Latest posts
Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
16 Sept, 19:11edited
Пока все говорят что недвижимость в Дубае «никому не нужна» — у нас за неделю 13 офферовРасскажу как так вышло.Когда мы в нашем Private Multi Family Office стали владеть более 100 квартирами в Дубае, стало понятно: модель «отдай листинг брокеру» не работает. Рынок Дубая агентоцентричный — покупатель приходит к брокеру, и брокер решает что показать. Поэтому мы изучили как продают девелоперы — их продаёт весь Дубай, потому что они выстроили инфраструктуру для брокеров. И построили то же самое для вторичного рынка.Почему до нас никто не сделал? Маленький собственник это не потянет. Агент — его просто обойдут напрямую. Нужен институциональный инвестор с большим портфелем, которому доверяют. Мы им стали.Telegram-канал Dubai Listings From Owner с 14,000+ брокерами, ассистенты которые постоянно работают с брокерами — презентации в агентствах, группы в мессенджерах, ежедневная
Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
14 Sept, 15:03
Создатель WeWork выбирает ОАЭ. Почему это интереснее, чем кажетсяАдам Нойман, основатель WeWork, выводит свой новый проект Flow на рынок ОАЭ.Компания получила коммерческую лицензию DIFC и сейчас ведёт переговоры по первым объектам в Дубае и Абу-Даби.После истории WeWork имя Ноймана неизбежно привлекает внимание. Но гораздо интереснее здесь не его возвращение, а сама модель бизнеса, с которой Flow приходит в ОАЭ.Flow был создан в 2021 году при поддержке Andreessen Horowitz, инвестировавшего в компанию $350 млн. Сейчас портфель Flow оценивается примерно в $2,5 млрд и включает около 8 500 квартир под управлением или в стадии девелопмента. Помимо США компания уже работает в Саудовской Аравии.Flow пытается объединить владение и управление жилой недвижимостью, дизайн, сервис, технологии и элементы гостиничной модели. То есть создать не просто жилой дом, а управляемый продукт сВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
9 Sept, 11:35edited
Почему мировой капитал продолжает переезжать в Абу-ДабиШвейцарская инвестиционная компания Adapt Investment Managers, управляющая активами примерно на $2 млрд, открыла офис в Abu Dhabi Global Market. Для компании это всего четвёртый офис в мире после Женевы, Цуга и Нью-Йорка.Сама по себе новость о приходе ещё одного управляющего активами в Абу-Даби могла бы остаться незамеченной, если бы это не было частью значительно более масштабного процесса.Только в 2026 году офисы в ADGM открыли или объявили о расширении присутствия Bain Capital, Hillhouse Investment, Blue Owl Capital и целый ряд других крупных управляющих компаний. Совокупный объём их активов превышает $4,4 трлн.Причём процесс продолжается несмотря на заметно выросшие в этом году геополитические риски в регионе. Для международного капитала это важный сигнал: решение об открытии полноценного офиса — значительно болееВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
20 Aug, 12:43edited
Абу-Даби заморозил рост аренды: что это означает для инвесторовВ Абу-Даби временно запрещено повышать арендную плату при продлении договоров. Ранее собственник мог увеличить её до 5% в год, теперь повышение недопустимо до дальнейшего уведомления. Запрет распространяется на жилую, коммерческую и индустриальную недвижимость. При этом для территорий под юрисдикцией ADGM, в которую входят, в частности, Al Maryah и Reem Island, сохраняется отдельный режим.Более того, правило распространяется не только на продление действующего договора. Если ранее сдававшаяся квартира получает нового арендатора, стоимость нового договора также должна ориентироваться на последний зарегистрированный договор Tawtheeq.Причина решения понятна. На фоне быстрого роста населения и ограниченного предложения аренда в Абу-Даби заметно подорожала. По данным ADREC, стоимость новых договоров за год выросла примерноTelegramВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологияхДля связи @ru_banker Авторский канал Валерия Тумина. Владелец private multi family office. 10-летний опыт работы в ЦБ. Эксперт по финансовому рынку. Член экспертного совета по развитию цифровой экономики. Доцент МГТУ им Н.Э. Баумана.Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
