Latest posts
Pro недвижимость. Smarent
23 Sept, 17:00
3 октября выступлю на форуме INVESTPEOPLE "Тренды в инвестициях и бизнесе 2026" в МосквеБуду говорить естественно о рынке недвижимости и инвестициях: как выбирать объекты и какие стратегии сейчас работают.А ещё на форуме можно будет не только послушать презентации, но посмотреть проекты в выставочной зоне, пообщаться с их представителями и задать все вопросы напрямую. Именно в таких местах можно найти партнёров и даже клиентов - сила нетворкинга.В программе: 🔸 400+ участников 🔸 выступления практиков и экспертов 🔸 десятки компаний и проектов 🔸 выставочная зона 🔸 10 часов программы и нетворкинга📅 3 октября 📍 Москва, ст. м. Дмитровская Если планируете быть, билеты:Стандарт - 5 990 ₽: https://clck.ru/3Vx3Jt VIP - 11 990 ₽: https://clck.ru/3Vx3R6
Pro недвижимость. Smarent
23 Sept, 07:01
В Марьиной Роще построят новую дорогу. Что это значит для РИДЖ?К 2028 году в районе планируют построить новую дорогу, которая свяжет улицу Двинцев с 3-й улицей Марьиной Рощи и пройдет преимущественно вдоль железнодорожных путей. Под Шереметьевской улицей предусмотрен тоннель.✅ Для района это скорее плюс: улучшится транспортная связность и появятся дополнительные выезды.👉Но для покупателей недвижимости возникает другой вопрос - насколько близко новая дорога окажется к жилым комплексам?Мы посмотрели расположение будущей трассы относительно РИДЖ. По опубликованной сейчас схеме, дорога не проходит через территорию проекта. РИДЖ расположен ближе к Рижской и в стороне от основного коридора новой дороги.✅ Поэтому для РИДЖ я бы рассматривал эту историю скорее как развитие инфраструктуры всей локации, чем как появление новой магистрали непосредственно под окнами.На карте схематично показали расположение будущей дороги и РИДЖ. Точная трассировка ещё может корректироваться.
Pro недвижимость. Smarent
22 Sept, 15:00
ЗИЛАРТу уже 11 лет!Первые продажи в проекте стартовали в сентябре 2015 года - квартиры предлагались от 150 тыс. ₽ за м².Сегодня средняя цена предложения в новых домах проекта - около 580 тыс. ₽ за м².Почти х4 за 11 лет.Если для примера взять квартиру площадью 50 м²:2015 год - 7,5 млн ₽ 2026 год - 29 млн ₽Рост стоимости - 21,5 млн ₽, или +287%.Это примерно 13% годовых в рублях без учета дохода от аренды.При этом ЗИЛАРТ - хороший пример того, как меняется не только стоимость недвижимости, но и сама локация: от территории бывшего завода ЗИЛ до полноценного городского района.На графике - как менялась стоимость квадратного метра в проекте с момента старта продаж 🚀
Pro недвижимость. Smarent
22 Sept, 13:02
Дом Высоты: Capital Group выходит со стартом на Динамо - есть ли инвест? На месте бывших авиаконструкторских предприятий начинается один из крупнейших редевелопментов рядом с центром Москвы. Территория - 64 га, в планах 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов
Pro недвижимость. Smarent
22 Sept, 09:01
🔥 Как пожар на складе может обрушить рынок квартир?На первый взгляд, между складом Wildberries и квартирой нет ничего общего.Но что будет, если из цепочки убрать одно звено? Последствия могут дойти гораздо дальше самого склада.В новом выпуске разберем: 🔹 как начинаются кризисы и почему даже надежные активы перестают быть надежными 🔹 как прошлые кризисы меняли рынок недвижимости 🔹 как проблемы бизнеса доходят до рынка недвижимости 🔹 почему история Wildberries может оказаться гораздо масштабнее пожара 🔹 какая недвижимость лучше переживает кризисыИ главный вопрос выпуска: что на самом деле делает недвижимость надежным активом?Рекомендую этот выпуск к просмотру 👍🏼✅ Видео уже доступно по ссылке
Pro недвижимость. Smarent
21 Sept, 16:31
Как пожар на складе может привести к проблемам с квартирой за 42 млн ₽?Недавно девушка, которая уже внесла 9 млн ₽ за квартиру в рассрочку, попросила застройщика расторгнуть сделку. Остаток она рассчитывала выплатить из доходов своего бизнеса на ВБ.Но после событий на складе её бизнес оказался под ударом. Дохода больше нет, а обязательства по квартире остались.На первый взгляд, между складом, бизнесом и недвижимостью нет ничего общего. Но именно такие цепочки и создают «чёрных лебедей» на рынке недвижимости.Завтра в новом выпуске разберём, как подобные события уже меняли рынки недвижимости в Японии, США, Дубае и других странах. И почему, покупая квартиру, мы иногда покупаем вместе с ней гораздо больше рисков, чем кажется.Ставьте 🔥, если ждете выпускPro недвижимость. Smarent
