Latest posts
Недвижимость инсайды
23 Sept, 16:21
Продолжение истории с проектом А22 на Автозаводской. Похоже, «Гранель» не просто заглянула посмотреть, что там происходит у «Консоли», а полностью забрала проект и уже готовится выводить его обратно в продажи. Причем рестарт, как говорят коллеги, должен случиться
6,450Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 15:29
Москва выкатила большую методичку и провела семинар по новому порядку согласования АГР. На 50 страницах девелоперам подробно объясняют, как теперь правильно считать площади, рисовать озеленение, собирать IFC-модель и вообще пройти путь до заветной бумажки. Тезисы:1. Озеленение теперь считают по-новому. Про эту прекрасную историю мы уже подробно писали: норматив разложили на отдельные составляющие, рядом с крупными зелеными территориями можно получить понижающий коэффициент, а в отдельных случаях часть требований вообще компенсировать деньгами. В самой методичке дополнительно напоминают, что пожарные проезды и площадки для пожарной техники в озеленение записывать нельзя, а зелень, площадки и дорожно-тропиночную сеть теперь надо показывать и считать отдельно. В общем, в новом сезоне будем долго и интересно обсуждать газоны проектов.2. С 30 сентября меняется сама процедура получения АГР. Отдельную госуслугу по оформлению свидетельства фактически упраздняют. После одобрения проекта и при соответствии ПЗЗ свидетельство должно формироваться проактивно и прилетать застройщику в личный кабинет в течение двух рабочих дней. Если ПЗЗ сначала надо поменять — система ждет изменения, а потом выпускает АГР без повторной подачи заявления.3. Всё окончательно загоняют в цифру. Заявка идет через «СтроимПросто», туда загружаются ТЭП, трехмерные модели и IFC. До отправки система сама проверяет комплектность, формат файлов и модель, а дальше идут архитектура, транспорт, градостроительный анализ, инсоляция и прочие радости. Общий заявленный срок рассмотрения — не больше трех календарных недель.4. IFC теперь становится отдельным способом поймать девелопера за руку. Площади и элементы в цифровой модели должны совпадать с буклетом и заявленными ТЭП. Причем считать требуют буквально всё: лестницы и ступени, ниши под кондиционеры с перекрытием, антресоли и техэтажи выше 1,8 м, пространства под амфитеатрами и прочие места, которые раньше очень хотелось случайно потерять по дороге к итоговой площади. Уже проверили больше 1,5 тыс. моделей, а доля отказов по IFC снизилась примерно с 60% весной до 30% в сентябре.Короче, согласование АГР постепенно превращается из искусства общения с ведомствами (пресловутый GR) в искусство правильно собирать цифровую модель. Во всяком случае публично. Газон посчитали, лестницу не потеряли, IFC не сломали, ПЗЗ совпало — и где-то в идеальном цифровом будущем свидетельство само падает в личный кабинет. Это не отменяет того, что сам процесс принятия решения стал ещё более таинственным и представляет собой черный ящик. Цифровой черный ящик.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXTelegramМатериалы НИ7,770Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 15:10
На ЗУ «Вернадского, 8А» реализуют проект, похожий на акт любви проектов «Остров X — Виллы» и Springs. Если с текущими проектами не сравнивать, то это какая-то грибовидная архитектура. Проектом занимается Apsis Globe, они должны его ввести летом 2029 года
6,940Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 14:30
Дольщики проекта Level «Южнопортовая» занимаются активно двумя вещами. Первая — это пристально смотрят за ходом стройки. Прямо под лупой, как каждый элемент фасада лепят на тот самый фасад. Вторая — чекают проекты, которые появятся вокруг их первой ласточки
7,940Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 12:52
