Latest posts
Лям на пассиве | Мурат Димитров
21 Sept, 05:16
Инвестор продаёт квартиру за 30 млн ₽ и хочет купить другую. Потому что всё остальное страшноКо мне пришла клиентка, которая сейчас продаёт квартиру за 30 млн ₽. Дальше по логике надо решать, что с этими деньгами делать, и вот тут начинается самое интересное.Она говорит прямо: страшно. Страшно отдавать деньги туда, где ты не понимаешь механики. Страшно, что заёмщик не вернёт, брокер обанкротится, управляющий пропадёт. И на фоне всех этих страхов в голову приходит единственная спокойная мысль: куплю ещё одну квартиру.На самом деле это абсолютно здоровая реакция психики, когда человек оказывается перед выбором из инструментов, которых он не понимает.Только у этой реакции есть цена. Квартира под аренду в среднем даёт около 5% годовых, а собранный портфель 15-30% годовых. На капитал 30 млн ₽ это разница между 125 000 ₽ и 500 000 ₽ в месяц.Главное правило, которое я повторяю всемИЛям на пассиве | Мурат Димитров
14 Sept, 05:15
«Мурат, а можно работать с тобой на результат?»Такой вопрос мне задали на консультации пару недель назад. Инвестор сказал, что не готов платить за сопровождение вперёд, не понимая, что получится на выходе.Я подумал и запустил формат, где зарабатываю только тогда, когда заработал клиент.Как это устроеноЯ собираю портфель из инструментов с твёрдым обеспечением и беру процент только с реализованной чистой прибыли.Не от суммы капитала. Не авансом. Не за встречи и таблицы. Нет прибыли, нет моего дохода.Целимся в 20-25% годовых чистыми, уже после налогов и моей комиссии. Работа со мной должна быть ощутимо выгоднее, чем просто держать деньги на вкладе.Что важно понимать про деньгиЯ не управляю вашим капиталом и не принимаю его на свои счета. Все активы оформляются напрямую на вас, обременения регистрируются на ваше имя, договоры заключаются между вами и второй стороной сделки.Лям на пассиве | Мурат Димитров
10 Sept, 05:14
Как я нанял ассистента, не открыв ни одного из 323 резюмеВ августе выставил на hh вакансию личного ассистента. За пару недель 2610 просмотров и 323 кандидата. Честно, тумач 🥶Раньше это выглядело бы так: три вечера подряд листаешь анкеты, на двадцатой глаз замыливается, на пятидесятой начинаешь отбирать по принципу «ну этот вроде норм». Работа нудная, и при этом от неё зависит, кто будет рядом с тобой каждый день.Поэтому я отдал её Клоду (ИИ-ассистент)📍 1. Сначала критерии, потом ИИПрописал, кто мне нужен: какой опыт, какие компетенции и какие стоп-факторы. Это важный этап, где халтурить нельзя, потому что ИИ отфильтрует ровно по тем критериям, которые вы ему дали, и ни по каким другим.📍 2. Двойной отбор прямо в аккаунтеКлод зашёл через браузер в мой профиль на hh и прошёл все 323 анкеты. Параллельно кандидатов фильтровал встроенный ИИ-агент самого hh, его мне предложила
Лям на пассиве | Мурат Димитров
6 Sept, 06:45
Поводил катер, разобрал инвестиции в музыку, а клиент вышел на 2,5 млн ₽ в месяцДелюсь самым интересным за последние несколько недель:📍Провёл 2 инвест-прожаркиПервая: музыкальная платформа, где можно вложиться в конкретные треки и получать долю с роялти. Модель необычная, это точно из разряда альтернативных инвестиций, для насмотренности рекомендую к просмотру (смотреть тут)Вторая: апартаменты с потенциальной доходностью от аренды до 15% годовых (смотреть тут). Как раз пример инструмента, который я недавно ставил в портфель клиенту на 50 млн ₽.📍Собрал 3 новых портфеля под капитал: 10, 30 и 50 млн ₽А лучший результат по пассивному доходу среди моих клиентов за август это 2,5 млн ₽ в месяц 💪📍Из запросов, с которыми помогал клиентам на этой неделе:• подбор элитной недвижимости с задачей сделать х2 за 2-3 года. Из интересного: застройщики сейчас готовы давать скидки до
