Latest posts
Замоскворечник
22 Sept, 11:40
СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ (08)#новостройки #август26Особых изменений в динамике продаж в анализируемой выборке за август не произошло. Зафиксировано снижение в 9%, если сравнивать количество сделок за прошедшие восемь месяцев год к году, и минус 24% по сравнению с августом прошлого года. Напомню, по итогам пяти месяцев текущего года отставание от уровня продаж 2025-го года было 7,8%. Примерно через месяц - итоги третьего квартала с сегменте.По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnikЗамоскворечник в MAXЗамоскворечник
21 Sept, 20:16
Замоскворечник
21 Sept, 11:28
СДЕЛКИ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ (08)#август26 #новостройкиПо итогам августа динамика продаж год к году (за прошедшие восемь месяцев) в анализируемой выборке - минус 7,6%. Несмотря на бодрый старт новых проектов, август дал сделок почти на четверть меньше, чем в прошлом году. Стал ли сентябрь драйвером роста, увидим в октябре - подведем итоги третьего квартала.По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnikЗамоскворечник в MAXЗамоскворечник
20 Sept, 07:31
«Крысы не бьют чечетку» Ва-БанкъЗамоскворечник
19 Sept, 12:46
ВА-БАНКЪ#utkinfm #рекомендацияБыли в четверг на концерте, получили колоссальное удовольствие и массу положительной энергии. К Александру Ф. Скляру у меня отношение особенное - уважаю его как музыканта и человека еще с далеких времен радио-передачи «Учитесь плавать» и альбома Ва-банкъ «Так надо!». За прошедшие 35 лет это уважение только крепнет🤝.Когда подписывал пластинку, вспомнил мощное выступление 1995 года в клубе «Эрмитаж» - другое время, другой звук, другие песни, но сохранился тот же драйв, харизма и позитив. Например, какое исполнение кавера Леонида Утесова «Песня старого извозчика» - ну просто великолепное, а в конце композиции - джаз-рок джем на 220 вольт).Отдельно хочу отметить высокое мастерство и профессионализм музыкантов текущего состава Ва-Банкъ и выкладываются они на 150%.Мой топ-5 (Ва-Банкъ):1️⃣На кухне (электрическая современная версия) 2️⃣Крысы не бьютЗамоскворечник
16 Sept, 15:28
🚨Росфинмониторинг усиливает контроль за сделками с недвижимостью: какие операции могут вызвать вопросы? Покупка квартиры, продажа дома или приобретение коммерческого помещения - для большинства людей это одна из самых крупных финансовых операций в жизни.Замоскворечник
16 Sept, 15:27
forwarded from @alexlawyermsk
🚨Росфинмониторинг усиливает контроль за сделками с недвижимостью: какие операции могут вызвать вопросы?Покупка квартиры, продажа дома или приобретение коммерческого помещения - для большинства людей это одна из самых крупных финансовых операций в жизни. Но теперь некоторые сделки с недвижимостью будут находиться под более пристальным вниманием системы финансового мониторинга.⚖️ Главное: речь не идет о запрете сделок или массовых проверках обычных покупателей. Цель контроля — выявление операций, которые могут быть связаны с легализацией незаконных доходов, использованием подставных лиц или непрозрачными финансовыми схемами в рамках Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ.🔎 Кто передает информацию в Росфинмониторинг? 🏦 Банки — анализируют денежные операции клиентов; 🏢 Риелторы, агентства недвижимости и другие посредники — обязаны передавать сведения по операциям, подпадающимЗамоскворечник
15 Sept, 12:50edited
