Latest posts
Светлана Шишкина. Как жить лучше
24 Sept, 15:49
По семейной ипотекеПонимаю, что хочется повозмущаться, но, во-первых, было оооочень много времениВо-вторых, 15 млн ипотечных + 3 млн первоначалки для семьи с детьми под 8% - это всё еще очень хорошо. Это евротрешка в ближайшем Подмосковье возле станции, например. И это альтернатива съему.В-третьих, если бы я жила в регионе с одним ребенком, то я бы вообще сильно подумала, брать мне 6 млн на квартиру под 10% - или строить дом за те же 6 млн, но под 6%.И все это - уже без спешки, где-нибудь в январе, когда схлынет волна тех, кто вклады перекладывает (см предыдущий пост).Светлана Шишкина. Как жить лучше
24 Sept, 12:58edited
Про прогрессивный НДФЛ на «пассивные доходы» уже слышали?Налог на дивиденды, на вклады (свыше необлагаемого миллиона), на продажу недвижимости и на доходы от ценных бумаг - предлагается считать по той же прогрессивной шкале, что и зарплаты.В целом, ожидаемое решение. Но главная подстава в том, что если нововведение примут, то доходы будут считаться не отдельно категориям. А все сразу.И если у кого-то большая зарплата, то легко будет выйти за порог, и получить налог, например, с продажи недвижимости - уже по повышенной ставке.То есть, например, с дохода свыше 5 млн в год будет уже ставка 18%, а никакие не 13%.А это всего 416 тыс в месяц, в Москве у многих такие зарплаты. И вот получит такой человек квартиру в наследство, продаст, не дожидаясь 3 лет в собственности. И… налог прилетит уже 18% от суммы, а не 13-15%, как было раньше.Операции с ценными бумагами тоже в этом предложении числятся. То есть и налог с купонов может быть существенно выше, если прочие доходы у вас крупные.Методы оптимизации все известны:ИИСЛДВ, она же льгота долгосрочного владения для ценных бумаг - безналоговая продажа через 3 годапокупка и продажа недвижимости через ИП с режимом УСН «доходы минус расходы» - тогда налог 15% с разницы, вне зависимости от срока владенияНу и много других способов для очень богатых людей, которые позволяют свести налоги к минимально возможному уровню. Хотя, если с ПИФами лазейку прикроют, у них часть способов тоже отвалится.Для вкладов оптимизации нет, поэтому отток денег с вкладов ускорится.Есть у меня богатые подписчики, кто под нововведение попадает? Что делать планируете? 🧐Светлана Шишкина. Как жить лучше
24 Sept, 07:23
Не крипта, но доходность также высокая. И что важно — фиксированная. До 23% годовых.Это новый продукт от Credit Club. Называется «Инвестиции». Привлекаемые деньги направляются на работу со взысканием в залоговых займах.У Credit Club есть сформированный портфель займов под залог недвижимости. Часть из них оказываются проблемными. Компания взыскивает деньги с должников с процентами. И частью этой прибыли делится с инвесторами.Это как продукт устроен изнутри.А снаружи для клиента все выглядит так же, как в продукте «Сбережения», когда вы просто размещаете деньги на фиксированный срок под фиксированный процент - и получаете ежемесячные выплаты + возврат тела в конце срока. Срок можно выбрать от 6 до 24 месяцев.Да, риски выше, чем на вкладе. Фактически гарантом возврата денег является их портфель ликвидной недвижимости, которая у них в залоге.Поэтому — внимательно следим за финансовым состоянием компании, их финансовыми показателями и кредитным рейтингом. Если у вас агрессивный риск-профиль и вы используете разные финансовые инструменты, чтобы поднять общую доходность своего портфеля, думаю, вы и сами понимаете, где и что смотреть.Со стороны государства в свою очередь за их деятельностью надзирает ЦБ: ООО "Кредит.Клаб" входит в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России с 2021 года https://www.cbr.ru/finorg/foinfo/?ogrn=1196658084743Подробнее о новом продукте можно прочитать по ссылке: https://credit.club/invest_ref?referrerId=YhrrQiOuРеклама. Рекламодатель ООО "Кредит.Клаб", сайт: https://credit.club, ИНН: 6678105594, erid: 2W5zFHf3d29