Лям на пассиве | Мурат Димитров
3 Sept, 06:12
«Хочу консервативный портфель, но чтобы 50 млн ₽ превратились в 100 млн ₽ за 2 года»Такой запрос пришёл ко мне на прошлой неделе, амбициозненько я бы сказал 😅Обычно люди приходят с одним из двух: либо «хочу спать спокойно, доходность не главное», либо «готов рискнуть, хочу иксы». А тут задача совместить: основа из консервативных инструментов, агрессивные строго в пределах 15% капитала, и при этом удвоение за два года.Вводные• капитал: 50 млн ₽ • активный доход: 800 000 ₽/мес • расходы: 400 000 ₽/мес • дельта: 400 000 ₽/мес • кредитов нетЧто собрали (фото выше)📍 Недвижимость, 21,5 млн ₽ (доля 43%)Три студии под посуточную сдачу на 16 млн ₽ и апартаменты на 5,5 млн ₽. Обе позиции под управляющими компаниями, то есть клиент не занимается ни заселением, ни уборкой, ни арендаторами. Студии дают около 10% годовых денежным потоком плюс рост стоимости объектов, апартаменты 15%
Лям на пассиве | Мурат Димитров
31 Aug, 05:16
12 изменений с 1 сентября, которые коснутся ваших денегСентябрь в этом году особенный: оборот криптовалюты выводят из серой зоны, цифровой рубль запускают в магазинах, а все банковские карты страны берут под единый учёт. Собрал в одном месте всё, что реально касается инвесторов и предпринимателей 👇📌 Криптовалюта выходит из серой зоны1. Заработал закон о цифровых валютах (ФЗ-282, подписан 4 августа). Криптовалюта официально признана имуществом, права на неё защищаются в суде, даже если вы её никогда не декларировали.2. К публичному обращению ЦБ 12 августа допустил Bitcoin, Ethereum и Tether USDT. Покупка только через лицензированных посредников и после теста: неквалифицированным инвесторам не больше 300 000 ₽ в год через одного посредника, квалифицированным без ограничения по сумме.3. 22 августа ЦБ подтвердил, что с 1 сентября криптовалюту можно переводить за рубеж, как наЛям на пассиве | Мурат Димитров
27 Aug, 05:14
Статус квала теперь можно получить без 24 млн ₽. Я уже попробовал сдать экзамен20 августа ЦБ расширил перечень документов, по которым инвестора признают квалифицированным. Новые правила вступают в силу 31 августа.Раньше статус квала покупался деньгами, а теперь его можно получить, сдав экзамен. До этого по образовательному критерию подходили только международные документы вроде CFA, CIIA и FRM, что для большинства нереально.Путей через экзамен теперь два:📍Сертификат «Квалифин» от Национальной финансовой ассоциации📍Инвестиционный сертификат Московской Биржи (MOEX Investor Certificate)Плюс отдельно засчитываются сертификат финансового аналитика от НФА и аттестат инвестиционного советника от НАУФОР.Если у вас на руках любой из этих документов, брокер или управляющая компания могут признать вас квалом, и никаким другим требованиям соответствовать уже не нужно. Сертификат
Лям на пассиве | Мурат Димитров
24 Aug, 05:16
Квартира за 200 млн ₽ приносит 1,8% годовых. Как из неё сделать 2 млн ₽ в месяцНедавно на консультацию пришла инвестор. Есть квартира в собственности за 200 млн ₽, сдаётся за 300 000 ₽ в месяц. Спрашиваю про цель, отвечает: хочу получать 2 млн ₽ пассивного дохода в месяц.Считаем, что есть сейчас:300 000 ₽ × 12 = 3,6 млн ₽ в год 3,6 млн от 200 млн = 1,8% годовыхТеперь считаем цель. Чтобы получать 2 млн ₽ в месяц, нужно 24 млн ₽ в год, а с капитала 200 млн ₽ это 12% годовых.Разрыв между текущей доходностью и целью почти в 7 раз 🥶И при этом ощущение богатства абсолютно оправданное, 200 млн ₽ это серьёзный капитал. Просто он лежит в активе, который отдаёт меньше двух процентов в год. Дорогая недвижимость почти всегда так и работает: чем дороже сегмент, тем ниже арендная доходность, потому что арендаторов на такие объекты мало, а цена объекта растёт быстрее ставки аренды.Как онЛям на пассиве | Мурат Димитров
