Latest posts
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
21 Sept, 19:34
Я в шоке. Всероссийский земельный форум завершен 🏆Готовились, готовились, и вот - ВСЁ.На форум приехали участники из Красноярского края, Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Республики Хакасия, Республики Тыва, Республики Саха (Якутия), Новосибирской, Омской, Иркутской, Астраханской области, а также Китая. Состав участников - госорганы и институты развития, представители регионов, банки, инвесторы, собственники бизнеса с земельным капиталом от нескольких десятков миллионов до нескольких миллиардов рублей, занятые в сфере промышленности, логистики, туризма, строительства, сельского хозяйства, спорта, креативной индустрии. Это пятый форум.Но каждый раз я в шоке какие удивительные люди есть в нашей стране.Как они горят своим делом. Как у них горят глаза.И как немыслимо реализовывать их проекты без земли.Ведь земля - это база.Постепенно расскажу вам как все было. И
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
15 Sept, 12:38
forwarded from @kondakova_marketing
Представляю Вашему вниманию интервью с Екатериной Ивановой – земельным юристом, кандидатом юридических наук и основателем Межрегионального юридического центра земельных отношений.Думаю, коллегам интервью будет интересно не только из-за самой специализации, но и из-за подхода к юридической работе.▪️С Екатериной говорили о том, почему в земельных проектах недостаточно проверить право собственности и обременения, как юристу учитывать экономику проекта, инфраструктуру и риски клиента, а также почему сильная экспертиза сегодня всё чаще требует понимания бизнеса, а не только нормы закона.▪️Отдельно обсудили развитие узкой специализации, подготовку специалистов и Всероссийский земельный форум, который Екатерина организует 19–20 сентября в Красноярске.Мне особенно близка мысль Екатерины: хороший юрист должен видеть неkondmar.ru«Юридически чистый участок может оказаться плохой инвестицией»: интервью с земельным юристом Екатериной ИвановойО том, как превратить землю в капитал, почему крупные сделки нельзя проверять с оптимизмом и зачем обращаться к земельному юристу до внесения аванса.Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
14 Sept, 19:02
Сегодня в кассации выиграли долгожданное дело, к которому ушли больше года.Ну как выиграли.Направили на новое рассмотрение. Уже полупобеда.Рассказывала об этом деле здесь https://t.me/top_zemelny_yurist/774Суть спора - Росимущество требовало миллионы в качестве неосновательного обогащения за использование участка, который Общество пытается дооформить аж с 1978 года.Да, и такое бывает. Сначала ты десятилетиями бегаешь, просишь дооформить землю, тебе под разными предлогами отказывают, а потом выставляют счёт.Обе инстанции взыскали сумму, после которой можно сразу уходить в банкротство и вспоминать классиков на тему Умом Россию не понять.Кассация решила, что дело не такое однозначное, как это показалось в суде первой и апелляционной инстанции.И направила его на новое рассмотрение.🏆Боремся дальше. Сил нам всем и терпения.Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
13 Sept, 09:43
Дорогие подписчики, кто-нибудь помнит, что изображено на купюре 10 рублей?Правильно, Красноярск!И у вас будет уникальная возможность сделать во время поездки на форум фото на фоне этих достопримечательностей:- часовни Параскевы Пятницы XIX в.,- Коммунального моста, который соединяет не только да берега Красноярска, но и Восточную и Западную Сибирь,- Красноярской ГЭС. Это одно из самых масштабных технических сооружений России. По мощности она вторая в РФ после Саяно-Шушенской. Длина гребня ГЭС — больше километра, 1071 метр. Высота — 124 метра (почти как у пирамиды Хеопса!).Как получить фото, которые могут собрать миллионы просмотров?Приезжайте на форум https://roszemforum.ru.Окажитесь в нужной локации.Возьмите в руки купюру 10 ₽.
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
12 Sept, 11:37
‼️ В Петербурге меняют правила игры для собственников частной землиЕсли на вашем участке стоят павильоны, кафе, магазины, сервисы или другие НТО, скоро одного права собственности на землю может оказаться недостаточно.Новый порядок предполагает: объект должен попасть в специальную городскую схему. Нет в схеме — работать нельзя.И вот здесь начинается то, что собственники обычно обнаруживают слишком поздно.В проекте появились ограничения по расстояниям до метро, остановок, образовательных учреждений, охранным зонам, ПЗЗ и другим требованиям.А в одной из редакций вообще предлагалось правило: один земельный участок — один НТО.Представьте коммерческий участок, на котором десятилетиями работают 20–30 павильонов.Земля ваша. Договоры заключены. Бизнес работает. Налоги платятся.
