Latest posts
Broker від слова Bro
14 Sept, 11:05
Як же ж вони дістали. Ці міндічі, музи з @баками, сьогоднішні та колишні прокурорські жінки… Таке враження, що живеш в середині серіалу, все чекаєш, чим же він закінчиться. А замість happy end, знову нова серія. Тільки змінюються діючі особи, а сюжет крутиться, як мильна опера.Отже, про просте і земне- PRO нерухомість. Точніше, про тренди, які за 35 років незалежності змінювались як сезони року. Візьмемо лише ринок заміської нерухомості, бо саме вона зараз має підвищений попит. Я дуже коротко.1990-1998. Період первісного накопичення капіталу. «Нові українці» купують дорогі авто, починають будувати будинки для сімʼї, що перевищує необхідну площу на порядок. Мінімально 350-400м2. А були і 600-1000 м2. Ми потім назвемо ці будинки «Летучими голландцями» або «памʼятниками мильним бульбашкам». В середині нульових такі недобудови неможна було продати навіть за 1/5 вартості.2005-2013.Broker від слова Bro
4 Sept, 20:45
Едуард ты просил аналитикуBroker від слова Bro
4 Sept, 09:43
Капець, все злило в один текст. Вимагає для форматування купити пакет Преміум. Напишіть, чи можна читати?Broker від слова Bro
4 Sept, 09:41
Одночасно обмежила вік житла, який можна купити в іпотеку, додала до 5% в/збір, заборонила Додавати власні заощадження >10% до оціночної вартості. «Грошей немає, але ви триммутеся». Але ми спостерігаємо скандал за скандалом, …гейти і багатомільйонні цифри застав через державні банки. Що станом на сьогодні? А станом на зараз вже ринок покупця. Якщо раніше ми працювали з власником та вмовляли його буквально взяти безготівкову гривню, а він морщився, то зараз треба брати та бігти. Бо готівкових коштів стало менше. За останні 2 місяці за моїми спостереженнями більше пропозицій Від власників. Збільшвся термін ухвалення рішень. Якщо раніше дивилися 5-6 квартир і коли поверталися до першої, вона вже могла бути заавансована, то зараз подивилися 10-12, а перша все ще стоїть. Покупець пропонує великий дисконт. Ринок не готовий до дисконту. Пам’ятаєте про інерцію? Тому літо було спекотне, але неBroker від слова Bro
4 Sept, 09:41edited
І, власне, PRO нерухомість. Літо було кволим. Або снулим, як лосось після нересту. Хтось тут писав, що зробив великі угоди влітку, і все гаразд. Пояснюю. Коли ви продали квартиру-це не ринок. Коли ви купили квартиру-це не ринок. Ринок- це коли разом з вами купили /продали сотні ваших знайомих, друзів, знайомих знайомих. Я орієнтуюсь на статистику в київських групах. Серпень показує : оренда, оренда, оренда . Замало продажів. Спекотно? Можливо, але я таких «літ» давно не памʼятаю. З 15.05 відкрились реєстри нерухомого майна. І ми отримали попит, що до вересня перевищив ціни в деяких сегментах за довоєнні. Елітка майже не продається. Про причини наприкінці посту. Ціни зростають . Зʼявилися перші пробліски дорогих квартир, ринок набирає обертів. Кінець 2023-початок 2024. Оптимізму менше, але Р-Н має деяку інерцію. Я це називаю «хвіст коменти». Комета пролетіла, а світло ще довго озаряєBroker від слова Bro
20 Aug, 06:09
Вчора провели ще один вебінар на тему, як інвестувати, щоб не потрапити в пастку власних уявлень про світ разом з Aleksandr Lakhtionov. Звісно, я говорила про інвестування в нерухомість. Про те, що я знаю особисто, в чому вважаю себе експерткою. Про свої власні граблі, якими набила шишки. Кажуть, що кожен має набити свої, але розумні вчаться на своїх помилках.Ставши брокером з інвестицій, я зрозуміла декілька речей. 1. Інвестиція -це завжди ризик. Безризикова лише бездіяльність. 2. Ти не можеш нести відповідальність за кінцевий результат. Кожен сам має прийняти рішення. 3. Ти не можеш радити людям вкладати кошти, якщо сама не вкладаєш або не віриш в успіх. 4. Не вір прогнозам. Вони можуть бути хибними. В рівнянні багато невідомих і змінних складових. 5. Весь твій попередній досвід можеш забути. Кожен проєкт унікальний. 6. Інвестування - це рух тонким льодом між світлом софітів і ревомBroker від слова Bro
19 Aug, 08:16
Не могла пройти повз 😄 Це мій колега, друг і волонтер з перших днів війни. Обожнюю!
