Latest posts
О недвижимости с Ириной Сиваковой
1 Jun, 11:54
Санкт-Петербург стабильно удерживает высокие показатели уровня материального благосостояния людей, которые в нем проживают:- согласно исследованиям, проведенным РИА Новости, по итогам 2025 года Санкт-Петербург занял 8-е место в первой десятке российских регионов по этому показателю.У среднестатистической семьи с двумя детьми, где оба родителя работают, потенциальный денежный остаток после закрытия минимальных жизненно необходимых потребностей составляет 70,2 тыс. рублей в месяц.По сравнению со средним показателем по стране (51,5 тыс. рублей в месяц) это больше на 18,7 тыс. рублей.В этом рейтинге Северную столицу опередили только Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Магаданская область, Сахалинская область, Москва, Чукотский и Ненецкий автономные округа.По уровню качества жизни (по тем же итогам 2025 года) Санкт-Петербург занимает почетное
О недвижимости с Ириной Сиваковой
14 Mar, 17:06
Земельные участки, которые «простаивают» (не используются их владельцами), скоро начнут исчезать.Об этом землевладельцев предупреждает Росреестр:- сейчас по закону собственник участка из состава земель населенных пунктов, садовых или огородных земель должен приступить к его использованию со дня регистрации его права на этот участок (но не ранее 1 марта 2025 г., когда закон вступил в силу);- при этом, если участок не может быть использован по назначению без предварительного освоения, собственнику дополнительно дается 3 года на проведение соответствующих мероприятий (их перечень утв. Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р);- проверки землевладельцев начнутся не ранее марта 2028 г.При выявлении нарушения собственнику выдадут предостережение и назначат срок для устранения.Если он этого не сделает, выдадут предписание и наложат штраф.После этого (если не
О недвижимости с Ириной Сиваковой
14 Mar, 09:05
Разводящимся супругам на заметку:- если вы после развода подписали нотариальное согласие на продажу вашей общей с супругом недвижимости, то это вовсе не значит, что вы не можете требовать с него половину стоимости этого объекта.Хотя многие уверены, что такое согласие приравнивается к фактическому отказу от своей доли, Верховный суд РФ считает иначе:- факт расторжения брака не меняет режима совместной собственности — поэтому бывший супруг вправе потребовать компенсацию за общее имущество, если оно было продано вторым супругом после развода.Размер компенсации определяется в зависимости от доли, которая полагалась бывшему супругу в праве на это имущество (см.: ВС РФ № 5-КГ15-47).И то, что бывший супруг дал свое нотариальное согласие на отчуждение недвижимости, вовсе не означает, что он отказался от своей доли (определение ВС РФ № 85-КГ15-6).
О недвижимости с Ириной Сиваковой
14 Mar, 04:10
Доказательства подлинности документов, подтверждающих права на недвижимость, очень важны (особенно, если при проверке объекта перед покупкой).Как убедиться в том, что документ не поддельный?- Если этот документ удостоверен нотариусом, находим в правом нижнем углу бланка QR-код, заходим на сайт Федеральной нотариальной палаты в раздел «Безопасная проверка QR на нотариальном документе».Нажимаем «Проверить» и считываем через камеру телефона QR-код на документе.Сервис ответит вам, зарегистрирован ли документ с такими реквизитами в Единой информационной системе нотариата или нет;- Если это выписка из ЕГРН, проверяем также через QR-код (на подлинной выписке, начиная с 2023 г. обязательно размещаются такие коды).Отсканировав код, можно убедиться в подтверждении Росреестром подлинности документа.Электронную выписку из ЕГРН можно проверить непосредственно на сайте Росреестра:
О недвижимости с Ириной Сиваковой
13 Mar, 17:06
