Latest posts
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
22 Sept, 18:09
📌Жилой дом по программе реновации на ул. Маршала Конева получил АГРПроект состоит из двух корпусов разного масштаба: малоэтажный корпус выходит на улицу Маршала Конева и поддерживает сложившийся низкоэтажный фронт застройки, а 30-этажная башня отнесена в глубину участка.- - - Реновашка все краше и краше становиться, как вам?
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
22 Sept, 11:49
📌22 сентября, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца от Пульса продаж.Новости хорошие, активность сделок по ДДУ в сентябре существенно выше чем в августе.📊 Данные в таблице.Кратко: 📈Старая Москва: оценка продаж на конец сентября 3 514, прогноз +36% к августу 📈Новая Москва: 1191 сделка, прогноз +38% к августу 📈Московская область: 4979 сделок, прогноз +50% к августу 📈Санкт-Петербург: 2902 сделки, прогноз +30% к августу 📈Ленинградская область: 2558 сделок, прогноз +21% к августу- - - Ускоряемся перед возможными изменениями по семейной ипотеки.
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
21 Sept, 13:30
📌Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:• обзор рынка недвижимости • большое количество экспертов рынка • общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюсПодробнее о программе, форматах и спикерах — на сайте📆 26 сентября 📍 Москва#афиша
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
17 Sept, 13:50
📌Ozon запустил онлайн-платформу, с помощью которой арендодатели и застройщики могут предложить компании свои логистические объекты в долгосрочную аренду или построить новые по модели build-to-suit.На сайте платформы размещен список проектов с конкретными локациями, площадями и другими параметрами, которые, которые компания готова арендовать. Арендодатели и застройщики, могут откликнуться на них, а также предложить маркетплейсу любые другие объекты по всей стране — для этого необходимо отправить заявку с описанием объекта через сайт платформы.Для аренды готовых помещений компания рассматривает объекты от 5 тыс. кв. м, а при строительстве с нуля под передачу в аренду Ozon — от 10 тыс. до 85 тыс. кв. м. Объекты и их территория должны соответствовать техническим требованиям маркетплейса. Например, на территории должна быть парковка, а преимуществом будут удобный подъезд и доступность
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
17 Sept, 05:45
📌Эксперты оценили рост благосостояния участников реновации в ₽680 млрдМосковская реновация стала фактором роста благосостояния населения: активы людей, переселенных в новые квартиры, суммарно выросли почти на 680 млрд руб. за период с 2018 по 2025 год. Такая оценка содержится в анализе социально-экономических эффектов реновации, предоставленном экспертами Высшей школы экономики по запросу РБК. Показатель отражает совокупный рост стоимости квартир участников программы за указанный период, поясняют авторы оценки. Новое жилье, которое получают горожане от Москвы, оценивается заметно дороже, чем старое: 380 тыс. руб. за квадратный метр для новой квартиры против 318 тыс. руб. для старой (в ценах 2025 года), свидетельствуют их подсчеты. В расчете на среднюю квартиру цена жилья в новых домах на 7,4 млн руб. выше, чем в старых, говорится в документе. Программа реновации, бессрочность которойВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
16 Sept, 15:45
📌Друзья, завтра встречаемся в Санкт-Петербурге:17 сентября обсудим на Инвестиционном квартирнике в Петербурге.Тема встречи : кто куда сейчас инвестирует и что действительно интересно частному капиталу.За одним столом будут инвесторы и эксперты с разным опытом: недвижимость, действующий бизнес, M&A, венчур, стартапы, ЗПИФы, активы с торгов.Будем обсуждать, какие направления сейчас выглядят интересно, где риск уже слишком высокий, что инвесторы готовы рассматривать и какие проекты сразу отсеивают.Дискуссия открытая: каждый может участвовать.Отдельный плюс формата — каждый участник сможет коротко представить себя, свой проект или предложение.📍 17 сентября | Санкт-Петербург Инвестиционный квартирник «От недвижимости до ИИ»Выступить и представить проект на обсуждение: пишите @SorekhanovМест очень ограничено.
