Latest posts
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
22 Sept, 16:12
Остров E – что этоЭто часть архипелага Dubai Islands. Всего островов пять: Central, Marina, Shore, Golf и Elite. Но Elite Island, он же E – особенный.На большей части острова не будет отелей, высоток и толп туристов. Только тихая и уединенная жилая зона. И всего 357 вилл и таунхаусов.Для сравнения: сейчас в Дубае строится около 40 000 вилл и таунхаусов. Из них у воды – только 5%, это примерно 2 000 домов. А на острове E – меньше 1% от всего этого объема.Теперь по цифрам. Цены в новом комьюнити будут около $5,000–5,300/м². Для сравнения, аналогичные готовые проекты у воды сейчас стоят от $10,300/м² до 17,600/м².Дефицит, закрытость и адекватная цена делают остров E интересным для инвесторов, нацеленных на перепродажу с ощутимым профитом.Никита Pro Недвижимость | Percent&Co | ОАЭNikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
22 Sept, 14:15
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
22 Sept, 07:29edited
💯Dubai Islands, остров E: виллы и таунхаусы с недооценкой до 40%Проект от Nakheel был анонсирован еще в начале года. Вчера я был у застройщика и проанализировал предложение. Делюсь с вами 💯Как устроен остров: shopping district в центре, яхтенная марина и променад – в шаговой доступности. Коммерция собрана вокруг резиденций. Пляж тянется вдоль всей правой стороны острова, отдельный въезд в комьюнити. Виллы и таунхаусы образуют отдельный закрытый кластер на острове – доступ только для резидентов.Что в продаже:• Участки на первой береговой под свою виллу • Таунхаусы 3BR, ~3 000 sqft • Таунхаусы 4BR, ~3 400 sqft • Semi-detached виллы, ~4 000 sqft • Отдельные виллыДома – на второй линии, таунхаусы – блоками по 4–6. Планировки просторные.Сегодня выходят материалы по проекту. Жмите на кнопку, чтобы получить брошюрыNikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
22 Sept, 07:29
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
18 Sept, 14:46
💯Weston или Starfall: что выбрать для долгосрочного актива?Вчера предложил выбор между двумя проектами с похожим бюджетом, но совершенно разной логикой. Weston – про продукт и развитие локации. Starfall – про инвестицию в уже сформированный район.Правильного ответа нет. Для актива на 5+ лет я бы смотрел на 3 вещи:1. Продукт относительно рынка У Weston заметно больше площади и выше уровень комплектации за те же деньги. Полная меблировка от известных брендов. Нестандартные планировки, которые цепляют конечного пользователя: холл при входе (его отсутствие – главная боль большинства планировок в Дубае) и сепарация кухни с гостиной.У Starfall продукт стандартизированный, но с подтвержденным качеством и сроками от Binghatti.2. Где целевая аудитория на аренду Здесь выигрывает Starfall: Al Jaddaf уже сформирован, метро рядом, а Downtown-DIFC-Business
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
17 Sept, 10:24
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
17 Sept, 10:24
💯Если бы бюджет был одинаковым – что бы вы выбрали для долгосрочного актива?Хочу показать вам два проекта, которые находятся плюс-минус в одном ценовом диапазоне, но предлагают совершенно разную инвестиционную логику.ВАЖНО: Сдача обоих проектов ожидается в Q4 2028. И получается интересная развилка:Weston – больше пространства, более сильная комплектация и комфортный cash flow после сдачи. Starfall – более дорогой вход, но уже сформированный Al Jaddaf и близость к метро и Downtown.А теперь интересно ваше мнение. Если бы вы выбирали не для перепродажи через пару лет, а как долгосрочный актив, какой проект выбрали бы?Завтра разберём, какой из этих подходов имеет больше смысла именно для долгосрочного инвестора – и где здесь главный компромисс.
