Latest posts
Красавченко
18 Sept, 14:25
ИИ сейчас настолько большая часть моей жизни и жизни компании, что если бы я трындел об этом столько, сколько думаю, пришлось бы переквалифицироваться в ИИ-блогера.Кирилл Гурбанов переквалифицировался по-настоящему. Вышел из большого корпоративного мира и посвятил жизнь скайнету.На днях завтракали. И вот я, пережевывая сырник, начинаю лепетать ему про временное преимущество. Что ИИшка дает мне годы форы, пока моя олдскульная сфера недвижки осознает, что происходит, и раскачается. Мысль мне очень нравилась. Я ее вынашивал, я ей гордился.Кирилл дослушал и сказал, что видит это ровно наоборот.Что очень скоро у всех будет одинаковый доступ к одним и тем же моделям. Его внедрят везде, во все срмки и инструменты. ИИ перестанет быть преимуществом. У всех есть электричество, но никто не хвастается работающей лампочкой. Останется только то, что модель не скопирует. Связи, доверие,
Красавченко
18 Sept, 05:25
ПроверитьсяМне уже не 20, и даже не 30, и в мой оборот зашло новое слово: диспансеризация. Для зумеров: это чекап по-советски.Началось все с того что друг, узнав что я сдал кучу анализов в гемотесте, возмутился: зачем ты платишь, когда можно пойти в гос поликлинику и сдать бесплатно.Пошёл и офигел. Патрики. Красивое обновленное здание с террасой со столиками, современный ремонт. В сиящих интерьерах - врачи, красиво одетые. Электронная очередь по записи через приложение. На стенах висят баннеры про ценности и как надо общаться с пациентом. Я точно такие же видел лет пять назад в ЕМС.Захожу к терапевту. Молодая, умная. Расписала, поговорили. Я записал нашу беседу с ней на Plaud: не доверяю бесплатной медицине. Расшифровал потом через Claude. Claude сказал: врач дело говорит.Я в целом как бык здоров, но в студенчестве была язва, и она говорит, регулярно надо проверяться. А я вашеКрасавченко
15 Sept, 18:45edited
Наш ответ кризисуПризнаюсь, это нелегкий год. Я никогда не слышал столько пессимизма о будущем от моих даже самых позитивных друзей.Мы затеяли новую серию постов, вместе с Олей Соколовой, Катей Лапшиной, Сергеем Федоткиным, Ринатом Алиевым, Ваней Замесиным.Про него, родненького, про него, так актуального, про КРИЗИС... Как любит говорить моя коучинговая тусовка, "тема очень откликается".Не знаю что из этого выйдет и куда поведет меня моя творческая жилка, душимая в моменте сведением дебита с кредитом. Может, начну душнить, может поделюсь историями, а может, устрою тут сеанс нытинга. Поддерживайте комментариями: возможно, если мы все выговоримся, всё исправится и экономика пойдет вверх.Не переключайтесь. Коммит от авторов три поста за две недели.#ответкризисуКрасавченко
11 Sept, 17:44edited
ПробкаМеня до трясучки бесят люди, которые создают пробку, вставая на микроаварии ждать гаишников.Сегодня я потерял на таких час. Минское шоссе, вечер, ровно то место, где четыре полосы становятся двумя. Аварийка, телефон, сигарета. Ждет.А я стоююю, считаю.Минка пропускает под сто тысяч машин в сутки. Вечером в сторону области это около 10 000 машин в час, и все они сейчас стоят за мной. В машине не один человек, полтора. Жена, ребенок, коллега с работы, и у них тоже есть зарплата, которая сейчас капает в никуда.Итого 15 000 человек. Доход разный, кто-то на 100 тысяч, кто-то на 10 миллионов, возьму по-честному среднее, 300 тысяч в месяц, 168 рабочих часов.Час одного человека стоит 1 800 рублей.Час всех, кто застрял, стоит 27 миллионов.Вижу чувака у которого «авария». Он в танке. Это не метафора, это китайский Танк, брат Хавала. У него поцарапан бампер. Такой в Химках
Красавченко
10 Sept, 09:29
