Latest posts
Киселев о недвижимости в СПб
22 Sept, 15:37
После 1 октября платёж по семейной ипотеке может вырасти в 2 раза. Показываю на цифрах ⤵️Возможно, сейчас последние дни, когда семейную ипотеку можно оформить по действующим условиям.До 1 октября базовая ставка остаётся 6%, а в отдельных проектах есть специальные программы со ставками ещё ниже.❗️ А вот дальше программу планируют менять.Окончательные параметры пока не утверждены, но один из обсуждаемых вариантов для Петербурга и Ленобласти — дифференцировать ставку в зависимости от количества детей: для семей с одним ребёнком она может вырасти до 10% — 12%.И здесь лучше всего смотреть не на проценты, а на реальные платежи.Например, сейчас есть евротрёшка с двумя спальнями и кухней-гостиной. По действующей специальной программе платёж — 32 467 ₽ в месяц.Если посчитать эту же квартиру при ставке 12%, получится уже 65 912 ₽ в месяц.Квартира та же. Первый взнос тот же. НоКиселев о недвижимости в СПб
21 Sept, 10:28
Как купить квартиру рядом с метро и платить около 30 тыс. в месяц? 🔥Недавно к нам обратились клиенты, которые искали квартиру в уже обжитом районе и хотели, чтобы метро было рядом.Нашли подходящий вариант — до метро Дыбенко можно дойти пешком, до Меги тоже, вся необходимая инфраструктура уже рядом.Плюс квартира будет с чистовой отделкой, поэтому после получения ключей не придётся отдельно закладывать большой бюджет на ремонт.Благодаря семейной ипотеке под 6% нам удалось зафиксировать платёж 31 257 ₽ в месяц. Для покупки понадобился первый взнос 1,3 млн ₽.И здесь есть ещё один важный момент ⤵️До 1 октября условия семейной ипотеки действуют без изменений. Что будет после — пока окончательно не утверждено. Один из обсуждаемых вариантов — повышение ставки для семей с одним ребёнком до 10–12%.Если посчитать эту же квартиру под 12%, ежемесячный платёж будет уже около 54 000 ₽Киселев о недвижимости в СПб
18 Sept, 08:44
Лучший участок для строительства дома. Нашли после нескольких месяцев поисков ⤵️У наших клиентов была задача не просто купить 10 соток где-нибудь за городом.Семья с детьми, поэтому хотелось нормальную дорогу до Петербурга, инфраструктуру рядом, безопасное окружение и участок, на котором можно спокойно построить тот дом, который они хотят.Вариантов пересмотрели много. И некоторые на фотографиях выглядели сильно привлекательнее.Но один участок — с большим перепадом высот. Другой — с насыпным грунтом, а под ним болото.В итоге выбрали участок, который сначала даже не был нашим фаворитом.✔️ 10 соток, ИЖС, хорошие дороги, удобный выезд в город и вся необходимая инфраструктура рядом.Сейчас здесь ещё деревья и неровный грунт. В ближайшее время подготовим территорию — и начнётся строительство 🏡Так что скоро будет совсем другая картинка 🔥А еслиКиселев о недвижимости в СПб
17 Sept, 13:32
Хотели вложить маткапитал в квартиру ребёнку. Купили студию в Петербурге с платежом 18 468 ₽ 👇У семьи своё жильё уже есть, поэтому маткапитал и часть накоплений решили вложить в квартиру на будущее ребёнку.Смотрели и Петербург, и Ленобласть. В Новом Девяткино нашли студию с ПВ меньше миллиона и платежом около 20 000 ₽. Вариант хороший: чистовая отделка, закрытые дворы, до метро около 20 минут пешком.Но семья всё-таки хотела именно Петербург.В итоге остановились на студии в Красногвардейском районе. Здесь городская прописка, чистовая отделка и недалеко метро.По цифрам получилось:первый взнос — 1 034 620 ₽; ставка — 3,5% на весь срок; платёж — 18 468 ₽ в месяц.Пока квартира не понадобится ребёнку, семья планирует её сдавать.Причём по этому же проекту был ещё один сценарий: можно было получить скидку 10% на квартиру, но взять ипотеку уже под 6%. Тогда квартира стоила быКиселев о недвижимости в СПб
16 Sept, 08:48edited
Киселев о недвижимости в СПб
15 Sept, 13:14
