Latest posts
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
9 Sept, 02:20
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
31 Aug, 10:16
Похоже всему приходит конец, даже каникулам в ТГ-канале. Хотя более жизнеутверждающе будет сказать про возобновление активности здесь после славных каникул.В любом случае рад что вы здесь, друзья. И я с яркой новостью - в одном из самых желанных жилых комплексов Иркутска - ЖК Бабр, появилось концептуально новое предложение.Дело в том что в данном ЖК появлялись и есть квартиры черновые, мало но были квартиры готовые, однако компактных квадратов. А вот так чтобы и хорошая, обширная трешка +100 квадратов, и еще и готовая - такое впервые.Но самое невероятное в ней - это роскошнейший пейзаж на всеми любимыми 130 квартал, церковь Креста Господня, музыкальный театр Загурского. Все это можно лицезреть с двух балконных групп и окна спальни.Наполнение квартиры можно описать словом «бескомпромиссность». Можно подумать что это итальянское слово, если взвесить представительства разных стран
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
22 Jun, 23:17edited
Дешевый сыр на Байкальском тракте, или операция «П-К».«Базовой идеей нового поселка станет создание Центра креативных технологий в сфере искусства и кино, креативного дизайна и архитектуры, разработки технологий, науки, венчурного бизнеса» говорили представители проектируемого поселка.Речь про проект «Патроны Клуб» - посёлок на 19 км Байкальского тракта. Однако, креатива не случилось. Сейчас троих деятелей проекта задержали по подозрению в мошенничестве.Если вкратце: В 2022 году московская компания с улан-удэнскими корнями выиграла аукцион по комплексному развитию территории (КРТ). Целых 102Га на 19км Байкальского тракта, у залива, всего за 26,3млн.р!Похоже, это самые большие расходы, которые могла себе позволить компания. Так как к 2024му году в поселке ничего не было, проектов не было, у компании был долг на 200млн.р, а ее годовой доход составлял примерно стоимость права
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
13 Jun, 03:43edited
3 года 3 месяца🗣 Именно столько требуется времени, в среднем, на строительство многоквартирного дома, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Снижение административной нагрузки напрямую ускоряет ввод жилья и социальных объектов, а также положительно влияет на их конечную стоимость. Мы видим, что регионы активно включаются в эту работу: 46 субъектов показали положительную динамику по итогам 2024-2025 годов. Вся проделанная работа в субъектах — результат синхронизации регионального законодательства с федеральными требованиями и внедрения лучших практик.»Примечательно то, что этот инвестиционно-строительный показатель снизился в 1,5 раза с 2019 года.Я думаю, такая динамика связана, в первую очередь, с введением банковских эскроу-счетов в строительстве. Застройщиков обязали строить на заемные деньги, если они хотят продавать квартиры на стадииОрлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
25 May, 01:23
Стоимость земли на Байкальском тракте в июне 26’ 🍹Друзья, свежий аналитика предложений земельных участков по правой стороне тракта (к Ангаре).📈Самые дорогие локации: 1. Гринлэнд - 1,5 млн/сотка;2. ДНТ«Южное», ТСН«Молодежный»+ул.Зеленая - 1,2 млн/с;3. Н.Разводная, СПК«Байкальский», Политехник, Ангар.Берег19’ - 1 млн/с;📉Самые демократичные локации: 1. Красная Поляна- 175 тыс/с; 2. Ангарские Зори - 246 тыс/с; 3. Королок - 256 тыс/с.#земля_БТ😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
12 May, 00:14
Новая «Вкусно и точка» в неожиданном месте.По информации из разных источников, на одном из самых необычных, величественных и переобуваемых зданий улицы Карла Маркса будет поставлена точка «Вкусно и точка» 😋Речь о здании бывшего кинотеатра «Пионер». Сейчас там идут работы по реставрации самого объекта культурного наследия, а также по участку, на котором разместится паркинг.Назвал я его переобуваемым, потому как это место за свою историю сменило немало разных функций и собственно своих форм.Когда то это была усадьба, «смотрела» она на ул. Большая, ныне К.Маркса. После пожара 1879 года, деревянное здание построили, сместив его по участку уже ближе к переулку Любацкому (ныне ул. Ударников). Сместили, потому как стоимость постройки на ул.Большой теперь обходилась дороже - возводить дома можно было только из камня.Перед началом 20 века
