Latest posts
Анна - гид по землевладению
18 Sept, 06:48edited
👆👆Получила потрясающий отзыв от своей ученицы. Результат: +3 участка в Московский области за месяц! Стоимость — по 2500 рублей за каждый. И это не просто слова, а подтверждение в приложении «Уведомления».Как эксперт, я хочу сказать вам главное: такие результаты — не случайность. Это результат системной работы, знания законного алгоритма, которую мы разбираем на курсе.Многие боятся слова «торги» или «аукцион», но мы знаем, как получать участки БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ И мои ученики доказывают это своими успехами.Хотите так же? 🚀 Открыт набор на мой курс по получению земельных участков. В этом месяце доступ к материалам курса сразу после оплаты (из-за Крымских участков) Пишите в сообщения @AnnaNelisa чтобы записаться и начать путь к своей земле уже сегодня!
Анна - гид по землевладению
16 Sept, 13:14edited
🌲Все слышали про карельский гектар. Мол, приезжай, бери, живи. Только вот честно: кому нужен гектар в глубинке, куда ни дороги, ни света? Мне, например, не нужен. Меня устроит 10–15 соток на берегу Онежского озера. Чтобы вода рядом, воздух чистый, и чтобы не в болоте.Это тоже можно. И тоже почти даром👌В чём суть? Если вы гражданин России, вы можете получить участок в Карелии за 2,5% от кадастровой стоимости. Не за миллионы. Не за сотни тысяч. За процент. Причём не только на берегу, но и в любом понравившемся посёлке.С чего начинаю я? Я открываю кадастровую карту НСПД. Находится через поиск, заходить лучше из Яндекс-браузера. И начинаю искать.Первым делом выбираю населённый пункт, который мне приглянулся. Вот, например, прямо на берегу озера. Дальше включаю слой «Земельные участки» — красным подсвечиваютсяАнна - гид по землевладению
14 Sept, 10:58edited
👆Я никогда не была в Новгороде. Ни разу в жизни. Но землю там нахожу, оформляю и продаю. И для этого мне не нужно никуда ехать, ни с кем договариваться, ни искать риелторов. Всё, что нужно — ноутбук и понимание, где смотреть.Я открываю кадастровую карту. Не сайты с объявлениями, а именно карту. И первым делом ищу дорогие посёлки. Те, где стоят большие дома, ухоженные участки, у кого-то бассейн, у кого-то выход к воде. Логика простая: если люди готовы платить за это миллионы, значит, спрос есть. А где спрос — там деньги.Дальше я ищу рядом свободные участки. Те, которые ещё ничьи. Подробно показала в этом ВИДЕОВ Новгородской области есть возможность оформить участок сразу в собственность за 15% от кадастровой стоимости. То есть участок, который на рынке стоит как квартира, можно получить за сумму, которую вы найдёте в кармане куртки. И это не сераяАнна - гид по землевладению
14 Sept, 10:52
Анна - гид по землевладению
12 Sept, 06:48edited
Крым отдает 13 участков по цене мобильника. Один уже забрал мой ученик с земельного курса. Он не сидел, не ждал «понедельника», а просто взял и сделал. Без блата и без связей. Только знание законного алгоритма.Хотите забрать оставшиеся крымские участки? Подробнее о них я рассказала в ЭТОМ РОЛИКЕ.Что по цифрам? Цены на крымские участки от администрации начинаются от 37 000 рублей. Участки от 8 до 22 соток. Это ИЖС. Строить можно всё: дом, баню, гараж.Где это вообще? Посёлок Ленинское. Час от Симферополя. Не на берегу, но Крым — он весь у моря: 40 минут в любую сторону — и вы на пляже. Школа, магазины, почта, МФЦ, остановки, скважина в поселке- я сама проверяла. Свет — льготное подключение.И самое приятное: участки не в чистом поле на отшибе, а вдоль жилых улиц. Соседи, дорога, обработанные поля подсолнухов рядом. Красота!Почему так дёшево? Администрация продаёт участки черезАнна - гид по землевладению
3 Sept, 12:15
👆Про Крымские участки 2Анна - гид по землевладению
1 Sept, 11:09edited
