Latest posts
РИС.РФ
23 Sept, 04:09edited
Продолжим тему нарушения застройщиком сроков передачи объекта.Что ещё можно взыскать, кроме неустойки?1️⃣ Компенсация морального вреда (ч. 2 ст. 10 ФЗ-214) — ее вправе взыскать граждане, купившие недвижимость по ДДУ для личных/семейных нужд. Сумму определяет суд по своему усмотрению.2️⃣ Судебные расходы — оплата услуг представителя, нотариальные доверенности (только если выданы на конкретное дело, а не «на всё подряд»), почтовые расходы на отправку претензии.3️⃣ Госпошлина — граждане, купившие недвижимость по ДДУ для личных/семейных нужд освобождены от неё при цене иска до 1 млн руб.; если сумма больше, то гос.пошлина платится не с полной суммы (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).4️⃣ Штраф 5% от присуждённой судом суммы (ч. 3 ст. 10 ФЗ-214) — если дольщик купил недвижимость по ДДУ для личных/семейных нужд и обязательно предварительно направил застройщику досудебную претензию, которую застройщик добровольно не удовлетворил.⚠️ Важно: раньше по спорам ДДУ применялся штраф не 5%, а 50% от присуждённой суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Но и он пал "жертвой" поддержки застройщиков государством. С 1 сентября 2024 года это правило к застройщикам больше не применяется. 50% штраф вместо 5% можно заявить, только если досудебную претензию застройщик получил не менее чем за 10 дней до 01.09.2024.Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
РИС.РФ
22 Sept, 06:23edited
☎️ В отдел электронной регистрации на днях обратился риелтор с "нестандартной" сделкой: "Покупатель квартиры один — несовершеннолетний, 16 лет, действует с письменного согласия матери. Можно ли зарегистрировать такую сделку электронно через Фора-Банк?"✅ Можно.Хотя спрашивают об этом не зря — в некоторых банках такие сделки электронно не проводят.По закону здесь никаких препятствий нет. Несовершеннолетний от 14 до 18 лет подписывает договор сам, с письменного согласия законного представителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ).А вот банковская система может оказаться не готова к такой сделке. В некоторых системах такой вариант просто не предусмотрен (что родитель только дает согласие, а сам ничего не приобретает). В результате сделку не проводят электронно и отправляют в МФЦ.Мы в Фора-Банке такие сделки регистрируем электронно — без визита в МФЦ, в обычные
РИС.РФ
21 Sept, 06:19edited
📖 ДНЕВНИК РИЭЛТОРА: 🇧🇾Сделка в Беларуси — как это устроено и чем отличается от России.Опытом делится Светлана Истомина Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банк, г. ПермьКоллеги, недавно мне довелось провести сделку в Республике Беларусь. Впечатлений много, и главное — я ещё раз убедилась, насколько по-разному устроены рынки недвижимости в наших странах. Делюсь наблюдениями.Первое, что бросилось в глаза: как-то всё забюрократизировано. Отличий от России — масса. Но есть и то, что нам стоит взять на заметку.🏠 Как продают недвижимость в Беларуси: Продажа в основном идёт через Куфар и Риелт. Цена объекта привязана к курсу доллара на день получения денег — то есть покупатель и продавец договариваются в валюте, а расчёт идёт в рублях РБ по актуальному курсу.📑 Сделка проходит всегда через нотариуса. Это ключевой момент. Перед сделкой нотариус делает
РИС.РФ
18 Sept, 06:32edited
Риелтор недавно поделился историей. Срочно нужно было подписать договор найма и он взял за основу договор по другой квартире, но случайно поправил не всё — остались старые сроки действия договора. Заметил это уже после подписания, пришлось заново встречаться с клиентами и переподписывать.Ситуация неприятная, но, к сожалению, рядовая. Все мы живые люди и в спешке можем что-то упустить.Чем можно себя подстраховать:Набирайте все переменные данные в договоре шрифтом другого цвета — например, ярко-синим. Это данные, которые меняются от сделки к сделке: - адрес объекта, - ФИО и паспортные данные, - сроки, - суммы. Отличающийся цвет шрифта сразу бросается в глаза в электронном файле и показывает, какие данные обязательно нужно заменить под нового клиента, — пропустить что-то становится труднее. Менять обратно на черный цвет шрифта потом не нужно — при распечатке на чёрно-белом принтере