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
5 May, 03:18
Готовый к заезду таунхаусДрузья, хочу поделиться с вами новым объектом доступным для покупки и не представленным в открытой продаже.💎Ключевое достоинство лота - он классный, актуальный и он ГОТОВ!Почему классный: Ремонт в тауне делали для себя любимого, для семьи. Это отразилось на материалах - инженерная доска, гипсокартоновые потолки и другое. Это отразилось и на качественной итальянской мебели, многообразии световых решений. Это отразилось и живой планировке - помимо стандартных помещений тут добавили хамам, компактный кабинет и постирочная-гардеробная, а еще создали классную террасу и позаботились о ландшафтном дизайне участка.Почему актуальный: Это одно из самых приятных - ремонт лета 2024 года. То есть ему нет еще и 2 лет! Состояние интерьера на высоте. Дизайн соответствует представлениям прекрасного сегодняшнего дня.На нашем рынке люди,
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
3 May, 11:20
Погнали на выходных в казино?В скором времени иркутянам представится возможность на расстоянии 2,5 часов полета оказаться в игровой зоне с рулеткой, фишками, блэкджеком и прочим. А с учетом часовых поясов вообще 1,5 часа.🛬В сентябре 25го был запущен новый регулярный рейс из Иркутска в Горно-Алтайск и обратно.🎰А вчера, 2 мая, был опубликован закон президента о создании новой игорной зоны в Республике Алтай. Она стент уже шестой игровой зоной в стране.Вероятнее всего, основная игровая инфраструктура разместится в рамках сбербанковского курорта в поселке Манжерке, или в непосредственной близости с ним. Напомню что Сбер владеет и основным аэропортом в Горно-Алтайске.🗣В любом случае, считаю что Греф красавчик, что бы не говорили. Планомерно раскачивает свой горнолыжный курорт,Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
24 Apr, 13:40
🗣 Ох щас как из рога изобилия посыпется)А вы отслеживаете ставочку?
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
26 Mar, 08:20
💎Для тех, кто готов к большим каратам.В преддверии летнего сезона хочу подсветить вам поселок-бриллиант Байкальского тракта.Байкальский тракт - одно из знаковых и высокобюджетных загородных направлений федерального масштаба. Как, например, Новорижское, Рублевское шоссе в Москве, или как Зеленогорское, в пригороде Санкт-Петербурга. Короче, Байкальский тракт - это бренд.Как и в примерах, главная особенность тракта в его особой экологии, фундаментом которой является акватория красавицы Ангары, разливающаяся вдоль всего тракта.И в самом основании тракта, ближе к городу и расположился посёлок, аналогов которому нет - посёлок-парк «Горизонт».Каждый раз здесь бывая, знакомя новых гостей с поселком, пополняя число здешних резидентов, убеждаюсь, что Горизонт - особое, привилегированное решение на стыке городской среды и природы Прибайкалья.Ключевые
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
16 Mar, 12:50
🪟Посмотрите какое прелестнейшее окно теперь будет у меня дома!Прообразы этого окна находятся в прекрасном доме по адресу Тимирязева,д.21.На выставке, где мы были с женой, было несколько вариантов картин с окнами. Однако, когда моя братчаночка Оля узнала, что в доме на Тимирязева жил чиновник, под руководством которого проходила стройка Братской ГЭС, выбор стал очевиден.Этим чиновником был первый секретарь Иркутского обкома КПСС Николай Банников, при котором были построены крупные промышленные объекты в городах региона и ветка БАМ.К большому сожалению, пару лет назад прекрасный мезонин этого дома полыхал огнем. Последствия, увы, можно лицезреть и сегодня.Кстати, недавно попался вот этот классный видеоматериал об истории, технологии и сохранении русских деревянных наличников. Наличники - сугубо русская идея и этакий элегантный понт в последствии.
