Latest posts
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
22 Sept, 16:48
Как и обещал, возвращаюсь к вам с объектом, который сочетает природу, приватность и городскую инфраструктуруSTAM251 — премиальная резиденция среди природы в престижном районе Гёктюрк, Эюпсултан.📍 Главное преимущество проекта — уникальное расположение. Представьте: вы живёте среди зелёных лесов и природы, но при этом до основных точек Стамбула — буквально несколько минут.• до аэропорта Стамбула — около 10 минут • до метро — примерно 5 минут • до Vadi Istanbul — около 15 минут • удобный доступ к основным транспортным артериям городаПри этом из окон и с просторных террас открываются виды на зелёные зоны и природное окружение.🏡 Что предусмотрено в проекте: • 152 квартиры форматов от 1+1 до 5+1 • 16 приватных вилл • 46 коммерческих помещений • просторные балконы и террасы • закрытый и открытый паркинг • закрытый социальный комплекс площадью около 80 000 м²
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
22 Sept, 13:57
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
22 Sept, 13:57
🇹🇷 Есть одна особенность Стамбула, о которой часто забывают те, кто выбирает здесь недвижимостьЭто огромный город, но районы внутри него могут ощущаться совершенно по разному. Где то вы получаете плотную городскую среду и постоянное движение, а где то лес, зелень и ощущение загородной жизни, оставаясь при этом в пределах самого Стамбула.И именно поэтому при выборе недвижимости здесь важно смотреть не только на площадь квартиры и цену за м².Окружение, транспортная доступность и ежедневный сценарий жизни могут иметь не меньшее значение.Сегодня как раз покажу проект, где сделали ставку именно на сочетание природы, приватности и городской инфраструктуры.А пока хочу задать вам вопрос ⤵️Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
22 Sept, 04:02
Анталья примет три крупных международных события этой осенью🚀 С октября по декабрь регион станет площадкой сразу для трёх крупных международных мероприятий.5–9 октября в Белеке пройдёт Международный космический конгресс IAC 2026. Турция впервые принимает мероприятие такого уровня. Ожидается до 10 000 участников.9–20 ноября — COP31. В Анталью приедут представители 196 стран, около 100 глав государств и правительств и более 400 министров и высокопоставленных чиновников. Общее число гостей может составить 80–120 тысяч человек, а экономический эффект для региона оценивается примерно в $2 млрд.И наконец, 1–5 декабря в Анталье впервые в Турции пройдёт Азиатский конгресс семеноводства. Участие примут около 1 500 специалистов, исследователей и представителей отрасли.Такой спрос уже отражается на рынке: на даты COP31 некоторые отели полностью закрыли продажи, а другие повысили цены.
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
21 Sept, 11:30
Кадастровая стоимость объектов в Стамбуле чаще всего составляет около 100% от стоимости объекта, тогда как в Анталии, Алании, Бодруме и Мерсине — около 50–70%.Если вы хотите приобрести квартиру под гражданство Турции и ваш бюджет — ровно $400 000, то в Стамбуле выбор объектов с кадастровой стоимостью, соответствующей требованиям, обычно шире. В Анталии такие варианты тоже есть, но их выбор может быть более ограниченным.А для получения ВНЖ с требованием кадастровой стоимости от 200 тысяч долларов не всегда нужно покупать объект за 250–300 тысяч. Разница в кадастровой стоимости связана с налоговой базой и ценообразованием застройщика.При этом, если вы не привязаны к получению ВНЖ или гражданства, более низкая кадастровая стоимость может стать преимуществом.Например, при одинаковом бюджете объект с кадастровой стоимостью 100% может быть меньше по площади, тогда как в Анталии,Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
21 Sept, 11:29
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
21 Sept, 11:29
🧐 «Почему я должен переплачивать за квартиру, чтобы получить нужную кадастровую стоимость?»Этот вопрос можно услышать от Клиентов. Особенно когда человек рассматривает покупку недвижимости в Турции для ВНЖ или гражданства и сталкивается с тем, что цена объекта в договоре и кадастровая стоимость могут сильно отличаться.И здесь возникает логичный вопрос: Если одна квартира стоит условно $200 000, а для нужной кадастровой стоимости нужно покупать объект дороже — получается, я просто переплачиваю?На самом деле не совсем так. Разница в кадастровой стоимости может быть связана не только с тем, сколько реально стоит квартира, но и с тем, как застройщик оформляет объект и какую налоговую базу показывает. И в результате за одинаковый бюджет можно получить совершенно разный объект.В видео ниже руководитель офиса в Анталье Александр подробно рассказывает, почему квартира с более высокойСергей Дубинец | Свой человек в Турции
21 Sept, 04:00
🇹🇷 Golden Visa в Турции — правда или слухи?В Турции обсуждаются новые правила для иностранных инвесторов, и одна из наиболее интересных тем — возможное создание собственной системы Golden Visa.На фоне открытия некоторых районов для получения ВНЖ появляется ещё одна потенциально важная возможность для иностранцев, которые рассматривают Турцию не только для инвестиций, но и для долгосрочного проживания.💼 Что сейчас обсуждается? Предполагается, что новый формат ВНЖ может быть связан с размером инвестиций. Среди обсуждаемых вариантов — разрешение на проживание сроком 2, 5 или даже 10 лет с возможностью продления. При этом речь может идти не только о покупке недвижимости. Рассматриваются различные варианты финансовых и бизнес-инвестиций, а отдельные виды вложений потенциально могут предоставлять инвестору и право на работу в Турции.То есть в случае реализации такой программы