РИС.РФ
17 Sept, 05:01
По какой ставке рассчитывается неустойка?Продолжим тему нарушения застройщиком сроков передачи новостройки🤔 Ключевая ставка постоянно меняется и за время просрочки она может пройти через несколько значений. Возникает вопрос: какую ставку брать?🧑🎓 Позиция Верховного Суда РФ (Определение от 24.10.2017 № 41-КГ17-26) и Конституционного Суда РФ (Определение от 12.03.2024 № 553-О): при спорах с застройщиком берётся ставка, действовавшая на дату, когда объект ДОЛЖЕН был быть передан по договору — а не на дату фактической передачи, и не «среднюю» за весь период, и не переменную для разных периодов...👯 Логика высших судов: иначе дольщики в одинаковой ситуации получали бы разные суммы просто из-за того, что застройщик передал объект кому-то чуть раньше, кому-то чуть позже — в зависимости от колебаний ставки ЦБ, что создавало бы почву для
РИС.РФ
16 Sept, 05:47edited
👆 Выше мы рассказали об открытии нашего нового офиса в Рязани и хотели бы пригласить всех риэлторов на городской риэлторский праздник: 📍ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА® г. Рязань, Первомайский пр., д. 33 🗓 17 сентября 2026 г. в 10.00 и 14.00 в здании Конгресс-центра
РИС.РФ
15 Sept, 05:11
Как считается сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта застройщиком?🧮 Формула для граждан (согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ): Неустойка = Цена ДДУ × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × кол-во дней просрочки🗿Для юрлиц размер неустойки в два раза ниже (формула отличается тем, что нужно умножить на "1/300", а не на "1/150"). Это же условие, как правило, применяется и в случаях, когда дольщик в ДДУ указан в статусе индивидуального предпринимателя.⚠️ НО, есть исключения – если строящийся дом соответствует характеристикам для «уникальных объектов» (указанным в ст. 48.1 ГрК РФ), а именно: 🔻или высота здания от 100 м, 🔻или пролёты от 100 м, 🔻или вылет консоли от 20 м 🔻или заглубление подземной части от 15 м.✂️ Неустойка за просрочку передачи объектов в таких "уникальных" зданиях ограничивается "потолком" в 5% от
РИС.РФ
14 Sept, 06:00
🏗️ Застройщик задерживает передачу квартиры? Можно неустойку взыскивать уже сейчас📆 Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже прошел, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).📌 Неустойка начисляется: ▫️ со дня, следующего за датой передачи, указанной в ДДУ; ▫️ по день фактической передачи объекта по акту включительно. Если дольщик необоснованно уклоняется от подписания акта, окончание периода просрочки, как правило, определяется по дате оформления застройщиком одностороннего акта.❗️Ждать передачи объекта для обращения в суд не нужно. Судебный процесс занимает месяцы: досудебная претензия, подготовка и подача иска, рассмотрение дела, возможная апелляция. Поэтому если просрочка уже составляет несколько месяцев, а передача объекта в ближайшее
РИС.РФ
11 Sept, 13:49
👀 Узнать причины внесения в реестр и урегулировать правовой статус можно лично в подразделении МВД по адресу регистрации❌ До момента исключения соответствующей записи из реестра контролируемых лиц в отношении лица применяется ряд ограничительных мер.Рассмотрим те из них, что могут иметь отношение к сделкам:⚡️ нельзя изменять место жительства (пребывания) без разрешения органа внутренних дел;⚡️ нельзя выезжать за пределы территории субъекта Российской Федерации, в котором контролируемое лицо проживает (пребывает);⚡️нельзя приобретать и регистрировать недвижимость,⚡️ нельзя открывать банковский счет и осуществлять банковские операции (за исключением переводов денежных средств в целях уплаты обязательных платежей, а также переводов денежных средств на счет контролируемого лица и выдачи наличных денежных средств контролируемому лицу в сумме не более 30 тысяч рублей в месяц).🗂РИС.РФ
11 Sept, 13:49