Аренда в ОАЭ - внутрянкаЗакину сюда faq и буду пересылать ответом на вопросыИногда спрашивают, почему я не развиваю аренду в эмиратах, как у меня выстроено в Москве.Искать агента под поиск помне нерабочая история. Лучше искать самому, просто писать по объявлениям и у каждого спрашивать, что еще есть. Местные цианы: Property Finder, Bayut, dubizzle.Аренда для дубайского агента - много беготни и мало денег. Комиссия - 5% от годовой суммы контракта. В законе этой цифры нет, но местный регулятор RERA считает ее рыночной нормой, и все споры решают от нее.Возьмем квартиру, которую взял Антон, за 240 000 AED в год. Сделка приносит агентству 12 000 AED. Агент из этого получает свою долю, 30-50%. То есть за возню, показы, договор и ноль гарантий, что сделка вообще состоится, агент получит 80-130 тыс рублей.Та же квартира при продаже вторички за 3 600 000 AED и стандартных 2% - 72 000 AED. Показы, торг с собственником, NOC, трансфер в DLD - работы почти столько же. Денег в шесть раз больше.На первичке комиссию платит застройщик, и она минимум вдвое выше. Показ - это шоурум и презентация. Денег от 12 раз больше.Мы берем в работу обьекты на сдачу тогда, когда сами помогли купить.А в остальном, арендой в Дубае занимаются новички. Или те, у кого пару месяцев не было продаж и уже паника.Красавченко
10 Sept, 09:06
Школьный сезонМой партнер по Дубайскому бизнесу Антон перевез семью в Дубай.По моей рекомендации та же школа, куда ходили мои дети, и тот же район. (Citywalk/Citizens). У меня внутри куча разных теплых эмоций - вспоминаю свой переезд и ощущения и вижу у него такие же.Первоначально с ним думали, что выбор квартир будет большой. Оказалось, не тут то было. Пошерстили аналитические отчеты, оказалось, за семь месяцев 2026 года в Дубае зарегистрировали 214 445 договоров аренды. На 1,9% больше, чем год назад, а прошлый год и так был рекордным. В июле - 38 197 контрактов, почти поровну новых и продлений. В августе новые договоры аренды снова дали основной объем всех сделок с недвижимостью.Арендный поток снова полился в эмираты.Мои дубайские чаты ожили активностью, встречами и «кто на районе». Скоро тоже полечу. Соскучился по местной движухе.Красавченко
7 Sept, 12:22
Как приятно что я запоминаюсь людям так!…а не как в анекдоте про строителя мостов и овцу
Красавченко
3 Sept, 16:55edited
ЦехСобрались сегодня владельцами агентств элитной недвижимости на мастермайнд. Москва-сити в окнах, кофе, ролексы.Три часа честноты, отложив что мы конкуренты. Пересказываю живое.Про Циан. У всех одна и та же боль. Пакеты растут, цена звонка доходит до 25 тысяч рублей. У одной коллеги себестоимость одной сделки через Циан вышла в три с половиной миллиона при комиссии в три.Про банки. Больше не партнёры, а конкуренты. Раньше работали через нас, а теперь построили внутри себя консьерж-сервисы для богатых. От покупки билетов на самолёт до подбора новостройки.Про личный бренд. Московские брокеры и продолжают недооценивать важность личного бренла и ведение соцсетей. Те брокеры, кто не страдает этим дефектом, серьёзно вырываются вперёд.Кто-то возразил: у меня брокеры не хотят светиться. Мой ответ на такое - меняем брокеров. У меня сейчас у рекрутера два критерия: ведёт ли соцсетиКрасавченко
3 Sept, 06:03
Четвертый раз продаю себя на аукционеВ 2023 году я согласился на это из любопытства: оказалось, встречу со мной можно купить, а деньги уходят в фонд. В 2024 и 2025 повторил. Сегодня стартовал четвертый лот.В этот раз фонд - Большая Перемена. С 2002 года они помогают детям-сиротам и выпускникам интернатов с тем, что мне в школе давалось хуже всего: читать, писать, считать, готовиться к экзаменам. У кого-то за спиной есть богатые предки, нанимающие репетиторов, а у этих ребят после выпуска из детдома часто никого.Фонд ведет их дальше: помогает поступить, найти первую работу, снять первое жилье и не потерять его через полгода. По данным фонда, за эти годы через программы прошло больше 1700 человек.С моей стороны - личная встреча в Москве. Могу про недвижимость здесь и в Дубае, про то как пересобираю агентство под AI, про привычки и лагерь на 564 человека, про троих детей и письма
Красавченко
1 Sept, 08:47
