Latest posts
Proeconomics-Realty
22 Sept, 12:50
В «Метриум» посмотрели, как изменились цены на квартиры в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы за 2021-26 годы. Например, средняя цена лота в сегменте 1-комнатных квартир (самый популярный, массовый вариант в новостройках) за это время выросла с 10,8 млн до 18,2 млн руб. Или +68%.Средняя площадь лота при этом осталась той же: в 2021-м средняя площадь однушки была 38 кв.м, в 2026 году – 37,8 кв.м. Правда, сейчас сильно уменьшилась доля новостроек, сдаваемых с чистовой отделкой. В 2021 году доля лотов с чистовой отделкой в экспозиции комфорт-класса достигала исторического максимума в 72% (вместе с предчистовой white box - 82%). К середине 2026 года общая доля вариантов с ремонтом в комфорт-классе рухнула до 49%. Т.е. в реальности удорожание составило бОльшую величину, так как сейчас большинству покупателей приходится тратиться на ремонт (минимум 2 млн руб.)Выгодно ли
Proeconomics-Realty
21 Sept, 18:47
Средняя ставка долгосрочной аренды в Москве по итогам августа составила 78.100 руб. в месяц – это самый высокий показатель среди городов-миллионников, по данным «Авито-недвижимость». За год стоимость найма в столице выросла на 1%. В среднем по России квартиру предлагали снять за 33.400 руб. в месяц, что на 4% меньше, чем в августе 2025 г.С учётом инфляции за это время в 6%, реальные ставки аренды упали и в Москве (на 5%). Думаю, это следствие двух причин. Первая – реальные доходы в Московской агломерации «встали». Индекс hh в Москве в августе превысил 10 (во столько раз число резюме больше числа вакансий; в среднем по России – 8,7). Это говорит о начале кризиса на рынке труда в Москве. Вторая причина – снизилось число приезжих в Москву (впрочем, это скорее следствие первой причины).Proeconomics-Realty
21 Sept, 10:43edited
Весь последний год предложение квартир на продажу на вторичном рынке Московской агломерации держится на плато – предварительно упав в 1,5 раза по сравнению с пиком в 2022-24 годах. Это тоже одна из причин, почему в 2026 году пошёл нормализованный рост цен на вторичку (напомню, что он усреднённо на среднесрочной перспективе определяется как «уровень годовой инфляции +2-3%»; для сегодняшнего дня это будет +8-9% за год).Многие аналитики сетуют на проседание вторички из-за высоких ставок ипотеки. Но мне думается, что это не единственная причина. Вторая – очень большое её предложение в 2022-24 годах. Это связано с релокацией сотен тысяч москвичей. Попросту говоря, многие уезжающие за границу рвали «последний якорь» - выставляли на продажу свою квартиру.
Proeconomics-Realty
19 Sept, 12:40
Я не раз указывал, что льготная семейная ипотека сработала в противоположном направлении, чем она предполагалась как часть демографической политики. Воспользоваться ей смогли только высокодоходные группы россиян, которых изначально не надо было материально стимулировать для роста деторождения. Вторые выигравшие от программы – девелоперы, нарастившие прибыли на искусственно возросшем спросе. Об этом же говорит глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян на семинаре АРБ «Жилая недвижимость»:«Банки как коммерческие предприятия зарабатывают на ипотеке. В том числе и на ипотеке по льготным ставкам. Они выдают льготную ипотеку, конечно, не в ущерб себе. Разницу между рыночной льготной ставкой компенсирует государство. Госрасходы на это достаточно существенные.Госбюджет – а фактически все налогоплательщики – расплачивается за тех, кто взял ипотеку по льготным ставкам. В том числе1,790Open in TelegramProeconomics-Realty
18 Sept, 11:58edited
Банки лучше застройщиков понимают, почему для банковской системы очень опасен сложившийся диспаритет между ценами на новостройки и вторичку. Другое дело, почему при таком понимании банки допустили такой диспаритет. Увидел реплику на этот счёт у главы Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна:«Разрыв цен между первичкой и вторичкой достигает 40%. Это существенный дисбаланс. И в нём содержатся риски. В том числе для банков. Что происходит в момент покупки квартиры? Квартира в новостройке переходит в категорию вторички. И в случае дефолта заёмщика банк рискует не покрыть убытки за счёт реализации залога. Одно дело, когда вы в качестве залога предоставили квартиру как первичку. И совсем другая цена будет при реализации. При падении цен на недвижимость обесценивается залог».Можно вспомнить финансовый кризис в Штатах в 2007–2008 годах. Он известен как кризис субстандартного2,009Open in TelegramProeconomics-Realty