14 Aug, 11:15
Абу-Даби: рынок, который продолжает разгонятьсяМы впервые выпускаем отдельный обзор рынка недвижимости Абу-Даби. До сих пор основное внимание в нашей аналитике было сосредоточено на Дубае, но рынок столицы ОАЭ уже слишком велик и интересен, чтобы рассматривать его только как дополнение к Дубаю.Главный вывод по итогам первого полугодия 2026 года: Абу-Даби и Дубай проходят текущий период совершенно по-разному. Пока Дубай взял паузу и ждёт большей ясности, Абу-Даби продолжил ускоряться. За январь–июнь совокупная стоимость сделок с недвижимостью достигла 117 млрд AED — на 112% больше, чем годом ранее. Количество транзакций выросло на 62%. Ещё показательнее динамика иностранного капитала: прямые иностранные инвестиции в недвижимость составили 13,8 млрд AED, +309% год к году. География покупателей тоже расширяется — сделки совершали инвесторы из 116 стран против 82 годом ранее.АпартаментВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
12 Aug, 14:06
Дубай: рынок на паузе, не в кризисе — итоги первого полугодия 2026 годаМы подготовили обзор рынка недвижимости Дубая за первое полугодие 2026 года. Главный вывод: рынок замедлился, но выглядит это не как кризис и не как начало масштабной ценовой коррекции, а как пауза.Распространенные спекуляции на тему распродаж дистресс-активов не имеют под собой основания. Большинство реализуемых активов с большими скидками на самом деле являются низколиквидными переоцененными объектами в районах массовой застройки, которые продавались с существенным дисконтом и до февральский событий. Реальные качественные объекты с дисконтом 10–15% появляются точечно и, как правило, уходят через закрытые брокерские сети ещё до выхода на публичный рынок.В сегменте апартаментов за полугодие прошло 68,2 тыс. сделок — на 7,3% меньше, чем годом ранее. Цены при этом удерживаются на уровне аналогичного периодаВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
4 Aug, 13:27
Marsa Al Saadiyat: новый проект Абу-Даби стоимостью AED 100 млрдВ Абу-Даби представлен один из крупнейших новых проектов последних лет — Marsa Al Saadiyat. Общая стоимость мастер-плана заявлена на уровне AED 100 млрд, а площадь территории — 6,4 млн кв. м.Значение Marsa Al Saadiyat выходит далеко за пределы одного жилого района.Saadiyat долгое время развивался прежде всего как культурный и премиальный кластер: Louvre Abu Dhabi, будущий Guggenheim, Zayed National Museum, университеты, пляжи и ограниченное предложение дорогой недвижимости. Новый проект фактически завершает формирование острова как полноценной городской локации, рассчитанной не только на туристов и владельцев вторых домов, но и на постоянную жизнь.Для рынка недвижимости это означает несколько вещей.Во-первых, в Абу-Даби продолжает последовательно развиваться премиальный рынок. Эмират всё меньше выглядит как болееВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
24 Jul, 14:32
Blackstone возвращается в Дубай: что это означает для рынка недвижимостиКрупнейшая в мире компания по управлению альтернативными активами Blackstone планирует открыть офис в Dubai International Financial Centre.Blackstone управляет активами на сумму около $1,35 трлн и инвестирует в недвижимость, частные компании, кредитные инструменты и инфраструктуру. Компания ушла из Дубая в 2019 году, сосредоточив региональное присутствие в Абу-Даби, но теперь планирует вернуться в главный деловой центр эмирата (DIFC), сохранив при этом офис в столице ОАЭ.На мой взгляд возврещение Blackstone подтверждает, что Дубай продолжает меняться: от рынка, основанного преимущественно на туризме, строительстве и частных покупателях недвижимости эмират продолжает смещаться в сторону более комплексной экономики, в которой растёт роль финансовых услуг, управления капиталом и международного бизнеса.УстойчивыйВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
