Latest posts
Руслан Рентавед
22 Sept, 09:02
Сначала арендатор. Потом доходностьВ презентации коммерческого объекта легко написать 14–16% годовых. Сложнее сделать так, чтобы инвестору не пришлось добывать эти проценты собственной ежедневной работой.У Parametr модель следующая: инвестор покупает универсальный блок лайт индастриал, а поиск арендатора и дальнейшее управление можно передать девелоперу. Только при такой схеме доход действительно становится пассивным.Сейчас открылись продажи вторых очередей промпарков «Токарево» и «Соколово», так как первые почти распроданы до ввода. Как известно, на старте продаж инвестор может словить самую сладкую цену: например, блок лайт индастриал в формате «заезжай и живи» на 547 кв.м в «Токарево» будет стоить от 70 млн с НДС.Прогноз по арендной доходности – 14–16% годовых без учета роста стоимости актива. Окупаемость – 6–7 лет, прогнозный рост стоимости актива – около 8% в год. Выходит,
Руслан Рентавед
22 Sept, 07:31
Ярмарка возможностейСкажу сразу, чтобы потом не было недопонимания: на любой выставке недвижимости вам будут продавать.Это не упрёк. Это её работа. Компания платит за стенд, привозит команду, печатает буклеты — и было бы странно, если бы она рассказывала там про свои риски. На стенде вы увидите лучшую версию проекта: закат, рендер, довольную семью у бассейна и цифру доходности крупным шрифтом.Вопрос не в том, приукрашивают или нет. Вопрос в том, умеете ли вы это разбирать.Сначала о том, зачем вообще куда-то ехать, если всё есть в интернете.А вот не всё. В сети можно найти подтверждение чему угодно. Хотите купить в Дубае — вам за пять минут объяснят, что это лучшая инвестиция вашей жизни. Передумали и решили, что Дубай перегрет, — найдёте десять доказательств и этому. Вкладок становится больше, ясности меньше.Есть способ проверки, о котором мы стали забывать. Посмотреть
Руслан Рентавед
22 Sept, 06:26
Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:• обзор рынка недвижимости • большое количество экспертов рынка • общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюсПодробнее о программе, форматах и спикерах — на сайте📆 26 сентября 📍 Москва
Руслан Рентавед
21 Sept, 12:41
🎙️✅ Прямой эфирЧетверг в 20:00Тема: инвестиции в глемпинг. Возможности и риски.Гость: Нина Синицина
Руслан Рентавед
21 Sept, 12:40
Руслан Рентавед
21 Sept, 06:20
Купол на ВолгеВ глэмпинги сейчас зовут под 21% годовых. Причём фиксированных: платят по графику, приехал кто-то в домик или нет.Цифра красивая. Вопрос ровно один — откуда эти деньги берутся в тот месяц, когда домик стоит пустой.На прошлой неделе я разбирал рынок глэмпингов и обещал показать конкретный проект. Показываю — и иду в него именно с этим вопросом.И сразу главное: в этот четверг, 24 сентября, основатель придёт сюда на прямой эфир и будет отвечать на вопросы вживую. Мои и ваши. Сдвинул на неделю раньше, чем обещал.Напомню свои критерии: есть ли объект в реестре, умеет ли он зарабатывать не только кроватью и кто им управляет. Прогоняю проект по ним.«Точка Немо», яхтенный глэмпинг-парк на Волге в Ярославской области.Сначала про человека, потому что в этом бизнесе он и есть главный актив.Нина Синицына. До глэмпингов — вице-президент Adidas Group в СНГ, сейчас
Руслан Рентавед
20 Sept, 04:27edited
ПлохойПоделюсь личным. Я начал разрешать себе быть плохим. Расскажу, с чего это началось.Я разучился ничего не делать. Выдаётся свободный час и я его не отдыхаю. Я его заполняю. Новости, чаты, что-нибудь полезное в уши. Даже когда просто сижу у окна, в голове сверлит: может, послушать? может, ответить кому-то? Как будто атрофировалось.А в тишине не за что зацепиться. Остаёшься один на один с собой, и выясняется, что внутри лежит много всего: старые обиды, непризнанные ошибки, вопросы, на которые годами не хочется отвечать.И затыкаю это телефоном, книгами, подкастом. Чем угодно, лишь бы не слышать. Я так делал годами.Потом завёл вечерние прогулки один без наушников, без телефона в руке. Просто иду. Первые разы было очень странно, глупо, потом привык.Когда в голове суета - сужается взгляд. Видишь поверхностно. Знаете режим горячей картошки? Кинули дело -быстро закрыл илиРуслан Рентавед
19 Sept, 14:22
Вы хотели зайти в РЕНТАЛЕНД? Двери открываютсяЗа этот месяц закрытых дверей мы работали над улучшением платформы РЕНТАЛЕНД✴️Открыли три новые десятки: "Приморье" , "Рекреация" и "Проектировщики".✴️Внедрили новый форматофлайн-встреч: Выезд на земельный участок с Евгением Быковым.🔜 Чтобы попасть на нашу платформу, заходите на бесплатный эфир который будет в эту субботу.Эфир проведем 26 сентября (Сб.) в 12:00Тема: "Инвестиции с бюджетом до 10 млн. рублей."📌 Евгений Быков покажет как заработал 3.5 миллиона рублей на земле, без вложений.📌 Константин Самарин расскажет и покажет весь путь своего кейса с кладовками. Вложил: 7.5. млн.Руслан Рентавед
18 Sept, 09:03edited
Условия по семейной ипотеке изменятся с 1 октября. Для семей с одним ребенком ставка, которую сейчас фиксируют на уровне 6%, может вырасти вдвое.Предложения пока обсуждаются, поэтому окончательные условия могут измениться. Но тем, кто планировал покупку жилья в ближайшее время, уже стоит разобраться, что происходит.Эксперты ГК «КОРТРОС» разобрали возможные изменения, рассказали, кого они могут затронуть и стоит ли торопиться со сделкой.