UPD: УТКИН РЕКОМЕДУЕТ#рекомендация #покупателюВ середине августа запустил мини-канал «Уткин рекомендует» , где публикую только те квартиры, которые проходят мой фильтр опыта и экспертизы, и я могу их рекомендовать к покупке при прочих равных.Вот список новых лотов, которые отфильтровал и лично отсмотрел:▪️155 м2, Sky View, ремонт под «тапочки» 🔗 ▪️ 166 м2, Бродский, отделка + мебель 🔗 ▪️ 173 м2, KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK, бетон 🔗 ▪️ 160 м2, Barrin House, отделка + мебель 🔗 ▪️178 м2, ARTISAN, ремонт под «тапочки» 🔗 ▪️ 195 м2, Снегири Эко, ремонт под «тапочки» 🔗Работа по поиску интересных предложений идет в режиме нон-стоп. С учетом дефицита адекватных вариантов по соотношению продукт/цена прогнозирую средние темпы пополнения «копилки» рекомендаций на уровне 3-6 лотов в месяц (количество - точно не цель). Следующий апдейт (UPD) - через месяц.Замоскворечник
14 Sept, 14:39
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И НАЛОГ 2,5% - II#покупателю #cобственникуПродолжаю тему кадастровой стоимости (КС) и налога на роскошь новым списком из 20 домов в ЦАО.«Налоговая ставка 2,5% применяется к объектам недвижимости, кадастровая стоимость (КС) которых превышает 300 млн. руб. В правом столбце таблицы - максимальная площадь, при которой к объекту применяется ставка 0,5%. Еще на один «квадрат» больше - и к 0,5% плюс 2% = 2,5%.» (с)👆Цитата из предыдущего поста со списком из 15 домов в Замоскворечье🔗.По вопросам купли-продажи недвижимости (новостройки и вторичный рынок) пишите @zamoskvorechnikЗамоскворечник в MAX
Замоскворечник
12 Sept, 13:19edited
PINK FLOYD ▪️TIME#utkinfmОдна из самых любимых композиций Pink Floyd с альбома Dark Side of the Moon (1973). Представленная версия, к сожалению, без участия автора, Роджера Уотерса, но одна из самых качественных (звук, картинка), найденных на ютубе. Запись концерта в Лондоне в 1994 г.Слушать громко в хороших наушниках или с колонками хотя бы ватт на 40-50. И подумать про время, что неспешно течет, то несется вперед, иногда почти замирая. А потом оглянешься - десять (!) лет позади, и назад уже не вернуться.Сегодня перекрыли Садовое кольцо для вело-перформанса. Пришлось на спорт пешком идти: проходя вдоль Валовой и наблюдая это действо, подумал, что велосипедист, нарезающий круги по Садовому - как секундная стрелка на циферблате Белого города, что внутри кольца. Может с Константином Чайкиным идеей поделиться?😉Стоп. Еще абзац и тег уже нужно ставить «субботняя философия» илиЗамоскворечник
11 Sept, 18:17
Замоскворечник
11 Sept, 18:15
КОММЕРЦИЯ#опросПокупка дорогой жилой недвижимости в рамках арбитражной стратегии (купил на котловане -продал «на ключах») уже не так привлекательна, как еще несколько лет назад. С точки зрения аренды доходность в этом сегменте всегда была более чем скромная - в среднем 4-5% годовых без учета налогов и амортизации.Вопрос к уважаемой аудитории, интересна ли вам коммерческая недвижимость как направление для инвестиций? Конкретизирую, конкретно стрит-ритейл (торговые помещения).На рынке усилилась тенденция перетока «инвестиционных денег» в коммерческую недвижимость. Не все там гладко происходит - как говорится, «не вся коммерческая недвижимость одинакова полезна»(с). Разбираюсь в вопросе, - прошу принять участие в опросе🤝.@zamoskvorechnikЗамоскворечник
9 Sept, 16:16
РЕМАРКА#покупателю❗️Уважаемые покупатели, если вы не платите своему агенту комиссию при поиске дорогой недвижимости и рассчитываете, что ему заплатят на стороне собственника - хорошо подумайте, чьи интересы защищает агент - ваши или того, кто платит? Вариант, когда агенту не платит ни продавец ни покупатель не рассматриваю, поскольку агентов, работающих «за идею» пока не встречал. Если таких знаете, поделитесь контактом. Навеяно работой в «полях»😉.Справочно: формат, в котором работаю с покупателями 🔗@zamoskvorechnikTelegramЗамоскворечникКОМИССИИ НЕТ, «НО ЕСТЬ НЮАНС» (С) #покупателю #админ Продолжение вчерашнего поста о моем базовом сценарии работы с покупателем. Остановился на финансовых условиях: почти в 90% случаев мой покупатель не платит комиссию. «Но есть нюанс» (с), который продиктован…Замоскворечник
8 Sept, 16:24
Замоскворечник
8 Sept, 16:22edited