Светлана Шишкина. Как жить лучше
23 Sept, 07:10
Прошел почти месяц с момента, как вступил в силу новый закон о регулировании криптовалюты в России. И… пока ничего не изменилось.А все потому, что российской инфраструктуры под этот закон пока нет. В «Реестре операторов цифровых валют», который завел ЦБ, пока гордо значатся Мосбиржа и СПб биржа. В СМИ пишут о каких-то 10 криптообменниках, которые якобы получили лицензию. Но нигде на сайте ЦБ нет этой информации, а представители регулятора говорят о том, что первые лицензии начнут выдаваться к концу 2026 годаДа, пока работают прежние обменники. До 1 июля 2027 г. действует «переходный период». Да, пока не наказывают за нарушение уже действующего закона. Но блин! По факту, если вы законопослушный гражданин, для вас сейчас нет площадки, где вы могли бы легально купить или продать крипту.А с 1 июля рынок разделится на две части: будут легальные обменники, которые будут работать в 99% случаев с юрлицами. Например, ИП-шниками, которые заказывают товар за границей и платят криптой. Им новая схема будет даже удобнее: расходы будет легко показать для налоговой, будут все бумажки для отчетности, не будет вопросов по переводам со стороны банков.А все остальные останутся в серой зоне. В чатиках, где обмен происходит между участниками закрытого коммьюнити. В обменниках, которые будут работать только с клиентами «по рекомендации». Ну и конечно, никто не отменял зарубежные площадки: с ними работать не запрещают, проблема только с выходом в российский контур, в рубли.При этом, я не вижу плюсов для обычного физика от введения закона. Более безопасно? Ну, для этого есть СБП)) А для заграничных переводов лимита в 300 тыс. руб. в год (это лимит для неквалов по новому закону) — всяко будет мало.Для меня, как, наверное, и для многих, крипта - это возможность быть вне системы, не объясняться с банком, почему я перевожу такую сумму, не сталкиваться с «периодом охлаждения», когда мне не отдают мои же деньги, потому что «а вдруг это мошенническая схема».Я в целом долго не интересовалась криптой, она для меня ассоциировалась с бестолковым трейдингом. Пока в 22-м году наш ЦБ не объявил запрет на вывод денег за границу. Меня тогда знатно бомбануло. В смысле, вы за меня решаете, как я могу распоряжаться моими личными деньгами, легально заработанными и с которых уплачены все налоги???Ну а когда началась вся вот эта история со свифтами, когда для перевода банки стали требовать стопки бумаг: а покажите происхождение денег, а пришлите договор, по которому вы переводите, а переведите договор на русский и распечатайте и подпишите на каждой странице, —— тогда я четко почувствовала необходимость держать часть средств вне досягаемости каких-либо государственных структур — и наших, и зарубежныхС другой стороны, если у вас такой потребности нет, — так и не нужна вам эта крипта.Светлана Шишкина. Как жить лучше
22 Sept, 07:30
Ну что, после поездки в Сеул Алёнка захотела учить корейский язык. А я всерьез рассматриваю для неё поступление в корейский вуз как один из возможных треков для получения высшего образования.И да, сейчас самое время. Успеет и выучить на нормальном уровне. И заодно проверим желание на прочность.Корейский довольно редкий. Оффлайн мы вообще нигде в Ялте не нашли. Но и онлайн мало какие школы предлагают.Я нашла школу Anecole, которая специализируется на редких языках. Кроме стандартных английского-француского-испанского у них также можно изучить арабский, китайский, турецкий и японский. А также португальский, немецкий и итальянский.Сходили на пробное, обсудили всех k-pop артистов, выучили парочку выражений)) то есть даже пробный урок уже был полезным. Ну и пока решили начать просто с разговорного минимума.Потом можно выбрать тот или иной трек, в зависимости от ваших целей: кому-тоСветлана Шишкина. Как жить лучше