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
11 Sept, 06:08
‼️Опасная запись в выписке ЕГРН, которая может обнулить ваш активКогда я работала в кадастровой палате, с наслаждением наблюдала, как оппоненты в суде проигрывали не потому что были не правы, а потому что не знали тонкостей формулировок.Не знали чем отличается кадастровая палата от Роснедвижимости (поставьте 🔥 кто помнит что был у нас такой орган).Не понимали как надо формулировать иск, чтобы требования были исполнимыми. И т.д. и т.п.Потом со слабыми оппонентами встречаться в суде стало неинтересно. Но воспоминания остались.На днях проверяла сделку. В выписке ЕГРН попалась запись - доступ к участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером … N.Что это значит для обывателя? Доступ к участку есть.Что это значит для юриста? Доступа к участку нет.Доступ к участку от земель общего пользования (дороги) должен быть или непосредственным (через примыкание), илиТоповый земельный юрист Екатерина Иванова
11 Sept, 05:04
Дорогие подписчики, сегодня и в пятницу 18.09 в связи с подготовкой ко Всероссийскому земельному форуму https://roszemforum.ru и плотным рабочим графиком инвест-часа не будет.Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
7 Sept, 10:09
Сегодня в командировке в Сыктывкаре.Несмотря на спутниковые снимки, подтвердившие существование забора свыше 15 лет,несмотря на выводы судебной землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки,несмотря на недостоверные сведения о фактических границах участка, которые были положены в основу утвержденной Администрацией схемы границу суда двух инстанций свое мнение - ошибки нет, границы оставить.Умом Россию не понять.Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
4 Sept, 20:19
Можно проверить участок по документам. Можно прогнать его через искусственный интеллект. Можно даже получить заключение, что всё выглядит нормально. И всё равно купить плохую инвестицию.На сегодняшнем эфире я рассказала реальный случай. Инвестор рассматривал участок с коммерческим объектом. До обращения ко мне документы уже анализировали с помощью ИИ.Но никто не заметил деталь, которая для меня стала очевидной практически сразу: по градостроительным документам участок относился к землям лесного фонда, хотя в ЕГРН была указана другая категория.А дальше выяснилось, что нет подтверждений законности съездов и размещения коммуникаций.И вопрос уже был не в том, какую скидку попросить у продавца. А в том: стоит ли вообще покупать этот актив.Вот что такое инвестиционная насмотренность.Не умение найти участок дешевле рынка.
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
3 Sept, 16:00
Завтра в 09.00 по традиции инвест-час.👀💰PRO ИНВЕСТНАСМОТРЕННОСТЬПоговорим о том:— как отличить действительно недооценённый актив от просто дешёвого участка; — какие признаки будущей стоимости опытный инвестор замечает сразу; — почему юридически «чистая» земля ещё не обязательно является хорошей инвестицией; — что важнее сегодняшней цены участка; — как развивать инвестнасмотренность, если вы работаете с землёй, недвижимостью и развитием территорий.Будут реальные примеры, земельные истории и мои наблюдения за инвесторами, которые умеют принимать решения раньше других.южЗа один эфир невозможно приобрести опыт десятков проектов. Но можно начать смотреть на землю совершенно иначе.Подключайтесь завтра в 09:00 мск по ссылке https://zemelny-vopros.ktalk.ru/c5vu9vetfxk3⏰ Поставьте напоминание и перешлите анонс
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
3 Sept, 05:51
🔑 7-я мини-конференция из серии «Сделка». Инвестиции в недвижимость.Основная задача серии — отбор и обсуждение перспективных инвестиционных проектов, обмен опытом и поиск партнеров для совместных сделок.Среди спикеров:👤 Жанна Кира, Президент Ассоциации глэмпингов России. Основатель архитектурного бюро «Место», сооснователь компании-производителя «Дикий Дом».👤 Алексей Володарский, Заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал».👤 Виталий Денисов, Инвестор и управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость с объёмом активов под управлением более 1 млрд рублей.👤 Яна Мандрыкина, Основатель агентства недвижимости Upright Estate, риэлтор с 25-летним опытом, эксперт по инвестициям в недвижимость и рынку жилья.👤 Станислав и Александра Кузнецовы, Предприниматели, инвесторы и основатели семейного инвест-офиса «Кузнецовы Инвест». Более 10
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
2 Sept, 14:33
Начались реальные последствия для инвесторов из-за зон затопления и подтопления.Градостроительные планы выдают с пятном застройки.Зону затопления и подтопления отражают лишь справочно.Хотя реально пятном застройки в градостроительном плане воспользоваться нельзя, пока не будет выполнена инженерная защита территории и участка.В выдаче разрешения на строительство администрации отказывают. И формально поступают законно.Строительный рынок встал.Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
31 Aug, 05:48edited
Села в субботу почитать ваши анкеты на форум https://roszemforum.ru и… неожиданно настал понедельник 🤭Собиралась просто посмотреть статистику предзаписи: кто зарегистрировался, из каких регионов, какие темы интересуют.А потом начала читать ответы на вопрос: «Что вы хотите получить от форума?» И статистика закончилась.Кто-то написал: — научиться зарабатывать на земле; — найти инвесторов и партнёров; — разобраться со своим участком; — понять, куда сейчас движется земельный рынок; — увидеть реальные проекты и решения.А один человек написал: «Хочу окунуться в атмосферу людей, живущих землёй».И вот на этой фразе я задержалась.Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