17 Sept, 11:07
В январе-июне 2026 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заёмщики направили 748,6 млрд рублей. Это на 34% больше, чем в январе-июне 2025 года (559,6 млрд). Среднемесячный объём выплат превысил 124 млрд рублей против 93 млрд годом ранее, по данным «Долгового консультанта».По итогам же 2025 года совокупный объём досрочного погашения ипотеки рухнул по сравнению с 2024-м на 17%. Тренд изменился в начале 2026 года, когда по итогам первого квартала объём досрочного погашения по сравнению с январём-мартом 2025-го вырос на 18% (+55,3 млрд).В чём причина такого резкого изменения поведения заёмщиков? Главный ответ – снижаются ставки по депозитам. Мотив ипотечников по льготной семейной ипотеке (и другим льготным) был такой: деньги есть, ими можно погасить часть или даже весь кредит, но они пока лежат в банке под 18-22% (как было в предыдущие два года), и проценты по вкладу не просто7,770Open in TelegramProeconomics-Realty
16 Sept, 11:47
В Москве по сравнению с городами остальной России остаётся повышенная динамика роста цен на новостройки, показывает мониторинг ДОМ-РФ. С начала года, за январь-август московские новостройки выросли в цене на 7,2%, тогда как в среднем по России – на 4,9%. Но и рост цен в Москве уже – чуть выше уровня инфляции, которая накопленным итогом с начала года составила около 5%.Сильнее всего в цене традиционно растут 1-комнатные квартиры. Но я так понимаю, что в этой статистике ДОМ-РФ сгрёб в одну кучу данные и по Москве в старых границах, и в Новой Москве.
1,370Open in TelegramProeconomics-Realty
15 Sept, 13:21
Цены на новостройки комфорт-класса в Московской области последние четыре месяца стоят на месте, по данным «Метриум». Я не так давно приводил два возможных варианта, как будет сдуваться пузырь на рынке новостроек, главный признак которого – всё бОльшая разница цен на двух субрынках. Если до 2018-2019 года средние цены на новостройки и вторичные квартиры схожего качества были равны, то сегодня разница между ними в Московском регионе составляет 20-30% в польщу новостроек.Первый вариант: цены на новостройки падают, на вторичку – стоят. Снизить цены на новостройки не дадут банки, так как после этого рухнут все их регламенты, главный из которых залог под ипотеку (та самая квартира) не должен уменьшаться в цене.Второй вариант: цены на новостройки стоят или очень слабо растут, а цены на вторичные квартиры растут более сильным темпом. И вот этот вариант мы скорее все и увидим. Уже видим на
1,430Open in TelegramProeconomics-Realty
14 Sept, 13:01
По данным «Миэль», по итогам августа вторичные квартиры в Москве по объявлениям прибавили в цене 1,5%. Напомню, что по данным «Индикаторов рынка недвижимости» рост цен на вторичку в границах старой Москвы был 0,8%.По объявлениям всегда надо делать поправку на дисконт, который в среднем составляет 1-2%. Но тем не менее общий тренд на удорожание вторички в Москве выше уровня инфляции в этом году уже чётко выражен.
1,310Open in TelegramProeconomics-Realty
12 Sept, 12:21
(к предыдущему посту) Ещё один вывод из исследования: Подавляющая часть респондентов (11%) не готова жить в социальном жилье малой площади. Т.е. принцип бесплатности (или малой оплаты) жилья – не главный для россиян. И даже в возрасте 18-24 года жить в малогабаритном социальном жилье готовы только 14,7% респондентов, а среди самых бедных россиян – лишь 15%«Для подавляющего большинства респондентов комфорт играет важную роль. Не наблюдается готовности жертвовать комфортом ради сокращения трат на жильё», - резюмируют исследователи.Результаты исследования говорят нам о том, что у значительной части россиян существует огромный отложенный спрос на жильё большой площади. Сам Росстат определяет приемлемой для нормальной жизни площадь 23 кв.м на человека, т.е. на семью даже из 2-х человек (молодая пара или мать-одиночка) по госстандартам это будет не менее 46 кв. м, что сильно больше
19,700Open in TelegramProeconomics-Realty
12 Sept, 12:07
В 2023 году социологи из Финансового университета при правительстве РФ опросили россиян об их требованиях к новому жилью («Вестник СПбГУ. Социология», №4, 2025).Один из выводов: семьям с детьми важнее число комнат, чем площадь жилья.