21 Sept, 09:30
Какой масштаб финансовой проблемы заставит вас расстроиться? О какой сумме речь?Интересно услышать живых людей. И вам, наверное, будет интересно почитать комментарии.Я давно заметила, что относительно легко отношусь к финансовым потерям.Например, на этих выходных Алёнка залила газировкой мой макбук. Мастер только в среду сможет посмотреть. Работа временно встала. Ну и не факт еще, что можно будет отремонтировать. Возможно, придется покупать новый.Мы Аленку, конечно, для проформы поругали. Но глобально, прислушиваюсь к себе, и там ровно, без эмоций. Ну, ноутбук. Ну, починим. Или купим новый.Или тот случай, когда мы словили гидроудар в машине. Мы тогда попали под ливень в Симферополе. Вода, песок, ил - попали в двигатель, в коробку, везде. Пришлось вызывать эвакуатор, ехать в какой-то рандомный сервис, ибо «своего» у нас там не было. И еще было не понятно, во сколько станетСветлана Шишкина. Как жить лучше
19 Sept, 08:59
Вы тоже в выходные устраиваете себе и семье какие-то специальные ужины? Мы - стараемся что-то такое придумывать, чтобы не рутинно как в будни, а что-то новое, интересное.Сегодня в приложении Т‑Банка действует 100% кэшбэк на сыыыыыр)) с белой плесенью Supreme. Это такой с бархатной корочкой снаружи, а внутри - нежная сливочная текстура.Кэшбэк 100% - это значит, что вам вернут сумму, которую вы потратите на этот продукт. Чтобы получить бонус, нужно оформить заказ сегодня в течение дня картой Т-БанкаА вообще в этом разделе каждый день появляются какие-то новые предложения из разных категорий: еда и напитки, услуги, одежда, техника, путешествия и т.д. Заходите по ссылке, смотрите, что в этот день попалось вам, и делайте покупки с повышенным кэшбэком.
Светлана Шишкина. Как жить лучше
16 Sept, 07:02
Про переуступки, эскроу и банротстваДумала, что все знают. А недавно пообщались с клиенткой, и оказалось, что не все.Допустим, вы купили квартиру по переуступке за 10 млн. А стоила она изначально 8 млн. И вот, вы купили, а застройщик обанкротился.Не беда, деньги ведь лежат на эскроу, они не пропали. Их можно вернуть.Лежат, да, первоначальные 8. А те 2, которые вы переплатили за переуступку, - не лежат. Их забрал и уже потратил первый покупатель.Или еще вариант. Купили - не переуступку, напрямую у застройщика - за 15 млн. По нынешним временам это может быть просто студия в Москве. Купили, но обанкротился на этот раз не застройщик, а банк.Опять же. Ну, эскроу застрахованы, АСВ все вернет.Верно. Но только в сумме до 10 млн.руб. Предельная сумма страхования сейчас такая. Много раз пытались увеличить, но пока не сложилось. А остальное не вернет, остальное придется докладыватьСветлана Шишкина. Как жить лучше
15 Sept, 11:35
Ребят, есть редкая (!!) возможность получить бонусные рубли за открытие дебетовой (!!) карты, не кредитки.ОТП банк дает 1000 бонусных рублей, при этом само открытие и обслуживание карты бесплатное. Для получения бонуса нужно быть новым клиентом, открыть карту до конца сентября и потратить по ней 5000 руб.Дальше условия тоже интересные: кешбэк до 10% в выбранных 4 категориях. И есть процент на остаток (!!) - тоже редкость уже по нынешним временам. Также можно бесплатно выпустить платежный стикер.Оставляю ссылку на условия акции, читайте внимательно. 5000 надо именно потратить, переводы/пополнения/оплата налогов и тп не учитываются.Оформляйте ОТП Карту тут → ссылка. Получайте 1000 бонусных рублей и пользуйтесь кешбэком уже с первых покупок. Поторопитесь — акция действует до 30 сентября.
