Latest posts
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
23 Sept, 06:25
🟢 Расширяю команду в Алматы. Ищу агентов по недвижимости с опытом, которые хотят больше продавать и расти в сильной команде.Оклад 150 000 ₸, официальное трудоустройство и комиссия до 40% с каждой сделки на руки. Продвижение объявлений на Krisha.kz оплачивает компания. Есть теплые продавцы от колл-центра, CRM с базой покупателей и продавцов, юридическое сопровождение сделок.В команде опытные агенты и руководитель, у которых можно учиться. Проводим тренинги по продажам и переговорам, есть понятные возможности для роста.Офис в центре Алматы, полная занятость, график 5/2. Удаленку и подработку не рассматриваем. Если у вас есть опыт в недвижимости, отправьте резюме или коротко расскажите о себе и оставьте номер телефона в боте 👇@osmanov_pr_managerbotOSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
22 Sept, 08:46
Почему люди боятся подписывать договор с риелтором?Мне понравилась одна простая аналогия. Когда вы покупаете абонемент в спортзал, вы особо не переживаете. Не понравился зал, тренер или сервис, закончился месяц и вы просто не продлили.А вот когда риелтор предлагает подписать эксклюзивный договор, у многих сразу появляются вопросы. А если он ничего не будет делать? А если я передумаю? А если мне не понравится его работа? А если потом не смогу выйти из договора? И проблема зачастую не в самом договоре. Люди боятся потерять свободу выбора.Поэтому, на мой взгляд, нормальный договор с агентом не должен превращаться в наручники. Если агент уверен в своей работе, у клиента должен быть понятный способ прекратить сотрудничество. Без квестов, штрафов и попыток удержать человека любой ценой.При этом должна быть защищена и вторая сторона. Если агент уже понес реальные расходы или выполнилOSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
22 Sept, 04:57
Генеральный план с ИргелиOSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
21 Sept, 13:46
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
21 Sept, 13:07edited
Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.Второй квадрат: Аносова, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
21 Sept, 08:54
Иногда вижу комментарии в духе: «У него консультации платные» 😄Да, платные. Я этого никогда не скрывал.При этом я сделал бесплатный сайт, где собрал ПДП, генеральные планы, красные линии, обозначения и другие данные. Пользуйтесь, проверяйте участки и недвижимость самостоятельно бесплатно.Если хотите, чтобы я лично сел, проверил конкретный объект, изучил ситуацию и дал свое экспертное заключение такая работа стоит от 20 000 тенге.Не хотите платить вообще никаких проблем. Сайт открыт, документы открыты, интернет тоже работает.Просто есть разница между доступом к информации и работой специалиста.
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
21 Sept, 04:38
Когда у тебя 20 соток земли и ты решил убрать сухие деревья и начать приводить двор в порядок. Твои будни да и выходные тоже выглядят так.Доброе утро.
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
20 Sept, 17:03edited
Выходные были жаркие по консультациям. И опять два случая из серии "сначала купили, потом начали разбираться".Первый. Человек купил участок с недостроенным домом. Продавец объяснил все просто: начал строить, закрутился, не успел оформить, потом можно будет спокойно узаконить. Покупатель поверил, планировал достроить дом уже под себя.Начали проверять. Через участок проходит красная линия. И, судя по ситуации, продавец об этом прекрасно знал и понимал, почему не получает АПЗ. Но продал все как обычный недострой, который потом можно оформить.Теперь у нового собственника выбор так себе вкладывать еще деньги в дом, который нормально не оформлен, или разбираться с тем, что уже купил. А если участок в будущем попадет под изъятие, с неоформленным строением вопрос компенсации становится совсем другим.Второй случай. Купили дом рядом с руслом реки. План был простой: снести старый иOSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
19 Sept, 08:36edited
Упадут ли цены на квартиры этой осенью?На Krisha.kz вышел материал, где мы вместе с другими экспертами разбирали, что может произойти с рынком до конца ноября. Я там дал свой прогноз, но здесь хочу немного дополнить.Статья "Цены на квартиры упадут?"Я бы сейчас вообще меньше смотрел на среднюю цену в объявлениях. Потому что есть цена, за которую собственник хочет продать квартиру, а есть цена, за которую ее реально готовы купить. И между ними сейчас вполне может быть 5–7%, а по сильно переоцененным объектам и до 10%.Из практики вижу интересный момент. Квартира может долго стоять за 50 млн, собственник уверен, что рынок "мертвый" и покупателей нет. Снижает цену до 46–47 млн, попадает в рынок и получает задаток. Получается, рынок вроде бы не падал, просто изначально квартира стояла дороже своей реальной рыночной стоимости.Поэтому мой сценарий до конца осени пока не меняется.
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
18 Sept, 13:02
Ответ на запрос Османова И.З..docxOSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
18 Sept, 09:13
Сегодня на встрече с представителями Казахстанской жилищной компании, застройщиками и руководителями строительных компаний Алматы.Обсуждаем механизмы поддержки строительных проектов, финансирование, гарантирование и в целом вопросы, которые сегодня волнуют рынок.Для меня самое ценное здесь прямое общение с людьми, которые непосредственно строят и реализуют проекты в Алматы. Хорошая возможность слышать рынок не со стороны, а напрямую.Отдельное спасибо Тимуру Таймасовичу Нуртаеву, директору Алматинского филиала Союза строителей Казахстана, за приглашение и возможность участвовать в таких встречах.
