Latest posts
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
16 Sept, 15:18
Cдали помещение ВкусВилл и что на рынке с ПДАВ одном из свежих ЖК (не хочу афишировать каком, т.к. не получал на это разрешение от сторон) в июле 2024 был подписан ПДА с ВВ.Продали объект по уступке весной 2025 Ключи новый собственник получил в июле 2025 По условиям ПДА договор аренды должны были заключить не позднее октября 2025. ВВ сообщил, что примет помещение не позднее 1 февраля 2026, Весь февраль пытались передать помещение, но в итоге в конце февраля вышли из ПДА так как ВВ снова сдвинул дату приемки не позднее 1 сентября 2026. Т.е. почти на год от первоначальной даты, мотивируя низкой заселенностью ЖК.В апреле 2026 собственник двух других помещений на той же линии, но с другого угла в том же ЖК обратился с запросом сдать два его помещения.До этого на них были подписаны ПДА с Магнитом ультраконом и Горздравом. Но оба арендатора слились.Наш брокер предложил помещение ВВ.Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
15 Sept, 16:19
Дорога в ЛавруС 10 по 13 сентября я с одноклубниками по Бизнес клубу «Атланты» и с предпринимателями из «Клуба Первых» прошел за эти 4 дня около 120 км.Этой дорогой шли могущественные цари и обездоленные нищие. Проложил этот путь Преподобный Сергий. Этим путем пришел великий князь Дмитрий к Преподобному Сергию Радонежскому за благословением перед битвой с монголо-татарами на Куликовом поле.В память о святом Сергии, который никогда не ездил верхом, многие шли в Лавру пешком. Так сложилась традиция пеших походов из Москвы в Троице-Сергиеву Лавру.Конечно, дорога проложена не теми же местам как в прошлом. Организаторы тропы старались проложить ее вдали от дорог, иначе большую часть пути пришлось бы идти по обочинам.Учитывая состав участников конкретно нашей группы, паломническим походом я бы это не назвал, хотя был среди нас и глубоко верующий предприниматель.Для меня кроме
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
10 Sept, 05:08
Зачем я разбираю отчеты торговых сетейСопоставляя информацию с полей от развивальщиков, наших брокеров, коллег по цеху, нашей команды по управлению объектами и обобщенную информацию из отчетов складывается пазл, который мы используем при купле-продаже ГАБов или при сдаче в аренду помещений.Как-то у меня был эксперимент с отчетом Х5, как можно по разному прочитать один и тот же отчет:глазами СМИ и пессимистовглазами продажников и оптимистовглазами инвестора в нежилые помещенияЧто я смотрю в отчетах.Кто развивается, как интенсивно, кто и какие магазины закрывает.Например, сдать 1 помещение Азбуке Вкуса при том, что они открыли 3 магазина за полгода сложнее, чем сдать 3 помещения Пятерочке, которая за тот же период открыла 831 магазин.Конечно и арендатору, который открывает мало точек иногда можно сдавать помещения, например, я писал, что мы в 2025г. сдали 2 помещенияСергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
9 Sept, 13:48
Крупнейшие FMCG сети по выручке и числу магазиновЯ обычно смотрю на Топ-5Ранее я уже разобрал результаты трех публичных сетей из Топ-5:№1. Х5 https://t.me/primetr_ru/1046№2. Магнит https://t.me/primetr_ru/1045№4. Лента https://t.me/primetr_ru/1047Остались две непубличные:№2. Меркурий ритейл холдинг (КБ и Бристоль) №5. ВкусвиллКБ и БристольИнформации не много:
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
8 Sept, 08:22
РВБ продолжает платить аренду вовремяИ даже чуть раньше чем в начале 2025 годаЧто, наверное, логично, потому что на фоне потери складов им нельзя терять ПВЗ, которые они могут использовать в рамках децентрализации складов.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
7 Sept, 13:16
Мероприятие от коллег по цехуГде сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные?«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.👉 26 сентября коллег по цеху проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:• обзор рынка недвижимости • большое количество экспертов рынка • общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюсПодробнее о программе, форматах и спикерах — на сайте📆 26 сентября 2026 📍 МоскваВ прошлом году тоже 26 сентября был на их аналогичном мероприятии.Тогда мне с прикладной точки зрения больше всего показалось полезным выступление Артема Овчинникова, Директора по развитию сети Пятёрочка.