Broker від слова Bro
16 Aug, 07:42
Друзі, 17 серпня я буду проводити вебінар на тему перемовин. А якщо перемовини веде жінка! 😉«Коли переговори веде жінка 17 серпня о 18:00 Олена Маленкова проведе вебінар про переговори в рієлторському бізнесі.Не про чарівні фрази, після яких клієнт раптом погоджується на все. Олена багато років вивчає переговори - за професійною літературою, книжками, фільмами, спостереженнями за людьми і, звичайно, у власній практиці.На вебінарі вона покаже, які переговорні техніки взяла собі, як адаптувала їх до нерухомості і в яких реальних ситуаціях саме правильно обрана техніка допомогла довести переговори до потрібного результату.Поговоримо і про те, що особливо цікаво саме рієлторкам: як жінка веде складні переговори там, де є гроші, тиск, конфлікт інтересів, сильні характери і право кожної сторони сказати "ні".Що можна вивчити. Що приходить тільки з досвідом. І чи справді хороший
Broker від слова Bro
16 Aug, 07:25
Друзі, залишилося 6 місць! Хто хоче дізнатися, як вести перемовини? Особливо, якщо ти жінка :) https://realtors-workshop.netlify.app/webinars/WB001realtors-workshop.netlify.appВебінари Практикуму Партнерства Real Estate PROПлатні вебінари Практикуму Партнерства Real Estate PRO. Реєстрація та миттєва оплата карткою.1,410Open in TelegramBroker від слова Bro
11 Aug, 06:32
НБУ послабив валютні обмеження: що це означає для покупців та інвесторів у нерухомістьЗ 11 серпня 2026 року НБУ послаблює низку валютних обмежень. Для наших клієнтів найважливіше те, що українцям стає простіше користуватися гривневими та валютними коштами за кордоном.Що змінилося?1. Купити безготівкову валюту тепер можна на 200 000 грн на місяцьРаніше ліміт становив 50 000 грн.Тобто фізична особа тепер може придбати в банку безготівкову іноземну валюту на суму до 200 000 грн на календарний місяць.Важливо: це не означає автоматичного дозволу на купівлю нерухомості за кордоном. Для операцій з нерухомістю діють окремі валютні правила та обмеження.2. Збільшився ліміт на зняття готівкової валютиТепер з валютного рахунку можна зняти до 200 000 грн в еквіваленті на день замість 100 000 грн.Це стосується рахунків в Україні та за кордоном.Broker від слова Bro
7 Aug, 08:03
Вирішила ще раз нагадати про отримання кредиту під е-оселю. ЄОселя 7%: що змінилося і які квартири тепер реально купувати в Києві?У липні 2026 року правила єОселі змінилися. І якщо ви покупець, продавець або брокер — ці зміни варто знати.Почнемо з головного.🏠 ЄОселя під 7% — хто може скористатися?Ставка 7% на перші 10 років, а з 11-го року — 10%, доступна ВПО та іншим громадянам України, які відповідають вимогам програми.Максимальний строк кредиту — 20 років, мінімальний перший внесок — 20% (для молоді — від 10%). (єОселя)📐 Змінилися нормативи площіТепер:• 1 людина — до 52,5 м² • 2–3 людини — до 73,5 м² • кожен наступний член сім’ї — +21 м²eoselia.diia.gov.uaєОселя — Програма доступного кредитування житлаПрограма доступного кредитування житла для громадян, що починає працювати навіть в умовах війни. Чесні умови, простий механізм отримання, прозора фіксована процентна ставка.Broker від слова Bro
1 Aug, 17:43edited