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
18 Sept, 06:54
В Алматы решили бороться с «резиновыми квартирами».С сегодняшнего дня при регистрации по месту жительства будут учитывать площадь квартиры: минимум 15 м² на одного человека. То есть условно в квартире 60 м² нельзя будет просто прописать 15–20 посторонних людей. Для членов семьи и близких родственников предусмотрены исключения.Зачем это делают? В первую очередь хотят убрать ситуацию, когда в одной квартире на бумаге зарегистрированы десятки, а иногда и больше людей. Из-за этого статистика населения района начинает жить своей жизнью, а вместе с ней расчеты нагрузки на школы, поликлиники и другую инфраструктуру.И нет, это не чисто наша СНГ-шная история. В других странах проблема фиктивной регистрации и перенаселения жилья тоже регулируется, просто механика бывает другой.Например, в Германии нельзя предоставить человеку адрес для регистрации, если он фактически туда не въезжает. А
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
17 Sept, 11:30edited
Что происходит со стройкой возле Сайрана Жители получили официальный ответ от Управления градостроительного контроля Алматы по участку на Утеген батыра, 112. Если простыми словами, разрешение на снос старых зданий у собственника есть. Но во время проверкиOSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
17 Sept, 09:21
Что происходит со стройкой возле Сайрана? Мне пишут жители микрорайона Сайран с просьбой обратить внимание на стройку по адресу Утеген батыра, 112. Потихоньку начал разбираться и смотреть документы. По словам жителей, здесь планируют построить четыре 12OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
17 Sept, 08:53edited
Рассказал о будущем мкр Карасу в новом видео.OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
16 Sept, 07:58
35 807 сделок с жильем прошло за август. Рынок живой, но есть интересные моменты 👇К июлю сделок стало меньше на 3,6%, к августу прошлого года просадка уже 13,5%.При этом за январь–август отстаем от 2025 года всего на 4,3%. Поэтому говорить, что рынок встал или все плохо, точно рано. 🏙 Алматы выглядит неплохо: 7 690 сделок за август. Это +5,9% к июлю и всего -7,1% к прошлому году.А вот Астана просела сильнее: 6 398 сделок, -8,6% к июлю и сразу -32,3% к августу прошлого года.🏠 Еще интереснее, какие квартиры сейчас покупают. В Алматы за месяц продали 3 752 однушки и 2 247 двушки. Разница огромная.В Астане такого перекоса нет 2 424 однушки и 2 380 двушки. Для меня это в том числе показатель покупательской способности. Цены выросли, бюджеты ограничены, поэтому в Алматы спрос все сильнее уходит в меньшую площадь. Плюс свою роль играют ипотечные программы, где люди часто заходят
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
16 Sept, 04:07
🔔 Отбасы банк начал проверять всех очередников на жильеС 14 сентября банк может проводить инвентаризацию без отдельного согласия на обработку персональных данных.До этого проверку прошли только 63% очередников. Еще 37% полноценно проверить не могли, потому что не было согласия.Теперь Отбасы банк сможет сам сверить данные по всей очереди: состав семьи, наличие жилья и другие сведения, которые влияют на право стоять на учете.Если выяснится, что у человека есть жилье или другие основания, из-за которых он не соответствует требованиям, его данные рассмотрят и при наличии законных оснований могут снять с очереди. Тем, кто действительно соответствует требованиям, отдельно ничего делать из-за этой проверки не нужно.По сути сейчас начнется большая чистка и актуализация очереди на жилье.OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
15 Sept, 15:17
Так территория выглядит в действующем генеральном плане.
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
15 Sept, 15:16
🏗 В Алматы изымают 21 участок под новый паркАкимат Алматы начал процедуру принудительного отчуждения 21 земельного участка в Медеуском районе. Речь идет о территории южнее Аль-Фараби и западнее Назарбаева.Под изъятие попали участки по Панфилова, 11-й Кирпичнозаводской, 8-й Гвардейской дивизии и проспекту Назарбаева.По постановлению причина изъятия конкретная: строительство объекта общего пользования, парка.Интересный момент есть по Генплану Алматы.На этой территории по предлагаемому Генеральному плану предусматривается территория общегородских и местных центров и парковая зона. А по действующему там жилая застройка.Теперь как минимум часть этой территории официально начинают выкупать именно под парк.Срок принудительного отчуждения установлен до 31 декабря 2028 года. Собственникам предусмотрена компенсация в установленном законом порядке.В списке 21 участок, в основном
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
15 Sept, 11:54
Почитал комментарии про комиссию риелторов. Давайте объясню на своем примере, за что вообще здесь платят деньги. Когда я сам покупал квартиру, продавец настоял на своем нотариусе. Я тогда еще не знал всех нюансов, которые знаю сейчас. Часть денег была пенсионными.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