Помните плавающий офис продаж Forma, который еще в 2025 году спускали на воду и презентовали на форуме в Сочи?Изначально этот хаусбот строили под проект на Ленинградке, но потом успешно продали площадку, а уже готовому плавучему офису быстро нашлось новое место. Благо офис на то и плавучий, чтобы особо не привязываться к земле. В итоге его перегнали к проекту Portland, где он теперь пришвартован у недавно построенной набережной.Получилось, кстати, недурно. Два уровня общей площадью 380 кв. м, панорамное остекление, фирменный черный цвет Forma и терраса на крыше. Внутри тоже скорее дорогая яхта, чем классический офис продаж с макетом посередине и кулером в углу.Вообще забавный кейс девелоперской адаптивности. Проект, ради которого строили офис продаж, ушел, но вместо того, чтобы списывать довольно дорогую игрушку, ее просто отправили по воде к другому причалу. Кажется, Forma случайно изобрела самый мобильный офис продаж на московском рынке.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
9,800Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 11:00
Опубликовано официальное постановление по КРТ на улице Поклонная. Там должно появиться аж 65 тыс. кв. м офисников, хотя раньше планировалась гостишка. А ещё более раньше огромный проект канувшего в небытие Миракса. Ставим ставки, какой офисный или не очень
7,300Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 08:29
DARS забрал себе в портфель проект на ЗУ «Правды, 24, стр. 24». Это наследие ПСН, которое два раза пыталось стартануть в реализацию, но все время что-то шло не так. Надеемся, что 3-й раз будет успешный. По текущей информации, уже проектом занимается бюро APEX
7,490Open in TelegramНедвижимость инсайды
23 Sept, 05:33
Ну и закончим обзор КРТ 4 проектами из ЮАО. Четыре проекта, ни одного квадратного метра жилья и довольно показательный набор того, чем теперь занимаются на бывших промышленных территориях: технопарки, производство, склады, торговля и даже отдельное КРТ под городское коммунальное хозяйство. Всего под раздачу попало чуть больше 20 га земли.1. «Днепропетровский проезд, 1» — самый жирный по объему застройки. На территории 3,22 га в Центральном Чертанове разрешают построить до 91,72 тыс. кв. м. Функционал исключительно научно-производственный: технологические и промышленные парки, бизнес-инкубаторы и прочее хозяйство. Сейчас большую часть площадки занимает здоровенный производственный корпус почти на 12 тыс. кв. м, который можно снести или реконструировать. В общем, промка остается промкой, просто теперь модной и научно-производственной.2. «Ступинский проезд, 1А» — уже 6,79 га в Бирюлеве Западном и до 87,54 тыс. кв. м новой застройки. Основной кусок в 5,97 га отдают под производство, технопарки и деловое управление — там можно посадить до 84,65 тыс. кв. м. Еще на отдельном участке 0,82 га разрешено до 2,89 тыс. кв. м торговли. Получается еще одна классическая перепаковка старой промзоны: производство оставляем, но делаем его плотнее, современнее и немного сдабриваем офисами с магазином.3. «Дорожная, 9» — 4,29 га в Южном Чертанове и до 57,99 тыс. кв. м. Причем само КРТ выглядит довольно забавно: это два отдельных куска на 0,44 и 3,85 га вдоль железной дороги. По функционалу тут настоящий нежилой винегрет — офисы, торговля, общепит, развлечения, спорт и гаражи. Отдельным обязательством прописан многоуровневый паркинг на 12,13 тыс. кв. м с торговыми помещениями. То есть комплексно развиваем территорию в том числе строительством парковки со сносом гаражей.4. «Дорожная, 6А» — самый маленький по объему, но, пожалуй, самый хозяйственный КРТ пачки. На 5,91 га разрешают до 36,41 тыс. кв. м административной и коммунально-складской застройки. Причем построенные объекты надо потом безвозмездно передать Москве. То есть никакой девелоперской романтики: склады, коммуналка, административные здания — построили и отдали городу. КРТ как способ обновления городского хозяйства.В итоге четыре КРТ, больше 20 га земли и примерно 274 тыс. кв. м потенциальной застройки — и ни одной квартиры. После последних КРТ с реновацией, школами, университетами и даже нулевками получилась практически олдскульная пачка: старую промку меняем на новую промку. Только теперь всё это называется технопарками, научно-производственной деятельностью и комплексным развитием территории.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