СНЕГИРИ ЭКО. 195 М2#дома #продажа #рекомендацияКомплекс «Снегири Эко» можно назвать даже поселком, и это не будет преувеличением. Мало кто помнит, что здесь в 1991-м году был построен первый в России элитный коттеджный поселок «Сетунь» на 25 таунхаусов. В эпоху красного кирпича дома действительно смотрелись очень неплохо. В 2000- е «Сетунь» снесли, а в 2019 г. уже был сдан в эксплуатацию «Снегири Эко».15 клубных действительно малоэтажных и малоквартирных домов, бОльшей частью - 4-6 этажей, всего 199 квартир. Стильная архитектура, три главных компонента - панорамное остекление, натуральный камень и дерево.МОПы ухожены и выглядят отлично - светильники, натуральный шпон, стекло, декор. Добавляем сюда малоквартирность (по 2 квартиры на этаже) и все это дает неуловимое ощущение, что дом классом выше, чем на самом деле.«Эко» в названии совсем не декоративное. Несмотря на близостьЗамоскворечник
7 Sept, 19:56edited
КАЗАЧИЙ В КАЗАЧЬЕМ#новыепроектыКак можно оценить дом на этапе «котлована»? Из материальных составляющих в проекте на старте только местоположение, остальное - условно нематериальные активы: репутация девелопера, генподрядчика, арх. бюро; проектная документация и рендеры.Совсем недавно стартовали продажи дома «Казачий» в одноименном переулке (рядом с м. Полянка) - побывал на площадке, пообщался с представителем девелопера. Про «нематериальные активы»: девелопер MR Private, архитектура - Wall, проектную документацию не оцениваю, рендер - см фото (внешний вид - вполне). Делаю акцент на местоположении, единственном пункте, который можно «пощупать». Про само Замоскворечье распространяться не буду, писал подробно здесь 🔗. Два слова про «само место»👇.Расположение и посадка самого комплекса, на мой взгляд, весьма удачны. Дом будет находиться условно на «второй линии» 1-го Казачьего
Замоскворечник
4 Sept, 18:46edited
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И НАЛОГ 2,5%#покупателю #cобственникуНалоговая ставка 2,5% применяется к объектам недвижимости, кадастровая стоимость (КС) которых превышает 300 млн. руб. В таблице - актуальная КС квадратного метра в 15 элитных домах Замоскворечья. В правом столбце - максимальная площадь, при которой к объекту применяется ставка 0,5%. Еще на один «квадрат» больше - и к 0,5% плюс 2% = 2,5%.Есть нюанс: если собственник владел недвижимостью с кадастровой стоимостью до 300 млн, но она была повышена, например, в 2025 г., до 320 млн, то новая ставка может быть увеличена не более чем на 10% относительно прежней. Новый собственник, купивший квартиру с КС 300 млн плюс уже «попадает» на 2,5%.Например, владелец 200-метровой квартиры в Золотом-2 должен будет заплатить 10,65 млн за 2025 год.Новый фактор не стоит недооценивать как собственникам и их агентам, формирующим цену продажи,Замоскворечник
2 Sept, 09:30
Замоскворечник
1 Sept, 17:46
День знаний не оставил времени и сил для полноценного текста, пока делюсь только двумя шикарными видами из квартир, в которых сегодня побывал:▪️Высотка на Кудринской площади из окон Sky View; ▪️Замоскворечье и Кремль из пентхауса на Малой Ордынке 19.@zamoskvorechnik
Замоскворечник
31 Aug, 15:24edited
KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK: 2 М/М2#продажаОдин из самых востребованных и знаковых домов в Хамовниках. Стильная архитектура, ухоженный ландшафтный парк (2 га), МОПы, лифты, паркинг - на достойном уровне.Многие покупатели при поиске недвижимости выделяют этот дом в качестве одного их маркеров-образцов.В продаже квартира в бетоне, 173 м2:▪️2/3 спальни ▪️Кухня-гостиная до 60 м2 ▪️3-4 с/у ▪️6 панорамных окон в пол ▪️Потолки - 3,65 м ▪️Высокий 2 этаж📌Самый низкий «порог входа» - 350 млн руб. или 2 млн руб./м2: следующие «ступени» - уже 400 и 450 млн руб. 📌Кадастровая стоимость ниже 300 млн руб. - налоговая ставка 0,5% (если выше 300 млн - 2,5%).
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