21 Aug, 05:15
Заёмщик перестал платить вовремя, а мой клиент получил 64% годовыхНедавно писал про сделку, где инвестор получил 144% годовых из-за досрочного погашения. Вопросов после того поста было много, поэтому показываю ещё один кейс, где сделка пошла не по графику и это снова оказалось выгодно инвестору.Условия сделки:• сумма займа: 1 000 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира, обременение оформлено на инвестораЧто произошлоЗаёмщик допустил просрочку по платежу. Для новичка это звучит как начало проблем: деньги отданы, платежа в срок нет, а дальше в голове сразу переписки, суды и нервы.На деле сработал пункт договора про неустойку. За просрочку начисляется повышенный процент, и заёмщик нашёл деньги и закрыл долг вместе с неустойкой.Что получил инвестор за 3 месяца:• проценты по ставке: 60 000 ₽TelegramЛям на пассиве | Мурат ДимитровКак мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры Месяц назад один мой клиент зашёл в сделку по займу под залог недвижимости. Условия сделки: • сумма займа: 900 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира…Лям на пассиве | Мурат Димитров
18 Aug, 05:15
100 МЛН ₽ ЕСТЬ. ДЕНЕГ НЕТ.Звучит абсурдно, но именно так выглядит капитал многих обеспеченных людей.Вот пример:• квартира, в которой живёт семья: 40 млн ₽ • загородный дом: 20 млн ₽ • автомобили: 15 млн ₽ • коммерческое помещение без арендатора: 15 млн ₽ • займы друзьям и родственникам: 10 млн ₽На бумаге состояние 100 млн ₽, а свободного дохода почти нет. Более того, каждый месяц эта собственность сама требует денег: налоги, обслуживание, ремонт, коммуналка.Если срочно понадобятся 10 млн ₽, придётся продавать актив, возможно долго и с большим дисконтом. По факту это не финансовая свобода, а просто дорогая коллекция имущества.Как правило, капитал человека делится на две части:1. Личная собственность: квартира, машина, дом, вещи. Она нужна для жизни и комфорта, денег в основном не приносит, а наоборот, потребляет их на содержание. Это нормально, так и должно быть, простоЛям на пассиве | Мурат Димитров
15 Aug, 06:15
1,2 млн ₽ пассивного дохода, экскурсия в Дринкит и ночная прогулка на прозрачном сапбордеДелюсь самым интересным за последние несколько недель:📍 Провели экскурсию с моими подписчиками в кофейню «Дринкит», собралось 50+ человек. Разобрали экономику бизнеса и попробовали ту самую сырную пенку 🤤📍 Подвёл итоги месяца по портфелям своих клиентов. Лучший результат за июль 1,2 млн ₽ пассивного дохода.📍 Активно работаю с крупным предпринимателем (капитал 400+ млн ₽), который зашёл в личную работу. Сейчас решаем вопрос со вторым гражданством, подбираем управляющих, считаем эффективность инвестиционной недвижимости и собираем портфель с диверсификацией по классам активов, странам и валютам.📍 Сходил на экскурсию по офисам А-класса в Москве. Через пару недель планирую собрать такую же для подписчиков, на 10-20 человек. Кому интересно посмотреть, как устроена коммерческая недвижимость
Лям на пассиве | Мурат Димитров
10 Aug, 05:15