7,890Open in TelegramНедвижимость инсайды
22 Sept, 18:35
Бюро ABOVE делало проект застройки стадиона «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Посадили два объема (64 тыс. кв. м) с довольно вторичной пластикой фасада, потому что сколько ADM подобных проектов наклепало — уже не пересчитать. Скорее всего, данный проект отправился
4,450Open in TelegramНедвижимость инсайды
22 Sept, 13:37
Приятно, когда можно проснуться и не смотреть в окно напротив, а наблюдать за медленно проплывающими корабликами. Но воду можно использовать не только для вида и красивых рендеров с ровной гладью, где отражается очередной ЖК. Она может стать частью новой инфраструктуры и жизни жителей.Хороший пример здесь подает АЛИА в Покровском-Стрешневе: у Asterus здесь две премиальные башни на первой линии Москвы-Реки, где скоро появится прибрежный парк почти на 13 гектаров. В нём планируется пляжная зона, сапы, вейкбординг, спортивные площадки, экотропы, ботанический сад и прямой доступ к воде. Поэтому жителям Покровского-Стрешнево определенно будет, чем заняться.Да и в целом начинает цениться качество каждого метра у воды, а не сама Москва-Река. Эту трансформацию уже проходили подъезды, которые наполнили лапомойками и келлерами.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
8,380Open in TelegramНедвижимость инсайды
22 Sept, 11:09
Самые секретные 64 га у ТТК в Москве В такой секретный старт сейчас выходит Капиталисты с проектом МИГ. Процесс устроен следующим образом: картинок — нет, планировок — тоже. Есть информация о ценах и условиях бронирования. Эту информацию нашептали брокерам
10,400Open in TelegramНедвижимость инсайды
21 Sept, 07:52
Как нам подсказывают знающие люди, проект А22 на ЗУ «Автозаводская, 22» стал жертвой пересмотра истории с коэффициентом Д. Кто забыл — коэффициент Д это отдельный прикол алчного московского девелопмента. Когда-то его «разработали» как инновацию в недрах однойTelegramНедвижимость инсайдыКак нам подсказывают знающие люди, проект А22 на ЗУ «Автозаводская, 22» стал жертвой пересмотра истории с коэффициентом Д. Кто забыл — коэффициент Д это отдельный прикол алчного московского девелопмента. Когда-то его «разработали» как инновацию в недрах одной…12,400Open in TelegramНедвижимость инсайды
21 Sept, 06:49
Контора «РЖД-недвижимость», которая скрывается под брендингом «Новая Эра», готовит к старту реализации проект на месте грузового двора около Савеловского вокзала. Проект давно согласовывался, основной загадкой было, какое будет соотношение общественной и жилой
13,900Open in TelegramНедвижимость инсайды
19 Sept, 09:00
Есть такая новая забава в девелопменте. 10 раз концепцию на согласование в город носить. И теперь на любой проект у нас может быть уж точно 3 концепций. Если на Варшавке Пионер себе как-то перевод апартов в офисы протолкнул, то концепцию на ТПУ «Петровско
13,400Open in TelegramНедвижимость инсайды
19 Sept, 08:29
Для «МИГ-Сити» появились дополнительные картинки перспективной архитектуры от бюро KAMEN. Вспоминать все скандалы, интриги и расследования по проекту не будем, вся хронология проекта — тут. Давайте разберем визуализации, их основные элементы от KAMEN. 1.TelegramНедвижимость инсайдыДля «МИГ-Сити» появились дополнительные картинки перспективной архитектуры от бюро KAMEN. Вспоминать все скандалы, интриги и расследования по проекту не будем, вся хронология проекта — тут. Давайте разберем визуализации, их основные элементы от KAMEN. 1.…13,000Open in TelegramНедвижимость инсайды