1,380Open in TelegramProeconomics-Realty
11 Sept, 11:00
По итогам августа количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы на 11% больше, чем в августе прошлого года, а средний срок экспозиции объектов за рассматриваемый период сократился на 30,6% - с 61 дня до 42 дней. Медианная цена квадратного метра составляет 309,4 тыс. руб. (за год она увеличилась на 8,3%), квартира в среднем стоит 16,27 млн руб. (+8,9% за год) – данные «Инком».Вторичка в Москве вышла на нормализованный (усреднённый на долговременном периоде) рост цен «уровень инфляции +2-3%» (сейчас инфляция составляет около 6%). Но, правда, два-три года до этого рынок рос ниже нормы, и предполагаю, что несколько лет ещё он будет расти чуть более высоким темпом, компенсируя это отставание.1,470Open in TelegramProeconomics-Realty
9 Sept, 10:56
(продолжение предыдущего поста)Старший аналитик инвесткомпании «Риком-Траст» Валерия Попова:Почему застройщики повышают цены при падении продаж? Во-первых, из-за эскроу‑модели: стройка идёт за счет банковского кредита, деньги дольщиков лежат на эскроу — срочной распродажи ради финансирования не нужно. Во-вторых, банковские ковенанты: цена «зашита» в финансовую модель проекта; её снижение ухудшает наполняемость эскроу и нарушает условия кредита. В-третьих, рост издержек: дорожают стройматериалы, рабочая сила, соцобъекты — снижение цен грозит убытками. В-четвертых, налицо сокращение предложения: девелоперы запускают меньше новых проектов и сознательно продают меньше лотов по более высокой цене.Покупателям не стоит рассчитывать на падение цен на новостройки: вероятна лишь незначительная корректировка темпов роста, а номинальные цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне или1,590Open in TelegramProeconomics-Realty
9 Sept, 10:53
В августе 2026 года продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 31% по сравнению с августом прошлого года (7,2 тыс. сделок), отдельно в границах старой Москвы – на 45% меньше. При этом цены на новостройки в августе, год к году, в границах старой Москвы выросли на 28%, в Новой Москве – на 29%. Почему застройщики выбрали такую стратегию – при падении продаж увеличивать цены, ведь это порождает спираль ещё большего падения продаж? Потребители могут дождаться не то что падения, а хотя бы остановки роста цен на новостройки, или это бесполезные ожидания, и многим из них придётся уходить на вторичный рынок? Ответы экспертов в рубрике #опросыЗаместитель председателя комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко:Снижение числа сделок при одновременном росте средней цены не обязательно означает, что застройщики сознательно1,310Open in TelegramProeconomics-Realty
9 Sept, 10:12edited
Всё же методологически неправильный пример считать доходность от инвестирования в жильё только от роста цены, без дополнительной доходности от сдачи квартиры в аренду. https://t.me/ria_realty/19294«Условная квартира в 60 кв м в средней массовой корзине стоила летом 2021 года около 11,9 млн руб. К июлю 2026 года ее цена выросла примерно до 16,4 млн. Номинальная прибыль выглядит внушительно - около 4,5 млн рублей. Но для одного лишь сохранения покупательной способности стоимость должна была подняться примерно до 17,9 млн. А пассивная депозитная альтернатива дала бы около 21,8 млн. Разрыв между квартирой и депозитом – около 5,4 млн. руб.»Нормальные инвесторы – именно инвесторы, кто покупает квартиру, чтобы не заселиться туда, а дождаться её роста стоимости и перепродать – так не делают. Далеко ходить не надо. Я сам купил новостройку в феврале 2022 года с прицелом через 6-7-8 лет1,460Open in TelegramProeconomics-Realty
8 Sept, 11:16edited