👆Про крымские участки👆 Администрация Крыма снова выставила на продажу землю. 16 участков, и самые лакомые — на побережье. Не в степи, не в горах, а в уютных посёлках, где до воды можно дойти пешком за несколько минут.И прежде чем вы скажете «наверное, там дорого» — посмотрите на цифры. Они вас удивят.Что за места?Первые 3 участка, о которых я рассказала в видео выше, находятся в двух соседних посёлках. Есть школа, детский сад, дом культуры, почта, магазины, остановки, даже футбольное поле. Для семейных — то, что нужно.Да, это не Южный берег Крыма с толпами отдыхающих. Это Азовское побережье — тихое, спокойное, с целебным морским воздухом и тёплой крымской погодой почти круглый год. Я, например, плавать не люблю, но жить у воды — совсем другая история.Теперь к цифрамУчастки ИЖС. Можно строить дом, баню, гаражАнна - гид по землевладению
28 Aug, 14:32
Анна - гид по землевладению
27 Aug, 12:03edited
🌊Озеро, причал и участок, который достанется почти даром (смотрите видео👆🏻) Решила я: а почему бы не оформить себе землю прямо у воды? Чтобы не просто «где-то в поле», а с видом на гладь, с рыбалкой и собственным спуском к берегу. Нашла такое место. И сейчас расскажу, как вы можете повторить этот фокус в любом регионе. 🔻🔻🔻 Озеро, которое я присмотрела, носит громкое имя Байкал. Только находится оно не в Иркутской области, а в Алтайском крае. Небольшой водоём, зато какой живописный. И главное — вокруг него до сих пор полно свободной земли, которую можно запрашивать у государства.Алгоритм простой Открываю кадастровую карту. Включаю слой, который показывает занятые участки. Красные контуры — это чья-то собственность. Их не трогаем. А вот белые пятна — наш интерес. Это земля, которая пока никому не отдана. Формально она принадлежит администрации, а по факту — может стать вашей.ЧтоАнна - гид по землевладению
26 Aug, 08:37edited
⚡️Забираю ⬆️⬆️последние участки в Ленобласти Как всегда зашла на кадастровую карту (НСПД). Выбирала регион и нужную мне локацию. Мне нравится Ленинградская область. Почему? Потому что здесь действует официальное постановление, по которому участки у администрации можно выкупать в собственность за 3% от кадастровой стоимости.Теперь смотрите на математику на примере рандомного участка в ЛО: кадастровая стоимость участка 700 000 рублей. Считаем 3% — это 21 000 рублей. И это выкуп в собственность, а не аренда на сезон. Чувствуете разницу между «купить на Авито» и «оформить по закону»?Два пути: для жизни и для заработка⬇️⬇️⬇️Здесь важно понимать, как именно вы хотите использовать участок.✅ ВАнна - гид по землевладению
25 Aug, 08:10edited
Представьте: вы покупаете землю дешевле, чем ужин в кафе. Полноценный участок под ИЖС в черте населенного пункта.В видео 👆🏻показала вам схему, по которой получаю такие участки пачками. И нет, я не льготник и не депутат. Просто я умею грамотно пользоваться Земельным кодексом.Секрет прост: мы ищем «белые пятна» на кадастровой карте. Это государственная земля, которая не закреплена за соседями и не поставлена на учет.🔹 Заходим на карту НСПД 🔹 Выбираем любой желаемый регион. 🔹 Включаем слои «Населенные пункты» и «Территориальные зоны».Наша цель — пустой участок внутри красной жилой зоны, но обязательно в черте поселка или города. Почему это важно?1. Льготное электричество. Если брать «в чистом поле», подключение света влетит в копеечку. А внутри поселка вы получаете право на подключение по низкому тарифу. Льготником для этого быть не нужно. 2. Хорошая дорога. Выбираем толькоАнна - гид по землевладению
20 Aug, 09:17edited
Я не жду месяцами, одобрят мне один участок или нет. Я сразу подаю 10–20 заявок в одном месте.Вот свежий пример рядом с Тулой. Я запросила 12 участков.Что произошло дальше: ❌по 4 получила отказы ⚡️5 администрация решила выставить на аукцион, и они мне уже были неинтересны ⭐️а вот 3 участка мне согласовали БЕЗ ТОРГОВСейчас у меня на руках сразу три договора аренды.Один из участков — 26 соток рядом с Тулой за 1 783 ₽. Остальные тоже получились буквально по цене коробки конфет.И нет, переезжать в Тулу я не собираюсь. 😄Эти участки я беру для заработка: переуступка права аренды.Именно так я и работаю с землёй: нахожу интересные участки в разных регионах, оформляю их и дальше использую тот вариант, который мне выгоден.Анна - гид по землевладению