21 Sept, 15:30
Квартира за 55,6 млн ₽. За сколько её нужно продать в 2030 году, чтобы инвестиция имела смысл?В прошлом посте говорил про сам проект, а теперь давайте посмотрим исключительно на инвестиционную математику на примере конкретного лота.Берём линейную евро-3 площадью 70 м² на 8 этаже с видом на будущий парк.Цена: 55,6 млн ₽, или примерно 794 тыс. ₽/м². Но самое интересное здесь - условия покупки👇Рассрочка: ПВ 50% - 27,8 млн ₽. Оставшиеся 50% можно выплачивать 3 года без удорожания - примерно по 2,3 млн ₽ ежеквартально, всего 12 платежей.То есть квартиру стоимостью 55,6 млн ₽ мы фиксируем сегодня, вложив только половину стоимости. Остальной капитал вносим постепенно в течение следующих трёх лет. Именно поэтому рассрочка здесь работает как финансовый рычаг.Теперь давайте представим, сколько эта квартира может стоить в 2030 году. ▪️70 млн ₽ - рост стоимости примерно на 26%,
Pro недвижимость. Smarent
21 Sept, 14:34
Дом Высоты: Capital Group выходит со стартом на Динамо - есть ли инвест?На месте бывших авиаконструкторских предприятий начинается один из крупнейших редевелопментов рядом с центром Москвы. Территория - 64 га, в планах 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, центральный парк, школы, детские сады, коммерция и новая дорожная сеть. Первый этап рассчитан на 2026–2030 годы.Первым проектом становится «Дом Высоты» - 200-метровая башня на 48 этажей и 402 квартиры. Ввод заявлен на III квартал 2030 года. Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten.📍Локация сильная: около 5 минут пешком до метро «Динамо», 3 минуты на автомобиле до ТТК, около 5 минут до Тверской и 12 минут до Москва-Сити.Теперь к самому интересному - ценам: ▪️Средний уровень на старте - порядка 800–850 тыс. ₽/м². ▪️Самый интересный вариант - 43 м² за 33–35 млн ₽ в зависимости от этажа. Получается примерно 767–814
Pro недвижимость. Smarent
20 Sept, 18:08
Pro недвижимость. Smarent
20 Sept, 16:09
🧐 Какую квартиру покупать в конце 2026 года?Купить первую попавшуюся квартиру - несложно. Гораздо сложнее понять, какая именно квартира нужна вам.Сегодня в 21:00 на прямом эфире разберём, как выбирать недвижимость под разные цели: для сдачи в аренду, спекуляции или сохранения капитала.Поговорим о том, какие параметры действительно важны, на что смотреть при выборе объекта и как не купить «кота в мешке».В конце разберём конкретные лоты под каждую задачу 😉🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке🎬 Ссылка на Rutube🎬 Ссылка на VK👉🏼 Ссылка на Twitch
Pro недвижимость. Smarent
20 Sept, 10:23
Кризис турецких фондов: инвесторы не смогли забрать свои деньгиНесколько крупных управляющих компаний не выполнили требования инвесторов о погашении паёв. На рынке началась паника, регулятор приступил к ликвидации более 130 фондов, а топ-менеджеры некоторых компаний были арестованы.Такие истории хорошо объясняют, почему фондовый рынок вызывает у многих инвесторов недоверие, а недвижимость кажется более понятным активом.А почему россияне не верят в фондовый рынок, а верят в бетон - разобрал в ролике. Если не видели, обязательно посмотрите❤️
Pro недвижимость. Smarent
19 Sept, 12:29
Недавно познакомился с Александром Кравцовым — «отцом русского нетворкинга». Получилась интересная встреча!Александр — ментор крупных российских предпринимателей, автор книг о связях, менторстве и персональной стратегии. Также он ведёт свой Telegram-канал 👈В ближайшее время планирую прочитать его книгу «Русский нетворкинг». После личного знакомства особенно интересно познакомиться с подходом автора подробнее.Ставьте лайк, если читали книги Александра 👍
Pro недвижимость. Smarent
18 Sept, 15:03edited
Чем заняться на выходных?1. Посмотреть наш подкаст с Ильей Раевским на YouTube 2. Подключиться к прямому эфиру в воскресенье в 21:00. Тема будет очень актуальной 😉 3. Ну и, конечно, отдохнуть и провести время с близкимиКстати, у Ильи сейчас идет стендап-тур по России. Если он будет выступать в вашем городе, рекомендую сходить на концерт ☝🏼Pro недвижимость. Smarent
18 Sept, 15:01
forwarded from @ilyaraevskiyalive
Тур. Осенне-зимняя кампания. Всех жду. Билеты на сайте: https://ilyaraevskiy.ru/Ветеранам билеты как всегда рад предоставить бесплатно, будут отдельные посты ближе к датам.