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
16 Sept, 11:44
📌Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу.Поправки в федеральный закон от №299-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" расширили полномочия Москвы как города федерального значения в области долевого строительства.В частности, закон наделяет Московский фонд реновации правом заключать договоры участия в долевом строительстве без открытия счетов эскроу. При этом, Фонд может заключать ДДУ без эскроу только в том случае, если он выкупает все объекты (весь проект целиком) у стороннего застройщика в строящемся доме.Переуступка Фондом прав по заключенным договорам запрещена вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации. Формат заключения договоров без эскроу счетов может снизитьВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
15 Sept, 16:41
📌Физлица владеют более 90% дефолтных бондов "ЕвроТранса"Львиная доля облигаций "ЕвроТранс", допустившего дефолты по всем обращающимся на бирже выпускам долговых бумаг, принадлежит физическим лицам, следует из данных Банка России.В очередном "Обзоре рисков финансовых рынков" ЦБ сообщил, что объем дефолтов по облигациям и ЦФА в августе составил 4,5 млрд рублей, в основном (85% объема) они наблюдались у эмитентов, ранее не исполнивших обязательств по другим выпускам. Всего в августе не смогли исполнить свои обязательства 26 эмитентов, преимущественно небольшие компании. Более половины дефолтов (65% объема) наблюдалось по ЦФА.Крупнейшим эмитентом, столкнувшимся с трудностями по выплатам долга, в августе стала "компания из отрасли оптовой и розничной торговли топливом": на ее ценные бумаги пришлось 72% невыплаченного объема. В сентябре у этой компании были зафиксированы дефолты поВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
12 Sept, 08:53
📌БАНК РОССИИ ОЖИДАЕМО СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14% ЦБ РФ СОХРАНИЛ НЕЙТРАЛЬНЫЙ СИГНАЛ ПО ДКП В СВОЕМ ЗАЯВЛЕНИИ ЦБ РФ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЖДЕТ ГОДОВУЮ ИНФЛЯЦИЮ ПО ИТОГАМ 2026Г В ДИАПАЗОНЕ 6-7% - - - Последние 10 заседаний снижали ставку, сегодня прервалиВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
11 Sept, 11:03
📌БАНК РОССИИ ОЖИДАЕМО СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14% ЦБ РФ СОХРАНИЛНЕЙТРАЛЬНЫЙ СИГНАЛ ПО ДКП В СВОЕМ ЗАЯВЛЕНИИЦБ РФ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЖДЕТ ГОДОВУЮ ИНФЛЯЦИЮ ПО ИТОГАМ 2026Г В ДИАПАЗОНЕ 6-7%- - - Последние 10 заседаний снижали ставку, сегодня прервали этот тренд.Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
11 Sept, 05:22
📌«Платформа ОФД», на бизнес-завтраке в честь 10-летия компании и системы ОФД в России рассказали, как изменился российский покупатель и потребление в стране.Сравнение за август 2026/2016, РФ: 🍽 Затраты в кафе – средний чек 1135 руб, на 61% выше, чем 10 лет назад 🍔 Затраты на фастфуд – средний чек 481 руб, на 43% выше, чем 10 лет назад ☕️ Чашка кофе – средняя цена 215 руб, на 185% выше, чем 10 лет назад 🍞 Хлеб/батон, изделие – средняя цена 77 руб, на 53% выше, чем 10 лет назад 🥚 Яйца, 10 шт – средняя цена 93 руб, на 58% выше, чем 10 лет назад 🥛 Молоко, 1 л – средняя цена 97 руб, на 68% выше, чем 10 лет назадИндекс бутерброда (классический бутерброд - кусок хлеба, колбасы, сыра): 🍞 Хлеб/батон, 55 г – средняя цена 6,1 руб, на 53% выше, чем 10 лет назад. 🌭 Колбаса, 55 г – средняя цена 32 руб, на 65% выше, чем 10 лет назад. 🧀 Сыр, 30 г – медианная цена 48 руб, на 125% выше, чемВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
8 Sept, 06:03edited
📌Статистика продаж по Московскому региону год к году.👉Доступное жилье в границах старой Москвы осталось в прошлом.🔴Новая Москва также подорожала значительно.❗️Где остались еще более менее приемлемые цены, так это в Московской области, которая будет тянуться ценам Новой Москвы. Особенно, те локации, где есть в пешей доступности МЦД или Электричка.Ценовые ориентиры в пределах МКАД: 🔸Комфорт от реновашки и ПИК в слабый локациях 15-20 млн - 1 ком. квартира. 🔸 20-25 млн 1 ком. квартира. Бизнес-класс. 🔸30-40 млн - Евро три. Бизнес-класс. 🔸35+ млн Евро четыре.Ну и доходность, от сдачи в аренду, при таком уровне цен 2-3% годовых.
