Latest posts
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
17 Sept, 05:42edited
📉 Десять заседаний подряд ЦБ снижал ставку. А теперь — паузаВ июле 2025 года ключевая ставка была 18%, а затем ЦБ последовательно снижал её на протяжении 10 заседаний подряд — от уверенных шагов в 1–2 п.п. до символичных 0,25 п.п.И вот на последнем заседании 11 сентября рынок получил то, о чём в последнее время говорили многие эксперты:👉 ставку оставили без изменений — 14% годовых.И, честно говоря, это не стало большой неожиданностью.🏠 А что это значит для недвижимости?Пауза — это не разворот.14% — не означает, что цикл снижения ставок закончился навсегда. Но и ждать резкого падения ипотечных ставок в ближайшее время тоже не стоит.Для рынка недвижимости это скорее период, когда стоит считать конкретные предложения, а не просто ждать очередного заседания ЦБ.Тем более что застройщики продолжают конкурировать за покупателя: предлагают субсидированные ставки, рассрочки,
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
14 Sept, 05:28
В ЧЕМ ПОДВОХ?Когда риэлтор сравнивает десятки ЖК, считает ипотеку и рассрочки, ищет скидки, помогает выбрать квартиру и сопровождает сделку, вполне логичный вопрос:«А за чей счёт праздник? 😁»Отвечаю: за счёт застройщика.Когда вы обращаетесь ко мне за подбором квартиры в новостройке, мою комиссию оплачивает застройщик, а не вы.📍И важный момент: квартира из-за этого не становится для вас дороже.Но моя работа — не отправить вам первый ЖК, где сегодня хорошая акция.Моя задача — сравнить рынок и найти лучший сценарий именно под вашу ситуацию.Потому что один и тот же бюджет можно использовать совершенно по-разному:— купить квартиру с минимальным первоначальным взносом; — выбрать программу со сниженной ставкой;
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
9 Sept, 06:48
Рецепт от ОСЕННЕЙ ХАНДРЫ ✍️НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
7 Sept, 09:20
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
7 Sept, 09:19
💰 Что такое «удорожание» на объект и зачем оно нужно?При выборе квартиры в новостройке вы можете услышать:«По этой ипотечной программе есть удорожание на объект».Что это значит и почему квартира вдруг становится дороже?Удорожание — это увеличение стоимости квартиры при выборе определённой ипотечной программы.Разберём на простом примере.🏠 Базовая стоимость квартиры — 6 000 000 ₽ 🏦 Стандартная ставка по ипотеке — допустим, 19%Но застройщик предлагает другую программу — со сниженной ставкой, например 12%.Ставка ниже, зато стоимость квартиры по этой программе становится выше.Почему так происходит?
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
5 Sept, 15:46
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
5 Sept, 15:44
🏡 А вот такой объект можно взять по семейной ипотекеЕсли кажется, что за 7–8 млн ₽ уже ничего интересного не найти — смотрите, что удалось подобрать.📍 НовосельеКвартира 38,08 м² — фактически полноценная евродвушка: отдельная спальня, просторная кухня-гостиная и лоджия.И самое интересное — условия покупки:▫️ стоимость — 7 711 200 ₽ ▫️ первоначальный взнос — 1 549 951 ₽ ▫️ семейная ипотека — 4,3% ▫️ ежемесячный платёж — 30 490 ₽ ▫️ чистовая отделка — можно не закладывать отдельно большой бюджет на ремонтСам проект находится в Новоселье — район активно развивается, при этом рядом остаются зелёные зоны. В самом проекте предусмотрена закрытая территория, благоустройство и места для отдыха и спорта.Мне особенно нравится этот вариант именно для семьи, которая хочет небольшую, но функциональную квартиру и не готова отдавать 50–70 тысяч в месяц за ипотеку.
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
4 Sept, 14:15
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
4 Sept, 09:22edited
🏡 Семейная ипотека: что важно знать перед покупкойСемейная ипотека сейчас — это уже не просто «есть ребёнок до 7 лет → ставка до 6%».Есть несколько моментов, которые могут повлиять на одобрение и вообще на структуру сделки.1. Оба супруга участвуют в сделке Если брак официальный, оба супруга, как правило, входят в кредитный договор. Поэтому кредитная история и долговая нагрузка второго супруга теперь особенно важны.2. Две семейные ипотеки на одну семью — не стандартный сценарий Схема «сначала оформим на мужа, потом на жену» уже не работает так, как раньше. Банк отслеживает использование программы, в том числе по ребёнку.Повторное использование возможно только при соблюдении определённых условий.3. Если родители в разводе — важна регистрация ребёнка При оформлении ипотеки одним из родителей нужно смотреть, с кем зарегистрирован ребёнок, который даёт право на льготную
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
30 Aug, 10:20
ЧАСТНАЯ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ШКОЛА?У нас в этом году большие перемены — Богдан переходит из частной школы в обычную государственную.Многие спрашивают:«Как так? После частной ему же будет сложно!»Посмотрим. Я вообще считаю: пока не попробуешь — не узнаешь.Четыре года назад, когда Богдан пошёл в 1-й класс, мы осознанно выбрали частную школу. Мне хотелось в самом начале не столько идеальных оценок, сколько одного — чтобы ребёнок полюбил учиться.Нам нравился индивидуальный подход: около 10 человек в классе, учителя действительно знают каждого ребёнка. Плюс образование было не совсем классическим, скорее альтернативным.И если сейчас подводить итог этим четырём годам — своего решения мы совершенно не жалеем.Главный показатель для меня: за всё это время я ни разу не слышала: «Ой, опять эта школа…»Он учился четыре дня в неделю, три отдыхал. Привычных каникул практически не былоНЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
28 Aug, 05:07
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
27 Aug, 15:50
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
27 Aug, 12:46
ОНИ ПРИШЛИ ЗА ОДНОЙ КВАРТИРОЙ. А СОБРАЛИ КОЛЛЕКЦИЮЯ иногда шучу, что некоторые мои клиенты со временем становятся настоящими коллекционерами недвижимости. 😄Только коллекция эта собирается не ради количества.Одна квартира — для жизни. Другая — для ребёнка. Третья — инвестиционная. Потом появляется участок. Загородный дом. Ещё один объект для сохранения капитала.И в какой-то момент мы смотрим назад и понимаем: начиналось всё когда-то с одной квартиры.Мне очень нравится наблюдать такие истории.Потому что моя работа для меня — это не просто провести одну сделку и попрощаться.Мне важно понимать, что недвижимость должна сделать именно для этого человека или семьи.
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
27 Aug, 06:28edited
Закулисье обучения от застройщика по новому ЖКНЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
24 Aug, 18:59
Люблю понедельники больше выходных 🤫НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
22 Aug, 10:42
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
22 Aug, 08:02
Когда 3 миллиона ушли «не туда» 😳На днях у нас случился небольшой форс-мажор при покупке квартиры в новостройке.Сделка проходила полностью онлайн: от подбора квартиры и согласования условий до подписания кредитного договора и работы с застройщиком.Я всегда подробно прописываю клиентам каждый этап, отправляю памятки, проговариваю последовательность действий. Но все мы люди-человеки 😅 А когда речь идёт о покупке квартиры и нескольких миллионах рублей, уровень волнения всё равно повышается.И вот что произошло.Клиентам нужно было открыть счёт эскроу. Они всё сделали. Даже немного больше, чем нужно 😂Открыли счёт и сразу перевели туда первоначальный взнос — около 3 млн ₽.А переводить эти деньги туда на данном этапе было ещё не нужно.Как должна была выглядеть наша схема:1. Согласовываем и подписываем ДДУ.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