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
20 Sept, 18:46
🔖Главные посты этой неделиСобрал для вас дайджест постов за последнюю неделю: про квартиры у моря, гражданство/ВНЖ, решения, которые меняют жизнь.✔️Более 256 тысяч туристов поднялись над Каппадокией на воздушных шарах✔️Все говорят: «В Турции недвижимость сильно подорожала, там уже очень дорого». А я вот месяц назад купил квартиру в Санкт-Петербурге — и вот решил сравнить цены✔️Турция стала главным направлением для самостоятельных поездок россиян этой осенью✔️Обязательные платежи✔️ANT0301 — реновационный проект в самом центре Анталии без уплаты 4% от стоимости за оформление ТАПУ✔️ В Стамбуле пройдет 36-й джазовый фестиваль Akbank✔️Гражданство Турции через инвестиции: какие права и возможности вы получаете✔️Сколько россиян переехало в Турцию за последний год
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
20 Sept, 10:10
✨ Представьте: солнце уже село, вокруг — сосны, море где-то совсем рядом, а вместо привычной тишины античного Фазелиса начинается музыка.Уже завтра в Фазелисе начнется Phaselis Festival — в этом году он проходит уже в шестнадцатый раз 🎤Концертов будет всего четыре, но каждый совсем про своё ⤵️• 21 сентября вечер начнётся с оперы, танго и неаполитанских песен, а в программе прозвучат и турецкие произведения. • 23 сентября — классика мировой эстрады: Frank Sinatra, Tom Jones, Engelbert Humperdinck и песни, которые наверняка многие узнают с первых нот. • 25 сентября всё будет посвящено Sezen Aksu. Её песни в Турции давно стали чем-то большим, чем просто музыка: они звучат в историях про любовь, расставания, взросление и те моменты, когда жизнь неожиданно меняется. • И последний вечер, 26 сентября, соединит, казалось бы, совершенно разные музыкальные
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
19 Sept, 18:42
🔥🔥🔥 «Какую квартиру купить для отдыха, чтобы при этом она сама себя окупала?»Для тех, кто хочет усидеть на 2 стульях и купить квартиру в Турции, чтобы отдыхать самому и сдавать ее в аренду в остальное время, я собрал каталог ТОП-объектов для отдыха и сдачи в аренду:📍 Анталья, Стамбул, Мерсин, Аланья 🏠 Самые востребованные планировки: 1+0, 1+1, 2+1 💵 Цены от $42 000✅ Гарантированный доход от аренды и управляющая Компания, которая сдаст вашу квартиру за вас ✅ Высокий спрос на аренду и только престижные районыБонус для инвесторов: 📈 Прогноз роста стоимости в валюте по каждому объекту🔖 Скачивайте каталог, чтобыСергей Дубинец | Свой человек в Турции
19 Sept, 11:59
Если вы думаете, что уже видели все интересные античные города Турции, запомните название Кибира 🏛Она находится в провинции Бурдур, недалеко от Гёльхисара, и пока остаётся в тени гораздо более раскрученных Эфеса, Перге и Аспендоса.А зря. Кибира — это город на трёх холмах, откуда открывается вид на равнину и горы. Причём древние архитекторы специально планировали застройку так, чтобы одно здание не перекрывало вид на другое. Даже сейчас это очень хорошо ощущается, когда гуляешь по территории.Но главная причина приехать сюда — Медуза.В центре античного одеона находится изображение Медузы, выполненное не обычной мозаикой, а техникой opus sectile — из специально вырезанных кусочков цветного мрамора. Получился эффект, будто лицо Медузы не нарисовано, а собрано из камня. И есть важная деталь: в античной традиции считалось, что взгляд Медузы способен
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
18 Sept, 17:10
❓Что будет с ценами на недвижимость в Турции через 5 лет?За последние годы турецкий рынок недвижимости сильно изменился: выросли цены, изменилась ипотека, инфляция влияет на стоимость жилья, а иностранцы стали покупать меньше.Но означает ли это, что через 5 лет квартиры в Турции будут стоить значительно дороже — или рынок ждёт совсем другой сценарий?🔥В этом выпуске разбираем, что может произойти с ценами на турецкую недвижимость в ближайшие 5 лет и стоит ли покупать недвижимость сейчас или ждать?🔗: https://youtu.be/2qECFal5_Og?si=Yb3MS3JIpQnaEpZUЕсли вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для жизни или инвестиций - напишите мне @SergeiDDA.Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
18 Sept, 15:29
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
18 Sept, 12:20
Пока в России отменяют концерт Канье, Турция спокойно продаёт билеты, отели и рестораны на те же выходные 🔥⤴️ Внутри разбираю, как событийный и туристический поток превращается в спрос на аренду - и почему при этом не каждая квартира становится инвестицией.✔️Локация, ликвидность, документы, реальная арендная ставка. Плюс отдельно про гражданство Турции при инвестиции в недвижимость от $400 000 (при соблюдении условий и обязательств программы).Без обещаний «гарантированной доходности» - только та логика, по которой я сам смотрю объекты.Рассматриваете инвестиции, аренду или гражданство? Напишите мне @SergeiDDA. Подберём объект и проверим документы до сделки!