Светлана Шишкина. Как жить лучше
11 Sept, 08:18
Пишут, что в России выросла популярность "новой вторички": речь о свежепостроенных (после 2015 г.) домах. Квартиры в них такие же современные и с хорошими планировками, но продаются без "наценки от застройщика".Я бы сказала больше. Некоторые покупатели внезапно обнаружили, что лапомойки, коворкинги и прочие приблуды на территории ЖК, которые были придуманы застройщиками, чтобы максимизировать прибыль с квадратного метра, - не так уж и нужны 😁😁А ЖК, построенные до ковида, до всех этих льготок, кроме того, что обходятся дешевле в покупке, там еще и квартплата существенно ниже. И к метро может быть ближе. И площадь больше, за те же деньги."Выросла популярность"... прикольное выражение🙄 По сути это значит, что свежая вторичка активно подтягивается в цене, что сделок по ней стало больше. Пишут, что за этот год цены в этом сегменте выросли на 27% (данные по Москве).Мы с вами годСветлана Шишкина. Как жить лучше
8 Sept, 18:47
Захотелось сделать отдельный канал, где буду писать про жизнь, бытовуху, детей, взросление, спорт и все такое прочее. И камерно обсуждать с вами. Заходите, если вам это интересно 👇https://t.me/+T-dm4GIrz1AxNDkyСветлана Шишкина. Как жить лучше
8 Sept, 07:39
Есть мнение, что покупать квартиру по семейной ипотеке крайне невыгодно - ты всегда будешь в минусе относительно рынка, потому что застройщик изначально продает по завышенной цене. Но это не абсолютное правило. Все зависит от выбранного объекта.Вот мой реальный пример: наша студия в Мытищах, купленная по семейке в 25 году, подорожала за год на 2 млн (смотрю цены переуступок, не у застройщика, у него там вообще запредельные цифры).И как бы мы ни ругались на застройщиков и семейную ипотеку, что мол, разогнали цены, создают искусственный ажиотаж и т.п. - но если у вас есть право на эту льготу, я все-таки рекомендую им воспользоваться.Особенно сейчас: ожидается, что с октября ставка будет привязана к количеству детей и вырастет до 12%.Не для перепродажи и быстрого заработка, не для каких-то сверхприбылей от аренды. А для детей, чтобы у них был старт в виде собственного жилья (или
Светлана Шишкина. Как жить лучше
5 Sept, 09:40
Скоро здесь будет дом
Светлана Шишкина. Как жить лучше
2 Sept, 11:01
А еще многие застройщики намерено занижают площадь квартиры, потом у тебя идет доплата на 1 метр и переуступка становится возможной без налогов с разницы только через 3 года оплаты этого метра (срок полной оплаты начинает течь с момента полной оплаты- а это момент оплаты злосчастного метра, не когда ты по ДДУ оплатил всю квартиру). Сама так попала на 1 млн налога.Светлана Шишкина. Как жить лучше
2 Sept, 11:01
Еще важный нюанс прислали. Не скажу, что это массовая практика, с занижением. Скорее наоборот. Но! Подводный камень с новостройкой заключается в том, что срок для безналоговой продажи (3 или 5 лет, в зависимости от ваших обстоятельств) начинает отсчитываться с МОМЕНТА ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ за квартиру застройщику. Как правило, этот момент совпадает с основной покупкой, даже если это ипотека - застройщик получает оплату полностью. НО! Если у вас рассрочка. Или если возникает вот эта дополнительная оплата за площадь после обмеров БТИ - тогда момент полной оплаты наступает позже, когда, собственно, вы проводите этот последний платеж. И кстати, если покупаете переуступку - всегда просите бумажку от застройщика о полной оплате. Разные ситуации бывают, да и рассрочки сейчас очень распространены...Светлана Шишкина. Как жить лучше
