Latest posts
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
8 Sept, 08:59edited
Завершили инвест-ремонт, передали ключи... и тут же приняли их обратно.Нам передали квартиру в доверительное управление.Что это значит для собственника?- мы сами занимаемся поиском арендаторов - проверяем их надёжность и платежеспособность - показываем квартиру и заключаем договор - если арендатор съезжает, то сами ищем замену - решаем с арендатором все вопросы по поломкам, интернету, пользованию техникой. Да вообще все вопросы. - регулярно проверяем сохранность квартиры и всего наполнения - решаем все вопросы по поломкам если такие будут - контролирует своевременность оплаты - в случае повреждения имущества - сами решаем все с арендатором.В общем, обеспечиваем собственнику постоянный доход и крепкий здоровый сон.И при этом собственник оплачивает наши услуги только когда квартира сдаётся и приносит доход. Причём наша комиссия зависит от стоимости аренды - нам самим выгодно
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
7 Sept, 12:02
В трёшке на Мосфильмовской закончили ремонт, но выяснилась неприятная деталь.При подключении варочной панели газовщики выявили отсутствие тяги в вентканале. То есть в газифицированном доме во всем стояке не работает вентиляция. Можно было бы "не заметить", подключить газ самостоятельно и забыть, но оставлять после себя такую квартиру совесть не позволяет.Несколько недель мы боролись с УК пытаясь заставить их прочистить канал и только угроза привлечения жилинспекции и МЧС возымела эффект. Так как квартира находится на первом этаже - чистка проходила через нас.Канал прочищен, вентиляция работает, но о нашем маленьком подвиге не узнает никто из соседей, хотя мы и обезопасили их жилище. А ещё нам из-за этого пришлось демонтировать свежеустановленный натяжной потолок.А с другой стороны, нам стоило сразу проверить работоспособность вентиляции, но как угадать, где ждать подвох. Запишем
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
6 Sept, 08:42edited
В наших ремонтах постоянно сталкиваемся с беззаконием со стороны управляющих компаний. Например, в зоне ответственности собственника находятся все коммуникации, ведущие к его квартире. Хвс/гвс/отопление - всё от запорного крана. Электрика - всё от вводного автомата. УК же запирают все технические люки и делают доступ к ним платным.На чужих объектах мы всегда действуем в рамках закона и пытаемся вразумить нерадивые УК. Иногда получается.В моем ЖК я столкнулся с той же проблемой и пока идёт война с УК мне нужно продолжать делать ремонт.Вызвал специалиста по вскрытию замков, но не для разового вскрытия, а для мастер-класса. Как говорится, инвестировал в себя)⚠️ Ещё раз важный момент. Я осуществлял доступ к имуществу, за которое я несу ответственность. Чужие двери и люки вскрывать нельзя - это наказуемо. Ну и, конечно, все замки разные, не надо пытаться повторить во избежаниеRENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
5 Sept, 16:30
И так сойдёт!Когда живёшь на последнем этаже, но не хочешь это признаватьЛифт в 10-этажном доме в ЖК Лучи.
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек pinned a photo
4 Sept, 09:24
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
4 Sept, 06:44
Инвест-ремонт завершён.Это та самая евро-2 в ЖК Лучи, которую под самый финал ремонта затопили соседи.2 месяца шёл ремонт, а потом ещё два месяца мы все восстанавливали и боролись с плесенью.Не простой вышел проект, но мы справились 💪#нашиобъекты #инвестремонт
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
3 Sept, 15:12
Итоги работы за август✅ Завершили ремонт и вывели в продажу две флип квартиры. ✅ Продали одну флип-квартиру, выдав инвесторам почти 29% годовых. ✅ Взяли в работу два новых инвест-ремонта ✅ Внесли аванс за новый флип объектНа данный момент в работе: 1. Практически завершены два инвест-ремонта 2. В процессе 4 инвест-ремонта 3. Одна флип квартира (трёшка) в стадии ремонта 4. Три флип квартиры в продажеПишу итоги, а сам думаю, что только же на днях за июль подводил, а уже месяц прошёл. Время летит...