Как оформить построенный на вашем земельном участке жилой дом в собственность?Сейчас можно выбрать один из двух вариантов:- воспользоваться упрощенным порядком регистрации: заказать у кадастрового инженера технический план дома (подготавливается на основании заполненной собственником участка декларации об объекте недвижимости) и обратиться в Росреестр (через МФЦ) с техпаспортом и документами о праве собственности на землю;- пойти по более сложному пути — регистрация в уведомительном порядке (перед началом строительства дома и после его окончания нужно направлять в районную администрацию уведомления о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства).Этот порядок позволяет избежать в дальнейшем проблем в виде претензий администрации о несоответствии вашего объекта градостроительным нормам (т. к. все согласуется на стадии строительства).Но сейчас такой
О недвижимости с Ириной Сиваковой
13 Mar, 09:05
Кратко о состоянии московского рынка новостроек на сегодня (по данным информационных и аналитических агентств):- 93% жилых домов, сдаваемых застройщиками, имеют дефекты.За последние 4 года этот показатель не был ниже 90% (ИЦ «Аналитика. Бизнес. Право»);- по итогам 2026 года доля новостроек категории «массовый сегмент» на рынке «старой» Москвы опустилась до 24% от общего объема предложения.Этот показатель стал минимальным за последние десять лет (компания SIS Development);- в московском управлении Росреестра отмечают факт сокращения числа договоров об уступке прав требования по ДДУ с 2020 года (каждый год в среднем минус 13%).По итогам 2025 года снижение составило 21% по сравнению с 2024-м.То есть перепродажи квартир в новостройках (которые покупались с целью краткосрочного инвестирования средств путем перепродажи до ввода дома в эксплуатацию) снижаются — в основном, из-за
О недвижимости с Ириной Сиваковой
13 Mar, 04:10
Ошибка, из-за которой уже многие люди, купившие жилье, потеряли положенные им деньги:- если у вас есть право на имущественный налоговый вычет (в связи с покупкой или строительством собственного жилья), не заявляйте его раньше, чем получите другие вычеты, которые тоже вам полагаются (стандартные: на ребенка и т. д. — ст. 218 НК РФ, социальные: в связи с оплатой лечения, обучения и т. д. — ст. 219 НК РФ, инвестиционные — ст. 219.1 НК РФ, вычет на долгосрочные сбережения граждан — ст. 219.2 НК РФ).Дело в том, что не полученный в этом году остаток переносится на следующий год только в части имущественного налогового вычета (ст. 220 НК РФ).А сумма вычета, которую гражданин может получить за календарный год, ограничена суммой НДФЛ, которая была перечислена за него по итогам года.Поэтому, если заявить имущественный вычет первым, на него может уйти вся годовая сумма НДФЛ — и на другие
О недвижимости с Ириной Сиваковой
12 Mar, 17:06
Это очень распространенная ситуация: вы уверены, что получите в наследство недвижимость (после родителя, например), но когда открывается наследство, выясняется, что эта недвижимость недавно была подарена совсем другому человеку.Соответственно, вы лишаетесь возможности ее унаследовать (т. к. наследники получают только то, что находилось в собственности наследодателя на дату его смерти).Что делать в такой ситуации?Если есть серьезные основания полагать, что договор дарения был подписан вашим родственником в силу заблуждения, можно оспорить эту сделку в суде.Сослаться можно на то, что договор был заключен наследодателем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и (или) руководить ими, либо даритель был введен в заблуждение относительно того, какую сделку он заключает, либо дарение было мнимой сделкой (недвижимость фактически не выбывала из владения
О недвижимости с Ириной Сиваковой
12 Mar, 09:06
Вопрос об уплате налога с продажи квартиры решается иначе, если эта квартира была получена по наследству.Здесь есть три важных момента:- действует сокращенный минимальный срок владения, после которого не нужно платить НДФЛ с дохода от продажи (3 года, а не 5 лет, как по общему правилу),- если у наследника раньше была доля в этой недвижимости (по праву совместной собственности или общей долевой), то минимальный срок владения отсчитывается не со дня открытия наследства, а со дня, когда наследник впервые получил долю в этом объекте;- если наследодатель покупал соответствующий объект недвижимости, наследник может снизить налогооблагаемую базу при его продаже (если минимальный срок владения еще не истек), вычтя из нее сумму вложений, сделанных наследодателем.