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
15 Sept, 15:25edited
Dubai Internet City: 41 000 арендаторов, 0 конкуренции в нишеТут зарегистрировано 4 000 компаний, включая бигтех гигантов: Google, Meta, Nvidia, Oracle, SAP, Microsoft и Amazon. Это 31 000 сотрудников, а вместе со студентами из соседнего Knowledge Park это 41 000 потенциальных арендаторов в техно-хабе с очень узким предложением. Из 3 оставшихся свободных участков земли только 2 отведены под жилую застройку.Что уже есть рядом: Knowledge Park – университетские кампусы Wollongong, Murdoch, Heriot-Watt и даже РЭУ им. Плеханова. Только по трём первым – около 10 000 студентов за 2025. Это уже существующий спрос на аренду.Проект Magnolia: 6 жилых этажей, 120 квартир. Меблировка с техникой Bosch/Siemens. Ритейл и ресторан на первом этаже.Старт продаж – начало октября, но уже можно внести бронь 10% на конкретный юнит. Рассрочка 60/40.Студии от 1,100,000 AED (30 м²) 1BR от 1,700,000 AEDNikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
15 Sept, 15:25
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
15 Sept, 13:56
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
14 Sept, 17:36
💯Вторичка недели: квартира в Maritime City по цене старта продажОбъект: Sensia by Beyond 1BR, 756 ft² (70 м²), 2 санузла, техника Miele/Bosch Цена: 2,275,000 AED (3,009 AED/ft²) Сдача: Q2 2029Beyond в этой локации – не сторонний застройщик, а фактически мастер-девелопер. В новых очередях 1BR стартуют от 2,9 млн. Вы фактически входите в проект на два-три квартала раньше остальных, но с ценой на 20% ниже.Что по цифрам:Первый взнос: 780,650 AED + 144,065 AED (DLD 4%, комиссия, регистрация). Итого около 925 тыс. AED. Затем рассрочка и оставшиеся 1,1 млн AED – на ключах.Про район: Beyond строит здесь полноценное waterfront-комьюнити: пляжи, лагуны, парки, прогулочные зоны, набережные с променадами, спа и ресторанами. Вокруг уже возводятся офисы и коммерция, что создает стабильный арендный спрос. Для сравнения – в соседнем Mina Rashid аналогичные
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
13 Sept, 14:43
На Palm Jebel Ali открывается первый торговый центр ⚡️⚡️⚡️В 2027 году на Palm Jebel Ali ожидается грандиозное открытие. Площадь ТЦ — около 70 000 sq ft, внутри — 26 концепций: супермаркет, рестораны, медицина, wellness и семейные сервисы. Среди брендов — Waitrose, American Hospital, Bateel Café, Piccoli и Jumeirah International Nursery.Для меня здесь интересна не столько сама торговая площадка, сколько важность для увеличения инвестиций. Palm Jebel Ali всё ещё находится на стадии формирования. Появление повседневной инфраструктуры означает, что район постепенно переходит от мастерплана к полноценному сообществу. А это напрямую влияет на будущий спрос на аренду: чем больше необходимых сервисов появляется рядом, тем проще району привлекать постоянных жителей.При этом Palm Jebel Ali — история минимум на 5 лет. Поэтому я бы оценивал здесь не только текущую цену объекта, но и то, каким
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
11 Sept, 15:08
💯Свежий кейс: как мой брокер удвоил инвестицию клиентаПродолжаю рубрику с разборами сделок Percent&Co. Сегодня – история о том, как правильная подача информации превратила одну покупку в две.Проект: Binghatti Spectre Район: Al Jaddaf Waterfront, Дубай-Крик Тип: 2 × 1BR Стоимость: 1.3 млн AED за юнит, итого 2.6 млн AED Тип сделки: Off-plan💯 Суть кейсаКлиент – индиец, давний резидент Дубая, обратился к моему брокеру по семейным связям/рекомендациям. Изначально запрос был на однушку в качестве первой инвестиции. Но мы увидели потенциал – и не только в объекте, а в самом моменте.Мой брокер на показе разложил всю картину: расположение между двумя станциями метро, 5–8 минут до Burj Khalifa и Business Bay, планировки, платежный план и репутацию Binghatti как застройщика, который точно попадает в менталитет и