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
7 Sept, 05:48
Лента. Основные результаты за 1 полугодие 2026 годаРозничные продажи увеличились на 26,5 % год к году. Более чем в два раза больше чем у Магнита или Х5, но у них и другая база.Рост сопоставимых продаж 6,7%. У Магнита +6,4%, у Х5 +5,1%.Но всегда нагляднее в разрезе форматов.Гипермаркеты (Гипер Лента)+2 гипермаркета (net – с учетом закрытий) против +4 за аналогичный период 2025г. Сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 6,5% в результате роста LFL-среднего чека на 4,8% и LFL-трафика на 1,6%.Супермаркеты (Супер Лента)+22 супермаркета (net) против +33 за аналогичный период 2025г. Сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 13,8% в результате роста LFL-среднего чека на 6% и LFL-трафика на 7,4%.Магазины у дома (Монетка)Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
4 Sept, 05:08
Х5, операционные результаты за 2 кв. и 1 полугодие 2026 г.Традиционно анализирую офлайн форматы с акцентом на открытие/закрытие магазинов и сопоставимые продажи.Перекресток:Число супермаркетов «Перекрёсток» за 1 полугодие 2026 года не изменилось. Открыли 14 и закрыли 14 магазинов.LFL-продажи формата увеличились на 5,2% за 2 кв. и 6% за 1 полугодие 2026г., за счет роста LFL-среднего чека на 3,6% и 5,5% соответственно при небольшом росте трафика на 1,6% и 0,4%.Пятерочка:Пятерочка во 2 кв. 2026г. приросла на 254 магазина (для сравнения + 548 магазинов за 2 кв. 2025г. и +404 магазина за аналогичный период 2024 г.). За полгода 2026г. темпы прироста +471 магазин (+935 магазинов за полгода 2025г. и +689 магазинов за 1 полугодие 2024г.). Магнит за это время прирос на 213 магазинов у дома включая дискаунтеры.В 1 полугодии 2026 г. X5 закрыла 360 магазинов «у дома» «Пятёрочка» (в 1Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
3 Sept, 05:08
Магнит. Отчет за 1 полугодие 2026 годаМагнит стал стабильнее публиковать отчеты.Компания открыла (gross) 485 магазинов, что почти в 3 раза меньше, чем за аналогичный период 2025 г. При этом закрыла 273 магазина - на 40% меньше чем за 1 полугодие 2025 г.На долю открытий в формате «у дома» (под брендами «Магнит» и «Дикси») пришлось 92% всех открытий магазинов. С малыми форматами похоже уже наигрались.В целом по компании сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 6,4% (выше чем ИПЦ на продукты) на фоне роста LFL среднего чека на 6,4% Хуже, чем годом ранее, но лучше чем у Х5.Но самое интересное посмотреть в разрезе форматов:Магазины у дома «Магнит».К сожалению они включают магазины у дома, магазины «М Сити», мягкие дискаунтеры «Моя цена» и жесткие дискаунтеры «Первый выбор» в отличие от Х5, где дискаунтеры «Чижик» выделены отдельной строкой.Количество открытых магазиновСергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
2 Sept, 06:29
Я иду на мастер-класс ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ РАБОТЕ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮМастер-класс проводит ЕВГЕНИЯ ОСЛОНОВСКАЯ – эксперт в области налогообложения доходной недвижимости.Я познакомился с Евгенией несколько лет назад на одном из эфиров в телеграм. Тогда во время эфира я задал вопрос, и она предложила решение, которое не предлагали два других консультанта. С тех пор мы не раз взаимодействовали. Я заказывал у нее консультацию, проводили вместе эфир, неоднократно ее рекомендовал другим.В чате канала, в профессиональном сообществе, на переговорах, консультациях тема налогов затрагивается регулярно. И часто я сталкиваюсь с вопросами, которые мне кажутся как дважды два, а для спрашивающего они не очевидны, а бывает, что и вопросов не возникает, а должны были возникнуть.Оплата коммуналки арендатором напрямую в РСО, уменьшение налога УСН или патента на сумму взносов,www.naloglife.ruМастер-класс с Евгенией ОслоновскойМК по коммерческой недвижимостиСергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