Однушка в готовом доме с платежом 32 000 ₽. Такие варианты реально есть 👇Недавно к нам обратилась семья с довольно понятной задачей: хотели купить квартиру в Петербурге, но на первый взнос было около 1 млн.Из них 400 000 ₽ — свои накопления, остальное — материнский капитал.С таким бюджетом многие даже не начинают искать квартиру: кажется, что первого взноса мало, а ежемесячный платёж всё равно получится слишком большим.Но мы нашли подходящую программу и купили однокомнатную квартиру в уже готовом доме.Платёж — 32 000 ₽ в месяц.И это не пример из рекламного расчёта, а реальная сделка наших клиентов.Сейчас на рынке есть специальные программы, которые позволяют снизить ставку, уменьшить сумму первого взноса или получить более комфортный ежемесячный платёж. Но считать их нужно под конкретную ситуацию: сколько денег есть на старте, подходите ли вы под льготы и какой платёж дляКиселев о недвижимости в СПб
14 Sept, 07:39
Из чего сегодня строить загородный дом? 🏠Когда выбирают дом, обычно начинают с площади, планировки, количества комнат и того, как он будет выглядеть.Но есть вопрос поважнее — из чего он вообще будет построенМы для своих проектов выбрали газобетон. И не потому, что это сейчас модно.Это капитальный каменный дом, который хорошо держит тепло и рассчитан на долгую эксплуатацию. При этом строительство не обязательно превращать в историю на несколько лет — готовый дом можно получить примерно за 6 месяцев.И ещё один важный момент: построить такой дом можно по семейной ипотеке.Поэтому я бы выбирал не только красивую планировку на картинке. Дом строится не на пять лет — хочется, чтобы через 20–30 лет он оставался домом, который не стыдно передать детям.Хотите посмотреть наши проекты и расчёты стоимости строительства?➡️ НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — пришлю варианты домов и посчитаем, что можноКиселев о недвижимости в СПб
10 Sept, 11:25
Как купить квартиру в СПб без первого взноса? ⤵️Собрали свежую подборку квартир, для покупки которых не нужен первоначальный взнос в 1–2 млн рублей.Внутри — конкретные планировки и расчёты по Петербургу и Ленобласти.Причём варианты есть не только по семейной ипотеке.1️⃣ Первоначальный взнос 0 ₽В подборке есть двухкомнатная квартира 53,8 м², которую можно купить вообще без первоначального взноса.Платёж — 46 402 ₽ в месяц.2️⃣ Минимальный первоначальный взносНапример, студия 22 м²:ПВ — 220 746 ₽ Платёж — 27 410 ₽ в месяц.Киселев о недвижимости в СПб
9 Sept, 14:49
Купили однушку в Петербурге по сниженной ставке, хотя под семейную ипотеку не подходилиСейчас многие откладывают покупку именно из-за ипотеки. Кажется, что остаётся либо семейная под 6%, либо обычная ипотека по высокой рыночной ставке.Но у застройщиков есть специальные программы со сниженными ставками, которые доступны не только семьям с детьми, но и всем покупателям.Недавно по одной из таких программ мы провели сделку.К нам обратилась семья, которая несколько лет снимала квартиру в Петербурге. Деньги на первый взнос были, но решиться на покупку долго не могли.В итоге мы нашли однокомнатную квартиру, которую можно было купить по ставке 9,7% на весь срок без удорожания стоимости.По цифрам получилось:— первый взнос — 1 400 000 ₽; — ставка — 9,7% на весь срок; — платёж — 50 667 ₽ в месяц.Квартиру решили купить как инвестицию, но не исключают, что в будущем будут жить в нейКиселев о недвижимости в СПб
8 Sept, 14:23edited
Киселев о недвижимости в СПб
7 Sept, 08:25
Нашли ту самую евротрёшку. Но деньги на первый взнос были в другой квартире 👇К нам обратилась семья из Мурманской области. Через пару лет планируют переехать в Петербург и уже сейчас решили купить просторную евротрёшку для себя.С экспертом по новостройкам Екатериной Торн разобрали рынок и выбрали 5 проектов, которые подходили под их задачу.В июне клиенты приехали в Петербург, за несколько дней посмотрели все варианты и определились с квартирой.Но была одна сложность.В первый взнос планировали использовать средства от продажи другой квартиры. Она сдавалась, и её ещё предстояло продать.При этом выбранную евротрёшку терять не хотелось.Удалось согласовать условия так, чтобы зафиксировать квартиру и получить время на продажу вторички. Здесь к сделке подключилась наш эксперт по вторичной недвижимости Мария Якунина.И результат получился даже лучше, чем планировали: квартируКиселев о недвижимости в СПб