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
18 Sept, 04:56
Самые популярные курорты Антальи: Манавгат — №1, среди россиян фаворит КемерМинистерство культуры и туризма Турции подвело статистику по размещению туристов в отелях провинции Анталья.🏅Лидером стал Манавгат, включая Сиде — 8,207 млн туристов, из них 7,299 млн иностранцев. В отелях района гости провели более 33 млн ночей.Рейтинг курортных районов:• Манавгат / Сиде — 8,207 млн • Аланья — 7,735 млн • Кемер — 5,167 млн • Серик / Белек — 4,348 млн • Муратпаша / центр Антальи — 2,169 млн • Аксу / Кунду — 1,587 млн🇷🇺 При этом у российских туристов свои предпочтения.Абсолютный фаворит россиян — Кемер, включая Гёйнюк, Бельдиби, Кириш и Текирова. Район особенно популярен благодаря морю, горам, пляжам и большому количеству отелей, ориентированных на русскоязычных гостей.2️⃣ На втором месте у россиян — Аланья: Махмутлар, Авсаллар и Конаклы.
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
17 Sept, 16:57
🔖 Как посчитать доходность аренды в Турции и не попасть впросакОдин из самых частых вопросов: «А сколько реально приносит квартира?» Разбираем на пальцах и без сложных формулВ Турции есть два формата аренды: ▪️ Долгосрочная (от 90 дней) ▪️ Краткосрочная (до 90 дней)1️⃣ Долгосрочная аренда1) Определяем рыночную цену аренды Смотрим аналоги на Sahibinden ("турецкий Авито") Берём среднюю цену по районуПример: Аренда 1 000 $ в месяц 1 000 × 12 = 12 000 $ в годСергей Дубинец | Свой человек в Турции
17 Sept, 13:39edited
🇹🇷 Встречаемся на выставке МИПИФ в Москве — 26–27 сентября!Как купить недвижимость за рубежом — знают многие. А вот как продать её через несколько лет?Это один из главных вопросов, который стоит задать себе ещё до покупки недвижимости. В DD Real Estate мы всегда прорабатываем стратегию заранее: кто потенциально купит ваш объект в будущем, почему он будет востребован и насколько понятна стратегия выхода из инвестиции.📍 На выставке МИПИФ соберутся ведущие застройщики и агентства со всего мира. Приходите, сравнивайте предложения и обязательно заглядывайте на стенд Турции DD Real Estate 🇹🇷Я лично покажу вам: ▫️ ликвидные объекты для инвестиций ▫️ проекты с понятной стратегией выхода ▫️ объекты для получения гражданства ▫️ варианты, где стратегия продумана ещё до покупки📅 26–27 сентября 📍 Москва | МИПИФ | Сафмар Аврора Люкс 🇹🇷 Стенд Турции DD Real EstateЧтобы получитьСергей Дубинец | Свой человек в Турции
17 Sept, 13:39
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
17 Sept, 04:01
🛣 Трассу Анталья — Аланья планируют продлить до Газипаши и соединить с дорогой на МерсинБывший министр иностранных дел Турции и депутат от ПСР Мевлют Чавушоглу рассказал о планах расширить проект строящейся автомагистрали Анталья — Аланья.📍 По его словам, трассу хотят: • продлить от Аланьи до Газипаши; • обеспечить удобный доступ к аэропорту Газипаша — Аланья; • в дальнейшем соединить с дорожной сетью, ведущей в сторону Мерсина.Одной из причин расширения проекта называют растущую нагрузку на существующую дорогу. Для реализации планов потребуется провести работы по зонированию территорий и отчуждению земель.🔥В результате должен появиться единый транспортный коридор вдоль восточной части провинции Анталья в направлении Мерсина.Ожидается, что новая дорожная инфраструктура упростит поездки между курортными
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