Что делать с деньгами, которые вы дали в долг родственникам или друзьямПочти каждый инвестор хотя бы раз через выручал деньгами своих близких или друзей и слышал фразу: верну в понедельник.А через год просрочки, испорченные отношения, суды и постоянный стресс.Когда мы с инвесторами оцифровываем их портфели, очень часто всплывает одна и та же картина: 5-10 млн ₽ разбросаны по друзьям, родственникам и знакомым. Часть денег не возвращается вовремя, по части уже идут суды, а с кем-то люди просто перестали общаться.Почему так происходитНа мой взгляд, когда мы даем деньги близким, у нас почти всегда есть 2 мотива:1. Мы хотим заработать2. Мы хотим помочь человеку и почувствовать себя спасателемИ вот здесь начинается самая большая ошибка.Большинство родственников и друзей не умеют управлять капиталом профессионально. Они не занимаются инвестициями каждый день, не просчитываютЛям на пассиве | Мурат Димитров
7 Aug, 05:15
Вы богатый человек в Российской империи 1900 года. Ваша задача законно передать капитал прапраправнуку в 2026. Без вывода за рубеж и без зарытых кладов.Как бы вы действовали?Напомню, через что предстоит пройти вашему капиталу:1917: революция, банки национализируют 1922: дореволюционные деньги меняют по курсу 10 000 к 1 1930-е: за «богатое прошлое» можно поехать далеко и надолго 1947: конфискационная реформа обнуляет накопления 1961: деноминация в 10 раз 1991: павловская реформа сжигает сбережения за 3 дня 1998: дефолт7 потрясений за 126 лет, и почти всё, что кажется вечным, хотя бы раз обнулялось или отбиралось. Золото изымали, землю национализировали, купюры превращались в бумагу.Сам завис над этой задачкой… Кроме как закопать золото, в голову особо ничего не пришло, а крипту в 1900 году, увы, не завезли 🫠Что бы сделали вы? Пишите свои стратегии в комментариях 👇Лям на пассиве | Мурат Димитров
4 Aug, 05:15
Насколько на самом деле слабеет рубль. Считаем за 28, 20 и 10 летЛюбой спор «рубли или доллары» упирается в один вопрос: с какой скоростью рубль слабеет? Большинство отвечает по ощущениям, а давайте посмотрим на реальные цифры.Три окна, три разных ответаСчитаем среднегодовую девальвацию по формуле сложного процента: (конечный курс / начальный)^(1/число лет) − 1.📍За 28 лет (1998-2026): курс вырос с 6 ₽ до 80 ₽. Это в среднем 9,7% девальвации в год.📍За 20 лет (2006-2026): с 28,5 ₽ до 80 ₽. Уже 5,3% в год.📍За 10 лет (2016-2026): с ~75 ₽ до 80 ₽. Это всего ~0,6% в год.Да, за последние 10 лет, с двумя кризисами, санкциями и ставкой 21%, рубль номинально почти не сдвинулся. Инвесторы, которые в 2016 переложились в доллар «для сохранности», по сути простояли на месте.Девальвация рубля это не плавная лестница, это лифт: стоит годами, а потом падает на несколько этажей за паруЛям на пассиве | Мурат Димитров
31 Jul, 05:15
Где найти 1 млн ₽ бесплатно, не зарабатывая ни рубля сверхуСейчас расскажу, как найти деньги, которые у вас, скорее всего, уже есть, просто вы их не видите. Без подработки, без новых источников дохода, чистая математика.У каждого из нас есть две вещи: доходы и расходы. С доходами всё понятно, их надо увеличивать, а вот с расходами хитрее.Сначала про очевидноеМногие думают: чтобы освободить деньги, надо резать расходы. В целом логично, но есть предел. Вы же не будете есть 1 раз в день и ходить пешком через весь город ради экономии. У каждого есть свой условный «прожиточный минимум», ниже которого качество жизни начинает страдать, и это тупиковый путь.Настоящая магия не в том, чтобы резать, а в том, чтобы сначала начать считать.Покажу на себеЯ веду учёт доходов и расходов в таблице последние 3 года. Выше скрин моих трат по категориям за полгода.Я не самый экономный парень,
Лям на пассиве | Мурат Димитров
28 Jul, 05:20
Мне 32 🥳 я на коне 🐴Люблю эту жизнь, людей, которые рядом и благодарю за всё, что у меня есть 🙏Отдельно благодарю всех моих читателей, пусть ваши доходы всегда превышают расходы минимум в 2 раза 🙌
