр. Запасайтесь попкорном, сейчас будет захватывающая история сделки. Всё, что могло пойти не так, пошло не так..История началась в январе 2022-го, когда мы купили с клиентом две квартиры в ЖК «Шагал» с планами перепродать позже. Взяли 2- и 3-комнатные квартиры.На руках было 25 млн – разделили на два ПВ и взяли субсидированную ипотеку: первые два года 5,1%, потом 8%. Трёшку купили за 34 млн – дальше про неё.Выйти из инвеста не всегда легкоКонкурировать пришлось не только с другими продавцами, но и с самим застройщиком с его рассрочками и ипотекой 0,01%. Поэтому я порекомендовал продавать уже после сдачи дома, чтобы не сильно двигаться по цене.Цену выставили по верхней планке, с запасом на торг. В первую же неделю пришло много заявок: кто-то с наличкой, кто-то со своей квартирой под продажу,
Новостройки Москвы | Home Expert
11 Sept, 16:14
Пока вы читаете про новостройки — мы встречаемся с теми, кто их строитДрузья, с вами Александр Манзук, и сегодня расскажу вам, как прошла наша неделя. Наверное, кто-то думает, что мы сидим в офисе за ноутбуками, да? На самом деле у нас постоянно движуха, и это не просто поездки на фуршеты и тусовки (хотя такое тоже любим 😀).Мы мотаемся по встречам с застройщиками не ради галочки и бокала шампанского. Мы получаем информацию из первых рук — и значит, успеваем среагировать первыми. И самое главное — выстраиваем отношения, потому что это потом конвертируется в конкретную выгоду для вас. Индивидуальные скидки, доступ к закрытым пулам квартир и условия, которые не получить обычному покупателю.❗️ Первое фото — мы у застройщика «Талан», отмечаем год их работы на рынке Москвы.Нас пригласили как топ-партнёров по реализации проекта «Инджой». На встрече
Новостройки Москвы | Home Expert
10 Sept, 14:55
Этот пост только для девушекНу ладно, ещё для мужчин, которые хотят порадовать своих любимых❗️Вы только посмотрите на эту мастер-спальню! Она огромная, с окнами в пол и шикарными видами.А эта гардеробная! Не просто стандартный закуток два на два метра. У вас будет пространство, чтобы развесить все наряды, расставить сумочки, разложить украшения. Заходите, любуетесь, выбираете себе образ на день. Всё на виду, радует глаз и поднимает настроение. А свет не от лампочки на потолке, а из большого окна с невероятным видом на высотку на Кудринской.Если вы ещё не влюбились в эту спальню, то срочно загляните со мной в ванную комнату. Здесь премиальная итальянская сантехника и отделка натуральным камнем.Если бы это была моя спальня, я бы просыпался и засыпал с ощущением, что хакнул эту жизнь 😀Премиальный комплекс в Пресненском районеНовостройки Москвы | Home Expert
9 Sept, 14:51
Семейная квартира с большими комнатами в рассрочку 200 000 р./мес. на 2 годаДрузья, с вами снова Александр Манзук, и сегодня я показываю квартиру для тех, кто похож на меня ☺️ У кого есть семья, дети, и стоит задача не просто где-то жить, а создать уютное пространство, где каждому будет комфортно.И это, кстати, не такая простая задача. Смотришь какую-нибудь 3-комнатную – вроде норм для семьи с двумя детьми. Но комнатки по 12-14 метров – влезет только кровать, шкаф и стол. Ну или ходить собирать все углы. Длинный бестолковый коридор съедает полезные метры. Написано два санузла, но во втором встает только душевая кабина или вообще только туалет.Сразу представляю утро... — В маленьком шкафу ничего не видно, вещи вывалены на кровать. — На кухне удобно максимум троим – родители ждут, когда дети позавтракают, и гадают, успеют ли поесть сами. — Стук в ванную: «Ну ты долго ещё?» — Все толк
Новостройки Москвы | Home Expert
8 Sept, 15:25
Подборка с первым взносом до 5 млн и платежами от 90 000 р./мес.На связи Александр Манзук, и сегодня у меня подборка для тех, кто хочет купить квартиру в отличном ЖК с удачной локацией, но не планирует много вкладывать на старте. Это нормальное желание, и оно вполне реализуемо, если с вами Home Expert❗️❗️Cобрал для вас три квартиры, которые можно купить с первым взносом от 4,5 до 5 млн, а дальше платить от 90 000 р./мес.Локации разные, но каждая по-своему хороша: ❗️Покровское-Стрешнево, рядом набережная и выезд на МКАД в 5 минутах; ❗️Марьина роща, 5 минут до метро; ❗️Кунцево, рядом Крылатские холмы и долина реки Сетунь, топовые школы и вузы под боком.Метро везде в шаговой доступности — 5–10 минут пешком.Форматы —
Новостройки Москвы | Home Expert
7 Sept, 15:12
❗️Подборка необычных школ МосквыРодители школьников, вы там как, держитесь? Я тоже в ваших рядах. Если что, до летних каникул остался 261 день 😀Хотя после переезда в Москву много лет назад я узнал, что школы могут быть не такими, как в моем детстве. Даже обычная районная школа отличается от школы моего детства примерно как гостиница 5 от палатки. И хоть я с теплотой вспоминаю свои школьные годы, но радуюсь, что мои дочери будут учиться в более комфортных условиях.Просто современным ремонтом и электронной доской никого в Москве не удивишь. Но тут есть такие школы, которые ощущаются как полёт на машине времени!❗️Собрал для вас подборку необычных учебных заведений – тут есть с уклоном на творчество, на китайский язык, с уроками в вузе или в лесу (да-да, и такое есть), с расписанием на выбор и другими нестандартными
Новостройки Москвы | Home Expert
6 Sept, 14:08
Я нашел лучший бизнес в РоссииЗнаете, какой средний доход у предпринимателя в России? 151 000 рублей в месяц. И я не пропустил нолик в конце. Только 1% предпринимателей зарабатывают больше 340 000 в месяц. Все остальные тащат на себе бизнес, риски, кассовые разрывы, налоги, сотрудников — а на выходе получают зарплату хорошего менеджера.А теперь давайте сравним со сдачей недвижимости в аренду.❗️ Это полностью пассивный доход. Сдали квартиру, деньги капают на счет каждый месяц, а вы в это время можете заниматься чем угодно, хоть тем же бизнесом.❗️ Арендная ставка растет каждый год. Вы не индексируете зарплаты сотрудникам, не пересматриваете цены на услуги, не объясняете клиентам подорожание — рынок аренды растет сам и тянет за собой вашу доходность.❗️ Плюс к этому растет стоимость
Новостройки Москвы | Home Expert
5 Sept, 13:53
10 советов, как закрыть ипотеку раньше срокаИпотека — это не приговор на 25 лет с конфискацией и без права на УДО 😀 Это система, в которой можно играть по своим правилам. Если знать их, то погасите в два раза быстрее. Вот 10 советов, которые помогли нашим клиентам закрыть ипотеку на годы раньше срока.❗️ Берите на максимальный срок Знаю, звучит странно — морально легче брать на самый короткий срок. Но длинный срок дает маленький обязательный платеж, а значит и пространство для маневра. Если с деньгами не очень, платите минимум и не уходите в просрочку. Если выдался хороший месяц, вносите сверху сколько хотите.❗️ Гасите активно в первые годы Платежи так устроены, что сначала вы отдаете в основном проценты, и только потом — тело долга. Значит, чем раньше вы закинете деньги сверху, тем больше процентов вы срежете себе.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