2 Sept, 10:47
Мне тут шепнули, что один там застройщик в ДДУ взял моду прописывать отделку «в подарок».Как вы понимаете, дареному коню в зубы не смотрят. И о каких-то финансовых претензиях к качеству «подарка» речи быть не может.Но и это купят на очередной волне «запрыгивания в последний вагон семейки».Светлана Шишкина. Как жить лучше
30 Aug, 06:03
Смотрите, что нашла. Сегодня в приложении Т-Банка дают кэшбэк на заказ в Самокате до 41%!!!Работает ТОЛЬКО если заказывать через приложение Т-Банка (раздел «Супермаркеты», можно перейти по этой ссылке). Минимальный заказ – 1300 руб. Максимальная сумма кэшбэка — 900 руб, акция действует на одну покупку.Когда мы с Аленкой жили в Мытищах, я принципиально все заказывала через «Супермаркеты». Во-первых, всегда есть какие-то акции. А во-вторых, у них есть сервис для сравнения цен на конкретный товар в разных магазинах - ну, это если что-то дорогое планируете покупать. Икру там))Еще раз оставляю ссылку, ищите кэшбэк в приложении Т-Банка в разделе Супермаркеты!
Светлана Шишкина. Как жить лучше
28 Aug, 06:00
Ну мы психи, конечно. Я сама понимаю, как это выглядит со стороны.Подписали договор на строительство дома в Крыму. Закупили всякие аккумуляторные батареи, ИБП для котла, всякие штуки для бесперебойной работы роутера, заряжающиеся лампочки и т.п.И едем домой 🤞🤞Светлана Шишкина. Как жить лучше
24 Aug, 08:47
Хочу:- сходить на концерт Славы КПСС (пока никак, у него нет концертов) - сходить на концерт Хаски (в плане стоит Симферополь следующим летом - если все будет хорошо, я там буду 100%) - сходить потанцевать куда-нибудь под дурацкую музыку, чтобы орать старючие песни вместе с толпой - наконец, вернуться домой в Ялту, наладить рутины, устаканить детей по школам и кружкам, чтобы у всех вещей и всех членов семьи было свое привычное место - съездить в Таиланд, скучаю по трушному ядреному том яму и по той атмосфере, когда полностью выдыхаешь и расслабляешься; и массаж, обязательно! - чтобы нам поставили электрический столб возле участка и чтобы мы могли уже в этом году подключить дом к электричеству - сходить на концерт Чебаткова, но чтобы был новый материал и чтобы было смешно как раньше - пройти полный чекап в проекте Нестарение, определиться с целями по здоровью на ближайшие 5 лет (никакСветлана Шишкина. Как жить лучше
22 Aug, 05:47
В это воскресенье возобновляю рассылку. На этот раз тема 🔥 Как правильно жениться и разводиться - с точки зрения финансового консультанта.Но я там чисто без стеснений расписала, что думаю. Например, такой тезис:Ищите партнера со схожими ценностями и целями. И взглядом на семейный бюджет! Это очень важно. Возможно, вообще самое важное для долгой и счастливой жизни в браке. Сегодня это может казаться милым: «ой какая дурочка, опять спустила всю зарплату». Но в долгосрочной перспективе это выльется в то, что вы не сможете создать активы, не сможете построить финансовую независимость. Ну, или у вас будет вечная борьба и споры на тему денег.Ключевых критериев два: может ли человек ставить перед собой долгосрочные цели и добиваться их. И тогда будет все в порядке и с карьерой, и с деньгами, и со сбережениями. И второе — может ли отделить себя личностно от материального. Или то, на
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