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
15 Mar, 02:44
Презентация нового материала или лютый краш-тестМинувшая неделя запомнилась ярким мероприятием, организованным Фасадными Технологиями в лице команды Максима Ефимова и компанией Delfone.Ребята в красках и спецэффектах показывали, что из себя представляет решение, новое для рынка отделочных материалов. Решение, являющееся альтернативой столь популярному керамограниту. Речь о спеченном камне.🗿Если вкратце, спеченный камень содержит в себе меньше глины и производится безформовочным методом в условиях сверх высокой температуры и давления пресса, придавая ему особую прочность. При таком производстве итоговый размер плиты задается уже после выпекания, что дает ему наибольшую точность. Все это значительно упрощает монтаж и помогает достичь максимальной эстетики межплиточного шва.В тот непростой день спеченный камень претерпевал механические инквизиции.
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
8 Mar, 12:04edited
🌹Дорогие, прекрасные подписчицы, поздравляю с сегодняшним днем прекрасным днем!Хорошего вам настроения 🗣🎁И в качестве символического подарка подготовил небольшой квиз. Ну как подготовил… ИИ попросил составить. Так что не судите строго, некоторые вопросы и ответы, учитывая что шутить никто не собирался, вызовут улыбку. Ответы в комментариях.Вопросы: 1. Кто была первой женщиной-космонавтом в мире? 2. Какой известный советский фильм рассказывает о дружбе двух девушек на фоне войны? (Ответ: "Баллада о солдате") 3. Какой цветок традиционно дарят женщинам в России на 8 марта? 4. Кто из женщин стал первой героиней Советского Союза? 5. Какой известный мультфильм о животных был создан в СССР и рассказывает о дружбе кота и мышонка? 6. Какое произведение написала Анастасия Цветаева,
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
6 Mar, 05:25
Читаю СМИ и говорю жене «походу пора открывать телеграм-канал в Максе»Российские газеты о первых примерах правоприменительной практики закона о рекламе в контексте тормозящей Телеги.Логика такова, что согласно закону реклама на запрещенных и ограниченных ресурсах запрещена. Телегам теперь у нас с ограничениями, соответственно реклама тут вне закона.На фото к посту, кстати, мой кот, который следит за мной пока я сижу и думаю над этой ситуацией.Мой блог агента по недвижимости - это минное поле, где разница между повседневной хозяйственной деятельностью и рекламой стирается, потому как я часто делюсь тем, что вижу, с чем знакомлюсь лично, делюсь аналитикой, которую готовлю для вас.Однако, эти первые кейсы о гонениях авторов в телеге наводят на мысль о резервировании и адаптации для того, чтобы продолжать заниматься тем, что любишь.За нашего новенького - Максимку не топлю,
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
3 Mar, 23:14edited
Амфитеатр новостроек в марте🛍 Аналитика Акции Месяца и Фин. Инструменты при покупке квартиры от застройщика в Иркутске.🗺Локацию ЖК и его фишки можно посмотреть на карте выше ⤴️ЖК «Приорити МАКС» ➖Семейка | до сдачи | от 2,2% ➖Ипотека всем | до сдачи | от 5% ➖Траншевая ипотека Ссылка на «Приорити МАКС»ЖК «Бродский» 🔣Скидка до 850тыс.р | пул квартир ➖Семейка | до сдачи | от 2,2% ➖Ипотека всем | до сдачи | от 5% ➖Удвоение мат.капитала до 900тыс.р ➖Ипотека для будущих родителей Ссылка на БродскийОрлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
1 Mar, 00:38edited
Горит Дубай и соседи28 февраля 2026 года США и Израиль нанесли массированный удар по Ирану, атаковав 30 целей. Иран, в свою очередь ответил на удары взаимностью, нанеся ракетные атаки по Израилю и американским базам в регионе.Удары по странам региона: – Атаки затронули Катар, Бахрейн, Кувейт, Орданию, Саудовскую Аравию и ОАЭ. – В Дубае произошли взрывы рядом с отелями, пострадали гражданские объекты.⚫️Гуманитарные последствия – Более 1000 пострадавших, в том числе 200 в Иране и 89 в Израиле. – Гражданская оборона ведет спасательные операции, но точные данные о жертвах отсутствуют.В Дубае и других странах возникли сложности с транспортом и эвакуацией.Российское консульство советует гражданам встать на консульский учет для организованной эвакуации.Основные риски для граждан и инвесторов из РФ: 1. Угроза капиталу и недвижимости. Сейчас