19 Aug, 09:48edited
А вы знали, что свободный участок земли можно найти практически в любом населённом пункте?Можно просто приехать в деревню, посёлок или город, который вам нравится, пройтись по улицам и посмотреть вокруг.Вот стоят дома. Вот заборы. Вот огороды. А между ними вдруг пустой кусок земли.Ни дома. Ни забора. Ни грядок. Просто свободное на вид место.«А можно ли этот участок оформить себе?»Можно! Но сначала проверьте по карте, действительно ли место свободно, подходит ли оно под нужную вам цель: под дом, огород или пасеку? Чего желаете делать на этой земле? А может просто потом хотите ее переполнить и подзаработать на разнице?Если всё нормально, вы сами чертите схему будущего участка. По сути, просто рисуете прямоугольник. Я много раз показывала в блоге, как это делается.А потом через Госуслуги отправляете заявление в администрацию и просите предоставить этот участок.Анна - гид по землевладению
18 Aug, 14:37
Думаете, чтобы нарисовать схему земельного участка, нужен кадастровый инженер и кругленькая сумма? Это уже давно не так.Сегодня схему участка можно нарисовать онлайн самому — ⚡ за полсекунды 💸 за 0 рублей 📍 в любом населенном пункте, который вам нравитсяМы именно так и делаем: нарисовали схему → приложили её → запросили участок напрямую у администрации в интересном населенном пункте!Таких схем можно делать сколько угодно, бесплатно. А значит — запрашивать много участков, а не ждать один «случайный» вариант.И да — участок можно получить буквально за 5 000 рублей! На болоте?? Нееет😁вы же сами схему участка чертите, выбираете «не болото» а ровное годное местечко в достойном населенном пункте.Я подготовила бесплатный урок, где показываю: — как рисовать схему участка — где искать свободные земли — как и кто может получать землю напрямую у администрацииАнна - гид по землевладению
14 Aug, 09:06edited
10 соток в Краснодарском крае с арендой 1 254 ₽ в год. А потом этот участок можно выкупить за 2 500 ₽. Как это вообще работает?🔻🔻Если вы новичок в земельной теме, сейчас объясню буквально на пальцах.Я выбрала конкретный населённый пункт в Краснодарском крае, где хочу получить землю. И работаю сразу в двух направлениях.Первое — сама ищу свободные места на карте, черчу будущие участки и отправляю заявления в администрацию. Какие-то из них могут согласовать без торгов, какие-то — выставить на аукцион.Но пока администрация рассматривает мои заявления, я не сижу и не жду.Я захожу на ГИС Торги и смотрю: а что государство уже прямо сейчас предлагает в этом же населённом пункте?И нахожу готовый участок:— 10 соток — ЛПХ — аренда на 20 лет — стартовая цена — 1 254 ₽ в годТо есть этот участок уже сформирован, у него есть кадастровый номер, границы — остаётся подать заявку наАнна - гид по землевладению
13 Aug, 07:59edited
Получили отказ: «схема не подходит»? Схемы земельных участков можно чертить самостоятельно и бесплатно через НСПД. И да, такие схемы подходят.Но есть нюанс, на котором новички постоянно спотыкаются.✅Допустим, в конкретном населённом пункте по местным правилам можно формировать участки от 20 до 40 соток.❌Вы нарисовали 41. Администрация присылает отказ с формулировкой: «Схема не соответствует требованиям».И человек делает вывод: «Ага, значит НСПД криво чертит».Нет. НСПД тут вообще ни при чём.Просто вы не проверили допустимую площадь участка.И таких причин для отказа может быть несколько: неверная площадь, не та территориальная зона, пересечение с чужими границами, ограничения, береговая полоса и ещё куча деталей.Администрация не обязана каждый раз писать вам роман на три страницы с объяснением, где именно вы ошиблись. Часто она даёт общую формулировку, а дальше уже вашаАнна - гид по землевладению