Руслан Рентавед
18 Sept, 04:17edited
Закрытые игрокиИнформационный фон — тяжёлый. Глава российской делегации на переговорах в Вене Юлия Жданова заявила, что НАТО готовится к войне с Россией к 2029 году. По её словам, альянс намерен перевести противостояние в горячую фазу не позднее 2029–2030 годов.На таком фоне инвесторы зажимаются. Но каждый по-своему.Маленькие снимают с депозитов, держат кэш, уходят в «подушку». Средние ищут стабильный пассивный доход, смотрят в коммерцию, собирают склады, ГАБы, готовые арендные потоки. Крупные — кто-то бежит, но есть и те, кто остаётся. Эти ищут сильные проекты, которые переживут турбулентность. Готовы входить в длинные истории.И вот здесь начинается самое интересное. Крупный капитал реализует проект. Небольшой инвестор получает возможность к нему присоединиться. Мост — фонды. ЗПИФ перестаёт быть просто упаковкой и становится главным каналом инвестиций в коммерческуюРуслан Рентавед
17 Sept, 08:25
Руслан Рентавед
17 Sept, 08:20edited
Романтика по ГОСТуКарта курортной недвижимости в этом году не сдвинулась. Она перерисовалась.Регионы, которые годами сами собой шли в списке желанных, из него выпали. От Крыма до Сочи. На их месте поднялись локации, о которых пять лет назад всерьёз не говорили. Шерегеш. Кавминводы. Про них — отдельно, но позже.Сначала цифры, которые всё объясняют.Загрузка отелей по стране за восемь месяцев — минус 6,3%. Побережье Сочи — минус 16,4%. Доля Сочи на рынке сервисных апартаментов — с двух третей в 2023-м до 17% к концу 2025-го.Бронирования на сентябрь: страна — минус 9%, Крым — минус 64%, Алтай — плюс 18%.Курорт курорту рознь. «Курортная недвижимость» перестала быть общим знаменателем. Сейчас всё решает конкретная точка на карте и безопасность.А теперь смена декораций. Загородный формат. Глэмпинги и инвестиции в них. Тут всё очень неоднозначно.
Руслан Рентавед
16 Sept, 15:33
Заработать 3,5 млн. на земле без вложений? Конечно возможно!26 сентября (Сб.) в 12:00 проведем эфир на тему: "Инвестиции с бюджетом до 10 млн. рублей."📌Евгений Быков покажет как заработал 3.5 миллиона рублей на земле, без вложений.📌Константин Самарин расскажет весь путь своего кейса с кладовками. Вложил: 7.5. млн. Получает: 200 000+ рублей каждый месяцЭфир будет интересен всем кто: - задаёт себе вопрос "Куда вложить до 10 млн. рублей?" - решил разобраться в теме инвестиций в доходную землю и недвижимостиВ конце эфира у вас будет возможность задать вопросы экспертам.На эфире вас ждут два подарка🎁 Розыгрыш 2-х бесплатных доступов на платформу РЕНТАЛЕНД 🎁+ личный подарок от Евгения Быкова
Руслан Рентавед
15 Sept, 15:30edited
На чемоданахКрупные бизнесмены порой ярко говорят о патриотизме. Со сцены ПМЭФ. С высоких трибун. Про суверенитет, импортозамещение, любовь к Родине.А потом некоторые тихо перекладывают состояния в зарубежную недвижимость. В крипту. В золото. География широкая: Турция, Эмираты, Кипр, Саудовская Аравия. Кто-то уже добрался до Африки.Одни говорят. Другие делают. И это про одних и тех же людей. Я смотрю на это и вижу не лицемерие. Я вижу страх. Страх, что завтра придут и заберут. И этот страх сильнее любых слов со сцены.По моим ощущениям, это давно не «утечка». Это стабильный экспорт капитала. Реальный сектор — заводы, добыча, торговые сети — вывозит больше, чем ввозит. Плюс дивиденды и проценты иностранным кредиторам. Итого 4–5% ВВП ежегодно. Больше десяти лет подряд. За четверть века накопленный отток превысил 110% ВВП.Для сравнения: в Венгрии, Словакии и Таиланде этотРуслан Рентавед 🖌 pinned a video
15 Sept, 06:05
Руслан Рентавед
14 Sept, 05:26edited