Лям на пассиве | Мурат Димитров
21 Jul, 05:15edited
7 способов получать лям на пассиве: от 250 млн ₽ до 630 лет на заводеЧтобы получать 1 млн ₽ в месяц, одному человеку нужно 250 млн ₽ капитала, а другому 40 млн ₽. Доход одинаковый, а разница в капитале в 6 раз. Всё решает не сумма, а доходность инструмента.Собрал 7 способов выйти на лям в месяц, от самых дорогих до самых неожиданных. Последний прям топ 🤌📍 Способ 1. Квартира под аренду - 250 млн ₽Покупаете элитную квартиру и сдаёте. Недавно показывал такую на видео: стоит 250 млн ₽, сдаётся за 1 млн ₽ в месяц. Доходность аренды всего 4,8% годовых.Надёжно, красиво, можно потрогать, но это самый дорогой способ получить лям: четверть миллиарда заморожены ради 5%.📍 Способ 2. Депозит под 12% - 100 млн ₽Кладёте на вклад и живёте на проценты. Максимально просто, деньги застрахованы в пределах лимита.Ноль усилий и рисков, но капитал нужен огромный, а процент со временем падаетЛям на пассиве | Мурат Димитров
19 Jul, 07:25
Свадьба с прилетевшим в меня каблуком, регата, прожарка и новый ЗПИФ на МосбиржеЧем глубже погружаюсь в мир инвестиций, тем интереснее становится жизнь.Делюсь самым интересным за последние несколько недель:📍 Сходил на запуск нового ЗПИФ по недвижимости на Мосбирже. Можно стать совладельцем офисных пространств бизнес-класса от 850 ₽. То есть кусочек большого бизнес-центра по сути доступен буквально каждому.📍 Съездил на экскурсию в сеть кофеен «Дринкит», разобрали экономику бизнеса изнутри. 30 июля делаем такую же экскурсию для моих подписчиков ☕️📍 Провёл прожарку по залоговым займам. Инвесторы задали 30+ вопросов, получилось реально жарко. Запись можно посмотреть тут.📍 Побывал на инвесторской регате от компании «Сила ветра». Оборот компании ~1 млрд ₽, 40 000 клиентов, и сейчас они впервые дают возможность стать совладельцем с необычными привилегиями: от скидок 20% до
Лям на пассиве | Мурат Димитров
15 Jul, 05:16edited
Топ-5 портфелей, которые я собрал за последние 3 месяцаЗа последнее время собрал несколько портфелей инвесторам с разным капиталом и целями. Показываю 5 из них, чтобы вы увидели, что под один и тот же пассивный доход портфель может выглядеть совершенно по-разному.Имена убрал, оставил только суть: капитал, распределение, доходность и сколько человек получает в месяц. Принцип везде один, собрать портфель из инструментов под 18-30% годовых, которые дают денежный поток. Основа этого потока это недвижимость, займы с залогом и облигации.💼 Портфель 1. Капитал 20 млнПредприниматель из Москвы, хотел максимум пассивного дохода, но с защитой от рисков.Распределение: залоговые займы 83%, фондовый рынок 10%, кэш 7%.Доходность ~27% годовых, это ~450 000 ₽ в месяц. Расходы у человека 450 000 ₽, то есть портфель полностью закрывает его образ жизни, и он больше не зависит от активногоЛям на пассиве | Мурат Димитров
12 Jul, 07:15
Топ-2 мероприятия июля для инвесторовВ июле разберём стратегию залоговых займов и съездим на экскурсию в кофейню «Дринкит», чтобы посмотреть изнутри, как устроен бизнес, который растёт на 183% в год на падающем рынке.🔥 15 июля (ср), 19:00 - инвест-прожарка «Займы с залогом недвижимости»Разберём стратегию залоговых займов вместе с командой, которая специализируется на этом направлении больше 6 лет.Что будет на прожарке:• разбор реальных объектов недвижимости и заёмщиков • разбор юридической конструкции и оценка рисков • ответы на вопросы инвесторов в прямом эфиреКаждый участник сможет задать любые неудобные вопросы и получить честные ответы.Ссылка на Zoom будет в закрытом чате:👉 присоединиться
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