29 Aug, 07:50
Путешествие во времени и пространстве.Спасибо всем за поздравления, пожелания и подарки🙏Я еще пару дней путешествую по Руси. Решил доехать до тех мест, которые в прошлую поездку на Русский север не посетил.Угадайте откуда такие вывески.Для тех кто давно на канале или умеет искать по каналу будет легче.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
28 Aug, 06:36
Сегодня у меня день рождения 🎉 Уже 50🙈, детям от 9 до 17, поэтому как то не верится, кажется что я еще молодой😄.Время стало лететь быстрее, стал больше интересоваться историей.Но по-прежнему люблю поехать куда глаза глядят, как и сегодня зарядил батарейку, залил полный бак и поехал по старым русским городам и храмам.Для тех кто меньше года на канале хороший повод познакомиться поближе.Я писал о себе:https://t.me/primetr_ru/234https://t.me/primetr_ru/236Или подкасты со мной:https://www.youtube.com/watch?v=tpOV-Lj2fnYhttps://youtu.be/ENa5W03Ha_8
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
27 Aug, 13:16
Чем мы занимаемся на примере одного объектаНа днях продали объект, который мы покупали, сдавали его в аренду, управляли…Новый собственник, несмотря на то что живет рядом решил передать его нам в управление.Подробнее о том, что мы делали:Подбор объекта:Выбирали объект для покупки, анализировали локацию, планировку, оценивали потенциал арендного дохода и потенциал перепродажи.Оформление:Аккредитация покупателя на электронной торговой площадке, участие в торгах, подписание ДКП, подача документов на регистрацию, приемка по АПП. Купили сразу три помещения в одном доме.Подготовка помещения:Оформление договоров с УК и РСО: МЭС, МВК, МОЭК.Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
26 Aug, 13:16edited
Реклама одного объектаОдин и тот же объект в одно и то же время на разных рекламных площадкахОдно агентство рекламирует по цене 15🍋, за которую не продаст собственник.Другое агентство рекламирует по цене 19🍋, за которую не купит рынок и агентство не знает, что цена уже давно ниже.В плюсе одни классифайды – им тем лучше, чем дольше объект в рекламе и чем больше агентов его рекламируют.В некоторых случаях это может быть источником лидогенерации для агентства, но продавцу то надо продать.Я предпочитаю эксклюзивные продажи, чтобы не было такого зоопарка объявлений. Когда можно оперативно управлять ценой и публикацией объявлений.Кто-то предпочитает закрытые продажи. И в каких-то случаях это работает.Бывает и такое, что пока одни считают, что объект продается в закрытую, кто-то рядом публикует фейк и таким образом рекламирует объект.Кто-то любит фейки для лидов. Например,
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
21 Aug, 05:08
Арендатор съезжает… долгосрочный договор не спасаетСдаем в аренду два помещения после Бристоля. В обоих случаях арендатор просидел +/- 3 года.Одно у нас в управлении, собственник пришел уже с ГАБом, помещение в области, срок действия лицензии до 21.03.2028, но магазин закрывают.Второе помещение в Новой Москве, не в управлении, но мы его сдавали Бристолю в 2023.В соседних домах продолжают работать КБ, а вот у Бристоля экономика не срастается, хотя в одной группе компаний «Меркурий ритейл холдинг».По данным Infoline количество магазинов сети Бристоль снизилось в I кв. 2026 на 14 точек, до 6762. В прошлом году за I кв. 2025 г. сеть уменьшилась на 101 магазин.КБ правда тоже закрываются, просто мы им меньше сдавали помещений и в моменте по объектам, которые мы сдавали и/или управляем нет информации о закрытии КБ.Коллеги из Infoline подсчитали, что в первом квартале 2026 г.Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