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
2 Sept, 19:43edited
Антиреклама или "Реновекс" не "Реновикс".Мы скромная небольшая компания, но уже не раз сталкивались с происками конкурентов. Казалось бы, кому мы можем навредить, но некоторые, видимо, привыкли работать по-грязному. Не буду вдаваться в подробности, к тому же это и не такие уж большие и частые сложности.Но вот строительная компания ООО "Реновикс" с недавних пор начала доставлять нам значительные неудобства.Существуют они аж с 2019 года, но в последнее время, видимо, начали активно себя форсить. Работу свою они выполняют плохо, допускают космические просрочки и нарекания по качеству.Контактов своих особо не дают, поэтому разъяренные заказчики гуглят их по названию. Поисковик из-за схожести первой же ссылкой выдаёт им наш сайт, а разница в окончании названия уже никого не интересует.И пишут они нам, и звонят, и ругаются. Успокаиваем как можем и предлагаем свои услуги, но доверия,
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
1 Sept, 17:55
У меня для вас новый лайфхак с артикулом. Всё как вы любите!Как из скучной двери на фото 1, сделать красоту и функциональность как на фото 2?Секрет прост! Делаете необходимые замеры (фото 3) и оформляете заказ тут. В чате с продавцом сообщаете все размеры.В день доставки мастер может установить зеркало за 1500 рублей.Вырез под глазок также делают.21 век на дворе, а вы как думали?100 огней в реакциях - лучшая благодарность для нас 😇#полезныесоветы
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
31 Aug, 15:41edited
Статус работ по одному из наших объектов в ЖК Ривер-парк.в баночке тархун если что😇RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
30 Aug, 18:12
Занижение и завышение стоимости квартиры в договоре: выгоды и рискиТема с завышением и занижением стоимости квартиры все больше теряет свою актуальность. Государству нужны деньги и оно использует все новые способы для их поиска, а налоги - один из лучших источников таких денег.Мы уже давно отказываемся от таких сделок, но знать об этом все же нужно.Итак, поехали.Чаще всего подобные уловки используют ради экономии на налогах или для получения ипотеки без первоначального взноса. Но оправданы ли риски? Разбираем плюсы и минусы для обеих сторон.⬇️ ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ (Цена в договоре меньше реальной) Суть: Продавец владеет квартирой меньше минимального безналогового срока и хочет уйти от уплаты НДФЛ с полной суммы продажи. Разница обычно передается по расписке за «неотделимые улучшения».Для Продавца: Преимущество: Прямая экономия на налогах. Риски: Налоговая научилась легко
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
28 Aug, 08:07edited
Новый проект!Это не дежавю, это новый объект, который мы взяли в работу. Евро-4 площадью 78 метров в ЖК Ривер-парк.Это ремонт "под себя", где мы будем выполнять работы по готовому дизайн-проекту. В зоне нашей ответственности все отделочные работы за исключением мебели и натяжного потолка (эти работы заказчик берет на себя).Август у нас, конечно, продуктивный получается. 💪RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
27 Aug, 16:10
Новый проект!Взяли в работу новый объект. Инвест-ремонт для аренды в евро-2 площадью 44 метра в ЖК Примавера.Потихоньку осваиваем северо-запад Москвы.RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
26 Aug, 15:11edited
В трёшке на Мосфильмовской финал финалов.Рабочие просят расчёт, но мы непреклонны - никаких частичных оплат пока все дефекты не подтянут.Это, кстати, важный момент в ремонте. На финал ремонта всегда нужно оставлять существенный платёж, чтобы у рабочих была мотивация все доделать. Минимум 100 тысяч стараемся оставлять.На этой неделе планируем завершение проекта.#трешка_мосфильмRENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
25 Aug, 14:10
Трудовые будни 🤦На одном из наших объектов при монтаже электрики пробили трассу кондиционера. Никто это не заметил (включая меня). Пришла жара и во время активного использования кондиционера ошибка проявила себя во всей красе.От косяков в ремонте никто не застрахован, а вот кто и как проявит себя впоследствии большой вопрос.В данном случае это однозначно наша вина и поэтому мы всё восстанавливаем за свой счёт даже по прошествии 8 месяцев с продажи квартиры.Надёжность подрядчика - один из ключевых факторов доверия, а мы за свою репутацию держимся.Всем добра)
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
24 Aug, 16:08edited
Ремонт закончен. Можно выставлять квартиру?Технически — да.Но между «ремонт закончен» и «квартира готова к продаже или аренде» есть ещё один этап, который инвесторы часто недооценивают.Можно идеально положить плитку, сделать хорошую электрику, поставить нормальную кухню и уложиться в бюджет.А потом сфотографировать пустую квартиру — и получить объявление, которое выглядит примерно так же, как ещё 50 квартир в этом ЖК.Покупатель или арендатор при этом не оценивает толщину стяжки и качество разводки труб. Сначала он видит картинку. И только потом начинает разбираться во всём остальном.Поэтому после хорошего инвест-ремонта важно не остановиться в одном шаге от результата. Нужно показать человеку: 🏴как здесь разместится диван, 🏴где он будет завтракать, 🏴куда поставит ноутбук, 🏴как будет выглядеть спальня вечером
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
22 Aug, 13:35
Ну и вдогонку к предыдущему видео 🤦🤦RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
22 Aug, 12:42
На днях завершили ещё один ремонт и вот подъехали фоточки по нему.Работы стартовали 5 июня, а завершились 19 августа.Двушка площадью 56,8 метров в доме 2005 года рождения.Всё по классике: - замена электрики и сантехники - переварка стояков хвс/гвс и радиаторов - демонтаж и капитальный ремонт - меблировка, финальное декорирование, клининг и фотосессияВ этой квартире сэкономили на окнах, т.к. они и так были почти новые. Только заменили на них фурнитуру и застеклили лоджию.Но пришлось раскошелиться на стяжку, т.к. были большие перепады.Больше фотографий в комментариях.
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
20 Aug, 13:56edited
Жадность Помню в феврале 2024 я вышел в продажу с замечательной квартирой. При входе в проект я, как и всегда, сделал расчёт доходности и по нему мне нужно было продать квартиру за 16,8 млн, что гарантировало мне хорошую прибыль. И только я вышел в продажу
RENOVEX - инвест ремонт для аренды | меблировка новостроек
19 Aug, 14:13
Вот чего только людям не приходит в голову в процессе ремонта. Накрутят, навертят, а мы потом восстанавливай всё 🤦
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