Только 11% новостроек Москвы и 18% новостроек Московской области в 2026 году строятся без отставания от графика, подсчитали в «Метриум». В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан вообще ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.С 2026 года правительство не стало продлевать мораторий на уплату неустойки за срыв сроков сдачи квартир. Для граждан по закону компенсация составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки от цены квартиры. Сегодня это 0,093% в день (ставка ЦБ 14% / 150) от стоимости квартиры, за 30 дней месяца – 2,79%. Получается, от стоимости квартиры в 15 млн руб. неустойка будет составлять 418 тыс. руб. за месяц.Также суд может присудить штраф 5% от общей суммы компенсации и компенсацию убытков - это те затраты, которые владелец квартиры понёс из-за задержки: расходы на аренду2,370Open in TelegramProeconomics-Realty
7 Sept, 11:45
Жильё мечты россиян. Его параметры приводит коллектив авторов из Финансового университета («Вестник Санкт-Петербургского университета. Социология», №4, 2025).- Почти 85% россиян, планирующих приобрести жильё в ближайшие 5 лет, отдают предпочтение 2- или 3-комнатным квартирам общей площадью от 55 до 70 кв. м. - Жильё со статусом «апартаменты» не выберут 60% опрошенных, даже если оно понравится им по расположению, стоимости, площади, и других приемлемых вариантов в этом районе нет. - Более 60% россиян положительно относятся к тому, что на первых этажах жилых многоквартирных домов размещаются коммерческие организации (магазины, аптеки и т. д.).- Жильё мечты для опрошенных - многокомнатная квартира, в которой расположено несколько ванных и гардеробных комнат, панорамные окна и вид на зеленую зону. - Больше половины россиян хотели бы переехать в свой дом в пригороде, доля таких граждан -21,000Open in TelegramProeconomics-Realty
7 Sept, 10:06
Увидел новость про «самую дешёвую квартиру в аренду в Москве»: «В августе 2026 года студия площадью 13 кв.м в районе Хорошево-Мневники сдавалась за 35 тысяч рублей».Ну да, цифра 35 тыс. руб. выглядит маленькой, но – за 13 кв.м. В итоге аренда 1 кв.м в этом случае обойдётся в 2,7 тыс. руб. Если сдавать стандартную однушку в доме советского периода 33-35 кв.м, то исходя из такой цены кв.м в 2,7 тыс. руб. аренда квартиры будет стоить 89-94 тыс. руб. – совсем не дёшево.Думается, аналитику рынка аренды в России надо переводить на западную методологию, когда указывается стоимость аренды за 1 кв.м. На мой скромный взгляд, это наиболее точная оценка.1,720Open in TelegramProeconomics-Realty
5 Sept, 11:15
Покупка жилья сегодня воспринимается многими россиянами как вид «антидепрессанта». Об этом говорится в «Квартальном прогнозе, №71, сентябрь 2026» ИНП РАН и Института психологии РАН.«На экономическом поведении россиян сказывается не только оценка текущей ситуации в стране и мире, но и коллективная травма - массовые негативные переживания при мысли о катастрофических событиях исторического прошлого и настоящего, которые воспринимаются как угроза для привычного социального порядка. Такие травмы могут быть кумулятивными, то есть формироваться под влиянием не одного, а нескольких следующих друг за другом кризисов - экономических, эпидемических, военных, политических, природных.Для таких травм характерно сочетание 1) психологической травматизации (переживания страха, гнева, вины, безнадёжности при мыслях о произошедшем в стране); 2) признания травмирующего характера исторического опыта2,750Open in TelegramProeconomics-Realty
3 Sept, 09:22
Увидел статистику: «По итогам августа в Москве средний бюджет покупки лота в новостройке достиг 38,65 млн рублей. По сравнению с июлем показатель увеличился на 1,1% с 38,24 млн рублей, а за год — на 23,6% с 31,27 млн рублей».Можно посчитать, сколько среднему москвичу со средней зарплатой (раз уж всё этой статистике среднее) надо работать на средний лот в московской новостройке. Средняя зарплата в середине года составила 183 тыс. руб., за вычетом НДФЛ она получится 160 тыс. руб. Получается, на средний лот надо работать 241 месяц, или 20 лет. При этом ничего не тратить из этой зарплаты. (Не учитываем ещё затраты на ремонт, так как теперь у нас принято сдавать квартиры с голым бетоном – это ещё 2-3 года работы)Давайте говорить честно, среднему москвичу со средней зарплатой средняя новостройка недоступна. (А доступна лишь высшим 3-5% москвичей – хотя в масштабах города с официальным2,520Open in Telegram
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