Pro недвижимость. Smarent
17 Sept, 15:03
А вы думали, жить в Сити - это просто? 😅Смотрите, как заносят телевизор в одну из квартир Москва-Сити. Спойлер: через дверь такой не проходит, лифт тоже не вариант - только кран и терпение.А ещё - главное, чтобы в этот день не было ветра. Кран на такой высоте и порывы - это отдельный вид адреналина, который не входит в стоимость квартиры.Как думаете, доставка обошлась дороже самого телевизора? 🤔Pro недвижимость. Smarent
17 Sept, 12:31
⚡️ Сбер может получить контроль над проектами «Самолёта». Что это значит для дольщиков?По информации Коммерсанта, один из вариантов реструктуризации долгов «Самолёта» — передача под контроль Сбера части проектов, которые банк кредитует. Условия обсуждаются. Говорить о покупке всего «Самолёта» пока преждевременно.На мой взгляд, для дольщиков это потенциально хорошая новость. Если участие банка позволит достроить дома и передать квартиры, выиграют и покупатели, и рынок. Каждый недострой подрывает доверие к недвижимости.Но дальше возникает вопрос: что именно получат люди?👉Я предполагаю, что у нового управляющего будет вполне понятная задача: разобраться с финансовой моделью, завершить строительство и выполнить обязательства перед покупателями.Причём обязательства — это не просто количество квадратных метров. Есть условия ДДУ, проектная документация и обязательные требования кPro недвижимость. Smarent
16 Sept, 16:03
⛽️ "А что, так можно было?" - Мосбиржа боится последствий дефолта ЕвротрансаПока мы готовили выпуск об исторической памяти и почему россияне выбирают квадратные метры, а не фондовый рынок, прилетела очень показательная новость.Глава набсовета Мосбиржи Сергей Швецов предупредил о рисках для рынка облигаций из-за дефолта ЕвроТранса: дефолт одной компании может стать «концом» для всего рынка облигаций, если парламент не проведёт расследование.Что произошло?Евротранс, крупная топливная компания, она же сеть заправок "Трасса", допустила самый настоящий дефолт по всем 10 выпускам облигаций. А это почти 30 млрд рублей.При этом у неё был хороший, не трешовый рейтинг, а брокеры активно продвигали её бонды (92% облигаций оказалось в руках именно физлиц). И теперь председатель набсовета МосБиржи видит реальный риск того, что выстроится очередь желающих сделать так же.Когда мы записывали
Pro недвижимость. Smarent
15 Sept, 13:33
СРЕДЫ не будет. Скорее всего, будет ПИК+Давно обсуждали, что СРЕДА будет строить жилой комплекс бизнес-класса возле метро «Варшавская». Теперь, судя по всему, проект будет реализовывать ПИК под брендом ПИК+.Возможно, это будет первый проект бизнес-класса под этим брендом. А значит, я бы не рассчитывал на низкую цену на старте. Ожидаю, что он будет дороже ЖК «Москворечье», а возможно, и дороже готовых квартир на вторичке в ЖК LIFE Варшавская.И здесь интересно: сколько будет стоить ожидание? Если готовую квартиру рядом можно купить дешевле, у новостройки должны быть понятные преимущества - в качестве продукта или условиях покупки. Одной приставки «плюс» для этого мало.Кстати, ранее ПИК рассматривал продажу этой площадки с разрешением на строительство. Почему в итоге решили строить сами - вопрос. Моя версия: покупателя на желаемую цену не нашли, а новый проект нужен, чтобы
Pro недвижимость. Smarent
15 Sept, 09:04
⚡️ Почему умные люди продолжают покупать квартиры?Можно получать 20% годовых на фондовом рынке. Можно собрать портфель из акций и облигаций. Можно получать проценты по депозиту.Но когда у россиянина появляется крупная сумма, очень часто он делает совсем другое: покупает квартиру.Почему?Потому что за последние 35 лет мы получили слишком много уроков о том, что деньги могут быть на счёте, актив может принадлежать вам, а воспользоваться ими всё равно не получится.В новом выпуске разберем, откуда взялось это недоверие к фондовому рынку, почему квартира стала для многих чем-то вроде сейфа и действительно ли недвижимость сегодня может защитить капитал.✅ Видео уже доступно по ссылке
Pro недвижимость. Smarent
14 Sept, 14:15
🚇 Метро в Мытищах, Балашихе.... Цены на квартиры +20% ? А если +0%?9 сентября Собянин объявил о продлении метро сразу по семи направлениям: в Мытищи, Красногорск, Химки, Ленинский округ, Одинцово и Балашиху.В пресс-релизах правительств Москвы и области говорится о планах строительства 12 станций до 2035 года: Красногорск | Рублево-Архангельская линия: «Красногорск», «Изумрудные холмы» Химки | Таганско-Краснопресненская линия: «Химки», «Куркино» Мытищи | Калужско-Рижская линия: «Мытищи» Балашиха | Арбатско-Покровская линия: «Восточный», «Балашиха» Ленинский округ | Люблинско-Дмитровская: «Развилка», «Володарское шоссе»; Бирюлевская: «Клубничные поля», «Лопатино», «Дрожжино» Одинцово | Филевская линия: «Сколково»И сразу появились прогнозы о резком росте цен на жилье. Вроде бы логично. Но метро влияет на стоимость недвижимости гораздо хитрее.🔸Если в городе уже есть МЦД, новая
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