Люди, які зараз мешкають за кордоном і хочуть продати свою квартиру, як ви визначаєтесь з ціною? Чи ви дивитися на рекламні ціни? Так ось, я вас трохи засмучу. Іноді ціни на дошках оголошень і в реалі відрізняються від 10 до 50%. Правильно визначена ціна 70% успіху продажу. Що робить професійний ріелтор? 1. Підіймає статистику проданих подібних квартир за 3-6 міс. 2. Спілкується з колегами, що продають подібні квартири. Вам не скажуть, а нам- так. Чи були пропозиції? Які? 3. Рахуємо дохідним способом. Через вартість оренди. 4. Беремо запити покупців в міжагентській базі. Все це зводимо в табличку. Ще враховуємо локацію, бо не завжди ROI вирішує. Столиця дорожче, центр дорожче, ніж пригород або кінцева гілка метро. Чому? Тому що крім дохідності є ка-пі-та-лі-за-ція. А тепер, вибачте, накипіло 😡 Коли після детальної аналітики ви кажете: Ну.. я вважав, що має бути дорожче… Та нема питань.Broker від слова Bro
24 Jul, 07:03edited
Продовжуємо огляд ринку нерухомості. Зараз комерційної. Що користується попитом? Ліквід-неліквід. Як продати одне і не встрягти в друге.Поїхали. І. Чим комерційна нерухомість відрізняється від житлової і чому, власне, я люблю її більше? 1. Контингент ( цільова группа) - покупці і продавці комерційної нерухомісті - одні й те ж люди. Кожен з тих, хто сьогодні купує, завтра з радістю продасть, якщо буде вигідно. 2. Ключове слово для комерції -ВИГОДА. Тут немає емоційних покупок. Побачив, закохався, купив. Ні, звісно, буває, але я про середньостатистичного інвестора зараз. 3. Є вигода -купуємо. Є вигода -продаємо. Все на цифрах.Це про хороше. А тепер складне. 1. Довіра. Якщо ви зробили декілька угод з інвестором, вхід-екзит, можете спокійно пропонувати продаж або покупку. Але цю довіру треба заслужити, це не про EQ і ваші людські якості. Це про те, наскільки ви знаєте ринок, якою рибоюBroker від слова Bro
21 Jul, 06:47
Прочитала статтю. Ринок землі для бізнесу: великі землевласники позбуваються землі.В Україні стало суттєво менше компаній, які володіють великими земельними банками. На майже третину скоротилась кількість бізнесів із понад 100 га з моменту відкриття ринку землі. 91 компанія “схудла” нижче цієї межі за два роки.31% усіх земель бізнесу тримають у руках лише 10 компаній. Сукупно — понад 18 тис. га. Щоправда, навіть у цій десятці розрив космічний: лідер має у 10 разів більше землі, ніж компанія, що замикає топ.Великі гравці нині не поспішають купувати землю. Війна, розмінування, логістика, експортні ризики — усе це робить оренду значно привабливішою за власність, пояснюють експерти. Купують землю переважно ті, хто готовий грати в довгу — й обирає регіони з меншими ризиками.Найбільше великих землевласників зареєстровано на Київщині та Кіровоградщині. А ось у Чернівецькій, РівненськійBroker від слова Bro
20 Jul, 06:51
Як це може бути? Йде війна, Київ обстрілюють щоночі, гинуть люди, руйнуються будинки, а ціни на нерухомість зростають?! Тут, друзі мої, немає жодної містики або нелогічної поведінки українців. Розкладу вам по половцях замість чату gpt. До речі, потім спитаю його)1. Грошей в Україні не багато, а дуже багато. Валюта йде до країни в формі допомоги, займів, з експорту.Так ,попри все, ми експортуємо аграрну продукцію (40%), е-енергію, Металургія та видобуток: Чавун, сталь, прокат, а також залізна руда.Машинобудування: Продукція легкої промисловості, обладнання та комплектуючі. А ще останнім часом, воєнну продукцію. 2. Зарплатня військових, а також на жаль, гроші за загиблого. Усі ці кошти рано чи пізно виходять на ринок нерухомості. Як інвестиція або в якості зберігання. 3. Державні програми: е-оселя, е-відновлення , сертифікати. Е-оселя 3% це практично дотація держави при інфляціїBroker від слова Bro
10 Jul, 08:33
Форум в Давосі. Відкриття. Виходимо на новий рівень. Дякую вам за підтримку !