О недвижимости с Ириной Сиваковой
12 Mar, 04:10
Застройщик передал вам долгожданное жилье, но вы видите, что там есть определенные недостатки.В какие сроки нужно уложиться, чтобы ваши требования о взыскании убытков от недостатков строительства были удовлетворены?Вот что сказал по этому поводу Верховный суд РФ, разбирая спор между покупателем и продавцом серии индивидуальных жилых домов:- получив свой новый дом, женщина сделала ремонт и вскоре справила новоселье.Но прошло 2 года, как вдруг в несущих конструкциях дома стали появляться трещины.Не получив должного ответа от застройщика, гражданка обратилась в суд, требуя возместить ей расходы на восстановление дома.Но ей отказали: 2-летний гарантийный срок с момента передачи дома к тому времени уже истек.Покупательница дошла до Верховного суда РФ — и там ей удалось отстоять свою позицию.В высшей инстанции напомнили: гарантийный срок не приравнивается к сроку исковой
О недвижимости с Ириной Сиваковой
11 Mar, 17:06
Вопрос о выселении из жилого помещения бывших членов семьи собственника недавно получил новую окраску в Верховном суде РФ:- разбирался иск пожилой женщины, собственницы квартиры: она требовала признать утратившими право пользования ее жильем и снять с регучета своего взрослого сына, его супругу и трех их несовершеннолетних детей.Они фактически проживали по другому адресу (в своем жилье), но при этом сохраняли регистрацию по адресу квартиры матери.Ответчики заявили встречный иск — сохранить за ними право пользования квартирой до 18-летия младшей дочери (пояснили, что мать все равно живет за городом и квартирой не пользуется).Суды встали на строну детей — и сохранили регистрацию ответчиков в квартире истца до совершеннолетия младшей внучки.Однако Верховный суд РФ не согласился с таким решением:- нужно было учесть, что истец имеет инвалидность 1 группы, нуждается в медпомощи и
О недвижимости с Ириной Сиваковой
11 Mar, 09:06
Как собственник может проверить свою недвижимость, не выходя из дома?Два полезных совета от Росреестра:1) Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (на сайте Росреестра, в разделе «Услуги и сервисы»).Вводим в поле поиска кадастровый номер своего объекта или его адрес — и сервис предоставит вам подробную информацию об объекте, включая его характеристики и сведения о правах;2) Заказываем выписку из ЕГРН (через портал «Госуслуги»: услуга «Предоставление сведений из ЕГРН» или заказать онлайн-выписку, которая выдается собственнику бесплатно).Здесь содержатся сведения о самом объекте, а также всех его владельцах, ограничениях прав на объект и величине его кадастровой стоимости.Обратите внимание: если в вашем Личном кабинете на «Госуслугах» не отображаются сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости — значит, есть
О недвижимости с Ириной Сиваковой
11 Mar, 04:10
Покупая недвижимость, не передавайте продавцу деньги наличными по расписке — вот почему:- сейчас укрепилась судебная практика, согласно которой в случае признания договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за того, что продавец не мог понимать значения своих действий, автоматически недействительными признаются и все иные документы, которые он составлял при оформлении сделки.И сюда попадает расписка продавца о получении денежных средств.А если расписка недействительна, она уже не может подтвердить факт произведенного расчета между продавцом и покупателем.Соответственно, покупатель не сможет взыскать с продавца свои деньги обратно.Безналичный расчет в этом плане намного надежнее (вы всегда можете запросить в банке выписку по счету и подтвердить факт перевода денежных средств продавцу).
О недвижимости с Ириной Сиваковой
10 Mar, 17:07
Если вы сдаете свое жилье внаем и находитесь в поиске квартирантов, очень важно сразу отсеивать «подозрительных личностей».Проверяйте тех, кто обращается к вам по поводу съема жилья: в публичном доступе сейчас есть множество информационных ресурсов от официальных источников, по которым можно составить хотя бы приблизительный портрет вашего будущего квартиранта (сведения о долгах гражданина на сайте ФССП России, сайты судов, сервис «Госуслуг» по проверке действительности паспорта, федеральный реестр сведений о банкротстве и т.д.).Важный сигнал опасности: человек намерен снять у вас квартиру на длительный срок и просит предоставить ему копию вашего паспорта (под любым предлогом: нужно для отчетности перед бухгалтерией, для проверки права собственности и т.д.).В судебной практике есть примеры того, как заполучив копию паспорта собственника, такие квартиранты вскоре выставляли жилье
О недвижимости с Ириной Сиваковой
10 Mar, 09:06
Бывший муж продал квартиру, которая покупалась в браке — и Росреестр при этом спокойно зарегистрировал сделку: ситуация неприятная, но, увы, оснований для жалобы на Росреестр здесь нет.Его действия законны:- нотариальное согласие супруга для продажи общей недвижимости требует Семейный кодекс РФ (ч. 3 ст. 35).А он действует только в том случае, когда люди состоят в браке.После развода люди перестают быть супругами — и действие СК РФ для них прекращается.Применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ, которые не требуют получать нотариального согласия на продажу общей недвижимости.Такой позиции придерживается Верховный суд РФ (см. например: определение №31-КГ19-8).Поэтому, если произошла продажа общей недвижимости без согласия второго супруга уже после развода, сам по себе факт отсутствия нотариального согласия не позволит признать сделку недействительной.Потребуется