⚠️"800 тысяч - это иностранные граждане, которые нарушили закон РФ, миграционное законодательство, мы их учитываем, заносим в реестр контролируемых лиц, и в отношении их происходят разыскные мероприятия"Такая цифра прозвучала на встрече Президента РФ с начальником Миграционной службы по вопросам гражданства МВД Андреем Кикотем.Давайте разберемся что это за реестр такой и как запись об участнике сделки в таком реестре может помешать ее благополучному завершениюРечь пойдет о лицах, внесенных в реестр контролируемых лиц.С 5 февраля 2025 года к иностранным гражданам, которые утратили законные основания для нахождения на территории РФ, применяется режим высылки, устанавливающий ограничения отдельных прав и свобод, а также иные меры федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции.❌ Лицо, в отношении которого применяется режим высылки, подлежит включению в реестрРИС.РФ
10 Sept, 15:45edited
🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТРВновь ПРИГЛАШАЕМ на встречу с судебным юристом🗓15.09.26 (Вторник) в 15:00СЕМИНАР ПО НОВОЙ ТЕМЕ:🧑⚖️Тема: “ПРИВАТИЗАЦИЯ. Обзор практики дел о спорах при приватизации. Нарушение прав нанимателей, отказники и другие риски при приватизации"🎤Спикер: Пак Татьяна Юрьевна, Судебный юрист по гражданско-правовым спорам, Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова Практикующий юрист с многолетним опытом.На семинаре разбираем вопросы приватизации глазами судебного юриста, а также практические кейсы из профессиональной практики.Вы не просто узнаете о рисках, а научитесь видеть их до того, как сделка окажется в суде
РИС.РФ
10 Sept, 12:22edited
🐣🐥🦆🦅🦉🦇 По многочисленным пожеланиям тех, кто не успел вернутся из отпуска ПРОДЛЕВАЕМ ДЕЙСТВИЕ 🕗ПРОМОКОДА 🙃😍😉😏🍁 НА ВЕСЬ СЕНТЯБРЬ! ДЛЯ НОВЫХ ПАРТНЕРОВВсе что нужно риэлтору для работы со скидкой 🀄️🀄️🔴🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.🌐 переговорные в любом
РИС.РФ
9 Sept, 12:23
🟢 Исключения из разрешительного порядка предусмотрены в п. 5 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г., п. 12 Указа Президента РФ № 95 от 05.03.2022 г.Дополнительные исключения установлены решениями подкомиссии Правительственной комиссии.✅ Для физических лиц, имеющих гражданство недружественного государства, принципиальное значение имеет наличие или отсутствие у него статуса валютного резидента (наличие ВНЖ или гражданства РФ).Разъяснение Банка России от 18.03.2022 № 2-ОР Разъяснение Росреестра❌ РВП не наделяет лицо статусом валютного резидента👍При наличии у правообладателя гражданства РФ или ВНЖ никаких особых требований к совершаемым сделкам нет.❗️Главное - не забыть предоставить в Росреестр подтверждающие документы.✅ Особый порядок совершения сделок с лицами недружественных государств не распространяется на сделки, влекущие возникновение права собственности наРИС.РФ
9 Sept, 12:03
Рассматривая случаи, когда для определенной законом категории лиц предусмотрены ограничения, в том числе связанные с распоряжением недвижимым имуществом и денежными средствами от продажи недвижимого имущества, нельзя обойти стороной еще одну актуальную тему:Специальные экономические меры, применяемые в связи с недружественными действиями США и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций.Напомним, что речь идет о мерах, применяемых в отношении лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия.🗒 Перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия, утвержден Правительством РФ.Кто попадает под действие специальных экономических мер:📍 иностранные лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия,
РИС.РФ
8 Sept, 09:04edited
После нашей публикации о внедрении ограничительных мер в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания, один из наших подписчиков попросил рассказать подробнее о лицах, имеющих статус иноагента.Спрашивали? Отвечаем.💡 В соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 N 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" под понятием иностранный агент понимается лицо, получившее поддержку и (или) находящееся под иностранным влиянием в иных формах и осуществляющее деятельность, виды которой установлены статьей 4 указанного Федерального закона.📍Иностранными агентами могут быть признаны следующие лица:🔹 российское или иностранное юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы,🔹 общественное объединение, действующее без образования юридического лица,🔹 иное объединение лиц,🔹 ин