Broker від слова Bro
7 Jul, 14:55
Чому перемовини має вести професіонал? Ми з вами бачили в ролі «перемовників» любих друзів Дональда нашого Трампа. Чому власник не може зробити те, що може зробити профі? Я зараз не буду публікувати вам для порівняння те, що написав власник на запитання покупця комерційної нерухомості, і те, що написала я. Опублікую, коли все закінчиться. Угодою :)Але вже зараз можу сказати: якщо б я відправила те, що написав власник, покупець просто б проігнорував. Прямо зараз везу інвест проєкти до Давосу. Якщо маєте щось цікаве, скидайте презентації в особисті.Що не візьму? Непрозорі правила гри. Змішану форму оплати. Продаж кор прав. Все, що ми можемо робити тут і все, оптимізує податки 😀 Все, що для українця норм, для іноземця смерть 😀 До зустрічі!Broker від слова Bro
6 Jul, 05:58
З рубрики «нам пишуть».«Хто хоча б один раз щось самостійно купив в своєму житті, або побудував з нуля ніколи не дозволить собі так розмірковувати собі. Рієлтер… людина, яка ніякого відношення не має до обʼєкту, який власник самостійно звів , і вирішив реалізувати. Не професійно висміювати, своїх потенційних клієнтів… правда, чи істина, як завжди десь посередині. Те, що не приходить клієнт на обʼєкт купувати, проблема не у власника. А у Рієлтора, який не вміє працювати. Або як і власник, ціни собі не складе. Власник, який хоче продати, дружить з головою. Вивчає ринок. І розуміє свій коридор можливостей. Не треба виставляти власників неадекватами».Я відповіла. Прошу вас писати коменти в чаті. Бо це тема для дискусії.Дуже легко судити тих, кого бачиш вперше. Ще легше звинувачувати, коли не знаєш, про що саме людина пише. Я могла би не відповідати, так і хотілось, але… Ми всі читаємоBroker від слова Bro
5 Jul, 07:31edited
Доброго недільного ранку, друзі! Ось такий пост прочитала в тредсі:Ріелтори, ви коли пропонуєте підписувати договір ексклюзивності і даєте гарантію на продаж нерухомості протягом фіксованого терміну то яку компенсацію виплачуєте в разі невиконання угоди в терміни?😊Я так розумію ніяку? Яка вигода працювати в такому форматі для замовника?А потім прочитала відповіді ріелторів, які вони почали постити навздогін один одного. Як на допиті. Таке враження, що виправдовуються.Ось що ми маємо сказати на кшталт «гарантій» та «компенсацій». Можливо, вам стане в нагоді моя відповідь.Тут є декілька аспектів. 1. Обирати маєте ви. Тобто, коли вам пропонують підписати контракт ріелтори, яких ви не знаєте, в вас завжди будуть сумніви та безліч питань. 2. Обираєте ви, питань на порядок менше. Має бути довіра. Як очільник команди обирає футболістів. Він обирає із кращих, але не каже: А якуBroker від слова Bro
1 Jul, 14:31
До мене часто звертаються колеги за консультацією продажу комерційної нерухомості. Справа в тому, що тут не працює підхід: зробив красиві фотки і виклав на порталах. Скоріше, навпаки. Покупці комерційних обʼєктів не сильно люблять те, що виринає на сайтах і замилює око.Виникла ідея створити групу з продажу комерційної нерухомості. Раз на тиждень ми будемо збиратись і розбирати ваші кейсі в зумі. Це групова робота, де навчання буде суто прикладним. Також проводжу супровід в індивідуальному порядку. Умови розбираємо з кожним учасником окремо. Нерухомість може знаходитись в будь-якому місті. Це неважливо.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