Первое сентябряСаша, сегодня было твоё 1 сентября.На тебе был деловой костюм и нелепый огромный рюкзак, размером с тебя. Ты выбрала его сама, а с таким нельзя спорить. Не знаю, что ты туда набила, но он как будто был полон волнения и ожидания чего-то важного.Пока я держал тебя за руку, вспомнил своё.Толпа незнакомых людей, выстроенных в ряд. Неудобная новая форма. Гладиолусы в руках. Девчонки с бантами больше их голов. Тяжёлый нелепый портфель, который, я понимал, придётся таскать десять лет.Потом класс. Сажусь и чувствую копчиком и позвоночником жууутко неудобную деревянную парту. У меня второй стол справа - мама попросила посадить меня поближе, потому что я плохо вижу, а очки носить стесняюсь. Рядом девочка с длинной косичкой, у которой я списал сотню контрольных и до сих пор не сказал ей спасибо.Я не помню, что было на биологии или истории. Но помню фотографии. В школеКрасавченко
30 Aug, 09:11
Я давно заметил: самые полезные вещи, которые я делал для себя - это не курсы по продажам и не бизнес-книги. Это моменты, когда я останавливался и пытался разобраться, как я вообще устроен. Почему реагирую именно так. Откуда берутся решения, которые потом сам не понимаю.В сентябре иду на программу «Иначе». Шесть дней в Москве, офлайн, без телефона - даже в обед. Это не лекции и не теория. Игровые, коучинговые, сценические, телесные и медитативные практики - всё в плотном расписании, день за днём. Групповой формат, поэтому опоздать или выпасть на пару часов не получится. Либо ты в процессе, либо нет.Суть - исследовать себя. Свои логики поведения, суперсилы, слабости, ограничения. Не для того чтобы стать другим человеком, а чтобы увидеть себя в полной мере. И тогда уже решать — менять что-то или нет.Придумали две команды - The Edgers и Gogol School. Люди, которые давно работают с
Красавченко
29 Aug, 14:14
БуссеСахалин. День 7/7.Сегодня нам выдали резиновые сапоги по пояс, перчатки и отправили в озеро Буссе искать устриц.Занятие оказалось на удивление медитативным. Огромный мелкий залив, бродишь по колено, под ногами крабы, трубачи, устрицы.Ребята распечатали просекко, а я ушел гулять дальше. В уши я вставил Чехова. Роман «Остров Сахалин», он приехал сюда в 1890 году и три месяца ходил по избам, лично заполняя переписные карточки и описывая, что тут было.Пока я гулял один, попытался пересобрать свое понимание региона.Жалуются на рыбу. Очень. В двадцать пятом ее пришло втрое меньше, чем в двадцать четвертом, в двадцать шестом ждут еще меньше. Перепроверил, все так. Местные винят администрацию и кривую ловлю. Наука говорит другое: горбуше для нереста нужна вода десять-четырнадцать градусов, а у побережья Охотского прогревается до двадцати одного, плюс сухое лето, реки обмелели,Красавченко
28 Aug, 14:14edited
Львы случилисьИтуруп. День 6/7.Курилы вчера заигрывали солнечной погодой. Притворялись не собой. А сегодня показали истинный характер.В моей сумке мокрый пуховик, две мокрые куртки, трое мокрых штанов, две мокрые флиски, мокрые кроссовки, мокрые носки. Даже дождевики мокрые настолько, что их не хочется надевать. И даже трусы мокрые. Достаю волнистый паспорт и сдаю эту сумку в багаж. Получилось 14 кило мокрых вещей.Как хорошо переодеться в теплое. Хоть и только к семи вечера. Мы в малюсеньком аэропорту Итурупа, в коридорах и туалетах с распахнутыми чемоданами напяливаем на себя остатки сухих вещей. Лица обгоревшие, глаза слезятся после горной горячей кислотной реки, где мы откисали после тряски под ледяным дождем на лодке.Ключевое для меня случилось: я поплавали с морскими львами.Я люблю познавать мир и путешествия не только через то, что наверху, но и подводный мир. АКрасавченко
27 Aug, 11:00
СкучатьКурильские острова. День 5/7.Даша говорит, я паталогически не умею скучать.А после того разъеба, который был вчера, логически, сегодня был разгрузочный день. В планах все, что я не люблю: горячие источники и пляж. Тихого океана, но, пляж.Я вышел с завтрака и встретил прямо у входа в наш отель взрослых дядек, пакующих регуляторы и костюмы в багажник. Дайверы! Твою мать, дайверы! Иностранцы даже еще. За следующие десять минут я подробно узнал о их планах ехать к сивучам сегодня. Это тяжеленные морские львы, занесенные в красную книгу. Светило солнце. Никакого ветра. Для Итурупа это все равно что торнадо для Москвы.Следующие 10 минут была моя речь. Если примерно ее сократить, то звучала она: Дяденьки, возьмите меня с собой! Дяденьки, возьмите!Мест в лодке не нашлось, и мне осталось разговаривать по телефону с владельцем дайвцентра. И на следующий день, если снова будетКрасавченко