11 Aug, 09:10edited
2,5 месяца и 2 миллиона. А работала я сколько?.. Я тут посчитала, сколько реального времени у меня ушло на одну земельную сделку, после которой участок в пригороде Тамбова я продала более чем за 2 миллиона рублей.Участок я нашла на торгах. 20 соток рядом с Тамбовом, которые выставлялись в аренду, но никому не понадобились: торги не состоялись.И да, мы можем запрашивать участки, торги на которые не состоялись! Но вместо аренды я запросила этот участок у администрации сразу в собственность БЕЗ ТОРГОВ. Администрация согласовала.📍На заявление у меня ушла примерно 1 минута.📍Потом пришёл договор. Ещё минута на подпись и минут 20 прогулки до почты, потому что в этот раз администрация решила добавить в мою жизнь немного Почты России.Еще ДО оформления я потратила несколько минут на объявление на Авито и дальше занималась своими делами, пока участок искал своего покупателя.Нашёл.📍Д
Анна - гид по землевладению
10 Aug, 09:42edited
Можно получить участки ижс без торгов? Да. ✅Заходишь на сайт гисторги, где администрация распродает свои участки всем желающим: 👉 ставишь фильтр «НЕ СОСТОЯЛСЯ» 👉 выбираешь свежие даты 👉 выбираешь регион 📍выбираешь земли населенных пунктов (именно там ИЖС)И смотришь, какие участки никто не забрал! А теперь внимание: Если участок не забрали на торгах — 👉 ты можешь запросить его у администрации 👉 и получить без торговВот реальные примеры: — Ставропольский край: 18 соток за 2 400 ₽ — Краснодарский край : участок ЛПХ приусадебный за 2 800 ₽ — Татарстан: ИЖС за 3 600 ₽Запрашиваем участки через свои ГОСУСЛУГИ у администрации НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА , регаем документы и оплачиваем договор аренды или купли-продажи. Без очередей и поездок.Анна - гид по землевладению
7 Aug, 07:14edited
1 УЧАСТОК. 2 ДНЯ. 500 000 ₽. Один из участников моего обучения дешево оформил участок через администрацию, выставил на авито переуступку права аренды и продал её за 500 000 рублей всего за два дня.И самое ожидаемое здесь то, что покупателями оказались соседи: люди, которые годами жили рядом с этим участком. Видели его каждый день, но были уверены, что покупать землю можно только на авито. Ну и вот - купили за пол единицы! Они не знали, что её вообще можно было оформить через администрацию неприлично дешево.Вот где, на мой взгляд, настоящий парадокс. Одни годами проходят мимо возможности.Другие открывают карту, тратят несколько вечеров, оформляют участок по закону и зарабатывают на том, что у всех остальных было буквально под ногами.В земельной теме деньги лежат не в земле. Они лежат в информации.Пока большинство продолжает искать участки на Авито по рыночным ценам, другие
Анна - гид по землевладению
5 Aug, 10:11edited
Участок в Краснодарском крае за 5000 ₽: как найтиПовторяй за мной. Я открыла специальную карту (смотри на видео подробнее) нашла населённый пункт недалеко от Славянска-на-Кубани. Не болото и не забытый хутор, а место с дорогами, домами, электричеством и нормальной транспортной доступностью.На карте оказалось огромное количество свободной земли. Но я не тороплюсь хватать всё подряд, а сначала проверяю:— находится ли участок внутри населённого пункта и жилой зоны; — нет ли там уже чужой собственности; — проходит ли рядом дорога и электричество; — не залезает ли участок в береговую или другую запретную территорию; — соответствует ли его площадь местному регламенту.Именно на этих «мелочах» большинство людей и получает отказы. Нарисовали 41 сотку там, где разрешено максимум 40, — и администрация пишет: «Схема не соответствует требованиям». Человек ругает карту, чиновников и весь
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