20 Aug, 05:08
Здесь БЫЛА аптекаНовость о закрытии точек тех или иных арендаторов не какая-то прям новость.Я регулярно об этом пишу.Кто-то даже считает, что я сгущаю краски, чтобы было меньше покупателей ГАБов)).Как будто не логично, мы их покупаем, создаем, продаем, управляем ими. Просто я не скрываю обратную сторону медали и предупреждаю о рисках.Возможно, я больше обращаю на это внимание, потому что мы, управляя объектами, видим как ведут себя те или иные арендаторы на протяжении многих лет.Я пишу про то, что вижу в моменте, например, закрываются точки сети «Здесь аптека»:Клинская ул., дом 2А, корпус 7 (недавно обсуждали в чате канала) Ул. Молодцова, 25, корп. 1Вчера и три, и четыре года назад я писал про банки, писал про Ленту, Мираторг, ВкусВилл, Дикси, Tele2, Ярче, Стройдвор …, завтра напишу про алкомаркеты...Любой арендатор может закрыться, про это нужно помнить всегда.
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
19 Aug, 15:18edited
Как считаете это рерайт или плагиат?Читаю пост у коллег и как будто читаю свой недавний пост https://t.me/primetr_ru/1022Мне кажется, честней было бы сослаться на источник или писать свои мысли.Продолжаю готовить для вас оригинальный контент.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
19 Aug, 05:08
Банки рекордными темпами сокращают сеть отделенийГазета «Известия» со ссылкой на данные ЦБ РФ:За 2026-й кредитные организации уже ликвидировали около 1370 отделений — это самый высокий уровень как минимум за последние семь лет. Такими темпами к концу года число офисов может сократиться более чем на 2,1 тыс. Банки всё больше переводят обслуживание в цифровой формат, чтобы урезать расходы на содержание сети.Больше всего отделений банки закрыли по итогам 2021 и 2022 годов — 1588 и 1631 соответственно. Однако уже за восемь месяцев 2026-го сокращение оказалось сопоставимым с годовыми показателями прошлых лет, — подчеркнули авторы статьи.Около 40% всех случаев приходится на «Сбер» : с начала года банк ликвидировал почти 540 отделений, следует из данных ЦБ. Это закономерно, потому что организация имеет самую широкую сеть офисов в стране.Однако с начала 2025 года «Сбер» увеличилСергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
18 Aug, 05:08
Трафик в ТЦ начал оживать, но это временное явлениеКонечно же ситуация с торговыми центрами не везде как в ТЦ Гудзон.Коллеги из Свободной кассы пишут:▶️На неделе с 27 июля по 2 августа посещаемость магазинов одежды и обуви, в том числе детской, в российских ТЦ выросла на 7% по сравнению с неделей с 6 по 12 июля, а в 2025 году в те же периоды трафик снижался на 5%, показывают данные Focus Technologies.В Москве посещаемость фешен-ритейла в ТЦ с 27 июля по 2 августа увеличилась на 10% по сравнению со второй неделей июля, годом ранее рост составил всего 4%. И трафик, скорее всего, продолжит увеличиваться.Классический период роста посещаемости офлайн-ретейла, связанный с подготовкой к новому учебному году, обычно начинается с середины августа. Пик приходится на конец августа – начало сентября, это один из самых сильных по посещаемости ТЦ периодов вСергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью
17 Aug, 05:08
Складов у ВБ остается все меньше и меньше... картинка от коллег из АтлантовДаже близость к Москве не спасла склад в Коледино.Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