26 Aug, 13:04
СахалинДень 4/7 Курильские острова. Итуруп.Я вообще редко изучаю места, куда еду. Как с фильмами: трейлеры не смотрю принципиально, чтобы не увидеть за минуту все самое лучшее а потом смотреть скучное остальное.Курилы я тоже не изучал. Представлял себе как северный провинциальный отшиб. Наверняка серо, ветрено, пару холмов и особенность исключительно в том, что это далеко и туда никто не летает.А оказалось, это улет, друзья.Тут зеленые скалы, которые даже я, фанат гавайских островов, могу выдать за Кауаи. Черный железный песок, к которому липнет магнит. Белые скалы из пемзы, на 30 км в сотню метров высотой. За ними водопад. Непроходимый курильский бамбук стеной. Лопухи в человека. Странные растения, которые я раньше нигде не видел. Кипящая река, с горячими источниками и кислой водой.В самом коротком перешейке острова от охотского моря, который идет через остатки японскогоКрасавченко
25 Aug, 12:19
forwarded from @vsegdanevasha
Золотая рыбкаЯ всё время говорю Дане, что нужно больше мечтать. Особенно рядом со мной — я не знаю, как это работает, и знать, честно говоря, не хочу, но мечты правда сбываются!Только в марте я невзначай сказала о том, как сильно хочу на Курильские острова, а уже в апреле мы подружились с тревел - бюро «Настоящий» и купили билеты на Сахалин.Почти всегда я путешествую самостоятельно и прекрасно знаю, сколько подготовки и внимания требуют поездки, чтобы в итоге получилось действительно «вау». Построить маршрут, понять, где арендовать машину, где жить и есть, найти местного интересного гида — и ещё миллион пунктов, которые нужно продумать. Это правда большой ресерч.И вот мы сейчас на Сахалине, и то, как ребята организовали это путешествие, — просто ВАУ. И, помимо самой исполненной мечты и невероятной природы вокруг, безумно приятно просто позволить о себе позаботиться. Никуда неКрасавченко
25 Aug, 12:03
Пол это лаваСахалин, день 3/7Прилетели маленьким винтовым самолетом на Итуруп, один из курильских островов. Буду краток, настиг джетлаг. Тут меланхолично красиво, пустынно, загадочно.Гуляли по застывшим лавовым полям под крики чаек.Красавченко
24 Aug, 19:10
Право руляСахалин. День 2/7Сегодня был день на японских джипах. Меня восхищают эти огромные, высоченные, неубиваемые машины. Какое-то бесконечное чувство надежности и безопасности. Вдохновленный уверенностью водителя и джетлагом, я заснул сзади у Даши на коленях. Проснулся, когда мы мчали по песчаному пляжу. С песка перед нами, разлетались белые длиннокрылые птицы, матерясь на своем, чаячном.Конечной точной был птичий мыс с замысловатыми арками и зелеными горами вдоль моря. Ветер и цвета напомнили мне такой микс Кейптауна и Гонолулу. Дует как в ЮАР а цвета прям как на Гавайях.Пошел ливень. Вооружившись всем непромокаемым, что у нас было, мы медитативно двинулись гулять вдоль мыса.По возвращению, все равно основательно мокрый, я был готов к тушенке с гречкой, но ребята из Настоящий, с которыми мы поехали, организовали местного (как мы заключили, мишленовского) шефа, который
Красавченко
24 Aug, 14:18
Знаете, что Пай утащит завтра? Я - нет.Но я точно знаю, что, открыв расчётный счёт в Т-Бизнесе до 31 августа, вы получите −50% на все тарифы навсегда.Предсказуемо. Удобно!
Красавченко
23 Aug, 13:40
СахалинДень 1/7Решили завершить лето дальней поездкой. Попишу-ка я дневник путешествия. Авось что интересное будет.Южно-сахалинск встретил приличным аэропортом, неожиданно теплым не самым холодным морем, крабами, красной икрой, рыбой и унылыми бетонными коробками.Не могу передать, сколько удрученности мне приносят наши региональные центры. Ощущение безысходности и тоски от серых домов с алкомаркетами.Не могу поверить что где-то в сотне километров Япония.Дальше мы поедем смотреть природу, но пока я в городе, люблю примерять любое место на себя и пытаться понять, как и чем тут живут люди. Думал вот недвижку вам какую-то показать, но пока кровь из глаз от местного ассортимента циан.Может, я куда-то не туда смотрю?
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