9 Jul, 10:12edited
Грандиозный анонс Emaar: девелопер готовит проект на AED 200 млрд.Emaar анонсировал один из самых масштабных masterplan-проектов в истории Дубая. Общая стоимость проекта заявлена на уровне AED 200 млрд, что примерно соответствует $55 млрд. Проект должен включать более 4.5 млн кв. м площадей. Масштаб проекта лучше всего понять через сравнение:✅ Expo City Dubai рассчитан на 35 000 жителей. ✅ Masdar City — примерно на 50 000. ✅ Dubai Hills Estate — около 135 000. ✅ Новый masterplan Emaar — почти на 150 000 жителей.Важен не только колоссальный масштаб проекта, важнее момент, в который сделан этот анонс. С учетом комплекса внешних и внутренних особенностей факторов, рынок недвижимости ОАЭ становится более чувствительным. Инвесторы внимательнее смотрят на локацию, платежный план, реальную ликвидность и риск будущего избытка предложения. На этом фоне Emaar фактически делает ставку на то,Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
2 Jul, 15:55
Etihad Rail: как новая железная дорога может изменить инвестиционную карту ОАЭВ ОАЭ произошло событие, значение которого для рынка недвижимости может быть намного больше, чем кажется на первый взгляд. 30 июня стартовала эксплуатация пассажирской Etihad Rail между Абу-Даби и Фуджейрой. Поезд проходит маршрут примерно за 1 час 45 минут, каждый состав рассчитан почти на 400 пассажиров.До сих пор рынок недвижимости ОАЭ строился вокруг автомобильной доступности. Если район находился далеко от Дубая или Абу-Даби, это автоматически ограничивало его инвестиционный потенциал. Железная дорога может поменять этот принцип.Etihad Rail — это не одна линия, а национальная сеть. По официальным данным, она должна соединить 11 городов и районов. Среди ключевых станций — Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Fujairah, Al Dhaid, Al Faya, Madinat Zayed и другие. Dubai и Al Dhaid должны открыться 30 сентября 2026Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
18 Jun, 12:36edited
Кто покупает недвижимость в Дубае в 2026 году?Одна из самых интересных особенностей рынка недвижимости Дубая — его невероятная диверсификация. Дубай — один из самых интернациональных рынков недвижимости в мире, спрос формируется одновременно инвесторами из Азии, Европы, Ближнего Востока, Северной Америки и стран СНГ.Уже несколько лет подряд крупнейшей группой иностранных покупателей остаются граждане Индии. Это объясняется не только инвестиционным интересом, но и активной релокацией бизнеса, ростом числа состоятельных семей и тесными экономическими связями между Индией и ОАЭ. По различным оценкам, на индийских инвесторов в 2025 году пришлось около 22% всех иностранных покупок недвижимости в Дубае. В 2026 году, согласно статистике Emaar за март–май, Индия не только сохранила первое место, но и увеличила свою долю до 26%.Также в последние годы значительно усилились позицииВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
10 Jun, 09:43
Дубай: рынок взял паузу, но не ушёл в кризисМы проанализировали ситуацию на рынке с начала года, с результатами можно ознакомиться в отчете. Главный вывод по рынку недвижимости Дубая за первые пять месяцев 2026 года: спрос стал осторожнее, объёмы сделок снижаются, но цены держатся.Внешний контекст действительно изменился. Региональная напряжённость, логистические сложности, снижение туристического потока и более осторожное поведение покупателей создали для рынка новые условия. Но важно разделять две вещи: краткосрочную паузу в принятии решений и фундаментальный разворот рынка. Сейчас мы видим скорее первое.По апартаментам картина выглядит так: за январь–май прошло около 56,5 тыс. сделок, что на 7% ниже аналогичного периода прошлого года. Особенно заметно просел вторичный рынок: resale снизился на 25,5%, ready — на 29%. Это логично: продавцы готовых объектов быстрее реагируют наВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