4 Sept, 10:28
🔥 Покупать сейчас или ждать? Каждый день проводим бесплатные консультации в Петербурге.Если вы планируете покупку в этом году или пока просто присматриваетесь — сейчас стоит хотя бы один раз всё посчитать.Потому что условия на рынке меняются, и иногда несколько месяцев ожидания сильно меняют весь расчёт.Например, с 1 октября 2026 готовятся изменения по семейной ипотеке. Для семьи с одним ребёнком это может означать рост ставки с 6% до 10–12% и заметно больший ежемесячный платёж.Параллельно меняются цены у застройщиков, скидки, требования к первому взносу и специальные ипотечные программы.Поэтому на консультации мы не просто показываем несколько жилых комплексов.Сначала разбираем вашу ситуацию: какой первый взнос, какой платёж будет комфортным, когда планируете покупать и для чего нужна квартира.А дальше:— считаем доступные ипотечные программы; — показываем, что реальноКиселев о недвижимости в СПб
3 Sept, 07:11
Съехали от родителей в свою квартиру за 27 235 ₽ в месяц 👇К нам обратилась семья с маленьким ребёнком. Пока жили с родителями, получалось откладывать деньги, но втроём уже хотелось своего пространства.Снимать квартиру не хотели, поэтому решили сразу посмотреть, что можно купить по семейной ипотеке.Задача была простая: не студия, желательно с ремонтом и платежом до 35 тысяч.И такой вариант нашли.Однокомнатная квартира с ремонтом под ключ. Первый взнос — 1 525 000 ₽. Ставка — 3,5% на весь срок. Платёж — около 27 235 ₽ в месяц.Для семьи это как раз тот бюджет, при котором можно спокойно съехать от родителей и при этом не отдавать большую часть дохода за ипотеку.Плюс не нужно после покупки ещё отдельно копить на ремонт. Получили ключи, поставили мебель и технику — можно заезжать.Если хотите посмотреть, что можно купить с вашим первым взносом — нажмите кнопку «Хочу расчёт»Киселев о недвижимости в СПб
1 Sept, 07:57
Один из главных вопросов к Янино всегда был связан с выездом. Но время идёт, и ситуация меняется ⬇️Хотя уже сейчас всё не так страшно, как многие представляют. Без пробок до Ладожского вокзала отсюда около 20 минут на машине и примерно 25 минут на общественном транспорте.А дальше интереснее.Сейчас из Янино один основной выезд. В будущем добавятся ещё два:Первый — через Ковалёво к новой развязке с КАД.Второй — съезд на ШМСД.То есть вместо одного основного направления будет три. Так что не удивлюсь, если через несколько лет про Янино будем слышать:«Надо было покупать раньше» 😄Все будущие дороги, метро и новые проекты я отмечаю на нашей карте развития Петербурга и Ленобласти.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посмотреть карту.
Киселев о недвижимости в СПб
31 Aug, 07:45
Ипотека как на новостройку, но ждать не нужно - дом готов! А ключи сразу после сделки.Многие откладывают покупку по одной простой причине. При покупке новостройки можно получить хорошую ставку по ипотеке, но не хочется год или два ждать ключи. Во вторичку можно заехать хоть завтра, но ставка уже совсем другая. Плюс проверка квартиры, продавца, истории переходов права и остальные юридические вопросы.Но есть ещё один вариант, про который почему-то знают не все.Можно купить квартиру в уже сданной новостройке, когда дом готов, но квартира ещё продаётся от застройщика. То есть ипотека оформляется по ставкам как на новостройку, а ключи получаете практически сразу после сделки.Как раз недавно такую квартиру купили наши клиенты.Однокомнатная квартира в уже сданном доме: Стоимость — 6,9 млн ₽. Первый взнос — 1,3 млн ₽. Платёж — 31 300 ₽ в месяц. Плюс на квартиру удалось получитьКиселев о недвижимости в СПб
28 Aug, 09:47