О недвижимости с Ириной Сиваковой
10 Mar, 05:09edited
Здравствуйте, уважаемые подписчики!Многие из вас уже наверняка заметили замедление работы Телеграма.А с самых высоких трибун не прекращаются разговоры о его полной блокировке на территории России в ближайшее время.О том, как будут развиваться события дальше, сейчас сказать трудно.Возможно, ничего серьезного не произойдет, и дело ограничится теми мерами, которые были ранее приняты по отношению к Ютубу.Но не исключено, что в обозримом будущем доступ российских граждан в интернет будет ограничен т. н. «белыми списками», в которых, разумеется, не будет ни Ютуба, ни Телеграма, ни многих других зарубежных интернет-площадок.В связи с таким возможным развитием событий, я приглашаю тех, кому интересны мои публикации, подписаться и на другие мои каналы, которые будут доступны даже в случае введения «белых списков».В первую очередь речь идет о социальной сети Вконтакте, мое
О недвижимости с Ириной Сиваковой
10 Mar, 04:10
Топ-3 заблуждений, из-за которых люди лишаются своей доли в совместной недвижимости с супругом:1 — квартира куплена до брака, а право собственности зарегистрировано в браке — значит, это совместное имущество.Нет: юридическое значение здесь имеет дата заключения договора купли-продажи (или иной сделки, по которой приобретается недвижимость), а не регистрации.Если договор был подписан до брака — это личная собственность одного супруга;2 — ипотечный кредит за квартиру выплачивали в браке — значит, это совместное имущество.Нет: смотрим предыдущий пункт.Если квартира куплена до брака, то не имеет значения, кто и когда выплачивал кредит за нее, это личная собственность одного супруга;3 — квартира куплена в браке — значит, она в любом случае в совместной собственности.Нет: если один супруг докажет, что квартира покупалась на его личные средства, то факт заключения сделки в
О недвижимости с Ириной Сиваковой
9 Mar, 11:33
При планировании размещения хозпостроек на своем участке, учитывайте минимальные расстояния по действующим правилам.Это позволит вам избежать ненужных конфликтов с соседями, которые часто выливаются в длительные судебные разбирательства.Для садовых участков действует Свод правил (СП) 53.13330.2019, где предусмотрены следующие расстояния от хозпостроек до границ с соседним участком:- отдельно стоящая постройка для содержания скота или птицы — 4 метра,- остальные хозпостройки — 1 метр.При этом от бани до дома должно быть не менее 8 метров — так же, как от колодца до надворной уборной.Для участков под ИЖС и ЛПХ применяются местные правила землепользования и застройки.Примерным ориентиром служат СП 30-102-99, где предусмотрены такие же расстояния, что и для СНТ.Также не забываем о требованиях пожарной безопасности.Минимальные противопожарные разрывы указаны в таблице 1 СП
О недвижимости с Ириной Сиваковой
9 Mar, 04:10
С началом 2026 года многие владельцы столичных апартаментов столкнулись с пренеприятнейшей ситуацией: кадастровая стоимость их объектов выросла, а это означает, что им придется платить больший налог на имущество.По действующим правилам кадастровая переоценка объектов недвижимости осуществляется раз в 4 года, но для городов федерального значения — раз в 2 года.В 2025 г. проводилась кадастровая оценка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга — по оценкам специалистов, подорожание составило в среднем 23 и 17 процентов соответственно.Больше всего проблем в связи с повышением кадастровой стоимости возникает у собственников апартаментов: льготная ставка налога на имущество физлиц в 0,1% применяется только к жилым помещениям, а апартаменты, как известно, официально к таковым не относятся.Ставка налога на них колеблется от 0,5% (если здание имеет статус гостиницы) до 1,5-2% (если здание
О недвижимости с Ириной Сиваковой
8 Mar, 11:34
Сейчас супруг, который в период брака не работал, больше рискует лишиться общей недвижимости после развода.А все «благодаря» сложившейся судебной практике.Приведу показательный пример:- после развода женщина потребовала поделить коммерческие помещения, которые были куплены ею вместе с супругом в период брака.Но бывший муж заявил, что это его личная собственность — и представил платежные документы из банка, подтверждавшие несколько крупных переводов со счетов родителей на его счета (дарение денег на покупку недвижимости).Письменного договора дарения не было, однако суд все равно встал на сторону бывшего мужа:- по данным ФНС, у супруги не было доходов в течение брака.У мужа был официальный доход, но нестабильный и на уровне минимального.Поэтому муж и ссылался на то, что у их семьи не было достаточных средств, чтобы купить дорогостоящую недвижимость, а в приобретение
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