5 Mar, 16:10
За последние дни мне написали и позвонили десятки людей с одним и тем же вопросом: что происходит с рынком недвижимости в Дубае на фоне новостей из региона.Поделюсь тем, что вижу сейчас на практике, в ежедневной работе со своими акционерами, агентами и их покупателями.Во-первых, рынок в Дубае всегда довольно быстро реагирует на происходящее вокруг. На данный момент город живет в обычном ритме: инфраструктура работает, просмотры проходят, сделки продолжаются. При этом часть покупателей стала осторожнее — кто-то берет паузу на несколько дней, кто-то переносит встречи или просмотры из-за сложностей с логистикой.Второй момент, который заметен в последние дни: выросло количество запросов на покупку по цене ниже рынка. Некоторые инвесторы рассчитывают воспользоваться моментом и купить актив дешевле. Но при этом важно понимать, что реальных сделок с существенным дисконтом я сейчас неВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
26 Feb, 12:30edited
Forbes Russia выпустил отдельный журнал про недвижимость Дубая. И мы его написали, почти полностью.Друзья, совместно с мартовским номером журнала Forbes Russia вышел специальный выпуск Forbes Real Estate посвященный Дубаю.Задача от редакции Forbes Russia была простая по формулировке и сложная по исполнению: дать цельную, практичную картину региона по итогам 2025 года. И это тот случай, когда я без колебаний могу сказать: мы справились. На протяжении последних трех месяцев наша команда работала бок о бок с редакцией Forbes Russia. В результате мы сделали полный гид по Дубаю.Что внутри: • обзор Аравийского полуострова и того, как меняется экономическая логика региона; • разбор экономики ОАЭ и Дубая и факторов, которые двигают рынок; • подробный гид по районам эмирата: какие будут расти в ближайшие 3–5 лет, а какие уже перегреты; • какие девелоперы создают инвестиционный потенциал, аВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
20 Feb, 09:31
Аравийский полуостров: что ждёт инвестора в недвижимостиЗа последнее десятилетие Страны Аравийского полуострова прошли путь от нефтяной зависимости к диверсифицированной экономике, где недвижимость стала одним из ключевых каналов перераспределения и фиксации капитала.По оценкам World Bank, уже сегодня более 70% реального роста ВВП стран Персидского залива обеспечивают ненефтяные сектора — торговля, финансы, логистика, услуги и, что особенно важно для инвесторов, недвижимость. Совокупный рост экономик GCC ускоряется: около 1,7% в 2024 году, 3,2% в 2025-м и потенциально до 4–4,5% в 2026 году.Инвестиционная картина на Аравийском полуострове формируется за счёт сочетания государственных программ и притока иностранного капитала. Совокупный рынок недвижимости стран GCC в середине 2020-х оценивается примерно в $140 млрд в год и может вырасти почти вдвое в течение следующего десятилетия.Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
12 Feb, 11:12
Инфраструктура и бюджет: финансовая логика роста ДубаяНовый трёхлетний бюджетный цикл Дубая 2026–2028 позиционируется как крупнейший в истории эмирата. На 2026 год предусмотрены доходы 107,7 млрд AED и расходы 99,5 млрд AED (резерв 5 млрд AED). При сопоставлении с предыдущим циклом заметно, что расходная часть увеличивается быстрее доходной. Это указывает на более активную инвестиционную повестку при сохранении профицитной логики планирования. Средства в первую очередь направляются на повышение конкурентоспособности эмирата:• инфраструктура 48% • социальное развитие 28% • безопасность и правосудие 18% • развитие госуправления 6%Инфраструктура остается основной статьей бюджета Дубая. Город одновременно развивает транспорт (рельсовый, автодорожный и даже вертолетный), наращивает пропускную способность южного направления (Dubai South и DWC), увеличивает прибрежные и островныеВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