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
10 Sept, 09:48edited
Dubai Islands: зачем эмирату 300 км искусственной береговой линииВ Дубае всего 72 км естественного побережья. Остальные ~300 км – рукотворные от Nakheel: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands. Кварталы у воды рядом с деловыми кластерами традиционно самые ликвидные. Dubai Islands – это следующий шаг, но с учётом ошибок более ранних проектов: свежий сток жилья с доступом к пляжу, при этом в черте города.💯 Что уже открыто в районе: два отеля – RIU и Centara на острове А, публичный дог-френдли пляж, сданы два проекта от Imtiaz и один от Metac. Район в самом начале пути.💯 Что скоро появится: основное внимание приковано к островам А и B.Остров А: большинство жилых проектов сдаётся в конце 2026, 2027 и 2028. Отдельные поздние – 2029-2030. Здесь построят молл, школы, центральный парк, отели, бич-клабы, яхт-марину.Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
10 Sept, 09:47
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
10 Sept, 09:32
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
9 Sept, 15:08
Я много пишу про Дубай, но со временем понял: одного моего взгляда мало.В Percent&Co работают брокеры, которые каждый день ездят по районам, общаются с застройщиками, следят за ценами и спросом. И у каждого из них – своё видение рынка. Поэтому я решил чаще давать им слово!)Теперь в канале будут периодически появляться кружочки с новыми лицами: они покажут районы вживую, расскажут, что там происходит и на что смотреть. А после я буду публиковать разбор с цифрами и логикой для инвестиций.Мне такой формат нравится, потому что недвижимость не понять по красивым картинкам. Важнее увидеть район глазами человека, который работает с ним каждый день.Поддержите новый формат 🔥Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
8 Sept, 14:16
Земельный департамент Дубая запустил собственную AI-платформуНазывается она Initial Registration. Вся регистрация сделок, управление проектами и эскроу-счета теперь находятся в одной цифровой системе.В первую очередь это упрощает жизнь застройщикам и регулятору. Меньше ручной работы, меньше ошибок, быстрее процесс. Но косвенно это касается и вас, если покупаете квартиру в стройке.Раньше DLD вручную проверял и регистрировал договор купли-продажи. Сейчас AI сам считывает паспорт, Emirates ID и контракт, заполняет поля. Ручной труд сокращается до 80%. Если сделка соответствует правилам – регистрация проходит сразу при подаче.💯 Что это значит на деле. После подписания договора с застройщиком регулятор выпускает Oqood – документ, подтверждающий регистрацию вашей покупки. Без него не оформить визу, банковский счет и остальные плюшки ВНЖ.Раньше сроки
Nikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
7 Sept, 16:44edited
💯Квартира дня: огромная 2BR по цене однушкиСегодня расскажу про нашу вторичку в DLRC. Продажи стартовали в январе 2023, скоро сдача. Тогда Dubailand был просто пустырем вдоль Al Ain Road, крупные застройщики только начинали заходить, и мало кто понимал, что это за локация. Сегодня это один самых востребованных районов среди инвесторов – расскажу, почему актив интересен именно сейчас.💯 Объект:Time 2, DLRC 2BR; 1,871 sqft (~174 м²), 3 санузла, частично меблирована Цена: 1,300,000 AED (694 AED/ft²)Покупатель зашел на старте продаж по цене 1,03 млн AED. Сейчас аналогичные 2BR у застройщика с меньшим метражом начинаются от 1,7 млн AED.💯 Почему интересно:💯цена 1.3 млн + DLD 4% и расходы на сделку = ~1.36 млн итогоNikita Pro Недвижимость | ОАЭ 🇦🇪
7 Sept, 16:43
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