РИС.РФ
7 Sept, 14:38
Приводим ограничительные меры, которые могут иметь непосредственное отношение к сделкам с недвижимостью:⛔️ запрет на заключение сделок от имени физического лица и на совершение иных юридически значимых действий в интересах физического лица по доверенности;⛔️ замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, за исключением установленных законом случаев;⛔️ возврат без рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и документов, прилагаемых к указанному заявлению,⛔️ отказ в совершении нотариальных действий в интересах физического лица, за исключением нотариальных действий, совершаемых консульскими должностными лицами и предусмотренных пунктами 8 и 18 части первой статьи 38 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I;⛔️ запрет на использованиеРИС.РФ
7 Sept, 14:24edited
Знаете ли вы, что появилось новое основание для возврата документов, направленных в Росреестр, без рассмотрения?С 04.08.2026 года Департамент по защите национальных интересов от внешнего влияния Минюста России во исполнение ФЗ № 284-ФЗ от 04.08.2026 г. «О временных ограничительных мерах в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания» начал вести список физических лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры.Давайте разберемся кто эти лица, в отношении которых вводятся ограничительные меры, а также какие именно меры будут применяться.📍 Основанием для внесения лица в такой список является вынесение Минюстом России распоряжения о применении временных ограничительных мер.📍 Распоряжение выносится на основании представлений наделенных соответствующими полномочиями органов власти.📍 Временные ограничительны
РИС.РФ
4 Sept, 16:33
🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТРПриглашаем на новый очный семинар:🗓09.09.26 (Среда) в 12:00🔥Тема: Мечта риелтора: 3D-тур, который продаёт за вас!🤩 менеджер 🏅🏡 Яндекс Недвижимость раскроет все секреты использования 3D-туров.На семинаре: Это не просто «ещё одна фишка», а мощнейший инструмент, который: ✅Делает ваше объявление заметнее и привлекательнее. ✅ Увеличивает просмотры в среднем на 37% . ✅Помогает продавать квартиры клиентам из других городов, не выезжая на показ .🏙 И самое приятное: 🇨🇺 3D-тур +📸 фотоссесия
РИС.РФ
3 Sept, 06:29edited
Налоговый вычет за земельный участок: когда можно вернуть 13% не только за дом, но и за землю Многие покупатели знают о налоговом вычете при покупке жилья, но не учитывают, что стоимость земли под жилым домом в ряде случаев тоже можно включить в вычет. Хотя формально это будет вычет на приобретение или строительство дома, а не на приобретение участка.Ниже — разбор двух типичных ситуаций, который поможет вам правильно сориентировать клиента.Ситуация 1. Клиент купил готовый жилой дом вместе с участком.Расходы на покупку участка можно заявить к вычету — это предусмотрено Налоговым кодексом (подпункт 3 пункта 1 ст. 220). Закон не требует, чтобы участок был именно под ИЖС, — важно, что на нём расположен приобретаемый жилой дом и земля покупается вместе с этим домом. Ситуация 2. Клиент купил участок и потом построил на нём дом. Здесь стоимость участка тоже включается в вычет (см.
РИС.РФ
2 Sept, 05:11edited
🤔 Ребёнок продаёт недвижимость. Что нужно опеке: договор, предварительный договор или проект?...Продать недвижимость несовершеннолетнего без разрешения органа опеки нельзя. И часто возникает вопрос: какой именно «договор» нести в опеку? Разбираемся.🔹 Договор купли-продажи (ДКП) — основной договор, по которому происходит переход права собственности к покупателю.🔹 Предварительный договор — не черновик, а отдельный договор. В нём стороны обязуются в будущем заключить основной ДКП на согласованных условиях. Он подписывается сторонами и создаёт обязательства.🔹 Проект договора — черновик будущего договора без подписей. Пока не подписан — это именно проект, а не заключённый договор.Что реально нужно опеке?Единого правила для всей России нет — порядок зависит от региональных регламентов. Где-то просят проект, где-то принимают и подписанный
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