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
25 Feb, 01:10
Немного цифр о притягательности нашего региона.⛷ Самая заметная в 2025м году динамика бронирования посуточных квартир около популярных горных вершин отмечалась в городе Слюдянка Иркутской области (+78%) — отсюда стартуют группы на гору Мунку-Сардык, — а также в Горно-Алтайске, столице Республика Алтай (+62%).🏠 Аренда загородных домов в этих точках стала популярнее более чем в 2 раза. Самая заметная динамика отмечалась в Минеральных Водах (+189%), Слюдянке (+147%), Горно-Алтайске (+113%) и Владикавказе (+100%).Согласно данных «Авито Путешествия» в Иркутской области в высокий зимний сезон бронирования на Байкале выросли более чем на четверть.По сравнению с 2025 в Иркутской области пользователи забронировали на 27% больше посуточных квартир и на 28% больше загородных объектов. В среднем такие объекты можно снять за 3100 рублей и 10 600 рублей соответственно.✈️Активнее всего вОрлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
19 Feb, 10:30
Предложение 🔥Друзья, с моей стороны было бы преступлением не поделиться с вами новым крутым предложением рынка жилья бизнес-класса.Речь об обширной квартире 108 кв.м в ЖК «Сити Парк-2». Это тот самый красавец напротив ЦПКиО. Ключевая изюминка лота именно в видовых характеристиках. Здесь почти со всех окон - прямой вид на зеленый Центральный Парк Иркутска. Он прямо под окнами. А еще с этой стороны широкий видовой балкон. Комфортный 10 этаж.Не только вкусным видом примечательна квартира, но и вкусной ценой.Стоимость лота - 23,9млн.р. А это 219тыс.р за квадрат! При том, что средняя стоимость на черновой вариант в ЖК - 251тыс/квадрат!🔣А здесь и цена ниже на 12.7%, и вид, который сейчас не найдешь.Планировка хороша обилием окон - их здесь 7. Это позволит как гибко подойти к разграничению функциональных зон, так и
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
17 Feb, 04:39edited
Города Сибири с самыми дорогими квартирами.Спрос диктует предложения - давно известно. А посему, можно сделать выводы, в каких сибирских городах максимально сконцентрированы финансово состоятельные люди.Рассматриваем объем предложений квартир от 30млн. С запада на восток.🛡Омск - 10шт, самая дорогая 42млн.р;🛡Новосибирск - 274шт, (ряд ЖК по 12-16 объявлений), самая дорогая 155млн.р;🛡Томск - 7шт, самая дорогая 43млн.р;🛡Барнаул - 78шт, (ЖК «Сахаров Парк» - 31шт), самая дорогая 50млн.р;🛡Горно-Алтайск - 3шт, самая дорогая 30млн.р;🛡Кемерово - 7шт, самая дорогая 41млн.р;🛡Абакан - 0шт, самая дорогая 27млн.р;
Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт
13 Feb, 10:03
Трансформация профиля покупателя поддерживает спрос на элитную недвижимостьКонсалтинговая группа компаний Б1 совместно с девелопером элитных и премиальных домов столицы Sminex решили попрепарировать сегмент бриллиантового жилья Москвы. И я бы хотел осветить выводы которые они сделали по результатам анализа, касающиеся целевой аудитории сегмента.Обращу ваше внимание что речь не про бизнес-класс, а именно премиум и элит, чеки в который измеряются в сотнях миллионов 💰 и свыше млрд.Спрос на высокобюджетную недвижимость определяется не только общей покупательской способностью, но и качественными изменениями в структуре покупателей. Это делает его менее зависимым от ипотечных ставок и макроэкономических условий. В условиях неопределенности среднестатистические покупатели могут откладывать приобретение недвижимости, тогда как в высокобюджетном сегменте
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