19 Sept, 08:05
Секретные стартыЧем дальше жопа на рынке, тем больше вокруг него происходит цирка. Теперь у нас есть такое, ранее невиданное явление — закрытые, секретные старты продаж. Когда про секретный проект рассказывают брокерам, обозначают цены — от и до, а дальше брокеры должны с этой информацией найти желающих инвестировать в стройку. В проект, про который из публичного поля известны только метраж, локация и цена. Чисто казино: ставки делаешь без подробностей.Закрытые бронирования на рынке были и раньше. И связаны они были только с одной причиной — нет на проект РнС. Ждунов и желающих бронировали, показывая довольно подробные материалы, а потом переводили их с филькиной грамоты — договора бронирования — на уже настоящий ДДУ. Конечно же, происходил ряд эксцессов, когда люди что-то «забронировали», а через полгодика, когда надо было бронирование перекладывать в ДДУ, отдел ценообразования12,900Open in TelegramНедвижимость инсайды
18 Sept, 16:16
Домрф выкинул на торги один из главных долгостроев Подмосковья — «Кузнечики». Это рядом с Подольском. Вообще Подольск, наверное, главный город Подмосковья по долгостроям в 2010-х. Так вот, «Кузнечики» строили в начале 2010-х, и там стоит ряд достаточно готовых
12,800Open in TelegramНедвижимость инсайды
18 Sept, 15:07
РЖД выставило на аукцион железнодорожную ветку, под которой находится 0,8 га земли в локации Южного порта, 2-й Южнопортовый проезд, 10С29. Стартовая цена — 417 млн руб.Железнодорожные пути — довольно интересный вид московской недвижимости. Ты вроде покупаешь рельсы, шпалы и очень длинный неудобный объект, а на самом деле главная ценность может быть совсем не в возможности гонять по нему вагоны. Особенно если вокруг этих рельсов город уже нарисовал несколько миллионов квадратных метров будущей застройки.Изначально предлагаемый на аукцион участок попадал в контур КРТ «2-й Южнопортовый, 10», про который мы уже писали. То есть город вполне себе рассматривал эту железнодорожную территорию как часть будущего редевелопмента. Но потом границы КРТ перекроили — и именно участок с путями РЖД из проекта выпал. Кажется, что ненадолго и участок потом опять залетит в КРТ.На аукционе инвестору
13,300Open in TelegramНедвижимость инсайды
18 Sept, 11:42
Ещё одно пополнение в рядах детских садов: на севере Москвы в ЖК «1-й Ленинградский» от ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») получили разрешение на ввод трёхэтажного здания на 275 маленьких воспитанников.Внутри — современные пространства для детей: игровые и спальни, залы для музыки и физкультуры, кабинеты для развивающих занятий и собственный бассейн. А для каждого возраста — от 3 до 7 лет — построили отдельные игровые и физкультурные площадки с теневыми навесами и кустарниками.Напомним, что в «1-м Ленинградском» уже построили шесть жилых корпусов, которые теперь дополнил детский сад. На очереди — школа на 1050 учеников.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
12,600Open in TelegramНедвижимость инсайды
18 Sept, 10:02
forwarded from @officesmokingroom
Молния - наконец-то бедный Frame начнут строить. Инфа сотка, что Форма толкнула таки этот БЦ фонду ВИМ Недвижимость.Напомню, что первый прайс на Фрейм у Формы появился в апреле 2024 г., тогда толкать хотели этажами, но не пошло. Потом была попытка продать проект, но тоже не пошло. Вот что значит офисник внутри ТТК, интереса к проекту ноль.Моя ставка: Форма останется в проекте фидевелопером, на деньги фона разгонят стройку, а фонд по итогу будет сдавать офисник в аренду, ибо спрос Белорусской был, есть и будет.
12,900Open in Telegram
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