Может ли отец сделать так, чтобы новая квартира не досталась детям от первого брака? 👇Недавно клиент пришёл именно с таким запросом.Он разводится, вступает в новые отношения и планирует покупать квартиру с новой супругой. Но переживает: если с ним что-то произойдёт, смогут ли дети от первого брака претендовать на эту квартиру?Да. Развод родителей ничего здесь не меняет.Дети остаются наследниками первой очереди. Если квартира будет куплена в совместную собственность с новой супругой, доля отца войдёт в наследство. И претендовать на неё смогут его дети наряду с другими наследниками первой очереди.Что можно предусмотреть заранее?Например, оформить квартиру в долевую собственность, а затем свою долю передать супруге. Другой вариант — брачным договором установить, что квартира принадлежит супруге.Но с ипотекой есть нюанс.Не каждую схему с брачным договором или распределениемКиселев о недвижимости в СПб
27 Aug, 09:38
Семья была в шоке, когда увидела расчёт: евротрёшка за 38.000₽ в месяц.Недавно у ребят родился ребёнок, появилось право на семейную ипотеку, были накопления на первый взнос и они решили не откладывать.Сейчас вокруг семейной ипотеки постоянно идут разговоры: что изменят, что оставят, какие условия будут дальше. Ребята решили хотя бы посмотреть, что реально можно купить под их бюджет.Обратились к нам, обозначили первый взнос, комфортный платёж и районы, которые рассматривают. И вот здесь они реально удивились.Нашли евротрёшку в зелёном районе, который им как раз подходил. Первый взнос — 2 140 000 ₽. Платёж — около 38 000 ₽ в месяц. Ставка — 3,5% на весь срок.Причём по этому комплексу нет удорожания квартиры из-за такой ставки, а это очень важно. Потому что смотреть только на красивый процент по ипотеке вообще нельзя — иногда низкая ставка спрятана в более высокой стоимостиКиселев о недвижимости в СПб
26 Aug, 11:06
Все уже слышали, что рядом с Петербургом планируют построить большой горнолыжный «Курорт Пески» ⬇️Мне в этой истории интересен даже не сам курорт.Я в принципе больше люблю недвижимость, которую не нужно обязательно перепродавать через год, чтобы на ней заработать. Гораздо интереснее купить актив, которым можно пользоваться самому, сдавать, оставить детям — и спокойно держать несколько лет в локации с хорошим потенциалом.И район будущего «Курорта Пески» как раз один из таких примеров.Причём когда начал разбираться, выяснилось, что нормальной карты проекта в открытом доступе вообще нет. Везде пишут «Коробицыно», но где конкретно будет курорт относительно Светлого, Коробицыно и Васильево — непонятно.Пришлось покопаться самому: изучил документы по земле, кадастр, лесные кварталы, изыскания и сопоставил всё это с картой. В итоге с вероятностью 99% определил будущую локацию. Сразу
Киселев о недвижимости в СПб
25 Aug, 07:39
Как без льгот купить квартиру с платежом 36 200 ₽ в месяц?Недавно к нам обратилась молодая пара - ребята только сыграли свадьбу и решили, что деньги, которые удалось накопить, плюс то, что подарили на свадьбу и добавили родители, хочется не просто потратить, а вложить в свою квартиру.При этом ни под семейную, ни под IT-ипотеку они не подходят.И изначально задача была даже не в том, чтобы срочно что-то купить. Ребята просто хотели понять, что они вообще сейчас могут себе позволить: какой нужен первый взнос, какой получится платеж и будет ли им комфортно его платить.В итоге нашли для них отличный вариант — квартиру-студию с очень удачной планировкой на два окна. При необходимости пространство можно будет зонировать. Район уже обжитой, вся основная инфраструктура рядом, до метро Дыбенко около 15 минут транспортом.Но самое интересное здесь — цифры. Первый взнос — 820 000 ₽. ПлатеКиселев о недвижимости в СПб
20 Aug, 11:10
Новый старт рядом с метро Проспект Славы. Место здесь действительно интересное 👇Рядом два больших парка — Интернационалистов и Героев-Пожарных, Купчинские карьеры, метро и уже полностью сложившаяся инфраструктура.То есть это не история, где покупаешь квартиру и ещё несколько лет ждёшь, пока вокруг появится нормальная жизнь.Сам проект — два корпуса по 23 этажа, 462 квартиры.Из интересного: потолки 3,05 м, предчистовая отделка и центральное кондиционирование во всех квартирах. На этаже 9–12 квартир, по 4 лифта на парадную.Теперь цены:Студии — от 12,5 млн ₽ 1-комнатные — от 14,5 млн ₽ 2-комнатные — от 22 млн ₽ 3-комнатные — от 33 млн ₽Недёшево.И вот здесь уже интересно сравнить со вторичкой буквально по соседству.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