⚡️⚡️⚡️⚡️ Rostic's как ГАБПредставляю вашему вниманию готовый арендный бизнес с сильным арендатором.Адрес: Тюмень, ул. Федюнинского,13 Площадь: 276,6 м Цена ГАБА: 89,9 млн.₽Окупаемость: прогноз менее 10 лет!Условия аренды: фиксированная ставка 580 тыс.₽/мес, 6% с оборота до 12 млн.₽/мес. и 6,5% с оборота свыше 12 млн.₽/мес.Плюс 4% с онлайн заказов (доставка).Ожидания выйти по выручке к марту месяцу 2027 на оборот 12 млн.₽/мес. При таком обороте арендная ставка составит 840 тыс.₽/мес.Средний оборот по таким ресторанам составляет порядка 14+ млн.₽/мес. Потенциал выйти на арендный поток в 1 млн.₽/мес.В последние месяцы выручка порядка 11 млн.₽/мес (+30% с начала года).Руслан Рентавед
13 Sept, 15:07
+1Вчера у моего друга Ивана Чикина родилась третья дочь.Многие из вас не знают его в лицо, поскольку он всегда находится по другую сторону камеры. Мы с ним с первого выпуска на нашем YouTube-канале.Поздравляю Ивана и его супругу с прибавлением.P.S. результативный нападающий ;) голевой момент и красивый гол 💪Руслан Рентавед
13 Sept, 04:07edited
Специи жизниПоделюсь личным. А в конце — то, о чём обычно не рассказываю.Моя первая специальность — повар. Практику проходил в столовой при МИДе, мне доверили горячий цех. Варить супы.Однажды понял, что не хватает специй. Пошёл в магазин и купил за свои.Не помню, сколько потратил. Помню, что больше, чем мог себе позволить. Но думал я не о деньгах, а о супе.Люди подходили и говорили: какие классные супы. На зарплате не отражалось. Ни рублём. Зато отражалось на другом: в коллективе стали считаться, шеф стал доверять.Я потратился и ничего не ждал взамен. А вернулось само.Так вот. Ко мне часто подходят: как начать зарабатывать серьёзные деньги в недвижимости? Отвечаю, что всё начинается с желания, и вижу, как пропадает интерес к разговору. Банальность.А разница тут есть, и её почти никто не замечает. Есть «хотелось бы» и есть «хочу». Это два разных человека.«Хотелось бы» —Руслан Рентавед
11 Sept, 08:51edited
Заплати налоги и умриВ начале месяца я писал, что налоговая взялась за физлиц, а соцсети стали триггером проверки. Теперь вышли цифры по другому этажу — по крупному бизнесу. И там по-настоящему интересно.За первое полугодие 2026 года ФНС провела 60 выездных проверок крупнейших налогоплательщиков — вдвое больше, чем годом раньше.Доначислили 16,3 млрд рублей против 5,8 млрд год назад. Рост почти втрое.16,3 миллиарда на 60 проверок. Это 272 миллиона средним чеком. По Москве средний чек — 220 миллионов, за год вырос на 60%. В самых крупных делах требования переваливают за миллиард.Ещё лет пять назад претензия на 50 миллионов считалась событием, о котором говорили на рынке. Сегодня это рабочий эпизод.Инспектор больше не ходит по бумагам вручную. Отчётность прогоняют через системы с ИИ, которые строят дерево связей по цепочке контрагентов и видят разрывы почти в реальном времени.
Руслан Рентавед
10 Sept, 12:58edited
Честный отъем землиПошла волна. Власти взялись за крупных землевладельцев. Земли больше не становится, а чиновники понимают: с лендлордов можно либо налоги собрать, либо землю изъять и продать заново. Бюджету это выгодно.Недавно основатель Emex Михаил Кулябин (это один из первых и крупнейших в России маркетплейсов автозапчастей и автотоваров) лишился земли (его фото прилагается). Арбитражный суд Москвы 24 августа изъял у него 8,38 га в Новой Москве.Участок в Вороновском округе три года простаивал. Госинспекция не нашла ни культур, ни следов обработки. Компания Кулябина возражала, ссылалась на нарушения процедуры. Суд доводы отклонил.Участок продадут с торгов по кадастровой стоимости. При этом рыночная цена выше в 8–12 раз.Как это работает. Сначала муниципальный контроль фиксирует заброшенный участок и выдаёт предписание. Если владелец бездействует — штраф. Если и после этого
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