29 Aug, 18:02
Вижу по последним запросам клиентов, что наметился опасный тренд – девелоперы стали активнее продавать участки с будущими домами по договорам купли-продажи будущей вещи.Само по себе это допустимо.Конструкция договора купли-продажи будущей вещи предусмотрена законом.Но есть нюанс: если вы по такому договору купили участок и будущий дом, то продавец вам ничего не должен.Он не отвечает за качество дома. Не несёт ответственность по закону о защите прав потребителей. Не является застройщиком или подрядчиком.Он просто продавец.А это значит, что претензии предъявлять некому.Будьте осторожны!Если вам предлагают такой договор, нужны и огромные поправки в него, которые будут защищать ваши интересы в части качества будущей постройки.Наши офисы работают на благо ваших интересов по всей России https://zemelny-vopros.ruТоповый земельный юрист Екатерина Иванова
28 Aug, 13:18
«Мы всё проверили». А потом потеряли годы и миллионы.Самые опасные земельные участки — не всегда те, у которых проблемы видны сразу. Гораздо опаснее участок, после проверки которого вы говорите:«Всё нормально. Можно покупать».А потом выясняется: — на официальном сайте администрации была опубликована неправильная карта; — после покупки участка обнаруживаются красные линии, которых никто не ожидал; — сосед просто ставит цепь — и перекрывает подъезд к вашей земле; — участок готовят под конкретного арендатора, проходят согласования, меняют ВРИ — а арендатор за это время меняет стратегию; — заброшенная много лет назад взлётная полоса рядом с вашей землёй внезапно снова становится актуальной; — в красивый туристический проект вкладывают около 50 млн ₽, а заканчивается всё банкротством.И это не придуманные юридические задачи.Это реальные истории собственников земли и инвесторов.Мы сVK ВидеоМы все проверили. А потом…| 7 реальных факапов работы с землей«Мы всё проверили». А потом… Официальная карта администрации оказалась неправильной. Красные линии обнаружились там, где дороги вообще нет. Сосед перекрыл подъезд к купленной земле цепью. Участок подготовили под конкретного арендатора — а пока оформляли документы…Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
28 Aug, 13:18
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
27 Aug, 13:21
Авиадевелопмент - новое направление в России, которое радикально меняет представление о том, как должны перемещаться люди из точки А в точку Б благодаря малой авиации.Цена небольшого двухместного самолета сегодня сопоставима с ценой среднего автомобиля.А возможности - в десятки раз больше.Скорость перемещения - в разы быстрее.Через 5 - 10 лет наличие взлетной полосы в любом уважающем себя поселке, отеле, частном городе будет нормой .И кто раньше всех видит тенденции - тот и будет зарабатывать деньги, несмотря на кризисы.О своем проекте авиадевелопмента расскажет 19 сентября на Всероссийском земельном форуме в Красноярске Анастасия Томина.Полная программа и билеты на сайте https://roszemforum.ru/
Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
27 Aug, 12:21
Дорогие подписчики, есть ещё желающие выступить завтра на инвест-часе и поделиться опытом?Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
26 Aug, 17:20
Хочу сделать инвест-час в пятницу особенным)Отдать вам микрофон и просто помолчать)Почему? Потому что хочу, чтобы каждый подписчик смог поделиться опытом проб и ошибок в земле: с чего начинал, к чему пришел, где ошибся и какие выводы сделал.У нас будет 60 минут.Если распределить время по 5 минут, успеем послушать 10 реальных факапов (это 50 минут эфира) и ещё 10 минут - подвести итоги.Темы будут такие: - какой участок купил - и в чем прогадал; - какой участок не купил - и потом пожалел, - что не так сделал в земельном бизнесе и набил шишки.Один человек - один пример.В конце дня на базе эфира я сделаю бесплатный чек-лист из 10 земельных ошибок, который можно будет скачать и переслать другу, чтобы он не вляпался в то, что уже протестировали другие.Но есть одно условие - нам нужно 10 человек, кто готов на камеру инвестировать свои 5 минут жизни ради успеха (и заработка)TelegramZemelnyVoprosРешим ваш земельный вопрос в день обращения. Санкт-Петербург, ул. Типанова д. 38. Тел.: 8 (800) 500-08-26Топовый земельный юрист Екатерина Иванова
26 Aug, 15:34edited
Немного о том как сегодня прошло заседание в апелляционной комиссии Росреестра.Пару лет пытаемся фермеру зарегистрировать нежилое здание на земельном участке с категорией – земли сельхозназначения, разрешенным использованием – для крестьянского фермерского хозяйства.Подготовились максимально.Запросили выписку из генерального плана, правил землепользования застройки.Везде – зона с правом застройки. Никаких сельхозугодий.Технический план вылизан. Придраться не к чему.И что в результате?В результате, по мнению Росреестра, сведения Госфонда данных, где наш участок отнесён к сельхозугодьям, имеют приоритет над нормативным правовым актом муниципального образования, который никто не оспаривал и не признавал недействительным.Самое удивительное, что несколько кадастровых инженеров, входящих в апелляционную комиссию при Росреестре (а точнее все из них), единогласно поддержали
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