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
6 Sept, 15:02edited
🔥 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2026: ГДЕ ЗАРАБАТЫВАЮТ ИНВЕСТОРЫ, А ГДЕ ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИЧто на самом деле происходит с рынком коммерческой недвижимости после первого полугодия 2026 года.👉https://youtu.be/Ok9Bk6I1io4Мой гость - Ильшат Хамитов, директор Агентства регионального развития, эксперт по коммерческой недвижимости и брокериджу в регионах России.Поговорим без «воды» и общих прогнозов - через цифры, реальные сделки и инвестиционные стратегии.👉 Что произошло с рынком коммерческой недвижимости за первое полугодие? 👉 Москва или регионы - где сейчас интереснее инвестировать? 👉 Какие объекты дают адекватную доходность в текущих условиях? 👉 Street retail, офисы, склады, коммерция в новых ЖК - что выбирать? 👉 Почему заявленная доходность 15% иногда оказывается ловушкой? 👉 На каких объектах инвесторы сегодня теряют деньги? 👉 Какие ошибки чаще всего совершают частные инвесторы? 👉YouTubeКоммерческая недвижимость 2026: где сейчас деньги?Коммерческая недвижимость 2026: что происходит на рынке продаж и аренды В этом эфире разбираем реальную картину рынка коммерческой недвижимости — не громкие цифры с трибун, а то, что происходит в сегменте сделок от 20 млн до 1 млрд рублей, где работает большинство…Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
4 Sept, 06:34
forwarded from @vzhokov
6 девелоперов за 6М 2026: выручка падает, прибыль испаряется, долг давит Собрал таблицу по 6 девелоперам за 1 полугодие 2026 года: ПИК, Самолёт, А101, Эталон, ДАРС и АПРИ. (удобно сравнивать, 2 крупных, 2 средних, и 2 региональных)В таблице суммарная выручка снизилась с 654 млрд ₽ до 549 млрд ₽. Это примерно -16% год к году.Чистая прибыль изменилась сильнее. За 6М 2025 в таблице было +34,6 млрд ₽ прибыли. За 6М 2026 уже -13,8 млрд ₽ убытка.Важная оговорка. Выручку, EBITDA и чистую прибыль я сравниваю за 6М 2026 против 6М 2025.Debt / Equity — это балансовый показатель. Его сравниваю на две даты: 30.06.2026 против 31.12.2025. То есть по долговой нагрузке смотрю, как изменился баланс за первое полугодие 2026 года.ПИК Выручка: 290,1 млрд ₽ против 328,1 млрд ₽. Это -11,6%.
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
4 Sept, 06:34
📌Владимир Жоков, свел результаты работы застройщиков за первое полугодие. Если кратко, сложный год для всех. Интересно, что там с ипотекой семейной с 1 октября нарешают?Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
3 Sept, 13:07edited
📌Коллеги, очередная встреча по инвестициям в недвижимость. Приходите, будет полезно🤝🔑 7-я мини-конференция из серии «Сделка». Инвестиции в недвижимость.Основная задача серии — отбор и обсуждение перспективных инвестиционных проектов, обмен опытом и поиск партнеров для совместных сделок.Среди спикеров:👤 Алексей Володарский, Заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал».👤 Жанна Кира, Президент Ассоциации глэмпингов России. Основатель архитектурного бюро «Место», сооснователь компании-производителя «Дикий Дом».👤 Виталий Денисов, Инвестор и управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость с объёмом активов под управлением более 1 млрд рублей.👤 Яна Мандрыкина, Основатель агентства недвижимости Upright Estate, риэлтор с 25-летним опытом, эксперт по инвестициям в недвижимость и рынку жилья.👤 Станислав и Александра Кузнецовы,
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
3 Sept, 07:02
forwarded from @bondholders
🚨 45 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ - В ДЫМ. Бумажные миллиарды подтверждает аудитор. Реальные убытки оплачивает инвестор.С начала 2026 года инвесторы потеряли на дефолтах гигантскую сумму — более 45 млрд рублей. Самое страшное: отчетность почти каждого из этих эмитентов была «чистой», с идеальными заключениями аудиторов!АВО направила официальное обращение Председателю Банка России Эльвире Набиуллиной с призывом остановить системный кризис доверия к аудиту и вернуть смысл аудиторской подписи.🛑 В очередной раз мы вскрыли схему, в которой топ-аудитор опять не увидел проблемы. В центре нового расследования - ПАО «МГКЛ» (Мосгорломбард) и один из крупнейших аудиторов страны - ООО «ФБК» (подтверждающий отчетность «Газпрома»):💥 Капитализация банкротств: В активах МГКЛ числится гудвилл более 1 млрд руб. по компаниям у которыхВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
3 Sept, 07:02
📌Почитайте на досуге… Интересно про облигационный рынок и разные схемки и качество работы некоторых аудиторов. Интересно, куда смотрит ЦБВиталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
2 Sept, 09:37
📌С 1 октября в России пройдет вторая в 2026 году индексация платы за коммунальные услуги. Средние региональные индексы составят от 8% до 22%: Москва +15%, Петербург +14,6%, Дагестан +19,7%, Ставропольский край +22%. В январе плата уже индексировалась на 1,7% из-за повышения НДС.Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
2 Sept, 08:20
📌СОХРАНЕНИЕ РОСТА ДЕНЕЖНОЙ МАССЫ НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ В ИЮЛЕ ГОВОРИТ О НАЛИЧИИ ЗНАЧИМЫХ ПРОИНФЛЯЦИОННЫХ РИСКОВ И ОСЛАБЛЕНИИ ЖЕСТКОСТИ ДКУ.НИСХОДЯЩИЙ ТРЕНД ГОДОВОЙ ИНФЛЯЦИИ В I ПОЛУГОДИИ 2026 Г. ПРЕРВАЛСЯ, В II ПОЛУГОДИИ ОЖИДАЕТСЯ УСКОРЕНИЕ РОСТА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН - АНАЛИТИКИ ЦБ.- - - Вообщем, ЦБ не очень хочет снижать ставку, а еще и индексация тарифов осенью.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