5 Feb, 14:56
Кто на самом деле «строит» ДубайФормально в реестре DLD — больше 1000 активных девелоперов, и у половины есть строящиеся объекты. Но более 85% строящихся юнитов приходится на топ-10 групп, а около половины — на три крупнейших игрока: Emaar, DAMAC и Azizi. Именно эти группы формируют основной объём предложения и задают планку по продукту.Также характерной особенностью Дубайского рынка является его развитие через модель мастер-планирования. Крупные застройщики разрабатывают мастер план для целого района — с дорогами, инженерией, общественными пространствами и всей инфраструктурой. В рамках этого комплексного проекта часть комплексов они реализуют самостоятельно, а часть участков передают другим игрокам. Имена все те же: Emaar, Nakheel (сейчас в периметре Dubai Holding), Dubai Properties, DAMAC, Meydan.В 2025 году средний темп продаж по новым проектам держался около 40 апартаментов вВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
30 Jan, 08:09edited
Коммерция в Дубае: альтернатива инвестициям в квартиры2025 год закрепил рынок коммерческой недвижимости Дубая как «рынок арендодателя».✅ В офисном сегменте значительный дисбаланс. По данным Cushman & Wakefield заполняемость в среднем по рынку около 92%, в классе A — порядка 96%. В ключевых кластерах свободны единичные блоки, поэтому ставки продолжают расти: в среднем по городу около 200 AED/кв. фут, а в DIFC запрашиваемые уровни превышают 450 AED/кв. фут. В таких условиях инвесторы начали проявлять активный интерес к сегменту – мы наблюдаем рост инвестиционного спроса к сегменту как со стороны частного капитала, так и фондов. Средняя доходность сопоставима с жилым сегментом (около 8% годовых), однако отличаются тренды, здесь он повышательный.✅ Ритейл опирается на рост населения и туризм. Лучшие моллы практически полностью заполнены. Активно развиваются community-форматы: небольшиеВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
22 Jan, 16:59edited
Абу-Даби: итоги 2025 годаВ 2025 году мы увидели важный сдвиг в географии инвесторского спроса: на фоне стабилизации рынка Дубая наблюдается рост внимания игроков рынка к Абу-Даби. В регион заходят более широкие группы инвесторов, которые рассматривают эмират как самостоятельную инвестиционную платформу. Какие итоги мы отметили для себя с командой:✅ Экономика эмирата ускоряется и становится более устойчивой за счёт роста ненефтяных отраслей. По последним данным, реальный ВВП Абу-Даби вырос на 3,8%, при этом ненефтяной сектор составляет почти 57%. Это, в том числе, меняет структуру спроса на недвижимость — рынок всё больше опирается на рабочие места, корпоративную активность и приток населения.✅ Демография сохраняет позитивный вектор — эмират продолжает притягивать специалистов и предпринимателей, что напрямую поддерживает рынок аренды и базовый спрос на покупку жилья.✅ ОтдельнымВалерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях
9 Jan, 12:29edited
Дубай: итоги года и ожидания рынка капиталаВ 2025 году подтвердился тот сценарий рынка недвижимости Дубая, который мы закладывали в собственных аналитических моделях год назад. Город окончательно закрепился как одна из ключевых мировых площадок для размещения крупного частного и институционального капитала.По итогам года установлены очередные рекорды: инвестиции в жилую недвижимость превысили 540 млрд дирхамов, количество сделок — 200 тыс. Оба индикатора показали двузначный рост относительно прошлого года. При этом ценовая динамика умеренная — средняя цена кв. фута выросла на 7%, составив 1 870 дирхамов. Такое сочетание показателей является отражением перехода рынка в более зрелое, институциональное состояние.Драйвером стали family offices, фонды и сверхкрупные частные инвесторы — та категория капитала, на которую мы ориентировались в наших прогнозах. Усили данный тренд
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
